ขออนุญาตก่อสร้างได้ สถาปนิกและวิศวกรไม่ต้องเซ็นแบบ
หมวดหมู่สินค้า: A316 รับสร้างอาคาร
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 199 ผู้ชม
หากท่านกำลังจะมีโครงการก่อสร้างสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า ราคาถูก บ้าน ตึก อาคาร หอพัก โรงแรม โกดัง อื่นๆ เราคือบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ทีรับออกแบบก่อสร้างในราคาย่อมเยา คุณภาพดี มีผลงาน เพราะเรามี ของเราเอง และมีทีมช่างที่ประสบการณ์
บริษัทรับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า ราคาถูก โครงสร้างเหล็ก
รับสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างตึกแถว ตึกสำนักงาน
รับสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างตึกแถว ตึกสำนักงาน
บริษัทรับสร้างบ้าน อาคารทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด
รับเหมาก่อสร้าง สร้างอพาร์ทเม้นท์ ห้องเช่า สร้างหอพัก สร้างโรงแรม
รับออกแบบอาคารโกดัง โรงงานและสาธารณูปโภค โครงการ คอนโด โรงแรม
ขออนุญาตก่อสร้างได้ สถาปนิกและวิศวกรไม่ต้องเซ็นแบบ
ติดต่อสอบถาม
ขออนุญาตก่อสร้างได้ สถาปนิกและวิศวกรไม่ต้องเซ็นแบบ
การขออนุญาตก่อสร้าง
บ้านแบบไหน ไม่ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองแบบ
เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ
ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้
แบบบ้านขออนุญาตก่อสร้างได้ ไม่ต้องมีวิศวกร สถาปนิกเซ็นแบบ
1. บ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. ขออนุญาตก่อสร้างได้
อ้างอิง : กฎกระทรวงฉบับที่ 56 (พ.ศ.2543)ฯ ที่กำหนดไว้ดังนี้
“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ”
อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร
นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองครับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานเองได้ แต่หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2 ชั้น ให้มีสถาปนิกเซ็นรับรองก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรเซ็นรับรอง
นอกจากพื้นที่ใช้สอยแล้วการออกแบบโครงสร้างทางวิศวกรรมมีผลต่อการขออนุญาตเช่นกัน โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านหรืออาคารดังกล่าวนี้ ต้องเข้าข่ายให้มีวิศวกรรออกแบบและควบคุมงาน
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างของอาคาร ชั้นใดชั้นหนึ่งสูงตั้งแต่ 4 เมตร หรือมีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป
ผู้เขียนขอแยกอธิบายรายละเอียดตามข้อ 2 และ 3 ดังนี้
2. ช่วงคานต้องไม่ถึง 5 เมตร วิศวกรไม่ต้องเซ็นก็ขออนุญาตก่อสร้างได้
