7754645

การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร ปี2022

หมวดหมู่สินค้า: A197 สร้างตึก สร้างโกดัง

27 กุมภาพันธ์ 2565

ผู้ชม 218 ผู้ชม

รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า อาคารโครงสร้างเหล็ก บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง งานฐานราก โครงสร้างอาคาร งานสถาปัตย์ ออกแบบและควบคุม ผลงานก่อสร้างของเรา
สร้างโกดังคลังสินค้าราคาถูก
รับสร้างโกดังขนาดเล็ก
สร้างโกดังออฟฟิศ
สร้างโกดังแบบประหยัด
สร้างโกดังเอง
การสร้างโรงงานขนาดเล็ก
รับสร้างโรงงาน
โกดังสำเร็จรูปขนาดเล็ก
     ติดต่อสอบถาม     
 



 
 
การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร
 
บ้านแบบไหน ไม่ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองแบบ
เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ
 
ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้
 
 
“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ”
 
อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร
นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองครับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานเองได้ แต่หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2 ชั้น ให้มีสถาปนิกเซ็นรับรองก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรเซ็นรับรอง
 
นอกจากพื้นที่ใช้สอยแล้วการออกแบบโครงสร้างทางวิศวกรรมมีผลต่อการขออนุญาตเช่นกัน โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านหรืออาคารดังกล่าวนี้ ต้องเข้าข่ายให้มีวิศวกรรออกแบบและควบคุมงาน
 
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างของอาคาร ชั้นใดชั้นหนึ่งสูงตั้งแต่ 4 เมตร หรือมีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป
ผู้เขียนขอแยกอธิบายรายละเอียดตามข้อ 2 และ 3 ดังนี้
 
2. ช่วงคานต้องไม่ถึง 5 เมตร วิศวกรไม่ต้องเซ็นก็ขออนุญาตก่อสร้างได้
โดยปกติหากเป็นบ้านเรือนทั่วไปนิยมออกแบบช่วงคานประมาณ 4 เมตร ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่างส่วนใหญ่เข้าใจกระบวนการก่อสร้างดี กฎข้อดังกล่าวจึงตั้งมาเพื่อป้องกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง เพราะหากช่วงคานยาวมากกว่านี้หากผู้ก่อสร้างไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาจส่งผลให้เกิดอันตรายได้ โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า หากช่วงคานยาว 5 เมตรขึ้นไปต้องมีวิศวกรออกแบบและคุมงาน
 
3. ช่วงความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่ถึง 4 เมตร ขออนุญาตก่อสร้างได้
สำหรับบ้านเรือนทั่วไป นิยมออกแบบให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 2.6-3 เมตร แต่อาจมีบ้านลักษณะพิเศษ เช่น บ้านชั้นครึ่ง, บ้านที่มีความสูงโปร่ง หากพื้นที่ใด ๆ ที่มีความสูงตั้งแต่ 4 เมตรไปต้นไป จะต้องมีลายเซ็นรับรองจากวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน
 
สรุป ตัวอย่างการขออนุญาตแบบบ้านแต่ละประเภท
- กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรอง
- กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร จำเป็นต้องมีสถาปนิกเซ็นแบบ ส่วนวิศวกรไม่จำเป็น
- กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร จะต้องมีวิศวกรเซ็นแบบ ส่วนสถาปนิกไม่จำเป็น
- กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร หรือสูง 3 ชั้นขึ้นไป จะต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบ


สร้างโกดังเชียงราย 
สร้างโกดังเชียงใหม่ 
สร้างโกดังน่าน 
สร้างโกดังพะเยา 
สร้างโกดังแพร่ 
สร้างโกดังแม่ฮ่องสอน 
สร้างโกดังลำปาง 
สร้างโกดังลำพูน 
สร้างโกดังอุตรดิตถ์
สร้างโกดังกาฬสินธุ์ 
สร้างโกดังขอนแก่น 
สร้างโกดังชัยภูมิ 
สร้างโกดังนครพนม 
สร้างโกดังนครราชสีมา 
สร้างโกดังบึงกาฬ 
สร้างโกดังบุรีรัมย์ 
สร้างโกดังมหาสารคาม 
สร้างโกดังมุกดาหาร 
สร้างโกดังยโสธร 
สร้างโกดังร้อยเอ็ด 
สร้างโกดังเลย 
สร้างโกดังสกลนคร 
สร้างโกดังสุรินทร์ 
สร้างโกดังศรีสะเกษ 
สร้างโกดังหนองคาย 
สร้างโกดังหนองบัวลำภู 
สร้างโกดังอุดรธานี 
สร้างโกดังอุบลราชธานี 
สร้างโกดังอำนาจเจริญ 
สร้างโกดังกำแพงเพชร 
สร้างโกดังชัยนาท 
สร้างโกดังนครนายก 
สร้างโกดังนครปฐม 
สร้างโกดังนครสวรรค์ 
สร้างโกดังนนทบุรี 
สร้างโกดังปทุมธานี 
สร้างโกดังพระนครศรีอยุธยา 
สร้างโกดังพิจิตร 
สร้างโกดังพิษณุโลก 
สร้างโกดังเพชรบูรณ์ 
สร้างโกดังลพบุรี 
สร้างโกดังสมุทรปราการ 
สร้างโกดังสมุทรสงคราม 
สร้างโกดังสมุทรสาคร 
สร้างโกดังสิงห์บุรี 
สร้างโกดังสุโขทัย 
สร้างโกดังสุพรรณบุรี 
สร้างโกดังสระบุรี 
สร้างโกดังอ่างทอง 
สร้างโกดังอุทัยธานี 
สร้างโกดังจันทบุรี 
สร้างโกดังฉะเชิงเทรา 
สร้างโกดังชลบุรี 
สร้างโกดังตราด 
สร้างโกดังปราจีนบุรี 
สร้างโกดังระยอง 
สร้างโกดังสระแก้ว 
สร้างโกดังกาญจนบุรี 
สร้างโกดังตาก 
สร้างโกดังประจวบคีรีขันธ์ 
สร้างโกดังเพชรบุรี 
สร้างโกดังราชบุรี 
สร้างโกดังกระบี่ 
สร้างโกดังชุมพร 
สร้างโกดังตรัง 
สร้างโกดังนครศรีธรรมราช 
สร้างโกดังนราธิวาส 
สร้างโกดังปัตตานี 
สร้างโกดังพังงา 
สร้างโกดังพัทลุง 
สร้างโกดังภูเก็ต 
สร้างโกดังระนอง 
สร้างโกดังสตูล 
สร้างโกดังสงขลา 
สร้างโกดังสุราษฎร์ธานี 
สร้างโกดังยะลา 
สร้างโกดังกรุงเทพมหานคร
 
