9366726

ขายฝากกับฝากขาย เหมือนกันหรือไม่

04 มีนาคม 2565

ผู้ชม 142 ผู้ชม

RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี  รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
      ติดต่อสายด่วน                               

 
ขายฝากกับฝากขาย เหมือนกันหรือไม่ 
 
ขายฝาก คือ การทำนิติกรรมกู้ยืมเงินอย่างหนึ่ง โดยมีอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายฝาก (ลูกหนี้) เป็นหลักประกัน ซึ่งส่วนใหญ่นิยมทำสัญญาโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ในการขายฝากมากกว่า ซึ่งผู้รับขายฝาก (เจ้าหนี้) จะได้รับดอกเบี้ยสูงสุดต่อปี 15 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งการขายฝากลูกหนี้จะได้รับการอนุมัติกู้ยืมเงินอย่างรวดเร็วไม่ต้องรอผ่านธนาคาร และมีโอกาสที่จะได้อนุมัติวงเงินสูงสุดมากถึง 70 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน ซึ่งลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์สินให้เจ้าหนี้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ กรมที่ดิน และลูกหนี้สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลากำหนด (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) โดยเจ้าหนี้ต้องคืนทรัพย์สินให้โดยไม่มีข้อยกเว้น นอกเสียจากว่าลูกหนี้ผิดนัดชำระหนี้จนเลยระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่มาขอต่อสัญญา เจ้าหนี้จะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์แบบ ซึ่งเจ้าหนี้จะนำทรัพย์สินนั้นไปทำอะไรต่อก็ได้ แต่หากยังอยู่ในช่วงเวลาระหว่างสัญญาการขายฝากเจ้าหนี้ไม่สามารถนำทรัพย์สินนั้นไปทำนิติกรรมใด ๆ ได้
 
ฝากขาย คือ การที่ผู้ฝากขาย (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ฝากให้ผู้รับฝากขาย (ตัวแทนนายหน้าหรือบริษัทโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์) ช่วยขายบ้านขาย ที่ดิน หรือคอนโดให้ ซึ่งตัวแทนนายหน้าหรือบริษัทโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์จะช่วยโฆษณาหรือประชาสัมพันธ์ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขายทรัพย์สินได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนนายหน้าประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ ของหลักทรัพย์ที่ขายได้ โดยกรรมสิทธิ์ในหลักทรัพย์ไม่ได้โอนไปให้ตัวแทนนายหน้า แต่จะโอนให้ผู้ซื้อเมื่อขายทรัพย์สินได้จริง ซึ่งการฝากขายควรมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้เกิดความเข้าใจกันอย่างถูกต้อง
 
สรุปความแตกต่างของการขายฝากกับฝากขาย
1.การขายฝากเป็นการทำนิติกรรมกู้ยืมเงินอย่างหนึ่ง ซึ่งเป็นการทำสัญญาระหว่างผู้ขายฝาก (ลูกหนี้) กับผู้รับขายฝาก (เจ้าหนี้) แต่การฝากขายคือการที่ผู้ฝากขาย (เจ้าของทรัพย์สิน) ให้ผู้รับฝากขาย (ตัวแทนนายหน้า) ช่วยขายทรัพย์สินแทน โดยได้ค่าตอบแทนเป็นกำไรจากผู้ฝากขาย
2.การขายฝากผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้รับขายฝาก โดยได้รับวงเงินอนุมัติสูงกว่าราคาประเมินโดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ซึ่งผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามเวลากำหนด แต่การฝากขายผู้ฝากขายไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับฝากขาย ผู้รับฝากขายไม่ใช่ลูกหนี้ถือเป็นตัวแทนเท่านั้น ซึ่งกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อเมื่อทำการขายทรัพย์สินได้จริง
3.หน้าที่ของผู้ขายฝาก คือต้องชำระหนี้ให้ผู้รับขายฝากตามระยะเวลาที่กำหนด จึงจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ ส่วนหน้าที่ของผู้ฝากขาย คือต้องปฏิบัติตามสัญญาที่ทำไว้กับผู้รับฝากขาย เช่น ในเรื่องของการให้กำไรส่วนแบ่งของทรัพย์สินที่ขายได้
4.สรุปแล้ว การขายฝากกับการฝากขาย เป็นคำที่มีความหมายแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ซึ่งแต่ละแบบก็มีวัตถุประสงค์ในการดำเนินการที่แตกต่างกัน หวังว่าผู้อ่านจะเลือกใช้คำได้อย่างถูกต้อง และเข้าใจความหมายของคำว่าขายฝาก กับ ฝากขาย กันอย่างชัดแจ้งมากขึ้น
 
ข้อดีของสัญญา ขายฝาก
- ทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น คุ้มครองตามกฏหมาย ไม่ใช่เงินกู้นอกระบบ
- ได้วงเงินดี (40-70%) กว่าการทำจำนอง (น้อยกว่า 30% และโดยปกติถ้าสินทรัพย์ ไม่สวยจริงก็จะหาคนรับทำยาก)
- อนุมัติได้เร็ว กว่ากู้แบงค์มาก นายทุนจะตัดสินใจได้ทันที หลังจากไปดูสถานที่
- ไม่ต้องมีการเชคแบลคลิส, เครดิต, Statement แต่อย่างใด
- ทำสัญญา และต่อสัญญาได้เรื่อยๆ ตามกฏหมายได้นานถึง 10 ปี
 
จำนองคืออะไร?
แต่ในทางกลับกัน จำนอง นั้นจะถือว่าเป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อน
 
