หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน ปี2022
หมวดหมู่สินค้า: A197 สร้างตึก สร้างโกดัง
27 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 307 ผู้ชม
รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า อาคารโครงสร้างเหล็ก บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง งานฐานราก โครงสร้างอาคาร งานสถาปัตย์ ออกแบบและควบคุม ผลงานก่อสร้างของเรา
สร้างโกดังคลังสินค้าราคาถูก
รับสร้างโกดังขนาดเล็ก
สร้างโกดังออฟฟิศ
สร้างโกดังแบบประหยัด
สร้างโกดังเอง
การสร้างโรงงานขนาดเล็ก
รับสร้างโรงงาน
โกดังสำเร็จรูปขนาดเล็ก
ติดต่อสอบถาม
หลักการ คิดราคาค่าก่อสร้าง พร้อมกับกำหนด ตัวแบบแปลนบ้าน
การคิดราคาค่าก่อสร้าง มีหลากหลายวิธีที่ทำกัน แล้วแต่ผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านจะยอมรับว่าจะใช้แบบไหน สุดท้ายอยู่ที่ตกลงราคารวมกันว่าจะว่าจ้างในราคาเท่าไหร่ เป็นอันจบกระบวนการคิดราคา
ในที่นี้เราขอเสนอวิธีคิดคำนวนราคาค่าก่อสร้างเบื้องต้น เพื่อคำนวนหาค่าก่อสร้างและค่าออกแบบและแบบที่ต้องการ ทั้งนี้เพื่อให้เหมาะสมกับที่ดินหรือความต้องการของเจ้าของบ้าน ตามขั้นตอนดังนี้
1. ก่อนอื่นเราต้องมองรูปที่ดินก่อน ว่ารูปที่ดินที่เรามีเป็นแบบไหน เช่น สี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่จัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมคางหมู ฯลฯ
2. เมื่อเราทราบขนาดที่ดินแล้วว่าหน้ากว้างส่วนติดถนน เท่าไหร่ และลึกจากถนนไปเท่าไหร่ เช่น กว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร
3. มาดูเรื่องกฏหมายก่อสร้างเบื้องต้น มีคร่าวๆ ดังนี้
3.1 อาคารสิ่งปลูกสร้าง ที่ติดทางสาธารณะ ต้องมีระยะร่นตามกฏหมายกำหนด โดยหลักทั่วไป เทศบัญญัติต่างๆกำหนดไว้ที่ 2.00 เมตร
จากเขตที่ดิน ยกเว้น ที่เดินที่เขตทางหลวง ต้องเว้นระยะตามข้อกำหนดจากเขตทางหลวง 6.00 เมตร และหากเป็นอาคารชนิดอื่นๆ เช่นตึกแถว บ้านแถว ก็จะมีข้อกำหนดแตกต่างกันออกไปอีก แต่ในที่นี้เราจะกล่าวถึงบ้านพักอาศัย เท่านั้น อีกอย่าง รั้วก็ถือเป็นอาคารสิ่งปลูกสร้างชนิดหนึ่งด้วยครับ ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องบังคับให้เว้นระยะไว้ด้วยเหตุผล เพื่อใช้เป็นทางทางเท้าสาธารณะ เป็นเส้นทางการวางท่อวางสายต่างๆของสาธารณูปโภค จึงห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางบนทางเท้าแต่ อนุญาตให้ยื่นเข้ามาคลุมได้ ไม่เกิน แนวเขตที่ดิน (ข้อกำหนดมีย่อยอีกๆ) และต้องสูงไม่น้อยกว่า 3.25 ม.จากทางเท้า
3.2 อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่าง 30% ของพื้นที่ดิน หมายถึง เราจะสร้างอาคารได้ ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินของเรา ตัวอย่าง ที่ดินกว้าง 8 เมตร ลึก 18 เมตร พื้นที่ = 144 ตารางเมตร พื้นที่ว่าง = 144 x 0.3 = 43.2 ตารางเมตร เพราะฉนั้นแบบบ้านของเราต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 100.8 ตารางเมตร
3.3 อาคารปลูกสร้างชิดเขตได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ชิดเขต หากมิได้รับความยินยอมต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หากต้องมีช่องเปิดออกสู่เขตที่ดินข้างเคียง ต้องมีระยะเว้นดังนี้ อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่น 2 เมตร อาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องถอยร่น 3 เมตร ทั้งนี้ตามเทศบัญญัติในแต่ละท้องที่ อนุโลมให้เปิดช่องเปิดได้ระยะน้อยกว่ากำหนดได้
3.4 กฎหมายอย่างอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น การระบายอากาศ ทางเดินภายใน ความกว้างความสูงของขั้นบันได ขนาดห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตรกว้างไม่ต่ำกว่า 2.50 เมตร อื่นๆ เมื่อวางแบบขอบเขตอาคารตามกฎหมายแล้วจะได้พื้นที่ประมาณ 98 ตารางเมตร แบบเว้น 50 ซม.
