ฝากขายบ้าน ทำอะไรบ้าง
หมวดหมู่สินค้า: A343 รับฝากขายบ้าน บริษัทเราทำได้
04 มีนาคม 2565
ผู้ชม 235 ผู้ชม
RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
ติดต่อสายด่วน
ฝากขายบ้าน ทำอะไรบ้าง
ฝากขายบ้าน วิธีขายฝาก หมายถึง สัญญาซื้อขายซึ่งเจ้าของในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีกติกากันว่า คนขายอาจไถ่สมบัติพัสถานนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดไว้ในคำสัญญา หรือมิฉะนั้นในกำหนดเวลาโดยชอบด้วยกฎหมายเป็นถ้าหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น บ้าน ที่ดิน ต้องไถ่ข้างใน 10 ปี นับตั้งแต่ตอนที่มีการค้าขาย แต่ว่าถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ ต้องไถ่ข้างใน 3 ปีนับแม้กระนั้นค้าขาย
แม้เกินกำหนดตอนนี้แล้วกฎหมายจัดว่า เจ้าของในเงินทองที่จำหน่ายฝากกัน ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที ในกรณีที่ลงลายลักษณ์อักษรตั้งเวลาไถ่นานเกินกว่า 10 ปี 3 ปี ก็จำต้องน้อยลงมาเป็น 10 ปี 3 ปี หรือถ้าลงลายลักษณ์อักษรตั้งเวลาไถ่ต่ำยิ่งกว่า 10 ปี 3 ปี ก็จะขยายเวลาไม่ได้หลักสำคัญของการขายฝาก อยู่ที่ควรมีการส่งมอบการครอบครอง
โดยตรงหรือปริยายให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมด้วยเจ้าของ แต่ว่าเมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว คนขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนได้ ด้วยเหตุนั้นในตอนที่ยังขายฝากกันอยู่รวมทั้งกรรมสิทธิ์ตกแก่คนรับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากอาจจะนำเงินไปทำอย่างใดก็ได้ ใครๆก็ไม่มีสิทธิห้ามข้อแตกต่างระหว่าง “แนวทางการขายฝาก” กับ “การจำนอง” คือ การจำนำนั้นผู้จำนองนำทรัพย์สินของตน เช่น บ้าน-ที่ดินไปรับรองหนี้เงินกู้ยืม
ถ้าผิดนัดไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็จะฟ้องร้องคดีรวมทั้งบังคับคดียึดทรัพย์สินที่เอามารับรองไว้ แต่ว่าการขายฝากเป็นการนำเงินไปขายให้แก่คนอื่นๆภายใต้เงื่อนไขที่ว่า เมื่อถึงเวลาแล้วคนขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนได้ หากเกินกำหนดก็เสียกรรมสิทธิ์ในทันทีส่วนใหญ่แล้ว ผู้รับซื้อฝากกับคนขายฝากจะมีการลงลายลักษณ์อักษรในลักษณะปีต่อปี
เพื่อหลบหลีกกฎหมายว่าด้วยวิธีขายฝากที่มีตั้งเวลาไถ่ถอนไว้ ห้ามต่อเวลาห้ามเลื่อนเวลาทั้งหมดทั้งปวง แม้กระนั้นสิ่งหนึ่งที่มักจะไม่ได้นึกฝัน คือ การที่ทำข้อตกลงปีต่อปีนั้น ทุกหนจำเป็นต้องเสียภาษีที่เกี่ยวข้องหลายหมวดหมู่ทุกหนไป เป็นต้นว่า กรณีขายฝากบ้าน-ที่ดิน จะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาขายฝากทั้งปวง ค่าธรรมเนียมการโอนและก็ค่าอากรปริมาณร้อยละ 2.5 และยังค่าภาษีอากรเงินได้บุคคลปกติ นี่ยังไม่นับค่าภาษีโรงเรือนและก็ที่ดิน ภาษีบำรุงท้องที่ ที่ผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ต้องเสียทุกปี
คนรับซื้อฝากที่ได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินควรจะเป็นผู้จ่าย แม้กระนั้นแน่นอนว่าจำต้องผลักภาระไปให้ผู้ขายฝากซึ่งเป็นเจ้าของเดิมจ่ายแทนเสมอ ภาษีที่กล่าวถึงกลุ่มนี้ คนขายฝากจะต้องเป็นคนแบกภาระทุกๆครั้ง ซึ่งเมื่อนำมาคิดคำนวณแล้วยอดเงินที่ผู้ขายฝากจำต้องจ่ายไปทั้งสิ้น กลับสูงขึ้นมากยิ่งกว่าที่ได้รับมาตอนขายฝากเสียอีกก็เลยมองเห็นได้ว่าสัญญาขายฝากเป็นคำสัญญาที่เอารัดเอาเปรียบคนขายฝากเป็นอย่างยิ่ง และยิ่งแม้เผลอไม่ไปไถ่คืนในตั้งเวลาก็ต้องเสียกรรมสิทธิ์ในทันที
ขายฝาก”หมายถึงสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในเงินทองตกไปยังผู้บริโภค โดยมีกติกากันว่าคนขาย อาจไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ (ป.พ.พ. มาตรา 491) ดังนี้:
