เทคนิคและข้อกฏหมายการ ต่อเติมบ้าน ที่ควรรู้ ประหยัดเงินได้เป็นแสน!
หมวดหมู่สินค้า: A332 ต่อเติมครัวหลังบ้าน บริษัทเราทำได้
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 265 ผู้ชม
บริษัทรับต่อเติมบ้าน รับรีโนเวทบ้าน รับต่อเติมบ้าน รับต่อเติมโรงรถ-ครัว รับเหมาก่อสร้างคุณภาพสูง ครบวงจร โดยทีมช่างประสบการณ์กว่า 10 ปี ไอเดียต่อเติมบ้าน เทคนิคต่อเติมบ้าน บ้านสวย คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านมือสอง
ต่อเติมบ้าน
รับรีโนเวทบ้านมือสอง
ต่อเติมหลังบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อเติมครัวหลังบ้าน
ต่อเติมบ้านแบบโปร่ง
ต่อเติมข้างบ้าน
ติดต่อสอบถาม
ติดต่อสอบถาม
เทคนิคและข้อกฏหมายการ ต่อเติมบ้าน ที่ควรรู้ ประหยัดเงินได้เป็นแสน
1.มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่เราควรจะทำความเข้าใจเพื่อให้เกิดปัญหาใน การต่อเติมบ้าน น้อยที่สุด…
กฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้การก่อสร้าง/ต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง สรุปพรบ.ง่ายๆ ดังนี้
1.1 ระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้าง / ต่อเติมบ้าน
อาคารชั้นเดียว จนถึงอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่น ต่อเติมบ้าน พื้นที่หลังบ้าน เป็นห้องครัว ห้องซักล้าง ระเบียงชั้น 2 ระยะห่างผนัง ถ้ามีช่องเปิด (ช่องเปิด หมายถึง หน้าต่าง ช่องลม ช่องที่สามารถส่องผ่านได้ ไม่เว้นแม้กระทั่ง ช่องแสง บล็อกแก้ว)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
ถ้าเป็นผนังทึบ (ไม่มีผนังช่องเปิด)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร*ยกเว้น การได้รับความยินยอมจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียง เป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยินยอม) สามารถสร้างชิดเขตแนวที่ดินได้
ระยะห่างชายคา/กันสาด(พื้นที่ที่คนขึ้นไปใช้งานหลักไม่ได้)เช่นเดียวกับผนังทึบ ชายคาต้องห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 0.5 ม.
1.2 งวดเงิน /งวดงาน ว่าจ้างผู้รับจ้าง
สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน ที่ดีนั้น เอกสารต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันของทั้งผู้รับจ้าง และเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการกำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ โดยต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ
ตัวอย่างงวดงาน งวดงานที่ 1 เคลียร์พื้นที่ ตอกเสาเข็ม แล้วเสร็จ 100%งวดงานที่ 2 ทำฐานรากแล้วเสร็จทุกต้น (100%) ทำตอม่อแล้วเสร็จ 50%งวดสุดท้าย ผู้รับจ้างจะต้องเก็บรายละเอียดงาน ทำความสะอาดหน้าพื้นที่ทำงาน หรือเศษวัสดุออกนอกพื้นที่ทำงาน จนกว่าพื้นที่จะพร้อมต่อการส่งมอบงานได้
ตัวอย่าง งวดเงินเงินงวดที่ 0 *มัดจำก่อนเริ่มงานหลังจากทำสัญญางวดนี้ เพื่อการทำงานที่ราบรื่นงานผู้รับเหมา 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำสัญญาว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเงินงวดที่ 1 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ 1 แล้วเสร็จเงินงวดที่ …. (สุดท้าย) 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ (สุดท้าย) แล้วเสร็จ
1.3 เทคนิคการก่อสร้าง
ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า “บ้านทุกหลัง หรือทุกอาคารมีการทรุดตัว” ไม่ว่าจะตอก เจาะ เสาเข็มหรือไม่ ก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าจะมาก หรือน้อย แตกต่างกันเมื่อรู้แบบนี้แล้ว ก็ต้องเข้าใจว่า “การต่อเติมบ้าน” โครงสร้างใหม่ เข้าไปกับโครงสร้างบ้านเดิม ย่อมมีการ “แยก” ออกจากกัน โดยเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเดิม อยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว อาจมีการทรุดบ้าง แต่น้อย เช่น 1 เซนติเมตรต่อ 2 ปีแต่ส่วนต่อเติมบ้าน เช่น ครัวหลังบ้าน ไม่ได้ตอกเข็ม ทรุดลงปีละ 3 เซนติเมตร ทำให้เกิดรอยแตกร้าว เป็นต้นสิ่งที่เราพอจะทำได้คือ ป้องกัน/แก้ไข ไม่ให้รอยร้าวนั้น น่าเกลียด ตกแต่งเพื่อความสวยงาม
จุดที่การต่อเติมบ้านที่มักจะเกิดปัญหา ทรุดตัว การแยกตัว แตกร้าวได้แก่ รอยผนังแยกตัวออกจากอาคาร รอยรั่วจากรอยต่อหลังคา และรอยร้าวตรงมุมประตูและหน้าต่าง
การป้องกันรอยแตกร้าวการ ต่อเติมบ้าน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงนอกจากการออกแบบพื้นที่ คือ ปัญหารอบแตกร้าวต่างๆ นานา จากการ ต่อเติมบ้าน ซึ่งค่อนข้างเป็นเรื่องปกติ มีทั้งป้องกันได้ และป้องกันยาก ซึ่งส่วนที่ควรระวัง เน้นย้ำช่าง หรือผู้รับเหมา คือ1. ระหว่างผนังส่วน ต่อเติมบ้านกับผนังบ้านเดิม ส่วนนี้ แยก หรือร้าวแน่นอน ถ้าไม่มีการตอกเสาเข็ม อาจจะเห็นผลในเดือนสองเดือนแรก หลังต่อเติม เนื่องจาก ผนังส่วนนี้ “ทรุดตัว” มากกว่า ผนังของอาคารเดิมวิธีการยืดระยะเวลาการเกิดปัญหานี้ ด้วยการ ตอกเสาเข็มให้พื้น ทรุดตัวน้อย (พอๆกับตัวบ้าน) เป็นการยืดระยะเวลาในการร้าว ได้วิธีการที่ไม่อยากปวดหัวกับรอยนี้ คือการ แยกวัสดุประสานแบบแข็ง (ผนังฉาบ) ออกจากตัวอาคารเดิม รวมถึง ไม่ให้วัสดุแข็ง เช่นกระเบื้อง ปูคร่อมรอยต่อต่างๆ แล้วอุดรอยต่อนี้ด้วย วัสดุยืดหยุ่น เช่น โพลียูรีเทน เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซืมเข้าสู่ตัวอาคาร