4. มาถึงตอนนี้เราทราบพื้นที่บ้านเราคร่าวๆ จากข้อกำหนด ตามข้อ 3 คือ ประมาณ 98 ตารางเมตร เอาตั้งไว้เป็นโจทย์ไว้ก่อน มาดูว่าเราต้องการบ้านกี่ชั้น สมมุตว่าต้องการบ้านชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น ต้องมาดูหัวข้อต่อไปนี้
4.1 ต้องการห้องนอนขนาดเท่าไหร่ กี่ห้อง
สมมุติว่า ต้องการ 3 ห้องนอน โดยมีห้องนอนใหญ่ ขนาดประมาณ 4 x 4 เมตร ห้องนอนกลาง 4 x 3 เมตร ห้องนอนเล็ก 3 x 3 เมตร
จะได้พื้นที่ห้องนอนทั้งหมดดังนี้ 4 x 4 = 16 และ 4 x 3 = 12 และ 3 x 3 = 9 พื้นที่ = 16 + 12 + 9 = 37 ตารางเมตร
4.2 ห้องรับแขก 1 ห้อง ขนาด 4 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.3 ห้องอาหาร 1 ห้อง ขนาด 3 x 4 = 16 ตารางเมตร
4.4 ห้องครัว 1 ห้อง ขนาด 3 x 3 = 9 ตารางเมตร
4.5 ห้องน้ำ 2 ห้อง ขนาด 1.8 x 2.5 = 4.5 x 2 = 9 ตารางเมตร
4.6 เฉลียงหน้าบ้าน ขนาด 4 x 2.5 = 10 ตารางเมตร มีหลังคาคลุม
4.7 ซักล้าง ขนาด 2 x 3 เมตร = 6 ตารางเมตร ไม่มีหลังคาคลุม
สรุปพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด = 37 + 16 + 16 + 9 + 9 = 87 ตารางเมตร + พื้นที่ทางสัญจรภายใน 20 - 40% = ประมาณ 18 ตารางเมตร
รวมพื้นที่ใช้สอยมีหลังคาคลุม = 10 + 87 + 18 = 115 ตารางเมตร
จะเห็นได้ว่า ตัวอาคารต้องเกินขนาดขอบเขตที่กำหนดไว้ดังนั้นจึงจำเป็นต้องยกตัวอาคารเป็น 2 ชั้นหรือชั้นครึ่ง จึงจะได้อาคารตามความต้องการได้หรือถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ หรือต้องลดจำนวนหรือขนาดห้องที่ต้องการลง
5. ค่าก่อสร้าง คิดได้ดังนี้
พื้นที่ใช้สอยอาคารแล้วครับคือ 115 ตารางเมตร (พื้นที่ภายใน) เราะประมาณราคาคร่าวๆ ได้ดังนี้ครับ
- ถ้าต้องการวัสดุเกรดดี รูปแบบสไตล์ ราคาตารางเมตรละ 10,000 - 12,000 บาท = 115 x 10,000 ค่าก่อสร้าง = 1,150,000 บาท
- ถ้าวัสดุธรรมดา - ปานกลาง รูปแบบไม่หรูหรา ราคาตารางเมตรละ 6,000 - 8,000 บาท = 115 x 6,000 ค่าก่อสร้าง = 690,000 บาท
6. ค่าออกแบบ - เขียนแบบ คิดได้ดังนี้
คิดจากพื้นที่ใช้สอยอาคาร = 115 x 70 = 8,050 บาทเท่านั้น (ค่าออกแบบให้ดูจากหน้าเว็บไซด์ของเรา) ซึ่งเป็นราคาที่ถูกมากๆ เมื่อเปรียบเทียบกับค่าวิชาชีพตามสมาคมสถาปนิกว่าด้วยเรื่องคิดค่าออกแบบ หรือเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซนต์ของค่าก่อสร้าง เราคิดท่านเพียง 1.16 % เท่านั้น ถูกกว่าข้อบังคับ