1. ข้อตกลงขายฝากเป็นสัญญาที่เจ้าของในทรัพย์สินตกเป็นของคนรับซื้อฝากทันทีที่ลงทะเบียน ซึ่งผู้ขายฝากจะได้รับเจ้าของในที่ดินคืนกลับจำเป็นต้องขอไถ่ถอนด้านในตั้งเวลาข้อตกลงขายฝาก หรือภายในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด กล่าวคือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์มีระบุ 10 ปี แล้วก็ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์มีระบุ 3 ปี นับจากเวลาซื้อขาย
2. คำสัญญาขายฝากจะต้องมีกำหนดช่วงเวลาว่าจะไถ่คืนกันเมื่อใด แม้กระนั้นจะกำหนดเวลาการไถ่คืนกันเกินกว่าที่ข้อบังคับระบุมิได้ ถ้าไม่มีตั้งเวลาแน่นอนหรือตั้งเวลาไถ่เกินความจำเป็นกว่านั้นให้ลดลงมาเป็น 10 ปี และก็ 3 ปี ตามชนิดสินทรัพย์
3. การขยายกำหนดเวลาไถ่ คนขายฝากและคนซื้อฝากจะลงลายลักษณ์อักษรขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้แต่ว่ารวมกันแล้วจำเป็นต้องไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันลงลายลักษณ์อักษรขายฝาก และก็ควรจะมีหลักฐานเป็นหนังสือลงนามของ คนรับซื้อฝาก ซึ่งถ้าเกิดเงินที่ขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ คำสัญญาขยายตั้งเวลาไถ่จากการขายฝากจะต้องลงบัญชีต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะชูเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าแรงงานรวมทั้งโดยสุจริตมิได้
4. ผลของการใช้สิทธิไถ่ข้างในกำหนด กรรมสิทธิ์ในเงินทองซึ่งขายฝากจะเป็นของผู้ขายฝากตั้งแต่ในตอนที่คนขายฝากจ่ายสินไถ่หรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ เงินทองซึ่งไถ่นั้นผู้ไถ่ย่อมได้รับคืนโดยปราศจากจากสิทธิอะไรก็แล้วแต่ซึ่งผู้ซื้อเดิม หรือทายาทหรือคนรับโอนจากคนซื้อเดิมส่งผลให้เกิดขึ้นก่อนถึงเวลาไถ่ เว้นเสียแต่แม้กระนั้นเป็นการเช่าทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างขายฝากซึ่งได้ลงทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ รวมทั้งการเช่านั้นไม่ทำให้ผู้ขายฝากหรือผู้ไถ่เสียหาย ตั้งเวลาเช่ามีคงเหลืออยู่เพียงใดให้อาจบริบูรณ์เท่านั้น
แม้กระนั้นจำต้องไม่มากกว่าหนึ่งปีประเภทของการจดทะเบียนยังแบ่งได้เป็น
1. ขายฝาก มีระบุ….ปี มีความหมายว่า การจดทะเบียนขายฝากทั้งยังแปลง ไม่ว่าในหนังสือแสดงสิทธิจะมีชื่อคนเดียวหรือชื่อคนจำนวนไม่น้อย ทุกคนขายพร้อมกัน
2. ขายฝากเฉพาะส่วน มีกำหนด …ปี หนังสือแสดงสิทธิมีชื่อผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย บางคนหรือผู้คนจำนวนมากแม้กระนั้นไม่ทั้งผองขายเฉพาะส่วนของตนไป ส่วนของบุคคลอื่นบางบุคคลมิได้ขาย
3. ไถ่ถอนจากขายฝากแล้วก็ไถ่คืนจากขายฝากเฉพาะส่วน แสดงว่า คนขายฝากได้ขอใช้สิทธิไถ่คืนขายฝากภายในกำหนดอายุเวลาในข้อตกลงขายฝาก หรือภายในตั้งเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ คือ สิบปี
4. แบ่งไถ่จากขายฝาก มีความหมายว่า ผู้ขายฝากได้ขายฝากที่ดินรวมกันหลายแปลงในสัญญาขายฝากฉบับเดียวกันหรือขายฝากไว้แปลงเดียวถัดมามีการแยกที่ดินแปลงที่ขายฝากออกไปอีกหลายแปลง ข้างในอายุสัญญาขายฝาก ผู้ขายฝากและก็ผู้รับซื้อฝากตกลงให้ไถ่ถอนขายฝากที่ดินไปบางแปลง และก็บางแปลงยังคงขายฝากอยู่อย่างที่เคย โดยลดจำนวนเงินที่ขายฝากลงตามแต่คนขายฝากและคนรับซื้อฝากจะตกลงกัน
5. ปลดข้อแม้การไถ่จากขายฝาก และก็ปลดข้อแม้การถอนจากขายฝากเฉพาะส่วน หมายความว่า คนขายฝากรวมทั้งคนรับซื้อฝากได้ตกลงกันในระหว่างอายุสัญญาขายฝากว่าผู้ขายฝากขอสละสิทธิการถอนจากขายฝาก พูดอีกนัยหนึ่ง จะไม่ขอใช้สิทธิการไถ่คืนจากขายฝากอีกต่อไปแล้ว สินทรัพย์ที่ขายฝากไว้ก็เลยพ้นจากข้อตกลงการไถ่ เทียบภาวะเช่นเดียวกับเป็นการขายธรรมดานับตั้งแต่ขึ้นทะเบียนปลดข้อตกลงการไถ่
6. โอนสิทธิการถอนจากขายฝาก แล้วก็โอนสิทธิการไถ่คืนจากขายฝากเฉพาะส่วน แปลว่าในอายุสัญญาขายฝาก คนขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่คืนจากขายฝากได้ แต่ว่าผู้ขายฝากได้โอนสิทธิการถอนดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นให้บุคคลอื่นไป จะโดยเสน่หาไร้คุณค่าทดแทนหรือมีค่าตอบแทนก็ได้ แต่ว่าจะต้องให้ผู้รับซื้อฝากรับรู้และให้ถ้อยคำยอม