2.รอยต่อหลังคากับอาคารเดิมเพื่อให้มีความยืดหยุ่น
เมื่อส่วนต่อเติมเกิดการทุรด รอยต่อระหว่างอาคารเก่าจึงสำคัญ แนะนำให้ใช้ Flashing เป็นตัวเชื่อมระหว่างหลังคากับอาคารเดิม
2.1 กรีดร่องผนังฉาบ (อาคารเดิม) ให้เป็นร่อง ตลอดแนวหลังคา
2.2 ติดตั้ง แผ่น Flashing
2.3 อุดร่องผนัง และร่องระหว่างหลังคาด้วย โพลี ยูรีเทนเมื่อส่วน ต่อเติมบ้าน เกิดการทรุด จะทำให้ไม่เกิดช่องว่างที่น้ำหรือฝนสาดเข้าตัวอาคาร
ต่อเติมหลังบ้านเชียงราย
ต่อเติมหลังบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหลังบ้านน่าน
ต่อเติมหลังบ้านพะเยา
ต่อเติมหลังบ้านแพร่
ต่อเติมหลังบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหลังบ้านลำปาง
ต่อเติมหลังบ้านลำพูน
ต่อเติมหลังบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหลังบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหลังบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหลังบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหลังบ้านนครพนม
ต่อเติมหลังบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหลังบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหลังบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหลังบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหลังบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหลังบ้านยโสธร
ต่อเติมหลังบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหลังบ้านเลย
ต่อเติมหลังบ้านสกลนคร
ต่อเติมหลังบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหลังบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหลังบ้านหนองคาย
ต่อเติมหลังบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหลังบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหลังบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหลังบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหลังบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหลังบ้านชัยนาท
ต่อเติมหลังบ้านนครนายก
ต่อเติมหลังบ้านนครปฐม
ต่อเติมหลังบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหลังบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหลังบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหลังบ้านพิจิตร
ต่อเติมหลังบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหลังบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหลังบ้านลพบุรี
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหลังบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหลังบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหลังบ้านสระบุรี
ต่อเติมหลังบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหลังบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหลังบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังบ้านชลบุรี
ต่อเติมหลังบ้านตราด
ต่อเติมหลังบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านระยอง
ต่อเติมหลังบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหลังบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านตาก
ต่อเติมหลังบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหลังบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหลังบ้านราชบุรี
ต่อเติมหลังบ้านกระบี่
ต่อเติมหลังบ้านชุมพร
ต่อเติมหลังบ้านตรัง
ต่อเติมหลังบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหลังบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหลังบ้านปัตตานี
ต่อเติมหลังบ้านพังงา
ต่อเติมหลังบ้านพัทลุง
ต่อเติมหลังบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหลังบ้านระนอง
ต่อเติมหลังบ้านสตูล
ต่อเติมหลังบ้านสงขลา
ต่อเติมหลังบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหลังบ้านยะลา
ต่อเติมหลังบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหลังบ้านคลองสาน
ต่อเติมหลังบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหลังบ้านคลองเตย
ต่อเติมหลังบ้านคันนายาว
ต่อเติมหลังบ้านจอมทอง
ต่อเติมหลังบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหลังบ้านดินแดง
ต่อเติมหลังบ้านดุสิต
ต่อเติมหลังบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหลังบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหลังบ้านธนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหลังบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหลังบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหลังบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหลังบ้านบางนา
