กฎหมายอาคาร(แบบเข้าใจง่าย) สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน
หมวดหมู่สินค้า: A197 สร้างตึก สร้างโกดัง
27 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 251 ผู้ชม
รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า อาคารโครงสร้างเหล็ก บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง งานฐานราก โครงสร้างอาคาร งานสถาปัตย์ ออกแบบและควบคุม ผลงานก่อสร้างของเรา
สร้างโกดังคลังสินค้าราคาถูก
รับสร้างโกดังขนาดเล็ก
สร้างโกดังออฟฟิศ
สร้างโกดังแบบประหยัด
สร้างโกดังเอง
การสร้างโรงงานขนาดเล็ก
รับสร้างโรงงาน
โกดังสำเร็จรูปขนาดเล็ก
ติดต่อสอบถาม
กฎหมายอาคาร(แบบเข้าใจง่าย) สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน
ใครว่าเรื่อง กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องยากเกินเข้าใจ และไม่ใช่หน้าที่ของเจ้าของบ้านที่ต้องรู้เพราะมีสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบบ้านและคำนึงถึงข้อกฎหมายต่างๆ ให้แล้ว ความคิดเหล่านี้ล้วนแต่เป็นเรื่องเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิง
เหตุที่บอกว่าการรู้ กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องจำเป็นนั้น เมื่อเราได้แบบบ้านจากสถาปนิก ขั้นตอนต่อมาคือการยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างต่อสำนักงานเขต เมื่อผ่านการอนุญาตก่อสร้างจึงเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาสร้างบ้านที่จะต้องก่อสร้างตามแบบที่สถาปนิกออกแบบไว้ ซึ่งขั้นตอนนี้มักจะมีความผิดเพี้ยนจากที่ออกแบบไว้ ทั้งมาจากการพยายามลดต้นทุนก่อสร้างของผู้รับเหมา ร่นระยะเวลาให้เร็วขึ้นเพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ตัวเจ้าของบ้านเองต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและควรรู้ข้อกฎหมายก่อสร้างหากมีกรณีที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านไม่ตรงแบบที่วางไว้ ซึ่งหากบ้านที่กำลังสร้างอยู่นี้กลายเป็นบ้านที่ผิดกฎหมายอาคาร จะเกิดปัญหายืดยาวตามมาอย่างแน่นอน 10 ข้อกฎหมายเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านต้องรู้มีอะไรบ้าง ไปดูกัน
1.สร้างบ้านชิดรั้วบ้านได้แต่ผนังบ้านรั้วต้องปิดทึบ
กรณีแรกที่เหมือนจะเป็นปัญหากับเพื่อนบ้านอยู่เสมอคือการที่มีบ้านอีกหลังใดหลังนึงต่อเติมหรือสร้างบ้านจนมาชิดรั้วบ้านเรา ซึ่งเมื่อใดก็ตามที่จะสร้างบ้านแบบนี้ เจ้าของบ้านต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร โดยที่ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เป็นเด็ดขาด แน่นอนว่ากรณีนี้ย่อมเกิดปัญหาวุ่นวายทีหลังเพราะเป็นธรรมดาว่าเพื่อนบ้านย่อมไม่ปรารถนาเช่นนั้น ซึ่งหากไม่อยากให้เรื่องยืดยาว ให้เว้นระยะห่างตัวบ้านจากรั้วบ้านหรือแนวดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตรแต่ยังคงต้องเป็นผนังทึบเช่นเดิม และอย่าลืมติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลลงฝั่งเพื่อนบ้านที่จะเป็นเหตุให้วิวาทกันภายหลังหลังด้วย
