5 ข้อคสรรู้ก่อนจะทำรั้วบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตก่อนสร้างหรือไม่
หมวดหมู่สินค้า: A286 ช่างรั้วบ้านใกล้ฉัน
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 200 ผู้ชม
ทีมงานช่างรับทำรั้วบ้าน รั้วเหล็ก รั้วปูน รั้วไม้ รั้วระแนง รั้วเมทัลชีท กำแพงบ้าน ทำรั้ว กำแพงกั้นดิน สร้างบ้าน
รั้วบ้านตามสไตล์ที่คุณชอบ รับเหมาทำรั้ว กำแพงบ้าน รับทำรั้ว รับติดตั้งรั้ว รับทำรั้วทุกชนิด รั้วบ้านอยู่สบาย ผลงานของเรา
แบบรั้วบ้าน
รั้วคาวบอย
รั้วสำเร็จรูป
กำแพงบ้าน
รั้วไม้ระแนง
5 ข้อคสรรู้ก่อนจะทำรั้วบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตก่อนสร้างหรือไม่
สำหรับเมืองไทยแล้ว บ้านเดี่ยวเกือบทุกหลังจะมีการสร้างรั้วรอบที่ดิน ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัย และแสดงขอบเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดิน บ้างทำเป็นรั้วโปร่ง บ้างทำเป็นรั้วทึบ หรือกำแพงกั้นระหว่างที่ดินของตนเองกับที่สาธารณะ (ซึ่งส่วนใหญ่เป็นถนนสาธารณะ) หรือทำรั้วกั้นระหว่างที่ของตนเองกับเพื่อนบ้าน โดยรั้วด้านติดกับถนนสาธารณะก็จะมีประตูสำหรับรถหรืออาจมีประตูขนาดเล็กสำหรับคนเพื่อผ่านเข้าออก บทความตอนนี้ต้องการบอกว่ากฎหมายควบคุมอาคารมีข้อกำหนดเกี่ยวกับเรื่องรั้ว ที่ท่านเจ้าของบ้านควรทราบไว้
1. ทำรั้วบ้าน ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ?
หลายท่านอาจคิดว่า “รั้วบ้าน” ไม่น่าจะต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะ “รั้ว” ไม่ใช่ “อาคาร” คนเข้าไปอยู่ไม่ได้ อย่างไรก็ตามกฎหมายควบคุมอาคารให้ความหมายของ “อาคาร” มากไปกว่าเพียงสิ่งก่อสร้างที่คนเข้าไปอยู่หรือใช้สอยได้เท่านั้น ดังนั้น จึงต้องดูว่า “รั้ว” ที่จะสร้างนั้นเข้าข่ายเป็น “อาคาร” ตามกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่ หากเข้าข่ายเป็น “อาคาร” ก็จะต้องมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และสร้างให้เป็นตามข้อกำหนดอื่นๆ ที่กฎหมายกำหนดไว้
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้ “อาคาร” หมายถึง “…ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กฎกระทรวงกำหนด...” โดย กฎกระทรวงกำหนดสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคาร ตามกฎหมายว่าด้วยควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 กำหนดให้สิ่งก่อสร้างใดก็ตามที่มีความสูงตั้งแต่ 10 เมตร เข้าข่ายเป็น “อาคาร” ด้วย
เมื่อดูจากเนื้อความ (โดยเฉพาะที่เป็นตัวหนังสือสีแดง) ก็จะเห็นว่าหากรั้วบ้านนั้นสร้างติดต่อหรือใกล้กับที่สาธารณะ ก็จะถือเป็น “อาคาร” หรือหากไม่ได้สร้างติดต่อหรือใกล้กับที่สาธารณะแต่รั้วนั้นมีความสูงถึง 10 เมตร ก็จะถือเป็น “อาคาร” ตามกฎหมายควบคุมอาคารเช่นกัน (สำหรับคำว่า “ใกล้เคียง” ตามที่กฎหมายเขียนไว้ เบื้องต้นในทางปฏิบัติ หมายถึงแนวรั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ) ดังนั้น
• รั้วกั้นระหว่างเขตที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ จะต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะถือเป็น “อาคาร” ตามกฎหมาย
• รั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนที่ติดกันและรั้วนั้นมีความสูงไม่ถึง 10 เมตร ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง เพราะไม่ถือเป็น “อาคาร” แต่หากรั้วนั้นมีความสูงถึง 10 เมตร ก็จะต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพราะเข้าข่ายเป็น “อาคาร”
3. ลักษณะและรูปแบบของรั้ว
กฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบว่ารั้วต้อง ทึบ โปร่ง หรือต้องมีรูปแบบเช่นใด แต่กำหนดให้รั้วต้องมีการ “ปาดมุม” ตรงที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะและมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา โดยกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2535) ข้อ 5 กำหนดว่า“รั้วหรือกำแพงกั้นเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้นเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับเนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่า ๆ กัน”
สำหรับกรุงเทพมหานคร มีกำหนดเฉพาะที่ดินอยู่มุมถนนที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 8 เมตร ที่รั้วต้องปาดมุม และต้องไม่มีส่วนใดของรั้ว กำแพง หรืออาคารยื่นล้ำเข้าไปในที่ดินส่วนที่ปาดมุม วัตถุประสงค์ก็น่าจะเพื่อความปลอดภัยและไม่ให้เกิดความเสียหาย (ของทั้งรถและทั้งรั้ว) ในการเลี้ยวรถบนถนนที่มีความกว้างไม่มากนัก
4. แนวรั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชน
รั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนกับที่สาธารณะ แน่นอนว่าต้องไม่มีส่วนใดของรั้วล้ำออกไปในที่สาธารณะ ไม่ว่าจะบนดิน เหนือดิน หรือใต้พื้นดิน (เช่น ฐานรากรั้วก็ล้ำออกไปไม่ได้) แต่สำหรับแนวรั้วกั้นระหว่างที่ดินเอกชนด้วยกัน กฎหมายควบคุมอาคารไม่ได้กำหนดว่าจะต้องอยู่แนวใด ดังนั้น การที่ท่านเจ้าของบ้านจะทำรั้วระหว่างที่ดินของท่านกับที่ดินเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน ท่านจะนำหลักเกณฑ์เดียวกับการสร้างรั้วติดกับที่สาธารณะไปใช้ก็ได้ คือ รั้วทั้งหมดอยู่ในเขตที่ดินของผู้ที่จะสร้างรั้ว หรือหากเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน สามารถตกลงกันได้ ก็อาจก่อสร้างให้แนวรั้วกั้นระหว่างที่ดิน โดยให้แนวเขตที่ดินอยู่กึ่งกลางตลอดแนวรั้วก็ได้ และกรณีนี้อาจตกลงกันไปถึงเรื่องการออกค่าใช้จ่ายการทำรั้วได้เช่นกัน ทิ้งท้ายกันลืมว่า รั้วบ้านที่จะก่อสร้างหากเข้าข่ายเป็น “อาคาร” ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ก็จะต้องมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างและได้รับอนุญาตก่อนจึงจะลงมือก่อสร้างได้
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเชียงราย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเชียงใหม่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันน่าน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพะเยา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันแพร่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันแม่ฮ่องสอน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลำปาง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลำพูน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอุตรดิตถ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกาฬสินธุ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันขอนแก่น
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันชัยภูมิ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครพนม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครราชสีมา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบึงกาฬ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบุรีรัมย์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันมหาสารคาม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันมุกดาหาร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันยโสธร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันร้อยเอ็ด
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเลย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสกลนคร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสุรินทร์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันศรีสะเกษ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองคาย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองบัวลำภู
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอุดรธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอุบลราชธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอำนาจเจริญ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกำแพงเพชร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันชัยนาท
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครนายก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครปฐม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครสวรรค์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนนทบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปทุมธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพระนครศรีอยุธยา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพิจิตร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพิษณุโลก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเพชรบูรณ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลพบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสมุทรปราการ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสมุทรสงคราม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสมุทรสาคร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสิงห์บุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสุโขทัย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสุพรรณบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสระบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอ่างทอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอุทัยธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันจันทบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันฉะเชิงเทรา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันชลบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันตราด
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปราจีนบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันระยอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสระแก้ว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกาญจนบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันตาก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันประจวบคีรีขันธ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเพชรบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันราชบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกระบี่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันชุมพร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันตรัง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครศรีธรรมราช
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนราธิวาส
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปัตตานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพังงา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพัทลุง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันภูเก็ต
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันระนอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสตูล
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสงขลา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสุราษฎร์ธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันยะลา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกรุงเทพมหานคร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคลองสาน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคลองสามวา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคลองเตย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคันนายาว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันจอมทอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันดอนเมือง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันดินแดง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันดุสิต
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันตลิ่งชัน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันทวีวัฒนา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันทุ่งครุ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันธนบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางกอกน้อย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางกอกใหญ่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางกะปิ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางคอแหลม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางซื่อ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางนา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางพลัด
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางรัก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางเขน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางแค
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบึงกุ่ม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปทุมวัน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันประเวศ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันป้อมปราบศัตรูพ่าย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพญาไท
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพระนคร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพระโขนง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันภาษีเจริญ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันมีนบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันยานนาวา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันราชเทวี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันราษฎร์บูรณะ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลาดกระบัง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลาดพร้าว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันวังทองหลาง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันวัฒนา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสวนหลวง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสะพานสูง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสัมพันธวงศ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสาทร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสายไหม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองจอก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองแขม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหลักสี่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันห้วยขวาง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองนครปฐม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกำแพงแสน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันดอนตูม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนครชัยศรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางเลน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพุทธมณฑล
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสามพราน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองนนทบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางกรวย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางบัวทอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางใหญ่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปากเกร็ด
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันไทรน้อย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองปทุมธานี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคลองหลวง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันธัญบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลาดหลุมแก้ว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันลำลูกกา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสามโคก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองเสือ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองสมุทรปราการ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางพลี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางเสาธง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพระประแดง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพระสมุทรเจดีย์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองระยอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันนิคมพัฒนา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเขาชะเมา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านฉาง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปลวกแดง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันวังจันทร์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันแกลง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองชลบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเกาะจันทร์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางละมุง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ่อทอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านบึง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพนัสนิคม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพานทอง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันศรีราชา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสัตหีบ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันหนองใหญ่
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเกาะสีชัง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองสมุทรสาคร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันกระทุ่มแบน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านแพ้ว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันมหาชัย
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองสมุทร
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันอัมพวา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางคนที
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองราชบุรี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านคา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันจอมบึง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันดำเนินสะดวก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางแพ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านโป่ง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปากท่อ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันวัดเพลง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสวนผึ้ง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันโพธาราม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองฉะเชิงเทรา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันคลองเขื่อน
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันท่าตะเกียบ
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางคล้า
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางน้ำเปรี้ยว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบางปะกง
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านโพธิ์
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันพนมสารคาม
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันราชสาส์น
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันสนามชัยเขต
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันแปลงยาว
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันเมืองนครนายก
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันปากพลี
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันบ้านนา
ช่างรั้วบ้านใกล้ฉันองครักษ์