สร้างโกดังเชียงราย
สร้างโกดังเชียงใหม่
สร้างโกดังน่าน
สร้างโกดังพะเยา
สร้างโกดังแพร่
สร้างโกดังแม่ฮ่องสอน
สร้างโกดังลำปาง
สร้างโกดังลำพูน
สร้างโกดังอุตรดิตถ์
สร้างโกดังกาฬสินธุ์
สร้างโกดังขอนแก่น
สร้างโกดังชัยภูมิ
สร้างโกดังนครพนม
สร้างโกดังนครราชสีมา
สร้างโกดังบึงกาฬ
สร้างโกดังบุรีรัมย์
สร้างโกดังมหาสารคาม
สร้างโกดังมุกดาหาร
สร้างโกดังยโสธร
สร้างโกดังร้อยเอ็ด
สร้างโกดังเลย
สร้างโกดังสกลนคร
สร้างโกดังสุรินทร์
สร้างโกดังศรีสะเกษ
สร้างโกดังหนองคาย
สร้างโกดังหนองบัวลำภู
สร้างโกดังอุดรธานี
สร้างโกดังอุบลราชธานี
สร้างโกดังอำนาจเจริญ
สร้างโกดังกำแพงเพชร
สร้างโกดังชัยนาท
สร้างโกดังนครนายก
สร้างโกดังนครปฐม
สร้างโกดังนครสวรรค์
สร้างโกดังนนทบุรี
สร้างโกดังปทุมธานี
สร้างโกดังพระนครศรีอยุธยา
สร้างโกดังพิจิตร
สร้างโกดังพิษณุโลก
สร้างโกดังเพชรบูรณ์
สร้างโกดังลพบุรี
สร้างโกดังสมุทรปราการ
สร้างโกดังสมุทรสงคราม
สร้างโกดังสมุทรสาคร
สร้างโกดังสิงห์บุรี
สร้างโกดังสุโขทัย
สร้างโกดังสุพรรณบุรี
สร้างโกดังสระบุรี
สร้างโกดังอ่างทอง
สร้างโกดังอุทัยธานี
สร้างโกดังจันทบุรี
สร้างโกดังฉะเชิงเทรา
สร้างโกดังชลบุรี
สร้างโกดังตราด
สร้างโกดังปราจีนบุรี
สร้างโกดังระยอง
สร้างโกดังสระแก้ว
สร้างโกดังกาญจนบุรี
สร้างโกดังตาก
สร้างโกดังประจวบคีรีขันธ์
สร้างโกดังเพชรบุรี
สร้างโกดังราชบุรี
สร้างโกดังกระบี่
สร้างโกดังชุมพร
สร้างโกดังตรัง
สร้างโกดังนครศรีธรรมราช
สร้างโกดังนราธิวาส
สร้างโกดังปัตตานี
สร้างโกดังพังงา
สร้างโกดังพัทลุง
สร้างโกดังภูเก็ต
สร้างโกดังระนอง
สร้างโกดังสตูล
สร้างโกดังสงขลา
สร้างโกดังสุราษฎร์ธานี
สร้างโกดังยะลา
สร้างโกดังกรุงเทพมหานคร
สร้างโกดังคลองสาน
สร้างโกดังคลองสามวา
สร้างโกดังคลองเตย
สร้างโกดังคันนายาว
สร้างโกดังจอมทอง
สร้างโกดังดอนเมือง
สร้างโกดังดินแดง
สร้างโกดังดุสิต
สร้างโกดังตลิ่งชัน
สร้างโกดังทวีวัฒนา
สร้างโกดังทุ่งครุ
สร้างโกดังธนบุรี
สร้างโกดังบางกอกน้อย
สร้างโกดังบางกอกใหญ่
สร้างโกดังบางกะปิ
สร้างโกดังบางคอแหลม
สร้างโกดังบางซื่อ
สร้างโกดังบางนา
สร้างโกดังบางพลัด
สร้างโกดังบางรัก
สร้างโกดังบางเขน
สร้างโกดังบางแค
