ทำความรู้จักโครงสร้างภายในบ้าน
หมวดหมู่สินค้า: A332 ต่อเติมครัวหลังบ้าน บริษัทเราทำได้
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 160 ผู้ชม
บริษัทรับต่อเติมบ้าน รับรีโนเวทบ้าน รับต่อเติมบ้าน รับต่อเติมโรงรถ-ครัว รับเหมาก่อสร้างคุณภาพสูง ครบวงจร โดยทีมช่างประสบการณ์กว่า 10 ปี ไอเดียต่อเติมบ้าน เทคนิคต่อเติมบ้าน บ้านสวย คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านมือสอง
ต่อเติมบ้าน
รับรีโนเวทบ้านมือสอง
ต่อเติมหลังบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อเติมครัวหลังบ้าน
ต่อเติมบ้านแบบโปร่ง
ต่อเติมข้างบ้าน
ติดต่อสอบถาม
ติดต่อสอบถาม
ทำความรู้จักโครงสร้างภายในบ้าน
นอกจากโครงการต่างๆที่อยู่ภายนอกบ้านแล้ว โครงสร้างในบ้านก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการต่อเติมในบ้านส่วนใหญ่จะเป็นการกั้นผนัง ซึ่งถ้าเราไม่รู้แลยว่าผนังบ้านเราทำจากอะไรแล้วเกิดไปเจาะ ทุบ ในส่วนที่เป็นโครงสร้างหลักก็อาจจะทำให้บ้านเราเสียหายได้ โดยโครงสร้างภายในบ้านที่เราต้องดูมีดังนี้
ผนังภายในบ้าน
การต่อเติมเพิ่มห้องหรือลดจำนวนห้องภายในบ้านนั้นจำเป็นจะต้องทราบโครงสร้างของผนังภายในบ้าน เนื่องจากผนังบางชนิดสามารถต่อเติมได้ไม่มีปัญหา แต่บางชนิดไม่สามารถทุบหรือเปลี่ยนแปลงได้ โดยส่วนใหญ่แล้วในบ้านจัดสรรมักมีโครงสร้างผนังภายใน ดังนี้
ผนังก่ออิฐฉาบปูน
ผนังก่ออิฐ คือ การนำอิฐมาประสานต่อกันโดยมีปูนก่อเป็นตัวเชื่อมนั่นเองค่ะ เมื่อก่อเสร็จแล้วจะมีการฉาบปูนให้ผนังมีนั้นเรียบสวยงาม ซึ่งต้องอาศัยช่างที่มีความชำนาญ ผนังก่ออิฐมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น อิฐมอญ, อิฐมวลเบา, อิฐขาว, ซีเมนต์บล็อก หรืออิฐประสาน และวิธีการก่อสร้างมีทั้งก่อแบบเต็มแผ่นและก่อแบบครึ่งแผ่น
ผนังก่ออิฐนั้นมีน้ำหนักมาก ประมาณ 60-180 กิโลกรัม/ตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับชนิดของอิฐ) ทำให้ต้องก่อผนังตามแนวคานเท่านั้น แต่เป็นผนังที่มีความแข็งแรงใช้งานได้ทั้งภายใน, ภายนอก รวมถึงพื้นที่ที่มีน้ำขังด้วย สามารถตกแต่งพื้นผิวได้หลายรูปแบบ และสามารถเจาะช่องเปิดได้ค่ะ ทำให้บ้านที่มีโครงสร้างแบบก่ออิฐมีอิสระในการเลือกตกแต่ง, เจาะแขวน, ต่อเติม ได้มากกว่าแบบอื่นๆ
ผนังสำเร็จรูป ( Precast )
ในปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมนั้นนิยมใช้การก่อสร้างแบบ Precast กันมากเลยนะคะ Precast นั้นเป็นระบบการก่อสร้างชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปมาจากโรงงาน ทำให้ควบคุมคุณภาพได้ง่าย ไม่ต้องมากังวลว่าช่างมีฝีมือไหม ชิ้นส่วนต่างๆมีสัดส่วน และช่องเปิด รวมถึงท่องานระบบที่คำนวณมาให้เหมาะกับการใช้งานเรียบร้อยแล้ว และสามารถก่อสร้างได้รวดเร็ว เหมือนกับตัวต่อเลโก้ ที่ขนส่งมาเป็นชิ้นๆและประกอบกันได้เลยที่หน้างานค่ะ