2.ผนังบ้านที่มีประตูหน้าต่างต้องมีระยะห่างจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร
ในกรณีที่ผนังบ้านมีประตูหน้าต่าง ให้รู้ไว้เลยว่าตัวบ้านชั้น 1 และชั้น 2 จะต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร หากเป็นบ้าน 3 ชั้น ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 3 เมตร ซึ่งบางครั้งขนาดของที่ดินก็เป็นตัวกำหนดจำนวนชั้นของบ้านด้วยเช่นกัน เพราะหากมีที่ดินขนาดเล็กแต่พอเว้นระยะห่างชั้น 3 จากรั้วบ้านทุกด้านแล้วกลายเป็นว่าเหลือพื้นที่ใช้งานพียงน้อยนิดก็ย่อมไม่คุ้มหากจะสร้างบ้านถึง 3 ชั้นด้วยกัน
3.จะสร้างบ้านเต็มผืนที่ดินไม่ได้
แม้ว่าจะมีที่ดินเพียงน้อยนิด แต่อยากได้พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านมากๆ นั้น สิ่งหนึ่งต้องรู้ไว้เลยคือจะสร้างบ้านจนเต็มที่ดินไม่ได้ ขอบเขตของตัวบ้านต้องมีพื้นที่ไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยตัวบ้านจะเอียงฝั่งซ้าย ฝั่งขวา หรือด้านหลังก็ได้ ไม่ได้มีข้อบังคับใดๆ ส่วนอีก30%ที่เหลือสามารถจัดสรรเป็นพื้นที่อื่นๆ เช่นจัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือทำบ่อปลาคาร์บก็ได้ขึ้นอยู่กับความชอบ
4.จะสร้างบ้านล้ำเข้าไปในถนนสาธารณะไม่ได้
ข้อนี้เป็นที่แน่นอนอยู่อยู่แล้วว่าตัวบ้านจะล้ำเข้าไปในพื้นที่ถนนสาธารณะไม่ได้ และตัวบ้านต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตรโดยวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ซึ่งถนนสาธารณะก็คือถนนที่ให้คนทั่วไปสัญจรโดยจะเก็บเงินหรือไม่เก็บเงินก็ตาม
5.ที่ดินชิดถนนหักมุมจะต้องปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตร
สำหรับบ้านอยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศาและถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป จะต้องปาดมุมรั้วด้านละ 4 เมตรเพื่อไม่ให้รั้วบ้านหรือกำแพงบดบังทัศนะวิสัยการมองเห็นของผู้ขับขี่รถยนต์ โดยที่ดินส่วนที่ถูกปาดมุมรั้วออกไปนั้นยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอยู่เช่นเดิมไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
6.แต่ละห้องต้องมีหน้าต่างหรือช่องแสง
การกำหนดพื้นที่ใช้งานให้เป็นสัดส่วน ในการสร้างห้องแต่ละห้องภายในบ้านสำหรับทำกิจกรรมต่างๆในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนอน หรือห้องเก็บของ จะต้องมีพื้นที่สำหรับระบายอากาศทั้งประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องลม รวมกันแล้วไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ในห้องนั้นๆ หากจะสร้างห้องทึบไม่มีช่องระบายอากาศเลยหรือน้อยกว่า 10% ของพื้นที่ถือว่าผิดกฎหมายอาคารทันที
7.ห้องนอนต้องมีพื้นที่ใช้งานไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
แน่นอนว่าคนเราใช้ชีวิตในห้องนอนแต่ละวันนั้นอย่างน้อยก็เป็นเวลาไม่ต่ำกว่า 8 ชั่วโมง จึงเป็นเรื่องจำเป็นมากที่พื้นที่ห้องนอนจะต้องมีขนาดที่กว้างขวางและโปร่งโล่ง เพื่อให้เกิดสภาวอยู่สบาย ตรงนี้ก็มีข้อกฎหมายระบุไว้ว่า ห้องนอนนั้นต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร หากพื้นที่ในห้องมีขนาด 3 x 2.5 เมตร หรือด้านที่แคบเพียง 2 เมตรแต่มีความยาว 5 เมตร ซึ่งรวมแล้วมีพื้นที่ 10 ตารางเมตรก็ไม่สามารถจัดสรรเป็นห้องนอนได้เช่นกัน
