ถมที่ดิน เรื่องสำคัญก่อนสร้างบ้าน
หมวดหมู่สินค้า: A304 เคลียร์ริ่งที่ดิน
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 155 ผู้ชม
บริษัทรื้อถอนทุบตึก รื้อถอน โครงหลังคา โรงงาน สิ่งปลูกสร้าง อาคาร บ้านไม้เก่าเครียร์พื้นที่พร้อมขนทิ้ง บริการรับทุบตึก รื้อถอนอาคาร ทุบรื้อถอน สิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนโรงงาน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน อาคารพาณิชย์ โชว์รูม โรงพยาบาล เคลียร์ริ้งพื้นที่
รับทุบตึก
รับรื้อถอน
รับรื้อบ้าน
รับรื้ออาคาร
รับรื้อโครงหลังคาโรงงาน
รับซื้อบ้านไม้เก่า
รับขนเศษวัสดุก่อสร้าง
รับขนเศษวัสดุก่อสร้าง
เคลียร์ริ่งพื้นที่รกร้าง
ติดต่อเราสอบถาม
ถมที่ดิน เรื่องสำคัญก่อนสร้างบ้าน
ติดต่อเราสอบถาม
ถมที่ดิน เรื่องสำคัญก่อนสร้างบ้าน
การเตรียมพื้นที่ให้เรียบร้อยเพื่อเหมาะกับการสร้างสิ่งงปลูกสร้างมีความสำคัญมาก ไม่ว่าจะเป็นการถมที่เพื่อนสร้างบ้าน โรงงาน หรือถมที่โครงการหมู่บ้าน ต่างมีความสำคัญทั้งนั้น วันนี้ทางทีมงาน #๙เจริญภูมิ ได้ไปเจอบทความดีๆ จากเว็บไซต์ ddproperty เลยขอนำมาแบ่งปันให้นะครับ
เนื่องจากปัจจุบัน การปลูกบ้าน หรือตั้งโรงงานเองเป็นอีกทางเรื่องหนึ่ง ที่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่เลือกจะทำเอง เนื่องจากสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ และเลือกแบบได้ตามที่ต้องการ นอกจากนี้ยังสามารถใช้งบประมาณที่มีอยู่ไปกับการก่อสร้าง และตกแต่งได้อย่างเต็มที่ ซึ่งการถมที่ดิน หรือการปรับพื้นที่นั้นเป็นสิ่งแรกที่ทุกสถานที่จำเป็นต้องทำ และอย่างที่เราทุกคนเข้าใจครับ สิ่งนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ หลายๆ เคสนะครับที่ผู้สร้างไม่ทราบเรื่องการถมที่ ทั้งในการเรื่องถม การหาผู้รับเหมา หรือเรื่องกฏหมายมาก่อน เลยทำให้เกิดปัญหาให้เห็นกันบ่อยครั้ง ทีมงาน ๙ เจริญภูมิจึงอยากขอแชร์เนื้อหาดีๆ เพื่อใครที่กำลังคิดจะสร้างบ้าน จำเป็นต้องศึกษาให้เข้าใจก่อนที่จะทำการถมดิน โดยแบ่งตามเนื้องหาล่างนี้
กฎหมายต้องรู้ เกี่ยวกับการถมดิน
การถมที่ดินจึงมีข้อบังคับให้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 จะมีประเด็นหลักที่ต้องดูด้วยกัน 3 ข้อ เพื่อไม่ให้เกิดการเสียหาย และกระทบพื้นที่ข้างเคียง โดยมีรายละเอียดตามแต่ละข้อดังนี้ ( คลิกที่นี่ เพื่ออ่าน พรบ ถมดิน ขุดดิน ฉบับเต็ม)
1. หากเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องทำการขุดดิน
โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร จะต้องแจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น (ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร สำหรับในเขตกรุงเทพมหานคร หรือ นายกเทศมนตรี สำหรับในเขตเทศบาล) และทำการขุดตามแบบที่เจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่นกำหนด
2. หากพื้นที่ที่ขุดดินมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร
แต่อยู่ใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุด ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ เพื่อป้องกันดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง
3. การถมที่ดินสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง
หากจะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง
ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดิน
บางคนมีที่ดินเก็บไว้เป็นเวลานานแล้ว ก็ต้องกลับมาตรวจเช็กที่ดินของตัวเองกันใหม่ก่อนจะถมที่ดินหรือสร้างบ้าน เนื่องจากการเอาที่ดินเก่าเก็บมาสร้างบ้านนั้นจะมีปัจจัยของระยะเวลามาเกี่ยวข้อง ซึ่งที่ผ่านมาที่ดินของคุณอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม การพังทลายของดินมาก่อน ดังนั้นก่อนที่จะถมดินก็ต้องมาทำความรู้จักที่ดินของตัวเองใหม่
1. ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย
สิ่งแรกที่ควรจะตรวจสอบเลยก็คือประวัติน้ำถ่วมบนพื้นที่โดยพิจารณาจากก่อนย้อนไปดูข่าวเก่า หรือสอบถามจากคนพื้นที่ เพื่อเช็กระดับสูงสุดที่น้ำเคยท่วมถึง รวมไปถึงเช็กระดับน้ำในท่อระบายน้ำสาธารณะ โดยติดต่อหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบ เพื่อจะประมาณการถมดินให้สูงกว่าระดับดังกล่าว เพื่อป้องกันอุทกภัย และให้น้ำระบายออกมาจากพื้นที่ดินในบ้านได้ หรือสามารถเช็คผ่านเว็บไซต์ได้ที่ http://flood.gistda.or.th/
2. เช็กระดับดินพื้นที่ดินบริเวณค้างเขียง และถนนหน้าบ้าน
เพื่อจะได้ทำการถมดินให้สูงกว่า โดยส่วนใหญ่จะมักจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 ซม. แต่จะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้าน จะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงเกินกว่านี้ เนื่องจากพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนสาธารณะจะมีความลาดชันมากเกินไป และอาจเกิดปัญหาน้ำท่วมที่ดินข้างเคียง โดยเฉพาะที่สำคัญการถมที่ดินสูงกว่า 80 ซม. ก็มีค่าใช้จ่ายสูง และอาจเกิดแรงดันจนรั้วบ้านเสียหายได้
เช็กราคาการถมที่ดินเบื้องต้น
เมื่อรู้ข้อกฎหมายการถมที่ดิน รู้ประวัติที่ดินของตนเอง ทีนี้ก็มาดูค่าใช้จ่ายในการถมที่ดินกัน ซึ่งโดยทั่วไปการถมที่ดินนั้นจะมีราคาไม่ตายตัว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายๆ อย่าง อาทิ ระยะทางในการขนส่ง ขนาดพื้นที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ควบคุมได้ยาก
ดังนั้น เจ้าของที่ดินที่อยากจะสร้างบ้านในราคาที่ประหยัด อยู่ในงบประมาณก็ควรเริ่มต้นศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายตั้งแต่การถมที่ดินเลย เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคิดราคาการถมที่ดินไม่เหมือนกัน บางรายคิดเป็นคันรถ บางรายคิดเป็นคิว แต่จะคิดราคาเหมารวมกับค่าบดอัด
ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินสามารถเปรียบเทียบและคำนวณหาผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดได้โดยการแปลงพื้นที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดยใช้สูตร
ขนาดพื้นที่ดิน (ตารางวา) x 4 = พื้นที่ตารางเมตร
ตัวอย่าง ที่ดิน 50 ตารางวา x 4 = 200 ตารางเมตร
พอได้ผลลัพธ์ที่เป็นขนาดที่ดินแบบตารางเมตรแล้วก็มาคำนวณความสูงของดินที่จะถม โดยนำ
ความสูงในการถมที่ดิน (เมตร) x พื้นที่ตารางเมตร = ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว)
ตัวอย่าง ต้องการถมที่ดินสูง 2 เมตร X 200 ตารางเมตร = ดิน 400 คิว
จากนั้นให้เผื่อราคาการบดอัดด้วยการนำ ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว) x 30% = 400 x 30% = 400 + 120 = ที่ดินของคุณต้องการใช้ดินสำหรับถมที่ดินประมาณ 520 คิว
จากนั้นก็ลองเอาตัวเลขที่ได้ตรงนี้ไปเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้รับเหมาแจ้งมา ระหว่างการคิดราคาเป็นคันรถ (ขึ้นอยู่กับว่ารถบรรทุกดินได้กี่คิว) กับราคาที่คิดเป็นคิว ว่าการคิดราคาแบบไหนจะถูกกว่ากัน
ทีนี้พอรู้วิถีการถมดินในเบื้องต้นแล้ว เมื่อมีการปลูกสร้างบ้านก็จะไม่ทำให้เกิดปัญหาภายหลัง แถมยังช่วยประหยัดงบในการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านอันเป็นปัญหาที่เกิดจากดินทรุดตัวในอนาคตด้วย ดังนั้นก่อนจะสร้างบ้านนอกจากการศึกษาโครงสร้างตัวบ้าน กฎหมายอาคาร เรื่องของที่ดินก็เป็นส่วนสำคัญมากที่ไม่ควรมองข้ามเพราะเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้าน
รื้อถอนโครงเหล็กเชียงราย
รื้อถอนโครงเหล็กเชียงใหม่
รื้อถอนโครงเหล็กน่าน
