รู้ก่อนสร้าง ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
หมวดหมู่สินค้า: A339 ต่อเติมห้องครัว บริษัทเราทำได้
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 178 ผู้ชม
รับเหมา-ต่อเติมงานเหล็กทุกชนิด หลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด โทร ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ ราคาถูก
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านโมเดิร์น
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท
ต่อเติมหน้าบ้านแบบประหยัด
ทําหลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านด้วยไม้ระแนง
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ติดต่อสอบถาม
รู้ก่อนสร้าง ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
บ้านที่อยู่อาศัยในระยะเวลาหนึ่ง เป็นไปได้ว่าเมื่อสมาชิกเพิ่มมากขึ้นหรือมีความต้องการใช้สอยพื้นที่มากขึ้นหรือแตกต่างจากเดิมย่อมต้องมีการขยับขยาย ต่อเติม เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้รองรับความต้องการอยู่อาศัยมากขึ้น
แต่การต่อเติมเสริมพื้นที่ส่วนต่างๆ ของบ้าน ย่อมต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ควรถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย และความปลอดภัยทั้งตัวผู้พักอาศัยในบ้านเอง รวมถึงเพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงด้วย
ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
การดำเนินการต่อเติมบ้านนั้นในเบื้องต้นเจ้าของบ้านควรรู้เรื่อง พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) พ.ศ. 2522 ตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ โดยเนื้อหาที่สรุปได้คือการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร ต้องแจ้งและได้รับอนุญาตจากพนักงานท้องถิ่นก่อนเสมอ (มาตรา 21) พร้อมยื่นแบบแปลน ชื่อสถาปนิกและวิศวกรที่ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานทราบ (มาตรา 39 ทวิ)
โดย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร นี้กำหนดให้การก่อสร้าง หรือต่อเติมอาคารนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน และเลี่ยงการรบกวนผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง
5 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน
1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือมากกว่านั้น หากดำเนินการในข้อต่างๆ ดังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน
• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร
• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน
• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม
• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก
2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้น ต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง
หากเป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนของพื้น หลังคา เสา จะต้องมีการคำนวนเรื่องการรับน้ำหนักของฐานจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่รับหน้าที่ก่อสร้างด้วย
3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม โดยระยะร่นที่ควรมีเป็นดังนี้คือ
• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร
• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร
• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด
• บ้านที่มีจำนวนชั้น 1 ชั้น หรือมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของช่องเปิด (หน้าต่าง ช่องลม ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง
การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น
ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง
กฎหมายต่อเติมบ้านที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร และไม่ต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
• การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้าน ที่ไม่ถือเป็นโครงสร้างและเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% เช่น ผนัง พื้น
• การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร โดยมีขนาดและรูปทรงที่เพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช่การลดหรือเพิ่มเสา หรือคาน เช่น การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา โดยมีขนาดมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช้การลดหรือเพิ่มเสา คาน
การดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมายกำหนดถือเป็นความผิดที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบดังนี้
• การต่อเติมบ้านในเรื่องที่เป็นข้อบังคับแต่ไม่มีการขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
• หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และสืบพบว่ามีการต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเชียงราย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านน่าน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพะเยา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแพร่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำปาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำพูน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครพนม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยโสธร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเลย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสกลนคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองคาย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชัยนาท
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครนายก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครปฐม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพิจิตร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลพบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสระบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชลบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตราด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านระยอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตาก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกระบี่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านชุมพร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตรัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปัตตานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพังงา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพัทลุง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านระนอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสตูล
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสงขลา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยะลา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองสาน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองเตย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคันนายาว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจอมทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดินแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดุสิต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านธนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางพลัด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางรัก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเขน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางแค
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านประเวศ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพญาไท
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระนคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระโขนง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านยานนาวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชเทวี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสาทร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสายไหม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองจอก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองแขม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหลักสี่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดอนตูม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเลน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสามพราน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางกรวย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสามโคก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางพลี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระประแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแกลง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางละมุง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพานทอง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านศรีราชา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านมหาชัย
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านอัมพวา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคนที
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านคา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านจอมบึง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางแพ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากท่อ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านโพธาราม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางคล้า
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบางปะกง
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านปากพลี
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านบ้านนา
ต่อเติมหลังหลังคาบ้านองครักษ์