7. แบ่งแยกในชื่อเดิม (ระหว่างขายฝาก) การขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายเจ้าของในเงินทองตกไปยังผู้บริโภคฝาก ส่วนผู้ขายฝากมีแต่สิทธิการถอน ผู้บริโภคฝากย่อมทำการแยกหรือขายจ่ายโอนสมบัติพัสถานที่ขายฝากได้เมื่อได้รับคำยินยอมจากคนขายฝากแล้ว โดยผู้ซื้อฝากเป็นผู้ยื่นคำขอปฏิบัติงาน หนังสือแสดงสิทธิ
ขายฝากหมายถึงอะไร (แบบเข้าใจง่าย) ? ฝากขายบ้าน
ขายฝาก เป็นการตกลง ขายฝาก คือ การทำข้อตกลงเพื่อกู้ยืมเงินซึ่งเป็นที่ชื่นชอบอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เนื่องจากผู้กู้หนี้ยืมสินจะได้รับการอนุมัติเร็ว ผู้ลงทุนที่รับทำชอบให้วงเงินสูงกว่าจำนำออกจะมาก และจะไม่มอง Statement ไม่เชคแบลคลิส แล้วก็เครดิตลูกหนี้ โดยเนื้อหาของคำสัญญาแบ่งออกเป็น ข้อๆดังนี้การทำข้อตกลง ขายฝาก คือ การตกลงกู้หนี้ยืมสิน ที่ลูกหนี้จะกระทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แม้กระนั้นมีข้อตกลงกันเพิ่มอีกว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่ระบุกันไว้ ดังเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ ข้อตกลง ขายฝาก กับ นางปู โดยทำคำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”ความหมายเป็น นายตู่ กระทำขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าเกิดข้างใน 1 ปีข้างหลังทำสัญญา แม้นายตู่อยากได้ซื้อบ้านคืน นางปูจำเป็นที่จะต้องทำขายให้โดยไม่มีข้องดเว้น แม้พ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้ใกล้จะถึงกลายเป็นเจ้าของของ นางปู โดยบริบูรณ์การ ทำความตกลง ขายฝาก สามารถทำความตกลงได้สูงสุด 10 ปีแม้ครบข้อตกลงแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้งแม้ครบสัญญาแล้ว
ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี ตัวอย่างเช่น ทำข้อตกลงกันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปีข้อตกลง ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องลงลายลักษณ์อักษรในกรมที่ดิน ต่อหน้าข้าราชการเพียงแค่นั้นอสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ เอามา ขายฝากได้ ดังเช่นว่า บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯดอกเบี้ย ขายฝาก คิดอย่างไร ?ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จำเป็นต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ลงลายลักษณ์อักษร ณ กรมที่ดิน เยอะแค่ไหนก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จึงควรไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ตัวอย่างเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยการทำคำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท แสดงว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”ระหว่างที่ทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?สำหรับผู้ขายฝาก ที่วิตกกังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบกล่าวว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ เนื่องจากตามคำสัญญาขายฝากแล้ว คนรับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในคำสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกเหนือจากที่จะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้นแล้วถ้าเกิดผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้คนขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดเชยได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก สมมุติว่า ลงลายลักษณ์อักษรกันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผมเมื่อครบคำสัญญา ติดต่อนักลงทุน มิได้จะทำยังไง ?สำหรับคนรับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนักลงทุนแย่ๆเล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบคำสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อมิได้ในจุดนี้คนขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะเหตุว่าท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนเหมาะ สำนักงานวางทรัพย์สมบัติ ซึ่งจะก่อให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นเจ้าของของท่านในทันทีซึ่งที่ทำการวางทรัพย์สมบัติ สามารถติดต่อถึงที่เหมาะ ต่อไปนี้