โดยส่วนใหญ่แล้วผนังของโครงสร้างแบบ Precast มักเป็นผนังรับน้ำหนักที่ทำหน้าที่เป็นทั้งโครงสร้างและผนัง ทำให้มีความแข็งแรง รับแรงด้านข้างได้มากกว่าระบบก่อ แต่ก็ทำให้มีข้อจำกัดด้านการเจาะช่องเปิด และไม่สามารถทุบผนังบางส่วนทิ้งได้ เนื่องจากผนังทำหน้าที่เป็นโครงสร้างด้วยนั่นเองค่ะ ทำให้ไม่เหมาะกับการต่อเติมหรือดัดแปลง
เมื่อเราทราบโครงสร้างเดิมของบ้านแล้วก็มาถึงขั้นตอนในการต่อเติมค่ะ สำหรับการต่อเติมแนะนำว่าให้ทำการคุยขอบเขตกับผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบให้เรียบร้อยก่อน เพื่อป้องกันการทำงานไปเรื่อยๆไม่มีแผนงานซึ่งจะทำให้สิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายได้ โดยส่วนต่างๆในบ้านที่เรามักทำการต่อเติมได้แก่
ครัวหลังบ้าน
ปฏิเสธไม่ได้เลยนะคะว่าการต่อเติมที่นิยมที่สุดในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมนั้นคือการทำครัวเพิ่มเติมด้านหลังบ้าน เพราะบางโครงการนั้นไม่ได้มีห้องครัวปิด เวลาทำอาหารจึงมีกลิ่นฟุ้งกระจายไปยังห้องอื่นๆได้ และยังทำความสะอาดยากด้วย การมีครัวนอกบ้านทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาดและไม่ส่งกลิ่นรบกวนภายในบ้าน ครัวด้านหลังบ้านนั้นถ้าต้องการทำเป็นครัวในร่ม แบบมีหลังคา ควรคำนึงถึงข้อกฎหมายว่าผิดหรือไม่ ถ้าไม่ก็สามารถทำได้เลยแต่ถ้าติดกฎหมาย เราควรทำเป็นพื้นที่ครัวเปิดโล่งแทนค่ะ
พื้น : พื้นครัวควรเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กเป็นอย่างน้อย สำหรับใครที่ต้องการให้เกิดการทรุดตัวน้อยที่สุดหรือต้องการทำโครงสร้างรับหลังคาด้วย ควรมีเสาเข็มคอนกรีต ประเภทหกเหลี่ยมหรือแปดเหลี่ยมชนิดกลวงเพิ่มเติมค่ะ สำหรับวัสดุปูพื้นควรเป็นวัสดุที่ทำความสะอาดง่าย เช่น กระเบื้องเซรามิก, กระเบื้องเกรนิตโต้ เป็นต้น
เคาน์เตอร์ : เคาน์เตอร์ครัวถ้าอยู่กลางแจ้งควรเป็นเคาน์เตอร์ที่แข็งแรงทนทาน และทำความสะอาดง่าย เช่น เคาน์เตอร์ก่อ เป็นต้น
หลังคา : หลังคาพื้นที่ครัวควรใช้โครงสร้างที่ก่อสร้างได้ง่าย สามารถทนความร้อนได้ มักนิยมใช้เป็นโครงสร้างเหล็ก , คอนกรีต เป็นต้น วัสดุมุงหลังคาควรใช้วัสดุโปร่งแสง ให้แสงเข้าถึงได้บ้างช่วยให้ครัวสว่าง และไม่อึดอัดค่ะ
ลานจอดรถ
ในส่วนใหญ่แล้วบ้านทุกหลังมักมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อใช้ในการเดินทางในชีวิตประจำวัน โครงการจัดสรรต่างๆจึงมักมีที่สำหรับจอดรถมาให้ ตั้งแต่ 1 คันขึ้นไป โดยส่วนใหญ่แล้วจะอยู่บริเวณด้านหน้าบ้านและไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดทั้งคัน ทำให้ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ต้องการต่อเติมหลังคาที่ลานจอดรถเองค่ะ