รื้อถอนโครงเหล็กพะเยา
รื้อถอนโครงเหล็กแพร่
รื้อถอนโครงเหล็กแม่ฮ่องสอน
รื้อถอนโครงเหล็กลำปาง
รื้อถอนโครงเหล็กลำพูน
รื้อถอนโครงเหล็กอุตรดิตถ์
รื้อถอนโครงเหล็กกาฬสินธุ์
รื้อถอนโครงเหล็กขอนแก่น
รื้อถอนโครงเหล็กชัยภูมิ
รื้อถอนโครงเหล็กนครพนม
รื้อถอนโครงเหล็กนครราชสีมา
รื้อถอนโครงเหล็กบึงกาฬ
รื้อถอนโครงเหล็กบุรีรัมย์
รื้อถอนโครงเหล็กมหาสารคาม
รื้อถอนโครงเหล็กมุกดาหาร
รื้อถอนโครงเหล็กยโสธร
รื้อถอนโครงเหล็กร้อยเอ็ด
รื้อถอนโครงเหล็กเลย
รื้อถอนโครงเหล็กสกลนคร
รื้อถอนโครงเหล็กสุรินทร์
รื้อถอนโครงเหล็กศรีสะเกษ
รื้อถอนโครงเหล็กหนองคาย
รื้อถอนโครงเหล็กหนองบัวลำภู
รื้อถอนโครงเหล็กอุดรธานี
รื้อถอนโครงเหล็กอุบลราชธานี
รื้อถอนโครงเหล็กอำนาจเจริญ
รื้อถอนโครงเหล็กกำแพงเพชร
รื้อถอนโครงเหล็กชัยนาท
รื้อถอนโครงเหล็กนครนายก
รื้อถอนโครงเหล็กนครปฐม
รื้อถอนโครงเหล็กนครสวรรค์
รื้อถอนโครงเหล็กนนทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กปทุมธานี
รื้อถอนโครงเหล็กพระนครศรีอยุธยา
รื้อถอนโครงเหล็กพิจิตร
รื้อถอนโครงเหล็กพิษณุโลก
รื้อถอนโครงเหล็กเพชรบูรณ์
รื้อถอนโครงเหล็กลพบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรปราการ
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรสงคราม
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรสาคร
รื้อถอนโครงเหล็กสิงห์บุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสุโขทัย
รื้อถอนโครงเหล็กสุพรรณบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสระบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กอ่างทอง
รื้อถอนโครงเหล็กอุทัยธานี
รื้อถอนโครงเหล็กจันทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กฉะเชิงเทรา
รื้อถอนโครงเหล็กชลบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กตราด
รื้อถอนโครงเหล็กปราจีนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กระยอง
รื้อถอนโครงเหล็กสระแก้ว
รื้อถอนโครงเหล็กกาญจนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กตาก
รื้อถอนโครงเหล็กประจวบคีรีขันธ์
รื้อถอนโครงเหล็กเพชรบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กราชบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กกระบี่
รื้อถอนโครงเหล็กชุมพร
รื้อถอนโครงเหล็กตรัง
รื้อถอนโครงเหล็กนครศรีธรรมราช
รื้อถอนโครงเหล็กนราธิวาส
รื้อถอนโครงเหล็กปัตตานี
รื้อถอนโครงเหล็กพังงา
รื้อถอนโครงเหล็กพัทลุง
รื้อถอนโครงเหล็กภูเก็ต
รื้อถอนโครงเหล็กระนอง
รื้อถอนโครงเหล็กสตูล
รื้อถอนโครงเหล็กสงขลา
รื้อถอนโครงเหล็กสุราษฎร์ธานี
รื้อถอนโครงเหล็กยะลา
รื้อถอนโครงเหล็กกรุงเทพมหานคร
รื้อถอนโครงเหล็กคลองสาน
รื้อถอนโครงเหล็กคลองสามวา
รื้อถอนโครงเหล็กคลองเตย
รื้อถอนโครงเหล็กคันนายาว
รื้อถอนโครงเหล็กจอมทอง
รื้อถอนโครงเหล็กดอนเมือง
รื้อถอนโครงเหล็กดินแดง
รื้อถอนโครงเหล็กดุสิต
รื้อถอนโครงเหล็กตลิ่งชัน
รื้อถอนโครงเหล็กทวีวัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กทุ่งครุ
รื้อถอนโครงเหล็กธนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางกอกน้อย
รื้อถอนโครงเหล็กบางกอกใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กบางกะปิ
รื้อถอนโครงเหล็กบางคอแหลม
รื้อถอนโครงเหล็กบางซื่อ
รื้อถอนโครงเหล็กบางนา
รื้อถอนโครงเหล็กบางพลัด
รื้อถอนโครงเหล็กบางรัก
รื้อถอนโครงเหล็กบางเขน
รื้อถอนโครงเหล็กบางแค
รื้อถอนโครงเหล็กบึงกุ่ม
รื้อถอนโครงเหล็กปทุมวัน
รื้อถอนโครงเหล็กประเวศ
รื้อถอนโครงเหล็กป้อมปราบศัตรูพ่าย
รื้อถอนโครงเหล็กพญาไท
รื้อถอนโครงเหล็กพระนคร
รื้อถอนโครงเหล็กพระโขนง
รื้อถอนโครงเหล็กภาษีเจริญ
รื้อถอนโครงเหล็กมีนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กยานนาวา
