ข้อดี-ข้อเสียในการขายฝากที่ดิน
หมวดหมู่สินค้า: A343 รับฝากขายบ้าน บริษัทเราทำได้
04 มีนาคม 2565
ผู้ชม 171 ผู้ชม
RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
ติดต่อสายด่วน
ข้อดี-ข้อเสียในการขายฝากที่ดิน
ข้อดี
1. ปลอดภัย ไว้ใจได้แน่นอน เพราะต้องมีการทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมายที่สำนักงานที่ดิน
2. อนุมัติได้ในเวลาอันรวดเร็ว
3. ได้วงเงินค่อนข้างสูง ประมาณ 40 – 70% จากราคาประเมิน มากกว่าวงเงินอนุมัติจากการจำนองซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 10 – 30% ของราคาประเมิน
4. มีหลักทรัพย์การขายฝาก ไม่ต้องมึ Statement ให้ยุ่งยาก
5. สามารถขยายเวลาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาขายฝากได้หลายครั้ง แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี
ข้อเสีย
1. ค่าธรรมเนียมการโอนต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ฯลฯ สูงกว่าการจำนองเสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน โดยต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าอากรแสตมป์ ขณะที่การจำนองจะเสียค่าธรรมเนียม 1% จากวงเงินที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
2. อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราที่กฎหมายกำหนด อาจต้องเสียมากกว่า 15% ต่อปี เพราะอาจถูกเรียกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากผู้รับฝาก เช่น ค่าใช้จ่ายในการหาทรัพย์ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
3. มีความเสี่ยง หากเจอผู้รับฝากไม่ดี บ่ายเบี่ยงไม่ขายคืนที่ดิน
4. กรณีการขายฝากที่ดินหากผิดนัดชำระหนี้ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที หากไม่ต่อสัญญาหรือขอไถ่ถอน
หลักสำคัญของขายฝากที่ดินคือ ต้องมีการส่งมอบกรรมสิทธิ์การครอบครองให้กับผู้รับฝาก แต่เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกันในสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิ์จะไถ่ถอนได้ แต่หากเกินกำหนดจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ทรัพย์สินก็จะเปลี่ยนมือโดยทันที จึงเป็นเรื่องที่ผู้ขายฝากต้องระมัดระวัง ส่วนใหญ่แล้วผู้ขายฝากกับผู้รับฝาก มักจะมีการทำสัญญากันปีต่อปี เพื่อหลีกเลี่ยงกำหนดเวลาไถ่ถอน และการขายฝากที่ดิน ควรศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ให้ชัดเจนแน่ชัดก่อนว่ามีอะไรบ้าง เพื่อจะดำเนินการขายฝากได้อย่างถูกต้องนั่นเอง
ขายฝาก-จำนอง ต่างกันอย่างไร รู้ให้ชัดก่อนตัดสินใจทำสัญญา
สัญญาขายฝากกับสัญญาจำนอง เหมือนหรือต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะกับใคร นำที่ดินที่ขายฝากไปจำนองกับธนาคารได้ไหม ? ใครยังสงสัยเรื่องนี้ มาทำความเข้าใจกันก่อน
หลายคนสงสัยว่า การขายฝากคืออะไร เหมือนกับการจำนองหรือไม่ หากใครอยากรู้ วันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลเพื่อมาไขข้อสงสัยกัน และเปรียบเทียบดูแบบชัด ๆ ว่า การทำสัญญาที่ดินแต่ละแบบทั้งจำนองและขายฝาก คืออะไร ต่างกันอย่างไรบ้าง
ขายฝาก คืออะไร
การทำสัญญาขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนทรัพย์สินระหว่างกันก่อน แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้
ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก็คือ นาย A นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำสัญญาขายฝากกับนาย B เป็นระยะเวลา 1 ปี นั่นหมายความว่า ถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา นาย A ต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน นาย B จะต้องขายคืนให้โดยไม่มีขอยกเว้น แต่หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนาย B ทันที ซึ่งนาย B จะนำทรัพย์สินไปดำเนินการอะไรก็ได้นั่นเอง
ทั้งนี้ การทำสัญญาขายฝาก หากครบสัญญาแต่ลูกหนี้ยังไม่พร้อมไถ่คืน ลูกหนี้สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง และสามารถทำสัญญาได้นานสูงสุด 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่หากเป็นสังหาริมทรัพย์จะมีกำหนด 3 ปี โดยการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
จำนอง คืออะไร
จำนอง คือ สัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย แต่จะไม่มีการโอนทรัพย์สิน เป็นแค่การนำทรัพย์สินนั้นไปจดทะเบียนเพื่อตราไว้เป็นหลักประกันเท่านั้น โดยจะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเช่นเดียวกับการขายฝาก
ส่วนกรณีที่ลูกหนี้เกิดผิดสัญญาไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองก็ยังไม่สามารถยึดทรัพย์ตามกฎหมายได้ เพราะทรัพย์สินนั้นยังเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกหนี้อยู่ ซึ่งเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องตามกฎหมายเพื่อให้ศาลบังคับกับลูกหนี้ลูกหนี้ก่อน จากนั้นจึงนำทรัพย์สินนั้นไปขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ โดยสัญญาจำนอง ไม่มีอายุความ แต่จะมีการระบุระยะเวลาชำระหนี้เท่านั้น
ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันอย่างไร
สิ่งที่การทำสัญญาแบบขายฝากและจำนองแตกต่างกัน มีดังนี้
1. ลักษณะสัญญา
จำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
ขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์สินไปอยู่ในมือเจ้าหนี้
2. กรณีทำผิดสัญญา
จำนอง : หากครบสัญญาแล้ว ลูกหนี้สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อขอต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับคดี แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขายทรัพย์สินเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้อง ทรัพย์สินนั้นจะไม่สามารถนำมาขายได้
ขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลาตามกฏหมายสามารถขยายเวลาขายฝากกี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์ แต่หากไม่มีการขอต่อสัญญา ทรัพย์สินจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที
3. ค่าจดทะเบียน
จำนอง : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
ขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด
4. วงเงินในการอนุมัติ
จำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมิน
ขายฝาก : ได้วงเงินประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน
สรุปแล้วจะพบว่าสัญญาขายฝากมีข้อดี คือ ผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว และมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของทรัพย์สินที่นำไปทำสัญญา ถ้าโชคร้ายเจอนายทุนไม่ดี ต่อรองไม่ได้ ไถ่ถอนไม่ทันเวลาก็โดนยึดทันที รวมทั้งมีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าการจำนองอีกด้วย
ขณะที่สัญญาจำนอง ข้อดีก็คือ มีความปลอดภัยด้านทรัพย์สินน้อยกว่า เนื่องจากไม่ต้องขายทรัพย์สินนั้น ๆ ให้เจ้าหนี้ โอกาสที่จะเสียทรัพย์สินจึงน้อย และมีค่าธรรมเนียมที่ถูกกว่า แต่ข้อเสียก็มีเช่นกันคือ วงเงินที่ได้รับจะประมาณ 10-30% ของราคาประเมินเท่านั้น
เอาทรัพย์สินที่ขายฝาก ไปจำนองธนาคารได้ไหม ?
ในกรณีที่เจ้าหนี้ต้องการนำทรัพย์สินของลูกหนี้ที่นำมาขายฝาก ไปจำนองกับธนาคารอีกทอดหนึ่ง ซึ่งยังไม่ได้ถึงวันครบกำหนดชำระหนี้นั้น ตามกฎหมายถือว่าทำไม่ได้ แต่หากครบกำหนดสัญญาขายฝากแล้ว และลูกหนี้ไม่นำเงินมาชำระคืนหรือขอต่อสัญญา เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะนำทรัพย์สินดังกล่าวไปทำอะไรก็ได้ เพราะถือว่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้แล้ว
รวมทั้งหากลูกหนี้ต้องการนำทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการขายฝาก ไปจำนองกับธนาคารอีกทอดหนึ่งเพื่อนำเงินมาไถ่ถอนนั้น ตามกฎหมายก็ถือว่าทำไม่ได้เช่นกัน เนื่องจากทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการขายฝากถือว่าอยู่ในการดูแลของเจ้าหนี้แล้ว และหากลูกหนี้ต้องการนำไปจำนองกับธนาคารต้องมีการไถ่ถอนให้เสร็จเรียบร้อยก่อนถึงจะสามารถดำเนินการได้
ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
ฝากขายบ้านคลองสาน
ฝากขายบ้านคลองสามวา
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว
ฝากขายบ้านจอมทอง
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง
ฝากขายบ้านดุสิต
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ
ฝากขายบ้านธนบุรี
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่
ฝากขายบ้านบางกะปิ
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ
ฝากขายบ้านบางนา
ฝากขายบ้านบางพลัด
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน
ฝากขายบ้านบางแค
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร
ฝากขายบ้านพระโขนง
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา
ฝากขายบ้านราชเทวี
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง
ฝากขายบ้านลาดพร้าว
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา
ฝากขายบ้านสวนหลวง
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์
ฝากขายบ้านสาทร
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก
ฝากขายบ้านหนองแขม
ฝากขายบ้านหลักสี่
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม
ฝากขายบ้านกำแพงแสน
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี
ฝากขายบ้านบางเลน
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี
ฝากขายบ้านบางกรวย
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่
ฝากขายบ้านปากเกร็ด
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี
ฝากขายบ้านคลองหลวง
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว
ฝากขายบ้านลำลูกกา
ฝากขายบ้านสามโคก
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านบางพลี
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง
ฝากขายบ้านปลวกแดง
ฝากขายบ้านวังจันทร์
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง
ฝากขายบ้านบ้านบึง
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา
ฝากขายบ้านสัตหีบ
ฝากขายบ้านหนองใหญ่
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี
ฝากขายบ้านบ้านคา
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก
ฝากขายบ้านบางแพ
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ฝากขายบ้านบางปะกง
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก
ฝากขายบ้านปากพลี
ฝากขายบ้านบ้านนา
ฝากขายบ้านองครักษ์