สร้างโกดังคลองสาน 
สร้างโกดังคลองสามวา 
สร้างโกดังคลองเตย
สร้างโกดังคันนายาว 
สร้างโกดังจอมทอง 
สร้างโกดังดอนเมือง
สร้างโกดังดินแดง 
สร้างโกดังดุสิต 
สร้างโกดังตลิ่งชัน 
สร้างโกดังทวีวัฒนา
สร้างโกดังทุ่งครุ 
สร้างโกดังธนบุรี 
สร้างโกดังบางกอกน้อย
สร้างโกดังบางกอกใหญ่ 
สร้างโกดังบางกะปิ 
สร้างโกดังบางคอแหลม
สร้างโกดังบางซื่อ 
สร้างโกดังบางนา 
สร้างโกดังบางพลัด 
สร้างโกดังบางรัก
สร้างโกดังบางเขน 
สร้างโกดังบางแค 
สร้างโกดังบึงกุ่ม 
สร้างโกดังปทุมวัน
สร้างโกดังประเวศ 
สร้างโกดังป้อมปราบศัตรูพ่าย 
สร้างโกดังพญาไท
สร้างโกดังพระนคร 
สร้างโกดังพระโขนง 
สร้างโกดังภาษีเจริญ 
สร้างโกดังมีนบุรี
สร้างโกดังยานนาวา 
สร้างโกดังราชเทวี 
สร้างโกดังราษฎร์บูรณะ
สร้างโกดังลาดกระบัง 
สร้างโกดังลาดพร้าว 
สร้างโกดังวังทองหลาง
สร้างโกดังวัฒนา 
สร้างโกดังสวนหลวง 
สร้างโกดังสะพานสูง
สร้างโกดังสัมพันธวงศ์ 
สร้างโกดังสาทร 
สร้างโกดังสายไหม
สร้างโกดังหนองจอก 
สร้างโกดังหนองแขม 
สร้างโกดังหลักสี่ 
สร้างโกดังห้วยขวาง
สร้างโกดังเมืองนครปฐม 
สร้างโกดังกำแพงแสน 
สร้างโกดังดอนตูม
สร้างโกดังนครชัยศรี 
สร้างโกดังบางเลน 
สร้างโกดังพุทธมณฑล 
สร้างโกดังสามพราน
สร้างโกดังเมืองนนทบุรี 
สร้างโกดังบางกรวย 
สร้างโกดังบางบัวทอง
สร้างโกดังบางใหญ่ 
สร้างโกดังปากเกร็ด 
สร้างโกดังไทรน้อย
สร้างโกดังเมืองปทุมธานี 
สร้างโกดังคลองหลวง 
สร้างโกดังธัญบุรี
สร้างโกดังลาดหลุมแก้ว 
สร้างโกดังลำลูกกา 
สร้างโกดังสามโคก 
สร้างโกดังหนองเสือ
สร้างโกดังเมืองสมุทรปราการ 
สร้างโกดังบางพลี 
สร้างโกดังบางเสาธง
สร้างโกดังพระประแดง
 สร้างโกดังพระสมุทรเจดีย์
สร้างโกดังเมืองระยอง
สร้างโกดังนิคมพัฒนา 
สร้างโกดังเขาชะเมา
สร้างโกดังบ้านฉาง 
สร้างโกดังปลวกแดง 
สร้างโกดังวังจันทร์ 
สร้างโกดังแกลง
สร้างโกดังเมืองชลบุรี 
สร้างโกดังเกาะจันทร์ 
สร้างโกดังบางละมุง
สร้างโกดังบ่อทอง  
สร้างโกดังบ้านบึง 
สร้างโกดังพนัสนิคม
สร้างโกดังพานทอง
สร้างโกดังศรีราชา 
สร้างโกดังสัตหีบ 
สร้างโกดังหนองใหญ่ 
สร้างโกดังเกาะสีชัง
สร้างโกดังเมืองสมุทรสาคร 
สร้างโกดังกระทุ่มแบน 
สร้างโกดังบ้านแพ้ว 
สร้างโกดังมหาชัย
สร้างโกดังเมืองสมุทร
สร้างโกดังอัมพวา 
สร้างโกดังบางคนที
สร้างโกดังเมืองราชบุรี 
สร้างโกดังบ้านคา 
สร้างโกดังจอมบึง
สร้างโกดังดำเนินสะดวก 
สร้างโกดังบางแพ 
สร้างโกดังบ้านโป่ง
สร้างโกดังปากท่อ
สร้างโกดังวัดเพลง 
สร้างโกดังสวนผึ้ง 
สร้างโกดังโพธาราม
สร้างโกดังเมืองฉะเชิงเทรา 
สร้างโกดังคลองเขื่อน 
สร้างโกดังท่าตะเกียบ 
สร้างโกดังบางคล้า
สร้างโกดังบางน้ำเปรี้ยว 
สร้างโกดังบางปะกง 
สร้างโกดังบ้านโพธิ์
สร้างโกดังพนมสารคาม
สร้างโกดังราชสาส์น 
สร้างโกดังสนามชัยเขต 
สร้างโกดังแปลงยาว
สร้างโกดังเมืองนครนายก 
สร้างโกดังปากพลี 
สร้างโกดังบ้านนา 
สร้างโกดังองครักษ์
 
Engine by shopup.com