รื้อถอนโครงเหล็กราชเทวี
รื้อถอนโครงเหล็กราษฎร์บูรณะ
รื้อถอนโครงเหล็กลาดกระบัง
รื้อถอนโครงเหล็กลาดพร้าว
รื้อถอนโครงเหล็กวังทองหลาง
รื้อถอนโครงเหล็กวัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กสวนหลวง
รื้อถอนโครงเหล็กสะพานสูง
รื้อถอนโครงเหล็กสัมพันธวงศ์
รื้อถอนโครงเหล็กสาทร
รื้อถอนโครงเหล็กสายไหม
รื้อถอนโครงเหล็กหนองจอก
รื้อถอนโครงเหล็กหนองแขม
รื้อถอนโครงเหล็กหลักสี่
รื้อถอนโครงเหล็กห้วยขวาง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนครปฐม
รื้อถอนโครงเหล็กกำแพงแสน
รื้อถอนโครงเหล็กดอนตูม
รื้อถอนโครงเหล็กนครชัยศรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางเลน
รื้อถอนโครงเหล็กพุทธมณฑล
รื้อถอนโครงเหล็กสามพราน
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนนทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางกรวย
รื้อถอนโครงเหล็กบางบัวทอง
รื้อถอนโครงเหล็กบางใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กปากเกร็ด
รื้อถอนโครงเหล็กไทรน้อย
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองปทุมธานี
รื้อถอนโครงเหล็กคลองหลวง
รื้อถอนโครงเหล็กธัญบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กลาดหลุมแก้ว
รื้อถอนโครงเหล็กลำลูกกา
รื้อถอนโครงเหล็กสามโคก
รื้อถอนโครงเหล็กหนองเสือ
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทรปราการ
รื้อถอนโครงเหล็กบางพลี
รื้อถอนโครงเหล็กบางเสาธง
รื้อถอนโครงเหล็กพระประแดง
รื้อถอนโครงเหล็กพระสมุทรเจดีย์
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองระยอง
รื้อถอนโครงเหล็กนิคมพัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กเขาชะเมา
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านฉาง
รื้อถอนโครงเหล็กปลวกแดง
รื้อถอนโครงเหล็กวังจันทร์
รื้อถอนโครงเหล็กแกลง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองชลบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กเกาะจันทร์
รื้อถอนโครงเหล็กบางละมุง
รื้อถอนโครงเหล็กบ่อทอง
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านบึง
รื้อถอนโครงเหล็กพนัสนิคม
รื้อถอนโครงเหล็กพานทอง
รื้อถอนโครงเหล็กศรีราชา
รื้อถอนโครงเหล็กสัตหีบ
รื้อถอนโครงเหล็กหนองใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กเกาะสีชัง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทรสาคร
รื้อถอนโครงเหล็กกระทุ่มแบน
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านแพ้ว
รื้อถอนโครงเหล็กมหาชัย
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทร
รื้อถอนโครงเหล็กอัมพวา
รื้อถอนโครงเหล็กบางคนที
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองราชบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านคา
รื้อถอนโครงเหล็กจอมบึง
รื้อถอนโครงเหล็กดำเนินสะดวก
รื้อถอนโครงเหล็กบางแพ
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านโป่ง
รื้อถอนโครงเหล็กปากท่อ
รื้อถอนโครงเหล็กวัดเพลง
รื้อถอนโครงเหล็กสวนผึ้ง
รื้อถอนโครงเหล็กโพธาราม
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองฉะเชิงเทรา
รื้อถอนโครงเหล็กคลองเขื่อน
รื้อถอนโครงเหล็กท่าตะเกียบ
รื้อถอนโครงเหล็กบางคล้า
รื้อถอนโครงเหล็กบางน้ำเปรี้ยว
รื้อถอนโครงเหล็กบางปะกง
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านโพธิ์
รื้อถอนโครงเหล็กพนมสารคาม
รื้อถอนโครงเหล็กราชสาส์น
รื้อถอนโครงเหล็กสนามชัยเขต
รื้อถอนโครงเหล็กแปลงยาว
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนครนายก
รื้อถอนโครงเหล็กปากพลี
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านนา
รื้อถอนโครงเหล็กองครักษ์