โดยปกติหากเป็นบ้านเรือนทั่วไปนิยมออกแบบช่วงคานประมาณ 4 เมตร ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่างส่วนใหญ่เข้าใจกระบวนการก่อสร้างดี กฎข้อดังกล่าวจึงตั้งมาเพื่อป้องกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง เพราะหากช่วงคานยาวมากกว่านี้หากผู้ก่อสร้างไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาจส่งผลให้เกิดอันตรายได้ โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า หากช่วงคานยาว 5 เมตรขึ้นไปต้องมีวิศวกรออกแบบและคุมงาน
3. ช่วงความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่ถึง 4 เมตร ขออนุญาตก่อสร้างได้
สำหรับบ้านเรือนทั่วไป นิยมออกแบบให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 2.6-3 เมตร แต่อาจมีบ้านลักษณะพิเศษ เช่น บ้านชั้นครึ่ง, บ้านที่มีความสูงโปร่ง หากพื้นที่ใด ๆ ที่มีความสูงตั้งแต่ 4 เมตรไปต้นไป จะต้องมีลายเซ็นรับรองจากวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน
ทั้ง 3 ข้อที่กล่าวมานี้ หากบ้านของผู้อ่านเข้าข่ายข้อใดข้อหนึ่งจะต้องมีวิศวกรเซ็นรับรองเสมอ แต่หากไม่ตรงกับข้อใด ๆ เช่น บ้านชั้นเดียวมีพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ช่วงคาน 4 เมตร สูง 3.5 เมตร ลักษณะนี้ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นรับรอง นอกจากนี้ทีมงานบ้านไอเดียได้ออกสำรวจเทศบาลตัวอย่างทั้งหมด 15 แห่ง ใน 5 จังหวัด เทศบาล 14 แห่งในหลักการเดียวกับบทความชุดนี้ มีเพียงแห่งเดียวที่ยืนยันว่าต้องมีลายเซ็นสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองเท่านั้น โดยเจ้าหน้าที่ให้คำตอบว่ามาตรฐานที่นี่แตกต่างจากที่อื่น ๆ ทางทีมงานจึงถามต่อไปว่าเพราะเหตุใด เจ้าหน้าที่ไม่มีคำตอบให้ ได้แต่บอกว่าที่นี่ต้องการลายเซ็น
ในมุมมองของผู้เขียนเอง พรบ.ควบคุมอาคารและกฎหมายต่าง ๆ ล้วนออกมาเพื่อช่วยป้องกันด้านความปลอดภัยทั้งการก่อสร้างและการอยู่อาศัย ซึ่งโดยปกติกระบวนการออกแบบจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีสถาปนิกรวมทั้งวิศวกรคำนวณโครงสร้าง แต่สำหรับบ้านหลังเล็กซึ่งมีความเสี่ยงน้อย กฎหมายมีความยืดหยุ่นและมีข้อยกเว้นให้ โดยบ้านในลักษณะดังกล่าวเป็นบ้านที่ช่างทั่วไปสามารถเรียนรู้ได้ตามประสบการณ์และภูมิปัญญา ส่วนนี้เองเป็นการเปิดโอกาสให้ชาวบ้านที่ต้องการสร้างบ้านหลังเล็กและต้องการประหยัดงบด้านการออกแบบ สามารถสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย นับเป็นสิ่งที่เหมาะสมดีแล้วครับ
สรุป ตัวอย่างการขออนุญาตแบบบ้านแต่ละประเภท
กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรอง
กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร จำเป็นต้องมีสถาปนิกเซ็นแบบ ส่วนวิศวกรไม่จำเป็น
กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร จะต้องมีวิศวกรเซ็นแบบ ส่วนสถาปนิกไม่จำเป็น
กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร หรือสูง 3 ชั้นขึ้นไป จะต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบ
บริษัทก่อสร้างเชียงราย
บริษัทก่อสร้างเชียงใหม่
บริษัทก่อสร้างน่าน
บริษัทก่อสร้างพะเยา
บริษัทก่อสร้างแพร่
บริษัทก่อสร้างแม่ฮ่องสอน
บริษัทก่อสร้างลำปาง
บริษัทก่อสร้างลำพูน
บริษัทก่อสร้างอุตรดิตถ์
บริษัทก่อสร้างกาฬสินธุ์
บริษัทก่อสร้างขอนแก่น
บริษัทก่อสร้างชัยภูมิ
บริษัทก่อสร้างนครพนม
บริษัทก่อสร้างนครราชสีมา
บริษัทก่อสร้างบึงกาฬ
บริษัทก่อสร้างบุรีรัมย์
บริษัทก่อสร้างมหาสารคาม
บริษัทก่อสร้างมุกดาหาร
บริษัทก่อสร้างยโสธร
บริษัทก่อสร้างร้อยเอ็ด
บริษัทก่อสร้างเลย
บริษัทก่อสร้างสกลนคร
บริษัทก่อสร้างสุรินทร์
บริษัทก่อสร้างศรีสะเกษ
บริษัทก่อสร้างหนองคาย
บริษัทก่อสร้างหนองบัวลำภู
บริษัทก่อสร้างอุดรธานี
บริษัทก่อสร้างอุบลราชธานี
บริษัทก่อสร้างอำนาจเจริญ
บริษัทก่อสร้างกำแพงเพชร
บริษัทก่อสร้างชัยนาท
บริษัทก่อสร้างนครนายก
บริษัทก่อสร้างนครปฐม
บริษัทก่อสร้างนครสวรรค์
บริษัทก่อสร้างนนทบุรี
บริษัทก่อสร้างปทุมธานี
บริษัทก่อสร้างพระนครศรีอยุธยา
บริษัทก่อสร้างพิจิตร
บริษัทก่อสร้างพิษณุโลก
บริษัทก่อสร้างเพชรบูรณ์
บริษัทก่อสร้างลพบุรี
บริษัทก่อสร้างสมุทรปราการ
บริษัทก่อสร้างสมุทรสงคราม
บริษัทก่อสร้างสมุทรสาคร
บริษัทก่อสร้างสิงห์บุรี
บริษัทก่อสร้างสุโขทัย
บริษัทก่อสร้างสุพรรณบุรี
บริษัทก่อสร้างสระบุรี
บริษัทก่อสร้างอ่างทอง
บริษัทก่อสร้างอุทัยธานี
บริษัทก่อสร้างจันทบุรี
บริษัทก่อสร้างฉะเชิงเทรา
บริษัทก่อสร้างชลบุรี
บริษัทก่อสร้างตราด
บริษัทก่อสร้างปราจีนบุรี
บริษัทก่อสร้างระยอง
บริษัทก่อสร้างสระแก้ว
บริษัทก่อสร้างกาญจนบุรี
บริษัทก่อสร้างตาก
บริษัทก่อสร้างประจวบคีรีขันธ์
บริษัทก่อสร้างเพชรบุรี
บริษัทก่อสร้างราชบุรี
บริษัทก่อสร้างกระบี่
บริษัทก่อสร้างชุมพร
บริษัทก่อสร้างตรัง
บริษัทก่อสร้างนครศรีธรรมราช
บริษัทก่อสร้างนราธิวาส
บริษัทก่อสร้างปัตตานี
บริษัทก่อสร้างพังงา
บริษัทก่อสร้างพัทลุง
บริษัทก่อสร้างภูเก็ต
บริษัทก่อสร้างระนอง
บริษัทก่อสร้างสตูล
บริษัทก่อสร้างสงขลา
บริษัทก่อสร้างสุราษฎร์ธานี
บริษัทก่อสร้างยะลา
บริษัทก่อสร้างกรุงเทพมหานคร
บริษัทก่อสร้างคลองสาน
บริษัทก่อสร้างคลองสามวา
บริษัทก่อสร้างคลองเตย
บริษัทก่อสร้างคันนายาว
บริษัทก่อสร้างจอมทอง
บริษัทก่อสร้างดอนเมือง
บริษัทก่อสร้างดินแดง
บริษัทก่อสร้างดุสิต
บริษัทก่อสร้างตลิ่งชัน
บริษัทก่อสร้างทวีวัฒนา
บริษัทก่อสร้างทุ่งครุ
บริษัทก่อสร้างธนบุรี
บริษัทก่อสร้างบางกอกน้อย
บริษัทก่อสร้างบางกอกใหญ่
บริษัทก่อสร้างบางกะปิ
บริษัทก่อสร้างบางคอแหลม
บริษัทก่อสร้างบางซื่อ
บริษัทก่อสร้างบางนา
บริษัทก่อสร้างบางพลัด
บริษัทก่อสร้างบางรัก
บริษัทก่อสร้างบางเขน
บริษัทก่อสร้างบางแค
บริษัทก่อสร้างบึงกุ่ม
บริษัทก่อสร้างปทุมวัน