พื้น : พื้นลานจอดรถควรใช้เป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนคาน หรือลงเสาเข็ม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างเดิมของบ้านด้วยนะคะ ถ้าไม่มีเสาเข็มมาให้อาจจะต้องระวังเรื่องการทรุดตัวในอนาคต หากต้องการเทพื้นเพิ่มเติมต่อจากโครงสร้างเดิม ควรเว้นระยะรอยต่อประมาณ 1 – 5 เซนติเมตร เพื่อลดปัญหาการแตกร้าวเนื่องจากการทรุดตัว
หลังคา : โครงสร้างหลังคาที่จอดรถสามารถทำได้ทุกแบบ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างเหล็ก, โครงสร้างสำเร็จรูป ขึ้นอยู่กับความชอบของเจ้าของบ้าน แต่การต่อเติมหลังคาควรคำนึงถึงโครงสร้างที่พื้นด้วยค่ะ ถ้าพื้นไม่ได้ลงเสาเข็มแนะนำให้ทำเสาเข็มแยกเพื่อรับโครงสร้างหลังคาด้วย
สำหรับการต่อเติมหลังคา สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือโครงสร้างค่ะ เนื่องจากมีผลต่อแบบที่เราต้องการโดยตรง มีไว้รับน้ำหนักของวัสดุมุงหลังคา รวมถึงมีผลเรื่องของความลาดเอียงของหลังคาด้วย และการต่อเติมหลังคามักจะเห็นได้ชัดจากด้านหน้าบ้าน ทำให้เป็นเหมือนหน้าตาของบ้านเลยทีเดียวค่ะ โดยทั่วไปแล้วมักนิยมใช้โครงสร้างอยู่ไม่กี่ชนิดเท่านั้น เราไปดูกันเลยค่ะว่ามีโครงสร้างแบบไหนกันบ้าง
โครงสร้างเหล็ก
ส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ต่อเติมหลังคาอย่างบริเวณลานจอดรถ หรือครัวด้านหลังบ้าน มักจะใช้โครงสร้างที่สามารถทำได้รวดเร็วและไม่ยุ่งยากนั่นก็คือโครงสร้างเหล็กนั่นเอง ซึ่งรูปแบบของเหล็กที่นิยมใช้ก็มีหลากหลายไม่ว่าจะเป็น เหล็กกล่อง, เหล็กตัว C สามารถหาซื้อได้ทั่วไปตามร้านขายวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง โครงสร้างเหล็กเองก็มีหลายประเภท เหล็กในตลาดส่วนใหญ่เป็นเหล็กรีดซ้ำ หมายถึงเหล็กที่ผ่านกระบวนการรีไซค์เคิลมาแล้ว หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า เหล็กเบา นั่นเองค่ะ มีราคาที่ประหยัด ซึ่งแน่นอนว่าคุณสมบัติก็จะด้อยกว่าเหล็กเต็ม โดยเราสามารถสังเกตได้จากมาตรฐานต่างๆเช่น มอก. , ASTM, BSI, JIS เป็นต้นค่ะ ความยาวเหล็กทั่วไปจะอยู่ที่ 6 เมตร เพื่อให้สะดวกในการขนส่ง แต่การสั่งเหล็กนั้นควรวัดจากหน้างานเพื่อให้พอดี และเหลือเศษน้อยที่สุดจะได้ไม่สิ้นเปลืองงบประมาณค่ะ
การติดตั้งโครงหลังคาเหล็กส่วนใหญ่แล้วจะทำที่หน้างาน อาศัยความชำนาญของช่างพอสมควร ทำให้งานเชื่อมออกมาแข็งแรงได้ โดยส่วนใหญ่จะใช้การเชื่อมแบบเชื่อมแต้ม เพื่อยึดเหล็กแต่ละท่อนให้ติดกันคร่าวๆก่อน จากนั้นจึงเชื่อมเต็มค่ะ เรียบร้อยแล้วจะมีการทาสีกันสนิมโดยต้องทาให้ทั่วทุกด้านของเหล็ก ถ้าเป็นเหล็กกล่องก็ควรมีการชุบสีกันสนิมเพื่อให้ทั่วถึงทั้งด้านในและด้านนอก โครงสร้างเหล็กจะสามารถออกแบบให้เหมาะกับรูปทรงหลังคาได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นทรงหลายเหลี่ยม หรือ ทรงโค้งก็สามารถดัดได้ รวมถึงมีระยะยื่นออกมาได้ไกล (ชายคา) ตามความสามารถของเหล็ก