สำนักงานวางทรัพย์สมบัติกลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนความยินดี แขวงบางขุนนันท์ จังหวัดกรุงเทพมหานคร โทร.02-8875142 – 4ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่ที่ทำการบังคับคดีแล้วก็วางสมบัติพัสถานภูมิภาค หรือประจำศาลในจังหวัดที่ไม่มีที่ทำการบังคับคดีและวางทรัพย์สมบัติภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับจ่าศาลของศาลนั้นๆเพื่อจัดส่งแก่ที่ทำการบังคับคดีและวางสมบัติพัสถานภูมิภาคดำเนินการข้อควรไตร่ตรอง
สำหรับในการทำสัญญาขายฝาก ? ก่อนทำความตกลง ควรจะคุยรายละเอียดเรื่องข้อตกลงตัวอย่างเช่น วงเงิน, ดอก, การหักดอก, วันลงลายลักษณ์อักษร กันอย่างพิถีพิถันให้เข้าใจตรงกัน คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำเป็นมั้ย
ชำระเงินต้นเพื่อลดดอกได้หรือเปล่า เพื่อความไม่กังวลใจกันทั้งสองฝ่ายสำหรับเรื่องราวของการขายฝาก ยังมีหัวข้อน่าพึงพอใจที่น่าจะเรียนเพิ่มอีกล้นหลาม ก่อนคิดที่จะลงนาม ติดตามพอดี Link ต่อแต่นี้ไปเลยครับ..การขายฝาก มีข้อดี ข้อตำหนิ เช่นไร?เอาไงดี? ขายฝาก ครบข้อตกลง แม้กระนั้นยังไม่พร้อมไถ่ถอน
ขายฝากกับฝากขาย เช่นเดียวกันหรือเปล่า ?
ขายฝากเป็นวิธีการทำนิติกรรมกู้ยืมอย่างหนึ่ง โดยมีอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ของคนขายฝาก (ลูกหนี้) เป็นหลักประกัน ซึ่งจำนวนมากนิยมลงลายลักษณ์อักษรโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ในการขายฝากมากกว่า ซึ่งผู้รับขายฝาก (เจ้าหนี้) จะได้รับดอกสูงสุดต่อปี 15 เปอร์เซ็นต์
ซึ่งวิธีขายฝากลูกหนี้จะได้รับการยินยอมกู้ยืมเงินอย่างรวดเร็วไม่ต้องคอยผ่านแบงค์ และมีโอกาสที่จะได้อนุมัติวงเงินสูงสุดสูงถึง 70 เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน ซึ่งลูกหนี้จำต้องโอนสินทรัพย์ให้เจ้าหนี้ต่อหน้าข้าราชการบุคลากร ณ กรมที่ดิน และลูกหนี้สามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้ตามระยะเวลาระบุ (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย) โดยเจ้าหนี้จะต้องคืนเงินทองให้โดยไม่มีข้องดเว้น
นอกเสียจากว่าลูกหนี้ผิดนัดใช้หนี้ใช้สินจนกระทั่งเลยช่วงเวลาที่กำหนดไหมมาขอต่อสัญญา เจ้าหนี้จะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยเพอร์เฟ็ค ซึ่งเจ้าหนี้จะนำทรัพย์สินนั้นไปทำอะไรต่อก็ได้ แต่ว่าถ้าเกิดยังอยู่ในช่วงระหว่างคำสัญญาแนวทางการขายฝากเจ้าหนี้ไม่สามารถที่จะนำเงินนั้นไปทำนิติกรรมใดๆได้ฝากขายเป็นการที่ผู้ฝากขาย (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้าน ที่ดิน คอนโด รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์อื่นๆฝากให้คนรับฝากขาย (ตัวแทนนายหน้าหรือบริษัทโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์) ช่วยขายบ้านขาย
ที่ดิน หรือคอนโดให้ ซึ่งตัวแทนคนกลางหรือบริษัทโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์จะช่วยโปรโมทหรือโฆษณาให้ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์สามารถขายทรัพย์สินได้ง่ายและก็เร็วเพิ่มมากขึ้น โดยผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้ผู้แทนคนกลางราว 3 เปอร์เซ็นต์ ของหลักทรัพย์ที่ขายได้ โดยเจ้าของในหลักทรัพย์ไม่ได้โอนไปให้ตัวแทนนายหน้า