บริษัทก่อสร้างประเวศ
บริษัทก่อสร้างป้อมปราบศัตรูพ่าย
บริษัทก่อสร้างพญาไท
บริษัทก่อสร้างพระนคร
บริษัทก่อสร้างพระโขนง
บริษัทก่อสร้างภาษีเจริญ
บริษัทก่อสร้างมีนบุรี
บริษัทก่อสร้างยานนาวา
บริษัทก่อสร้างราชเทวี
บริษัทก่อสร้างราษฎร์บูรณะ
บริษัทก่อสร้างลาดกระบัง
บริษัทก่อสร้างลาดพร้าว
บริษัทก่อสร้างวังทองหลาง
บริษัทก่อสร้างวัฒนา
บริษัทก่อสร้างสวนหลวง
บริษัทก่อสร้างสะพานสูง
บริษัทก่อสร้างสัมพันธวงศ์
บริษัทก่อสร้างสาทร
บริษัทก่อสร้างสายไหม
บริษัทก่อสร้างหนองจอก
บริษัทก่อสร้างหนองแขม
บริษัทก่อสร้างหลักสี่
บริษัทก่อสร้างห้วยขวาง
บริษัทก่อสร้างเมืองนครปฐม
บริษัทก่อสร้างกำแพงแสน
บริษัทก่อสร้างดอนตูม
บริษัทก่อสร้างนครชัยศรี
บริษัทก่อสร้างบางเลน
บริษัทก่อสร้างพุทธมณฑล
บริษัทก่อสร้างสามพราน
บริษัทก่อสร้างเมืองนนทบุรี
บริษัทก่อสร้างบางกรวย
บริษัทก่อสร้างบางบัวทอง
บริษัทก่อสร้างบางใหญ่
บริษัทก่อสร้างปากเกร็ด
บริษัทก่อสร้างไทรน้อย
บริษัทก่อสร้างเมืองปทุมธานี
บริษัทก่อสร้างคลองหลวง
บริษัทก่อสร้างธัญบุรี
บริษัทก่อสร้างลาดหลุมแก้ว
บริษัทก่อสร้างลำลูกกา
บริษัทก่อสร้างสามโคก
บริษัทก่อสร้างหนองเสือ
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทรปราการ
บริษัทก่อสร้างบางพลี
บริษัทก่อสร้างบางเสาธง
บริษัทก่อสร้างพระประแดง
บริษัทก่อสร้างพระสมุทรเจดีย์
บริษัทก่อสร้างเมืองระยอง
บริษัทก่อสร้างนิคมพัฒนา
บริษัทก่อสร้างเขาชะเมา
บริษัทก่อสร้างบ้านฉาง
บริษัทก่อสร้างปลวกแดง
บริษัทก่อสร้างวังจันทร์
บริษัทก่อสร้างแกลง
บริษัทก่อสร้างเมืองชลบุรี
บริษัทก่อสร้างเกาะจันทร์
บริษัทก่อสร้างบางละมุง
บริษัทก่อสร้างบ่อทอง
บริษัทก่อสร้างบ้านบึง
บริษัทก่อสร้างพนัสนิคม
บริษัทก่อสร้างพานทอง
บริษัทก่อสร้างศรีราชา
บริษัทก่อสร้างสัตหีบ
บริษัทก่อสร้างหนองใหญ่
บริษัทก่อสร้างเกาะสีชัง
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทรสาคร
บริษัทก่อสร้างกระทุ่มแบน
บริษัทก่อสร้างบ้านแพ้ว
บริษัทก่อสร้างมหาชัย
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทร
บริษัทก่อสร้างอัมพวา
บริษัทก่อสร้างบางคนที
บริษัทก่อสร้างเมืองราชบุรี
บริษัทก่อสร้างบ้านคา
บริษัทก่อสร้างจอมบึง
บริษัทก่อสร้างดำเนินสะดวก
บริษัทก่อสร้างบางแพ
บริษัทก่อสร้างบ้านโป่ง
บริษัทก่อสร้างปากท่อ
บริษัทก่อสร้างวัดเพลง
บริษัทก่อสร้างสวนผึ้ง
บริษัทก่อสร้างโพธาราม
บริษัทก่อสร้างเมืองฉะเชิงเทรา
บริษัทก่อสร้างคลองเขื่อน
บริษัทก่อสร้างท่าตะเกียบ
บริษัทก่อสร้างบางคล้า
บริษัทก่อสร้างบางน้ำเปรี้ยว
บริษัทก่อสร้างบางปะกง
บริษัทก่อสร้างบ้านโพธิ์
บริษัทก่อสร้างพนมสารคาม
บริษัทก่อสร้างราชสาส์น
บริษัทก่อสร้างสนามชัยเขต
บริษัทก่อสร้างแปลงยาว
บริษัทก่อสร้างเมืองนครนายก
บริษัทก่อสร้างปากพลี
บริษัทก่อสร้างบ้านนา
บริษัทก่อสร้างองครักษ์
