RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
ติดต่อสายด่วน
ขายฝากคืออะไร
ทำไมต้อง ขายฝาก
ที่ผู้คนเลือกขายฝากทรัพย์สินกันนั้น เพราะมีความจำเป็นทางการเงิน ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินทุน แล้วผู้ให้กู้ มักเรียกให้นำทรัพย์สินหรือบุคคลมาค้ำประกันการชำระหนี้ด้วย เช่นการให้นำทรัพย์สินมาจำนองหรือจำนำ และหาบุคคลมาค้ำประกัน แต่บ่อยครั้งที่หลักประกันเหล่านี้ ไม่สามารถช่วยรับรองได้ว่า ผู้ให้กู้จะได้รับชำระหนี้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะสบายใจกว่า ถ้าผู้ที่ต้องการเงินนำทรัพย์สินมาขายฝาก (ค้ำประกันวงเงิน) แทน
ขายฝาก คืออะไร
ขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์(ความเป็นเจ้าของ) ในทรัพย์สิน จะกลายเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เหมือนสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่แตกต่างกันตรงที่ ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้น คืนไปได้ตามสัญญาที่ได้ทำกันไว้
ซึ่ง จุดเด่น ของ การขายฝาก ก็คือ สิทธ์การถือครอง ที่เราสามารถไถ่ถอนกลับมาเป็นของเราได้(ในระยะเวลากำหนดของสัญญา) แม้ว่าจะขายฝากไปแล้ว เมื่อเทียบกับการขายขาดที่เป็นการเปลี่ยนผู้ถือครองถาวร ที่สำคัญคือวงเงินที่เหมาะสม ทำให้หาผู้ซื้อฝากได้ง่าย และไม่ต้องใช้จ่ายในการทำโฆษณา ลงประกาศขาย
กรณีสัญญาขายทั่วไป
ขั้นตอนของสัญญาขายทั่วไป
1. ประกาศขาย ตั้งราคาขายที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดให้ผู้ซื้อสนใจ
2. แลกเปลี่ยน ผู้ขายจะได้เงิน ส่วนผู้ซื้อจะได้รับโฉนด ทำสัญญาที่กรมที่ดิน และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ
กรณีสัญญาขายฝาก
ขั้นตอนของสัญญาขายฝาก
1.ประกาศขายฝาก ผู้ต้องการขายฝาก ระบุระยะเวลาสัญญาที่จะไถ่ถอน เพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจกับผู้ซื้อฝาก
2.แลกเปลี่ยน ผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดทันทีหลังทำสัญญาที่กรมที่ดิน ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับโฉนดค้ำประกัน
3.เมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้ขายฝากจะต้องนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืน+ดอกเบี้ย ส่วนผู้ซื้อฝากก็จะคืนโฉนด เป็นอันเรียบร้อย
ซื้อขาย-ฝาก คืออะไร? อีกหนึ่งเครื่องมือสร้างเงินที่นักลงทุนควรรู้จัก
ปกติในวงการอสังหาฯเรา เพื่อนๆนักลงทุนคงจะคุ้นชินกับการ ซื้อ-ขาย เปลี่ยนมือของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว หรือคอนโด กันอยู่แล้วจริงไหมคะ? ซึ่งอย่างที่ทราบกันดี ไม่ว่าจะขายใบจอง ขายดาว์น หรือขายต่อคอนโด กระทั่งบ้านเดี่ยวมือสอง ก็มักจะทำกำไรให้เราเสมอ เพราะในวงการอสังหาฯนี้ทุกคนต่างรู้ดี ว่า “ที่ดิน” เป็นทรัพยากรที่ใช้แล้วหมดไป ทุกโครงการมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เกิดขึ้นแล้ว ก็จะไม่มีเกิดขื้นซ้ำอีก ทำให้เกิดการซื้อ-ขาย เปลี่ยนมือด้วยราคามที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้วงการอสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งวงการที่มีนักลงทุนมองเห็นช่องทำเงินและเข้ามาลงทุนในวงการนี้
จะลงทุนอะไรต้องมีความรู้ !??!!
หากเพื่อนๆคนไหนอยู่ในวงการลงทุนในหุ้นมาก่อน ก็ต้องศึกษาวิธีเล่นหุ้น เทคนิคต่างๆ การดูกราฟ หรือเข้าคอร์สสัมมนาเพิ่มเติมความรู้ให้เข้าใจในการลงทุนเพื่อที่จะไม่ขาดทุน อย่างในวงการอสังหาฯ ก็มักจะเป็นการศึกษาเรื่องของทำเลต่างๆ โซนไหนของกรุงเทพฯ ที่เป็นทำเล Hot บ้าง? เปิดกี่โครงการก็ขายหมด หรือโครงการของผู้พัฒนาเจ้าไหนบ้าง? ที่ใส่ใจในทุกๆการออกแบบ กระทั่งการอยู่อาศัยของลูกบ้าน กระทั่งโครงการแบบไหน? ขายต่อได้กำไรดี ลงทุนแล้วไม่ขาดทุน จริงไหมคะ? สำหรับบทความนี้ เราพาเพื่อนๆมารู้จักวิธีการลงทุนในอสังหาฯ อีกรูปแบบหนึ่งค่ะ…การซื้อ-ขายฝาก
การซื้อขายฝากคือะไร?
ขอเริ่มแบบเป็นทางการก่อนนะคะ
กฏหมายซื้อ-ขายฝาก เป็นประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๙๑ – ๕๐๒ มีความหมายถึงสัญญา ว่า เป็นสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขาย อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
ซื้อ-ขายฝาก แก้ไขปัญหาสภาพคล่องทางการเงินได้จริงหรือ?