โครงสร้างสำเร็จรูป
โครงสร้างสำเร็จรูปทำมาจากเหล็กที่มีกำลังดึงสูง มักมีการเคลือบผิวกันสนิมด้วยกัลวาไนซ์ ส่วนใหญ่จึงนิยมเรียกว่า โครงหลังคากัลวาไนซ์ และมีการเคลือบผิวเพิ่มเติมด้วยอลูมิเนียมซิงค์ หรือ แมกนีเซียมซิงค์ ซึ่งทำให้มีคุณสมบัติสูง เช่น การทนต่อกรดเกลือ เป็นสาเหตุให้ราคาแพงกว่านั้นเอง เหมาะกับงานที่มีความต้องการพิเศษ เช่น บ้านริมทะเล เป็นต้น
การเตรียมโครงสร้างสำเร็จรูปจะเกิดขึ้นที่โรงงาน โดยเจ้าของบ้านหรือสถาปนิกจะเป็นคนสั่งแบบ ให้เจ้าหน้าที่มาวัดขนาดของพื้นที่ก่อสร้างที่หน้างาน เพื่อนำไปคำนวณโครงสร้างแต่ละท่อนด้วยวิศวกร เมื่อผลิตเสร็จเรียบร้อยแล้วจึงนำไปประกอบที่หน้างานโดยช่างที่มีความชำนาญค่ะ และมักจะใช้ตะปูเกลียว (สกรู) เป็นตัวยึดตามแบบ จะไม่มีการเชื่อมและงานทาสีกันสนิม จึงทำได้รวดเร็วมากกว่าโครงสร้างเหล็ก
โครงสร้างสำเร็จรูปจะมีลักษณะเป็นโครงถัก ประกอบจากเหล็กกัลวาไนซ์หลายท่อน ทำให้มีข้อจำกัดด้านรูปแบบของหลังคา และมีระยะยื่น (ชายคา) ออกมาได้ไม่มากนัก และต้องใช้บริการจากผู้ผลิตแต่ละราย ไม่สามารถทำเองได้ค่ะ โดยทั่วไปมักเป็นหลักคาทรงจั่ว , ปั้นหยา รูปทรงทั่วไปเป็นต้น
ห้องด้านข้างบ้าน
สำหรับคนที่มีพื้นที่ดินเยอะ และต้องการต่อเติมห้องเพิ่มด้านข้างหรือด้านหลังตัวบ้าน ควรต่อเติมโดยแยกโครงสร้างใหม่ออกจากโครงสร้างเดิม เนื่องจากโครงสร้างเดินนั้นตั้งอยู่บนเสาเข็มที่มีการตอกไปก่อนแล้วทำให้เกิดอัตราการทรุดไม่เท่ากับโครงสร้างใหม่ ถ้าเราต่อเติมโดยให้โครงสร้างใหม่ต่อกับบ้านเดิมอาจจะทำให้เกิดความเสียหายจากการทรุดได้
พื้น : พื้นโครงสร้างห้องที่ต่อเติมควรเป็นโครงสร้างที่ลงเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง เนื่องจากห้องที่ต่อเติมออกมามีอัตราการทรุดสูง เพราะต้องรองรับน้ำหนักมากทั้งผนังและหลังคาค่ะ
ผนัง : การทำผนังห้องควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมของที่ตั้ง ถ้ามีความชื้นสูงหรือต้องอยู่ภายนอกก็ไม่ควรใช้ผนังโครงเบา ควรใช้เป็นผนังก่อจะแข็งแรงทนทานมากกว่าค่ะ
หลังคา : หลังคาสามารถทำได้ทุกรูปแบบโครงสร้าง มีจุดสำคัญคือวัสดุมุงที่เราต้องการใช้ ซึ่งเป็นตัวกำหนดสไตล์ และรูปทรงหลังคา นอกจากนั้นยังมีคุณสมบัติทางวัสดุที่ต่างกัน เช่น กระเบื้องลอน มีขนาดใหญ่สามารถทำองศาหลังคาได้ต่ำ แต่จะเกิดเสียงดังเมื่อฝนตก เป็นต้น
การต่อเติม-ทุบ ผนังภายในบ้าน
ใครที่ต้องการพื้นที่ภายในบ้านที่มากขึ้น หรือมีคนใช้งานภายในบ้านน้อยกว่าจำนวนห้องที่มี ก็มักจะอยากเชื่อมต่อห้องโดยการทุบผนังออก เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในให้มากขึ้น และในทางกลับกันสำหรับคนที่คิดว่าพื้นที่ภายในบ้านนั้นโล่งกว้างต้องการกั้นห้องเพื่อการใช้งานที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น ควรคำนึงถึงการต่อเติม, ดัดแปลงดังนี้ค่ะ