8.เพดานห้องน้ำต้องสูงกว่า 2 เมตร
ประเด็นนี้เกี่ยวเนื่องกับห้องน้ำใต้บันไดที่มักนิยมสร้างเพื่อเป็นห้องน้ำรวมสำหรับแขก แต่รู้หรือไม่ การสร้างห้องน้ำใต้บันไดนั้นต้องพิจารณาถึงระดับความสูงของเพดานห้องด้วย ซึ่งหากพื้นที่ตรงนั้นมีเพดานด้านที่สูงน้อยที่สุดไม่ถึง 2 เมตรก็ไม่สามารถทำเป็นห้องน้ำเพื่อใช้งานได้
9.บันไดของบ้านต้องกว้างมากกว่า 80 เซนติเมตร
อีกหนึ่งจุดสำคัญในบ้านคือบันได เพราะเป็นจุดเสี่ยงที่ก่อให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย การสร้างบ้านจึงมีข้อกฎหมายบังคับไว้อย่างชัดเจนว่า บันไดในบ้านจะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร และในแต่ละช่วงต้องมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร หากมากกว่านี้จะต้องมีชานพักบันได ซึ่งชานพักบันไดต้องมีระยะห่างแนวดิ่งหรือความสูงจากบันไดอีกชั้นไม่น้อยกว่า 1.9 เมตร ซึ่งชานพักบันไดก็เป็นอีกหนึ่งจุดที่ช่วยลดระดับความรุนแรงในการเกิดอุบัติเหตุได้
10.ติดเหล็กดัด ต้องมีช่องเปิดด้วย
ในกรณีที่บ้านติดเหล็กดัด ตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป จะต้องเว้นช่องว่างไม่น้อยกว่า 60 x 80 เซนติเมตร เพื่อเป็นการเปิดทางเข้าออกในกรณีที่ต้องกู้ภัยอันเนื่องจากอัคคีภัย ซึ่งการติดเหล็กดัดเป็นอีกหนึ่งสิ่งกีดขวางที่ก่อให้เกิดอุปสรรค์ในการทำงาน และในที่นี้ไม่ได้หมายถึงเฉพาะเหล็กดัดเท่านั้นจะยังรวมถึงลูกกรงหรือสิ่งอื่นๆ ที่มีลักษณะเดียวกันด้วย
สร้างโกดังเชียงราย
สร้างโกดังเชียงใหม่
สร้างโกดังน่าน
สร้างโกดังพะเยา
สร้างโกดังแพร่
สร้างโกดังแม่ฮ่องสอน
สร้างโกดังลำปาง
สร้างโกดังลำพูน
สร้างโกดังอุตรดิตถ์
สร้างโกดังกาฬสินธุ์
สร้างโกดังขอนแก่น
สร้างโกดังชัยภูมิ
สร้างโกดังนครพนม
สร้างโกดังนครราชสีมา
สร้างโกดังบึงกาฬ
สร้างโกดังบุรีรัมย์
สร้างโกดังมหาสารคาม
สร้างโกดังมุกดาหาร
สร้างโกดังยโสธร
สร้างโกดังร้อยเอ็ด
สร้างโกดังเลย
สร้างโกดังสกลนคร
สร้างโกดังสุรินทร์
สร้างโกดังศรีสะเกษ
สร้างโกดังหนองคาย
สร้างโกดังหนองบัวลำภู
สร้างโกดังอุดรธานี
สร้างโกดังอุบลราชธานี
สร้างโกดังอำนาจเจริญ
สร้างโกดังกำแพงเพชร
สร้างโกดังชัยนาท
สร้างโกดังนครนายก
สร้างโกดังนครปฐม
สร้างโกดังนครสวรรค์
สร้างโกดังนนทบุรี
สร้างโกดังปทุมธานี
สร้างโกดังพระนครศรีอยุธยา
สร้างโกดังพิจิตร
สร้างโกดังพิษณุโลก
สร้างโกดังเพชรบูรณ์
สร้างโกดังลพบุรี
สร้างโกดังสมุทรปราการ
สร้างโกดังสมุทรสงคราม
สร้างโกดังสมุทรสาคร
สร้างโกดังสิงห์บุรี
สร้างโกดังสุโขทัย
สร้างโกดังสุพรรณบุรี
สร้างโกดังสระบุรี
สร้างโกดังอ่างทอง
สร้างโกดังอุทัยธานี
สร้างโกดังจันทบุรี
สร้างโกดังฉะเชิงเทรา
สร้างโกดังชลบุรี
สร้างโกดังตราด
สร้างโกดังปราจีนบุรี
สร้างโกดังระยอง
สร้างโกดังสระแก้ว
สร้างโกดังกาญจนบุรี
สร้างโกดังตาก
สร้างโกดังประจวบคีรีขันธ์
สร้างโกดังเพชรบุรี
สร้างโกดังราชบุรี
