ขั้นตอนการโอนที่ดิน ทำอย่างไร ปี 2023
หมวดหมู่สินค้า: A304 เคลียร์ริ่งที่ดิน
28 มีนาคม 2566
ผู้ชม 161 ผู้ชม
บริษัทรื้อถอนทุบตึก รื้อถอน โครงหลังคา โรงงาน สิ่งปลูกสร้าง อาคาร บ้านไม้เก่าเครียร์พื้นที่พร้อมขนทิ้ง บริการรับทุบตึก รื้อถอนอาคาร ทุบรื้อถอน สิ่งปลูกสร้าง รื้อถอนโรงงาน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน อาคารพาณิชย์ โชว์รูม โรงพยาบาล เคลียร์ริ้งพื้นที่
รับทุบตึก
รับรื้อถอน
รับรื้อบ้าน
รับรื้ออาคาร
รับรื้อโครงหลังคาโรงงาน
รับซื้อบ้านไม้เก่า
รับขนเศษวัสดุก่อสร้าง
รับขนเศษวัสดุก่อสร้าง
เคลียร์ริ่งพื้นที่รกร้าง
ติดต่อเราสอบถาม
ติดต่อเราสอบถาม
ขั้นตอนการโอนที่ดิน ทำอย่างไร
มาดูขั้นตอนการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด พร้อมลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียม และรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับคนที่กำลังซื้อบ้านหรือคอนโด
ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ด้วย หนึ่งในนั้นก็คือ ค่าโอนที่ดิน หรือ ค่าโอนบ้าน ที่ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน สำหรับคนที่สงสัยว่ารายละเอียดค่าใช้จ่ายส่วนนี้มีอะไรบ้าง หากต้องการโอนบ้านหรือโอนที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไร มีขั้นตอนในการทำเรื่องอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาฝากแล้วค่ะ
ค่าโอน คืออะไร
ค่าโอนที่ดิน หรือค่าโอนบ้าน คือ ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ที่ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบร่วมกัน โดยผู้ขายจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับผู้ซื้ออจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย) และค่าจดจำนอง ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนนั้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย
ค่าใช้จ่ายการโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง ?
ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน มี 5 ส่วนด้วยกัน คือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน : คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน ตัวอย่างเช่น ราคาประเมิน 1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินมาคำนวณคือ 2% ของ 1,000,000 คือ 20,000 บาท
2. ค่าจดจำนอง : คิดเป็น 1% ของยอดจดจำนองกับธนาคาร ชำระเฉพาะผู้ที่ใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน ตัวอย่างเช่น กู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อคอนโด 1,500,000 บาท จ่ายจดจำนอง 1% ของ 1,500,000 คือ 15,000 บาท
ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดจำนองจากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ตึกแถว รวมถึงคอนโดมิเนียม ที่มีราคาไม่เกิน 3,000,000 บาท ภายใต้เงื่อนไขว่าจะต้องทำการโอนและจดจำนองในเวลาเดียวกัน ซึ่งนโยบายดังกล่าวจะมีผลตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563
3. ค่าอากรสแตมป์ : คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ยอดที่สูงกว่าในการคำนวณ แต่ถ้าหากเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินคิดแบบขั้นบันไดภาษี โดยหักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยยึดราคาที่สูงสุดกว่ามาคำนวณ ยกเว้นผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แต่จะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ประกอบด้วย ค่าคำขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท ซึ่งสามารถอ่านรายละเอียดการโอนที่ดินประเภทต่าง ๆ เช่น การโอนที่ดินให้ญาติพี่น้อง การโอนที่ดินมรดก นอกจากนี้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดินยังมีระบบคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรในการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งใช้ตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า