เจาะผนัง : ผนังที่สามารถทำการเจาะ หรือทุบออกได้ต้องเป็นผนังที่เกิดจากการก่อ , ผนังเบา หรือผนัง Precast ที่ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนักและมีแบบตำแหน่งการเดินท่องานระบบชัดเจน เพื่อให้ทำการเจาะแล้วงานระบบไม่เสียหายค่ะ
ต่อเติมผนัง : หากต้องการต่อเติมผนังภายในบ้านสามารถต่อเติมได้หลายรูปแบบขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของค่ะ ถ้าต้องการกั้นห้องชั่วคราว รื้อออกได้ไม่เสียหาย แนะนำเป็นผนังโครงเบาค่ะ แต่ถ้าต้องการกั้นห้องแบบถาวร ป้องกันเสียงได้ แนะนำให้กั้นเป็นผนังก่อ เป็นต้น โดยวัสดุที่นิยมใช้ในการต่อเติมผนังได้แก่การก่ออิฐฉาบปูนนั่นเอง
ผนังชนิดอื่นๆที่ไม่ใช่ก่ออิฐฉาบปูน
ผนังโครงเบา (Smart Board)
ผนังโครงเบาคือผนังที่มีโครงคร่าวติดกับแผ่นผนัง โครงคร่าวมีทั้งเป็นไม้แต่ที่นิยมใช้กันนั้นจะเป็นโครงคร่าวโลหะ (กัลวาไนซ์ , เหล็กรูปพรรณ) วัสดุแผ่นหนังเองก็มีให้เลือกใช้มากมายเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ , ไม้อัดซีเมนต์, แผ่นยิปซั่ม หรือแผ่นไม้อัด ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีคุณสมบัติที่แตกต่างกันไป
ผนังโครงสร้างเบานั้นสามารถซ่อมแซม รื้อถอนได้ง่ายเนื่องจากมีน้ำหนักที่เบา แผ่นที่รื้อออกมาแล้วนำกลับไปใช้ใหม่ได้ และใช้เวลาในการติดตั้งน้อยค่ะ แต่ก็มีข้อจำกัดตรงที่ไม่สามารถใช้กับพื้นที่ที่มีน้ำขังได้ จึงไม่ควรใช้กับภายนอกด้วย ผนังโครงเบาเหมาะกับคนที่ต้องการต่อเติมกั้นห้องภายในบ้าน โดยไม่ต้องเลอะเทอะกับการผสมปูนก่ออิฐ
ผนังกระจก (Curtain wall)
เป็นผนังที่ยึดกับโครงสร้างของอาคาร โดยจะมีกรอบโครงเหล็กหรืออลูมิเนียม มีทั้งแนวตั้งและแนวนอน โดยจะใช้กระจกที่มีความหนาอย่างน้อย 6 มิลลิเมตร ควรใช้เป็นกระจกเทมเปอร์ที่แตกเป็นเม็ดข้าวโพดไม่แหลมคม ,กระจกเทมเปอร์ลามิเนตที่มีฟิล์มช่วยยึดกระจกไม่ให้ร่วงหล่นลงมา หรือกระจกฮีทสเตรงเท่น (Heat Strengthened glass หรือ H/S) ที่มีความแข็งแรงมากกว่ากระจกธรรมดา 2 เท่า ทั้งนี้ควรได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้วยค่ะ เนื่องจากเป็นวัสดุที่เปราะบางและอาจเกิดอันตรายได้
ผนังกระจกจะมีความสามารถการกันเสียงน้อยกว่าผนังก่อ แผ่ความร้อนได้มากกว่า เนื่องจากมีคุณสมบัติโปร่งใส แต่การกั้นห้องด้วยผนังกระจกทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง และมีแสงผ่านได้มาก เหมาะกับห้องที่ต้องการกั้นต่อเติมโดยไม่ให้ความรู้สึกคับแคบ ไม่เน้นเรื่องความเป็นส่วนตัว, เสียงรบกวนมากนัก
ต้องของอนุญาตไหม ??
ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดว่าถ้าดัดแปลง-ต่อเติม อาคารจะต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านของเราตั้งอยู่ค่ะ เช่น ถ้าอยู่กรุงเทพฯ ให้แจ้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโดย ผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือถ้าตั้งอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ให้ขอ หรือแจ้งนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดโดยเดินเรื่องผ่านองค์การบริหารส่วนจังหวัดนั่นเองค่ะ
แล้วแบบไหนถึงเรียกว่าดัดแปลง-ต่อเติม ?
กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ 5 กรณี ซึ่งหมายความว่าถ้านอกเหนือจากนี้จะต้องขออนุญาตค่ะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่หลังคา มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมหมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุ คนละชนิดกับของเดิมจะต้องขออนุญาตค่ะ
- การเปลี่ยนส่วนใดๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม หมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต
-การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม หมายความว่า : ถ้าเรามีการ ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต
สัญญาก่อสร้างต้องทำอย่างไร ??
ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในด้านการก่อสร้างต่อเติม เจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง) ควรร่างสัญญาด้วยตัวเองนะคะ บางคนคิดว่าไม่จำเป็นถ้าเป็นผู้รับเหมาที่รู้จักกันอยู่แล้ว แค่สัญญาตามตกลงปากเปล่าก็พอ แต่ถึงอย่างนั้นก็แนะนำว่ามีไว้ดีกว่าค่ะ ซึ่งการทำสัญญาว่าจ้างนั้นจะประกอบด้วยเอกสาร 3 อย่าง ดังนี้
สัญญาว่าจ้าง
- สัญญาควรระบุว่าผู้รับจ้างเป็นใคร ควรมีเอกสารของบริษัทหรือสำเนาบัตรประชาชนประกอบ เพื่อระบุตัวตนให้ชัดเจน
- ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์อย่างไร หมายความว่าให้ทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างนานเท่าไร ซึ่งควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน เป็นต้น
- กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ และกำหนดค่าปรับถ้างานล่าช้ากว่ากำหนด โดยทั่วไปแล้วมักคิดหน่วยเป็นวันค่ะ รวมถึงควรระบุงานเพิ่ม-ลด และค่าใช้จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้า (ผู้รับเหมา) ต้องรับผิดชอบ
ต่อเติมหลังบ้านเชียงราย
ต่อเติมหลังบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหลังบ้านน่าน
ต่อเติมหลังบ้านพะเยา
ต่อเติมหลังบ้านแพร่
ต่อเติมหลังบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหลังบ้านลำปาง
ต่อเติมหลังบ้านลำพูน
ต่อเติมหลังบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหลังบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหลังบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหลังบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหลังบ้านนครพนม
ต่อเติมหลังบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหลังบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหลังบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหลังบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหลังบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหลังบ้านยโสธร
ต่อเติมหลังบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหลังบ้านเลย
ต่อเติมหลังบ้านสกลนคร
ต่อเติมหลังบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหลังบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหลังบ้านหนองคาย
ต่อเติมหลังบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหลังบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหลังบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหลังบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหลังบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหลังบ้านชัยนาท
ต่อเติมหลังบ้านนครนายก
ต่อเติมหลังบ้านนครปฐม
ต่อเติมหลังบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหลังบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหลังบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหลังบ้านพิจิตร
ต่อเติมหลังบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหลังบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหลังบ้านลพบุรี
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหลังบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหลังบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหลังบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหลังบ้านสระบุรี
ต่อเติมหลังบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหลังบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหลังบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังบ้านชลบุรี
ต่อเติมหลังบ้านตราด
ต่อเติมหลังบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านระยอง
ต่อเติมหลังบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหลังบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านตาก
ต่อเติมหลังบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหลังบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหลังบ้านราชบุรี
ต่อเติมหลังบ้านกระบี่
ต่อเติมหลังบ้านชุมพร
ต่อเติมหลังบ้านตรัง
ต่อเติมหลังบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหลังบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหลังบ้านปัตตานี
ต่อเติมหลังบ้านพังงา
ต่อเติมหลังบ้านพัทลุง
ต่อเติมหลังบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหลังบ้านระนอง
ต่อเติมหลังบ้านสตูล
ต่อเติมหลังบ้านสงขลา
ต่อเติมหลังบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหลังบ้านยะลา