เชื่อว่าเพื่อนๆนักลงทุนหลายๆท่าน ต้องเคยประสบปัญหา ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ใช่ไหมคะ? อาจเกิดจากการถือคอนโดแล้วติดดอย จองทำสัญญาแล้ว ถึงเวลาโอน ดันไม่กู้ไม่ผ่าน หรือซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า เอาค่าเช่าไปผ่อนธนาคาร เหลือเก็บกินนิดหน่อย แต่ดันหาผู้เช่าไม่ได้ การซื้อ-ขายฝาก จะทำให้คุณแก้ไขปัญหาสภาพคล่องทางการเงินได้เบื้องต้นค่ะ ในกรณีที่คุณเป็น “ผู้ขายฝาก” หมายความว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ และต้องการเงินจำนวนหนึ่ง เพื่อไปหมุนให้เกิดสภาพคล่อง แต่คุณต้องคำนึงว่า คุณกำลังจะก่อให้เกิดการเป็น “หนี้” อีกหนึ่งก้อน ซึ่งมีข้อควรพิจารณาดังต่อไปนี้ เพื่อที่จะทำให้การสร้างหนี้ในครั้งนี้ ไม่เป็นหนี้เสีย
1. หนี้ที่เราจะสร้างขึ้นใหม่นั้น มาช่วยลดดอกเบี้ยเดิมได้หรือไม่ หรือถูกกว่าดอกเบี้ยเดิมที่เราจ่ายอยู่หรือไม่
2. เมื่อเราจะสร้างหนี้ขึ้นใหม่ เรามีวิธีนำเงินนั้น ไปสร้างรายได้ได้อย่างไร และรายได้ที่ได้รับนั้น ผลตอบแทนคุ้มค่าดอกเบี้ยครั้งนี้หรือไม่
3. รายได้ที่สร้างขึ้นมานั้น มั่นคงเพียงพอที่เราจะชำระหนี้นี้ได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่
มองในมุมนักลงทุน ทำไม “ผู้ซื้อฝาก” จึงทำกำไรกับลงทุนรูปแบบนี้?
ถ้าคุณเป็น “ผู้ซื้อฝาก” มีเงินก้อน เป็นเงินเย็น ต้องการลงทุนนำเงินไปต่อเงิน การซื้อฝาก คือซื้ออสังหาริมทรัพย์มาในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินประมาณ 50 – 70% และได้ดอกเบี้่ยในการซื้ออสังหาฯ นั้น สูงสุด 15 % ต่อปี แน่นอนว่าเยอะกว่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในปัจจุบันที่ถ้าโครงการไหนได้ Yeild 6% ต่อปีก็ถือว่าสูงมากทีเดียว ลองคิดภาพตามดูนะคะ ต่อที่ 1 เอาเงินเย็นไปซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ถูกกว่าที่ควรจะเป็น ต่อที่ 2 ได้เงินดอกเบี้ยทุกๆเดือน ซึ่งสามารถนำเงินไปลงทุนในแบบอื่นๆ หรือเก็บกินได้ยาวๆ ตามกฎหมายสามารถต่อสัญญาซื้อ-ขายฝากได้สูงสุด 10% ต่อที่ 3 เมื่อผู้ขายฝากต้องการไถ่ถอนทรัพย์คืน คุณจะได้เงินต้นคืนเต็มจำนวน ต่อที่ 4 ถ้าผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ตามสัญญา ทรัพย์สินนั้นตกเป็นของคุณทันที เท่ากับว่าคุณซื้อทรัพย์สินนี้มาในราคาที่ถูกกว่าราคาประเมิน และหากเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นคอนโด คุณสามารถนำไปปล่อยเช่า หรือขายต่อเพื่อให้เกิดกำไรในการลงทุนต่อไป
ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
ฝากขายบ้านคลองสาน
ฝากขายบ้านคลองสามวา
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว
ฝากขายบ้านจอมทอง
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง
ฝากขายบ้านดุสิต
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ
ฝากขายบ้านธนบุรี
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่
ฝากขายบ้านบางกะปิ
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ
ฝากขายบ้านบางนา
ฝากขายบ้านบางพลัด
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน
ฝากขายบ้านบางแค
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร
ฝากขายบ้านพระโขนง
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา
ฝากขายบ้านราชเทวี
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง
ฝากขายบ้านลาดพร้าว
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา
ฝากขายบ้านสวนหลวง
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์
ฝากขายบ้านสาทร
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก
ฝากขายบ้านหนองแขม
ฝากขายบ้านหลักสี่
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม
ฝากขายบ้านกำแพงแสน
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี
ฝากขายบ้านบางเลน
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี
ฝากขายบ้านบางกรวย
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่
ฝากขายบ้านปากเกร็ด
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี
ฝากขายบ้านคลองหลวง
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว
ฝากขายบ้านลำลูกกา
ฝากขายบ้านสามโคก
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านบางพลี
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง
ฝากขายบ้านปลวกแดง
ฝากขายบ้านวังจันทร์
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง
ฝากขายบ้านบ้านบึง
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา
ฝากขายบ้านสัตหีบ
ฝากขายบ้านหนองใหญ่
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี
ฝากขายบ้านบ้านคา
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก
ฝากขายบ้านบางแพ
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ฝากขายบ้านบางปะกง
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก
ฝากขายบ้านปากพลี
ฝากขายบ้านบ้านนา
ฝากขายบ้านองครักษ์