รื้อถอนโครงเหล็กเชียงราย
รื้อถอนโครงเหล็กเชียงใหม่
รื้อถอนโครงเหล็กน่าน
รื้อถอนโครงเหล็กพะเยา
รื้อถอนโครงเหล็กแพร่
รื้อถอนโครงเหล็กแม่ฮ่องสอน
รื้อถอนโครงเหล็กลำปาง
รื้อถอนโครงเหล็กลำพูน
รื้อถอนโครงเหล็กอุตรดิตถ์
รื้อถอนโครงเหล็กกาฬสินธุ์
รื้อถอนโครงเหล็กขอนแก่น
รื้อถอนโครงเหล็กชัยภูมิ
รื้อถอนโครงเหล็กนครพนม
รื้อถอนโครงเหล็กนครราชสีมา
รื้อถอนโครงเหล็กบึงกาฬ
รื้อถอนโครงเหล็กบุรีรัมย์
รื้อถอนโครงเหล็กมหาสารคาม
รื้อถอนโครงเหล็กมุกดาหาร
รื้อถอนโครงเหล็กยโสธร
รื้อถอนโครงเหล็กร้อยเอ็ด
รื้อถอนโครงเหล็กเลย
รื้อถอนโครงเหล็กสกลนคร
รื้อถอนโครงเหล็กสุรินทร์
รื้อถอนโครงเหล็กศรีสะเกษ
รื้อถอนโครงเหล็กหนองคาย
รื้อถอนโครงเหล็กหนองบัวลำภู
รื้อถอนโครงเหล็กอุดรธานี
รื้อถอนโครงเหล็กอุบลราชธานี
รื้อถอนโครงเหล็กอำนาจเจริญ
รื้อถอนโครงเหล็กกำแพงเพชร
รื้อถอนโครงเหล็กชัยนาท
รื้อถอนโครงเหล็กนครนายก
รื้อถอนโครงเหล็กนครปฐม
รื้อถอนโครงเหล็กนครสวรรค์
รื้อถอนโครงเหล็กนนทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กปทุมธานี
รื้อถอนโครงเหล็กพระนครศรีอยุธยา
รื้อถอนโครงเหล็กพิจิตร
รื้อถอนโครงเหล็กพิษณุโลก
รื้อถอนโครงเหล็กเพชรบูรณ์
รื้อถอนโครงเหล็กลพบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรปราการ
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรสงคราม
รื้อถอนโครงเหล็กสมุทรสาคร
รื้อถอนโครงเหล็กสิงห์บุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสุโขทัย
รื้อถอนโครงเหล็กสุพรรณบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กสระบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กอ่างทอง
รื้อถอนโครงเหล็กอุทัยธานี
รื้อถอนโครงเหล็กจันทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กฉะเชิงเทรา
รื้อถอนโครงเหล็กชลบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กตราด
รื้อถอนโครงเหล็กปราจีนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กระยอง
รื้อถอนโครงเหล็กสระแก้ว
รื้อถอนโครงเหล็กกาญจนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กตาก
รื้อถอนโครงเหล็กประจวบคีรีขันธ์
รื้อถอนโครงเหล็กเพชรบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กราชบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กกระบี่
รื้อถอนโครงเหล็กชุมพร
รื้อถอนโครงเหล็กตรัง
รื้อถอนโครงเหล็กนครศรีธรรมราช
รื้อถอนโครงเหล็กนราธิวาส
รื้อถอนโครงเหล็กปัตตานี
รื้อถอนโครงเหล็กพังงา
รื้อถอนโครงเหล็กพัทลุง
รื้อถอนโครงเหล็กภูเก็ต
รื้อถอนโครงเหล็กระนอง
รื้อถอนโครงเหล็กสตูล
รื้อถอนโครงเหล็กสงขลา
รื้อถอนโครงเหล็กสุราษฎร์ธานี
รื้อถอนโครงเหล็กยะลา
รื้อถอนโครงเหล็กกรุงเทพมหานคร
รื้อถอนโครงเหล็กคลองสาน
รื้อถอนโครงเหล็กคลองสามวา
รื้อถอนโครงเหล็กคลองเตย
รื้อถอนโครงเหล็กคันนายาว
รื้อถอนโครงเหล็กจอมทอง
รื้อถอนโครงเหล็กดอนเมือง
รื้อถอนโครงเหล็กดินแดง
รื้อถอนโครงเหล็กดุสิต
รื้อถอนโครงเหล็กตลิ่งชัน
รื้อถอนโครงเหล็กทวีวัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กทุ่งครุ
รื้อถอนโครงเหล็กธนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางกอกน้อย
รื้อถอนโครงเหล็กบางกอกใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กบางกะปิ
รื้อถอนโครงเหล็กบางคอแหลม
รื้อถอนโครงเหล็กบางซื่อ
รื้อถอนโครงเหล็กบางนา
รื้อถอนโครงเหล็กบางพลัด
รื้อถอนโครงเหล็กบางรัก
รื้อถอนโครงเหล็กบางเขน
รื้อถอนโครงเหล็กบางแค
รื้อถอนโครงเหล็กบึงกุ่ม
รื้อถอนโครงเหล็กปทุมวัน
รื้อถอนโครงเหล็กประเวศ
รื้อถอนโครงเหล็กป้อมปราบศัตรูพ่าย