ต่อเติมหลังบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหลังบ้านคลองสาน
ต่อเติมหลังบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหลังบ้านคลองเตย
ต่อเติมหลังบ้านคันนายาว
ต่อเติมหลังบ้านจอมทอง
ต่อเติมหลังบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหลังบ้านดินแดง
ต่อเติมหลังบ้านดุสิต
ต่อเติมหลังบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหลังบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหลังบ้านธนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหลังบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหลังบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหลังบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหลังบ้านบางนา
ต่อเติมหลังบ้านบางพลัด
ต่อเติมหลังบ้านบางรัก
ต่อเติมหลังบ้านบางเขน
ต่อเติมหลังบ้านบางแค
ต่อเติมหลังบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหลังบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหลังบ้านประเวศ
ต่อเติมหลังบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหลังบ้านพญาไท
ต่อเติมหลังบ้านพระนคร
ต่อเติมหลังบ้านพระโขนง
ต่อเติมหลังบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหลังบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหลังบ้านยานนาวา
ต่อเติมหลังบ้านราชเทวี
ต่อเติมหลังบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหลังบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหลังบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหลังบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหลังบ้านวัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหลังบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหลังบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหลังบ้านสาทร
ต่อเติมหลังบ้านสายไหม
ต่อเติมหลังบ้านหนองจอก
ต่อเติมหลังบ้านหนองแขม
ต่อเติมหลังบ้านหลักสี่
ต่อเติมหลังบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหลังบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหลังบ้านดอนตูม
ต่อเติมหลังบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหลังบ้านบางเลน
ต่อเติมหลังบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหลังบ้านสามพราน
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบางกรวย
ต่อเติมหลังบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหลังบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหลังบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหลังบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหลังบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหลังบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหลังบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหลังบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหลังบ้านสามโคก
ต่อเติมหลังบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหลังบ้านบางพลี
ต่อเติมหลังบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหลังบ้านพระประแดง
ต่อเติมหลังบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหลังบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหลังบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหลังบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหลังบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหลังบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหลังบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหลังบ้านแกลง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหลังบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหลังบ้านบางละมุง
ต่อเติมหลังบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหลังบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหลังบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหลังบ้านพานทอง
ต่อเติมหลังบ้านศรีราชา
ต่อเติมหลังบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหลังบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหลังบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหลังบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหลังบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหลังบ้านมหาชัย
ต่อเติมหลังบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหลังบ้านอัมพวา
ต่อเติมหลังบ้านบางคนที
ต่อเติมหลังบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหลังบ้านบ้านคา
ต่อเติมหลังบ้านจอมบึง
ต่อเติมหลังบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหลังบ้านบางแพ
ต่อเติมหลังบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหลังบ้านปากท่อ
ต่อเติมหลังบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหลังบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหลังบ้านโพธาราม
ต่อเติมหลังบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหลังบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหลังบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหลังบ้านบางคล้า
ต่อเติมหลังบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหลังบ้านบางปะกง
ต่อเติมหลังบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหลังบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหลังบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหลังบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหลังบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหลังบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหลังบ้านปากพลี
ต่อเติมหลังบ้านบ้านนา
ต่อเติมหลังบ้านองครักษ์