จากตัวอย่างเดิม ถ้าหากนาย ก เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนองกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก และถ้านาย ก ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข ต้องไปฟ้องร้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวเป็นของ นาย ข เนื่องจากนาย ก ไม่ยอมจ่ายหนี้นั่นเอง
 
ข้อดี และข้อเสีย ของการขายฝาก และจำนอง
สรุปจุดเด่นของการขายฝาก
จะเห็นว่ากรณีของการขายฝาก-รับซื้อฝากนั้น โดยรวมถือว่ามีข้อดีมากกว่าการจำนองทั้งในแง่ของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
 
ถ้ามองในแง่ของผู้รับซื้อฝาก จะเห็นว่าได้รับทรัพย์สินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อผิดนัดชำระหนี้
ส่วนในแง่ของผู้ขายฝาก ก็ยังมีโอกาสที่จะได้รับวงจากเงินขายฝากที่สูงกว่าหรือตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และยังสามารถไถ่ถอนคืนได้หากต้องการ
 

ฝากขายบ้านเชียงราย 
ฝากขายบ้านเชียงใหม่ 
ฝากขายบ้านน่าน 
ฝากขายบ้านพะเยา 
ฝากขายบ้านแพร่ 
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน 
ฝากขายบ้านลำปาง 
ฝากขายบ้านลำพูน 
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์ 
ฝากขายบ้านขอนแก่น 
ฝากขายบ้านชัยภูมิ 
ฝากขายบ้านนครพนม 
ฝากขายบ้านนครราชสีมา 
ฝากขายบ้านบึงกาฬ 
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์ 
ฝากขายบ้านมหาสารคาม 
ฝากขายบ้านมุกดาหาร 
ฝากขายบ้านยโสธร 
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด 
ฝากขายบ้านเลย 
ฝากขายบ้านสกลนคร 
ฝากขายบ้านสุรินทร์ 
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ 
ฝากขายบ้านหนองคาย 
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู 
ฝากขายบ้านอุดรธานี 
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี 
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ 
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร 
ฝากขายบ้านชัยนาท 
ฝากขายบ้านนครนายก 
ฝากขายบ้านนครปฐม 
ฝากขายบ้านนครสวรรค์ 
ฝากขายบ้านนนทบุรี 
ฝากขายบ้านปทุมธานี 
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา 
ฝากขายบ้านพิจิตร 
ฝากขายบ้านพิษณุโลก 
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์ 
ฝากขายบ้านลพบุรี 
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ 
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม 
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร 
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี 
ฝากขายบ้านสุโขทัย 
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี 
ฝากขายบ้านสระบุรี 
ฝากขายบ้านอ่างทอง 
ฝากขายบ้านอุทัยธานี 
ฝากขายบ้านจันทบุรี 
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา 
ฝากขายบ้านชลบุรี 
ฝากขายบ้านตราด 
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี 
ฝากขายบ้านระยอง 
ฝากขายบ้านสระแก้ว 
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี 
ฝากขายบ้านตาก 
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์ 
ฝากขายบ้านเพชรบุรี 
ฝากขายบ้านราชบุรี 
ฝากขายบ้านกระบี่ 
ฝากขายบ้านชุมพร 
ฝากขายบ้านตรัง 
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช 
ฝากขายบ้านนราธิวาส 
ฝากขายบ้านปัตตานี 
ฝากขายบ้านพังงา 
ฝากขายบ้านพัทลุง 
ฝากขายบ้านภูเก็ต 
ฝากขายบ้านระนอง 
ฝากขายบ้านสตูล 
ฝากขายบ้านสงขลา 
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี 
ฝากขายบ้านยะลา 
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
 
ฝากขายบ้านคลองสาน 
ฝากขายบ้านคลองสามวา 
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว 
ฝากขายบ้านจอมทอง 
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง 
ฝากขายบ้านดุสิต 
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน 
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ 
ฝากขายบ้านธนบุรี 
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่ 
ฝากขายบ้านบางกะปิ 
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ 
ฝากขายบ้านบางนา 
ฝากขายบ้านบางพลัด 
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน 
ฝากขายบ้านบางแค 
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม 
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ 
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย 
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร 
ฝากขายบ้านพระโขนง 
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ 
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา 
ฝากขายบ้านราชเทวี 
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง 
ฝากขายบ้านลาดพร้าว 
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา 
ฝากขายบ้านสวนหลวง 
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์ 
ฝากขายบ้านสาทร 
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก 
ฝากขายบ้านหนองแขม 
ฝากขายบ้านหลักสี่ 
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม 
ฝากขายบ้านกำแพงแสน 
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี 
ฝากขายบ้านบางเลน 
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล 
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี 
ฝากขายบ้านบางกรวย 
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่ 
ฝากขายบ้านปากเกร็ด 
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี 
ฝากขายบ้านคลองหลวง 
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว 
ฝากขายบ้านลำลูกกา 
ฝากขายบ้านสามโคก 
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ 
ฝากขายบ้านบางพลี 
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
 ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา 
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง 
ฝากขายบ้านปลวกแดง 
ฝากขายบ้านวังจันทร์ 
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี 
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์ 
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง  
ฝากขายบ้านบ้านบึง 
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา 
ฝากขายบ้านสัตหีบ 
ฝากขายบ้านหนองใหญ่ 
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร 
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน 
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว 
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา 
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี 
ฝากขายบ้านบ้านคา 
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก 
ฝากขายบ้านบางแพ 
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง 
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง 
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา 
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน 
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ 
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว 
ฝากขายบ้านบางปะกง 
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น 
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต 
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก 
ฝากขายบ้านปากพลี 
ฝากขายบ้านบ้านนา 
ฝากขายบ้านองครักษ์
 
 
Engine by shopup.com