รื้อถอนโครงเหล็กพญาไท
รื้อถอนโครงเหล็กพระนคร
รื้อถอนโครงเหล็กพระโขนง
รื้อถอนโครงเหล็กภาษีเจริญ
รื้อถอนโครงเหล็กมีนบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กยานนาวา
รื้อถอนโครงเหล็กราชเทวี
รื้อถอนโครงเหล็กราษฎร์บูรณะ
รื้อถอนโครงเหล็กลาดกระบัง
รื้อถอนโครงเหล็กลาดพร้าว
รื้อถอนโครงเหล็กวังทองหลาง
รื้อถอนโครงเหล็กวัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กสวนหลวง
รื้อถอนโครงเหล็กสะพานสูง
รื้อถอนโครงเหล็กสัมพันธวงศ์
รื้อถอนโครงเหล็กสาทร
รื้อถอนโครงเหล็กสายไหม
รื้อถอนโครงเหล็กหนองจอก
รื้อถอนโครงเหล็กหนองแขม
รื้อถอนโครงเหล็กหลักสี่
รื้อถอนโครงเหล็กห้วยขวาง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนครปฐม
รื้อถอนโครงเหล็กกำแพงแสน
รื้อถอนโครงเหล็กดอนตูม
รื้อถอนโครงเหล็กนครชัยศรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางเลน
รื้อถอนโครงเหล็กพุทธมณฑล
รื้อถอนโครงเหล็กสามพราน
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนนทบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบางกรวย
รื้อถอนโครงเหล็กบางบัวทอง
รื้อถอนโครงเหล็กบางใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กปากเกร็ด
รื้อถอนโครงเหล็กไทรน้อย
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองปทุมธานี
รื้อถอนโครงเหล็กคลองหลวง
รื้อถอนโครงเหล็กธัญบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กลาดหลุมแก้ว
รื้อถอนโครงเหล็กลำลูกกา
รื้อถอนโครงเหล็กสามโคก
รื้อถอนโครงเหล็กหนองเสือ
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทรปราการ
รื้อถอนโครงเหล็กบางพลี
รื้อถอนโครงเหล็กบางเสาธง
รื้อถอนโครงเหล็กพระประแดง
รื้อถอนโครงเหล็กพระสมุทรเจดีย์
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองระยอง
รื้อถอนโครงเหล็กนิคมพัฒนา
รื้อถอนโครงเหล็กเขาชะเมา
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านฉาง
รื้อถอนโครงเหล็กปลวกแดง
รื้อถอนโครงเหล็กวังจันทร์
รื้อถอนโครงเหล็กแกลง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองชลบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กเกาะจันทร์
รื้อถอนโครงเหล็กบางละมุง
รื้อถอนโครงเหล็กบ่อทอง
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านบึง
รื้อถอนโครงเหล็กพนัสนิคม
รื้อถอนโครงเหล็กพานทอง
รื้อถอนโครงเหล็กศรีราชา
รื้อถอนโครงเหล็กสัตหีบ
รื้อถอนโครงเหล็กหนองใหญ่
รื้อถอนโครงเหล็กเกาะสีชัง
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทรสาคร
รื้อถอนโครงเหล็กกระทุ่มแบน
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านแพ้ว
รื้อถอนโครงเหล็กมหาชัย
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองสมุทร
รื้อถอนโครงเหล็กอัมพวา
รื้อถอนโครงเหล็กบางคนที
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองราชบุรี
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านคา
รื้อถอนโครงเหล็กจอมบึง
รื้อถอนโครงเหล็กดำเนินสะดวก
รื้อถอนโครงเหล็กบางแพ
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านโป่ง
รื้อถอนโครงเหล็กปากท่อ
รื้อถอนโครงเหล็กวัดเพลง
รื้อถอนโครงเหล็กสวนผึ้ง
รื้อถอนโครงเหล็กโพธาราม
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองฉะเชิงเทรา
รื้อถอนโครงเหล็กคลองเขื่อน
รื้อถอนโครงเหล็กท่าตะเกียบ
รื้อถอนโครงเหล็กบางคล้า
รื้อถอนโครงเหล็กบางน้ำเปรี้ยว
รื้อถอนโครงเหล็กบางปะกง
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านโพธิ์
รื้อถอนโครงเหล็กพนมสารคาม
รื้อถอนโครงเหล็กราชสาส์น
รื้อถอนโครงเหล็กสนามชัยเขต
รื้อถอนโครงเหล็กแปลงยาว
รื้อถอนโครงเหล็กเมืองนครนายก
รื้อถอนโครงเหล็กปากพลี
รื้อถอนโครงเหล็กบ้านนา
รื้อถอนโครงเหล็กองครักษ์