สร้างโกดังบึงกุ่ม
สร้างโกดังปทุมวัน
สร้างโกดังประเวศ
สร้างโกดังป้อมปราบศัตรูพ่าย
สร้างโกดังพญาไท
สร้างโกดังพระนคร
สร้างโกดังพระโขนง
สร้างโกดังภาษีเจริญ
สร้างโกดังมีนบุรี
สร้างโกดังยานนาวา
สร้างโกดังราชเทวี
สร้างโกดังราษฎร์บูรณะ
สร้างโกดังลาดกระบัง
สร้างโกดังลาดพร้าว
สร้างโกดังวังทองหลาง
สร้างโกดังวัฒนา
สร้างโกดังสวนหลวง
สร้างโกดังสะพานสูง
สร้างโกดังสัมพันธวงศ์
สร้างโกดังสาทร
สร้างโกดังสายไหม
สร้างโกดังหนองจอก
สร้างโกดังหนองแขม
สร้างโกดังหลักสี่
สร้างโกดังห้วยขวาง
สร้างโกดังเมืองนครปฐม
สร้างโกดังกำแพงแสน
สร้างโกดังดอนตูม
สร้างโกดังนครชัยศรี
สร้างโกดังบางเลน
สร้างโกดังพุทธมณฑล
สร้างโกดังสามพราน
สร้างโกดังเมืองนนทบุรี
สร้างโกดังบางกรวย
สร้างโกดังบางบัวทอง
สร้างโกดังบางใหญ่
สร้างโกดังปากเกร็ด
สร้างโกดังไทรน้อย
สร้างโกดังเมืองปทุมธานี
สร้างโกดังคลองหลวง
สร้างโกดังธัญบุรี
สร้างโกดังลาดหลุมแก้ว
สร้างโกดังลำลูกกา
สร้างโกดังสามโคก
สร้างโกดังหนองเสือ
สร้างโกดังเมืองสมุทรปราการ
สร้างโกดังบางพลี
สร้างโกดังบางเสาธง
สร้างโกดังพระประแดง
สร้างโกดังพระสมุทรเจดีย์
สร้างโกดังเมืองระยอง
สร้างโกดังนิคมพัฒนา
สร้างโกดังเขาชะเมา
สร้างโกดังบ้านฉาง
สร้างโกดังปลวกแดง
สร้างโกดังวังจันทร์
สร้างโกดังแกลง
สร้างโกดังเมืองชลบุรี
สร้างโกดังเกาะจันทร์
สร้างโกดังบางละมุง
สร้างโกดังบ่อทอง
สร้างโกดังบ้านบึง
สร้างโกดังพนัสนิคม
สร้างโกดังพานทอง
สร้างโกดังศรีราชา
สร้างโกดังสัตหีบ
สร้างโกดังหนองใหญ่
สร้างโกดังเกาะสีชัง
สร้างโกดังเมืองสมุทรสาคร
สร้างโกดังกระทุ่มแบน
สร้างโกดังบ้านแพ้ว
สร้างโกดังมหาชัย
สร้างโกดังเมืองสมุทร
สร้างโกดังอัมพวา
สร้างโกดังบางคนที
สร้างโกดังเมืองราชบุรี
สร้างโกดังบ้านคา
สร้างโกดังจอมบึง
สร้างโกดังดำเนินสะดวก
สร้างโกดังบางแพ
สร้างโกดังบ้านโป่ง
สร้างโกดังปากท่อ
สร้างโกดังวัดเพลง
สร้างโกดังสวนผึ้ง
สร้างโกดังโพธาราม
สร้างโกดังเมืองฉะเชิงเทรา
สร้างโกดังคลองเขื่อน
สร้างโกดังท่าตะเกียบ
สร้างโกดังบางคล้า
สร้างโกดังบางน้ำเปรี้ยว
สร้างโกดังบางปะกง
สร้างโกดังบ้านโพธิ์
สร้างโกดังพนมสารคาม
สร้างโกดังราชสาส์น
สร้างโกดังสนามชัยเขต
สร้างโกดังแปลงยาว
สร้างโกดังเมืองนครนายก
สร้างโกดังปากพลี
สร้างโกดังบ้านนา
สร้างโกดังองครักษ์