สร้างโกดังกระบี่
สร้างโกดังชุมพร
สร้างโกดังตรัง
สร้างโกดังนครศรีธรรมราช
สร้างโกดังนราธิวาส
สร้างโกดังปัตตานี
สร้างโกดังพังงา
สร้างโกดังพัทลุง
สร้างโกดังภูเก็ต
สร้างโกดังระนอง
สร้างโกดังสตูล
สร้างโกดังสงขลา
สร้างโกดังสุราษฎร์ธานี
สร้างโกดังยะลา
สร้างโกดังกรุงเทพมหานคร
สร้างโกดังคลองสาน
สร้างโกดังคลองสามวา
สร้างโกดังคลองเตย
สร้างโกดังคันนายาว
สร้างโกดังจอมทอง
สร้างโกดังดอนเมือง
สร้างโกดังดินแดง
สร้างโกดังดุสิต
สร้างโกดังตลิ่งชัน
สร้างโกดังทวีวัฒนา
สร้างโกดังทุ่งครุ
สร้างโกดังธนบุรี
สร้างโกดังบางกอกน้อย
สร้างโกดังบางกอกใหญ่
สร้างโกดังบางกะปิ
สร้างโกดังบางคอแหลม
สร้างโกดังบางซื่อ
สร้างโกดังบางนา
สร้างโกดังบางพลัด
สร้างโกดังบางรัก
สร้างโกดังบางเขน
สร้างโกดังบางแค
สร้างโกดังบึงกุ่ม
สร้างโกดังปทุมวัน
สร้างโกดังประเวศ
สร้างโกดังป้อมปราบศัตรูพ่าย
สร้างโกดังพญาไท
สร้างโกดังพระนคร
สร้างโกดังพระโขนง
สร้างโกดังภาษีเจริญ
สร้างโกดังมีนบุรี
สร้างโกดังยานนาวา
สร้างโกดังราชเทวี
สร้างโกดังราษฎร์บูรณะ
สร้างโกดังลาดกระบัง
สร้างโกดังลาดพร้าว
สร้างโกดังวังทองหลาง
สร้างโกดังวัฒนา
สร้างโกดังสวนหลวง
สร้างโกดังสะพานสูง
สร้างโกดังสัมพันธวงศ์
สร้างโกดังสาทร
สร้างโกดังสายไหม
สร้างโกดังหนองจอก
สร้างโกดังหนองแขม
สร้างโกดังหลักสี่
สร้างโกดังห้วยขวาง
สร้างโกดังเมืองนครปฐม
สร้างโกดังกำแพงแสน
สร้างโกดังดอนตูม
สร้างโกดังนครชัยศรี
สร้างโกดังบางเลน
สร้างโกดังพุทธมณฑล
สร้างโกดังสามพราน
สร้างโกดังเมืองนนทบุรี
สร้างโกดังบางกรวย
สร้างโกดังบางบัวทอง
สร้างโกดังบางใหญ่
สร้างโกดังปากเกร็ด
สร้างโกดังไทรน้อย
สร้างโกดังเมืองปทุมธานี
สร้างโกดังคลองหลวง
สร้างโกดังธัญบุรี
สร้างโกดังลาดหลุมแก้ว
สร้างโกดังลำลูกกา
สร้างโกดังสามโคก
สร้างโกดังหนองเสือ
สร้างโกดังเมืองสมุทรปราการ
สร้างโกดังบางพลี
สร้างโกดังบางเสาธง
สร้างโกดังพระประแดง
สร้างโกดังพระสมุทรเจดีย์
สร้างโกดังเมืองระยอง
สร้างโกดังนิคมพัฒนา
สร้างโกดังเขาชะเมา
สร้างโกดังบ้านฉาง
สร้างโกดังปลวกแดง
สร้างโกดังวังจันทร์
สร้างโกดังแกลง
สร้างโกดังเมืองชลบุรี
สร้างโกดังเกาะจันทร์
สร้างโกดังบางละมุง
สร้างโกดังบ่อทอง
สร้างโกดังบ้านบึง
สร้างโกดังพนัสนิคม
สร้างโกดังพานทอง
สร้างโกดังศรีราชา
สร้างโกดังสัตหีบ
สร้างโกดังหนองใหญ่
สร้างโกดังเกาะสีชัง
สร้างโกดังเมืองสมุทรสาคร
สร้างโกดังกระทุ่มแบน
สร้างโกดังบ้านแพ้ว
สร้างโกดังมหาชัย
สร้างโกดังเมืองสมุทร
สร้างโกดังอัมพวา
สร้างโกดังบางคนที
สร้างโกดังเมืองราชบุรี
สร้างโกดังบ้านคา
สร้างโกดังจอมบึง
สร้างโกดังดำเนินสะดวก
สร้างโกดังบางแพ
สร้างโกดังบ้านโป่ง
สร้างโกดังปากท่อ
สร้างโกดังวัดเพลง
สร้างโกดังสวนผึ้ง
สร้างโกดังโพธาราม
สร้างโกดังเมืองฉะเชิงเทรา
สร้างโกดังคลองเขื่อน
สร้างโกดังท่าตะเกียบ
สร้างโกดังบางคล้า
สร้างโกดังบางน้ำเปรี้ยว
สร้างโกดังบางปะกง
สร้างโกดังบ้านโพธิ์
สร้างโกดังพนมสารคาม
สร้างโกดังราชสาส์น
สร้างโกดังสนามชัยเขต
สร้างโกดังแปลงยาว
สร้างโกดังเมืองนครนายก
สร้างโกดังปากพลี
สร้างโกดังบ้านนา
สร้างโกดังองครักษ์