ต่อเติมหลังบ้านบางพลัด
ต่อเติมหลังบ้านบางรัก
ต่อเติมหลังบ้านบางเขน
ต่อเติมหลังบ้านบางแค
ต่อเติมหลังบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหลังบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหลังบ้านประเวศ
ต่อเติมหลังบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหลังบ้านพญาไท
ต่อเติมหลังบ้านพระนคร
ต่อเติมหลังบ้านพระโขนง
ต่อเติมหลังบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหลังบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านยานนาวา
ต่อเติมหลังบ้านราชเทวี
ต่อเติมหลังบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหลังบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหลังบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหลังบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหลังบ้านวัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหลังบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหลังบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหลังบ้านสาทร
ต่อเติมหลังบ้านสายไหม
ต่อเติมหลังบ้านหนองจอก
ต่อเติมหลังบ้านหนองแขม
ต่อเติมหลังบ้านหลักสี่
ต่อเติมหลังบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหลังบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหลังบ้านดอนตูม
ต่อเติมหลังบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหลังบ้านบางเลน
ต่อเติมหลังบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหลังบ้านสามพราน
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบางกรวย
ต่อเติมหลังบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหลังบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหลังบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหลังบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหลังบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหลังบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหลังบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหลังบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหลังบ้านสามโคก
ต่อเติมหลังบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังบ้านบางพลี
ต่อเติมหลังบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหลังบ้านพระประแดง
ต่อเติมหลังบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหลังบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหลังบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหลังบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหลังบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหลังบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหลังบ้านแกลง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหลังบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหลังบ้านบางละมุง
ต่อเติมหลังบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหลังบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหลังบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหลังบ้านพานทอง
ต่อเติมหลังบ้านศรีราชา
ต่อเติมหลังบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหลังบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหลังบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหลังบ้านมหาชัย
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหลังบ้านอัมพวา
ต่อเติมหลังบ้านบางคนที
ต่อเติมหลังบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบ้านคา
ต่อเติมหลังบ้านจอมบึง
ต่อเติมหลังบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหลังบ้านบางแพ
ต่อเติมหลังบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหลังบ้านปากท่อ
ต่อเติมหลังบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหลังบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหลังบ้านโพธาราม
ต่อเติมหลังบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหลังบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหลังบ้านบางคล้า
ต่อเติมหลังบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหลังบ้านบางปะกง
ต่อเติมหลังบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหลังบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหลังบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหลังบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหลังบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหลังบ้านปากพลี
ต่อเติมหลังบ้านบ้านนา
ต่อเติมหลังบ้านองครักษ์