แต่ว่าจะโอนให้คนซื้อเมื่อขายเงินได้จริง ซึ่งการฝากขายต้องมีการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้เกิดความรู้ความเข้าใจกันอย่างแม่นยำสรุปความแตกต่างของแนวทางการขายฝากกับฝากขายแนวทางการขายฝากเป็นการทำนิติกรรมกู้หนี้ยืมสินอย่างหนึ่ง ซึ่งเป็นการลงนามระหว่างคนขายฝาก (ลูกหนี้) กับคนรับขายฝาก (เจ้าหนี้) แม้กระนั้นการฝากขายคือการที่ผู้ฝากขาย (เจ้าของเงินทอง)
ให้ผู้รับฝากขาย (ตัวแทนคนกลาง) ช่วยขายเงินทองแทน โดยได้เงินเดือนเป็นผลกำไรจากผู้ฝากขายการขายฝากผู้ขายฝากจำต้องโอนกรรมสิทธิ์เงินให้คนรับขายฝาก โดยได้รับวงเงินอนุมัติสูงขึ้นมากยิ่งกว่าราคาประเมินโดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ซึ่งผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนเงินทองคืนได้ตรงเวลาระบุ แต่การฝากขายผู้ฝากขายไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับฝากขาย ผู้รับฝากขายไม่ใช่ลูกหนี้ถือเป็นผู้แทนเพียงแค่นั้น
ซึ่งเจ้าของจะตกเป็นของผู้บริโภคเมื่อกระทำการขายสินทรัพย์ได้จริงหน้าที่ของผู้ขายฝาก เป็นจำต้องใช้หนี้ให้คนรับขายฝากตามช่วงเวลาที่กำหนด ก็เลยจะสามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้ ด้านหน้าที่ของผู้ฝากขาย คือจะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงที่ทำไว้กับคนรับฝากขาย
ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
ฝากขายบ้านคลองสาน
ฝากขายบ้านคลองสามวา
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว
ฝากขายบ้านจอมทอง
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง
ฝากขายบ้านดุสิต
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ
ฝากขายบ้านธนบุรี
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่
ฝากขายบ้านบางกะปิ
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ
ฝากขายบ้านบางนา
ฝากขายบ้านบางพลัด
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน
ฝากขายบ้านบางแค
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร
ฝากขายบ้านพระโขนง
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา
ฝากขายบ้านราชเทวี
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง
ฝากขายบ้านลาดพร้าว
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา
ฝากขายบ้านสวนหลวง
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์
ฝากขายบ้านสาทร
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก
ฝากขายบ้านหนองแขม
ฝากขายบ้านหลักสี่
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม
ฝากขายบ้านกำแพงแสน
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี
ฝากขายบ้านบางเลน
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี
ฝากขายบ้านบางกรวย
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่
ฝากขายบ้านปากเกร็ด
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี
ฝากขายบ้านคลองหลวง
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว
ฝากขายบ้านลำลูกกา
ฝากขายบ้านสามโคก
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านบางพลี
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง
ฝากขายบ้านปลวกแดง
ฝากขายบ้านวังจันทร์
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง
ฝากขายบ้านบ้านบึง
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา
ฝากขายบ้านสัตหีบ
ฝากขายบ้านหนองใหญ่
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี
ฝากขายบ้านบ้านคา
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก
ฝากขายบ้านบางแพ
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ฝากขายบ้านบางปะกง
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก
ฝากขายบ้านปากพลี
ฝากขายบ้านบ้านนา
ฝากขายบ้านองครักษ์
