วิธีกำหนดระยะเวลา และแผนการสร้างบ้าน ที่คุณควรรู้
หมวดหมู่สินค้า: A128 สร้างบ้าน
25 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 248 ผู้ชม
รับสร้างบ้าน รับเหมาต่อเติม รีโนเวท บ้าน บ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ อาคารพักอาศัย ทุกประเภท เราพร้อมที่จะทำดีที่สุดให้กับคุณ บ้านสวยราคาถูก สร้างตามงบประมาณ ผลงานสร้างบ้านของเรา
รับสร้างบ้าน
สร้างบ้านราคาถูก
สร้างบ้านชั้นเดียว
บริษัทรับสร้างบ้าน
สร้างบ้านราคาถูก
รับสร้างบ้านราคาถูก
ช่างสร้างบ้าน
รับสร้างบ้านหรู
แบบบ้านราคาประหยัด
รับออกแบบบ้าน
ติดต่อสอบถาม
วิธีกำหนดระยะเวลา และแผนการสร้างบ้าน ที่คุณควรรู้
บ้านประกอบไปด้วยองค์ประกอบหลากหลายส่วน ซึ่งแต่ละส่วนก็ทำหน้าที่ที่แตกต่างกันออกไป กว่าจะเสร็จสมบูรณ์เป็นบ้านหนึ่งหลังก็อาจต้องใช้ระยะเวลาประมาณหนึ่ง ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงจำเป็นที่จะต้องศึกษาและทำความเข้าใจขั้นตอนในการสร้างบ้านรวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างบ้านอย่างรอบคอบเพื่อที่คุณจะได้มีบ้านที่สมบูรณ์แบบ พร้อมทั้งสามารถประเมินระยะเวลาในการสร้างบ้านได้อย่างเหมาะสม
เมื่อคุณมีที่ดินอยู่ในมือเรียบร้อยแล้ว ลำดับแรกก็คือการเลือกแบบบ้านที่ต้องการ ซึ่งควรมีรูปทรงที่เหมาะสมกับที่ดิน ทิศทางลมและแดด สภาพแวดล้อมโดยรอบ ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ตลอดจนสดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับระยะร่นของอาคาร จากนั้นจึงเป็นขั้นตอนการยื่นขอใบอนุญาตปลูกสร้างที่สำนักงานเขต ที่ว่าการอำเภอ หรือ อบต. ที่จะขอปลูกสร้างบ้าน ปกติจะใช้เวลาราว 30-45 วันนับตั้งแต่วันที่ยื่นเรื่อง โดยใบอนุญาตก่อสร้างจะมีอายุ 1 ปี เพื่อให้เห็นภาพได้ชัดเจนขึ้น เราจะขอยกตัวอย่างขั้นตอนและกำหนดระยะเวลาในการก่อสร้างบ้านที่มีพื้นที่ 200-300 ตารางเมตร กรณีที่ถมดินหรือปรับพื้นที่เรียบร้อยแล้ว โดยจะแบ่งแผนการสร้างบ้านออกเป็น 3 ส่วน ดังนี้
งานฐานราก
เป็นงานที่สำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน ในขั้นตอนนี้จะเป็นการวางผังแนวอาคารเพื่อกำหนดตำแหน่งของเสาเข็มโดยอ้างอิงจากแบบบ้าน หลัก ๆ จะมี 2 แบบ คือ เข็มตอกและเข็มเจาะ เข็มตอกจะเหมาะกับพื้นที่กว้าง ๆ ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างข้างเคียง เพราะเข็มที่ตอกลงไปจะส่งแรงสะเทือนมาก อาจทำให้บ้านข้างเคียงทรุดหรือร้าวได้ ดังนั้น ถ้าที่ดินอยู่ในเขตชุมชน มีบ้านหรืออาคารล้อมรอบ แนะนำใช้เข็มเจาะ ซึ่งวิศวกรจะเป็นผู้คำนวณจำนวนต้นและความลึก โดยจะต้องมีผู้ควบคุมและตรวจสอบความแข็งแรงให้ตรงตามหลักวิศวกรเพื่อให้งานฐานรากได้มาตรฐาน ในขั้นตอนนี้ หากเป็นเข็มตอกจะใช้เวลาราว 7-10 วัน หากกรณีลงเข็มเจาะ จะใช้เวลาประมาณ 7-14 วัน (ยังไม่รวมเวลาบ่มคอนกรีตอีก 7 วัน) ขึ้นอยู่กับจำนวน ความลึก และอุปสรรคหน้างาน
งานโครงสร้าง
เมื่อบ้านมีฐานรากที่มั่นคงแข็งแรงแล้ว ต่อมาคืองานโครงสร้าง ซึ่งจะไล่ตั้งแต่โครงสร้างชั้นล่าง ซึ่งประกอบด้วย คานคอดิน เสา คาน และพื้นชั้นล่าง โดยอาจอาจเลือกเป็นพื้นหล่อในที่ (พื้นห้องน้ำ) ร่วมกับพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป ตลอดจนการการขุดดินเพื่อวางระบบสุขาภิบาล เช่น บ่อพักคอนกรีต ระบบท่อน้ำทิ้ง ท่อประปา เป็นต้น เพื่อเตรียมการเดินท่อเข้าภายในบ้าน แล้วจึงเป็นงานโครงสร้างชั้นสอง โครงหลังคา และโครงสร้างงานระบบสุขาภิบาล งานหล่อชิ้นส่วนตกแต่ง เช่น บัว กันสาด ขอบปูน ซึ่งโครงสร้างแต่ละส่วนจะต้องใช้ระยะเวลาบ่มคอนกรีตเช่นเดียวกับโครงสร้างชั้นล่าง นอกจากนี้ยังรวมถึงงานขึ้นโครงหลังคา หากแบบบ้านมีโครงสร้างเรียบง่ายก็อาจใช้เวลาราว 1-1.5 เดือน แต่หากเป็นบ้านที่มีโครงสร้างซับซ้อน ขั้นตอนนี้อาจกินเวลาอยู่ที่ 2-3 เดือนได้
งานสถาปัตยกรรม
เมื่อได้โครงสร้างบ้านตามแบบที่ต้องการแล้วก็มาถึงขั้นตอนสุดท้าย ได้แก่ งานสถาปัตยกรรม แบ่งเป็น 2 ขั้นตอน คือ
- งานก่ออิฐ ฉาบปูน ใช้ระยะเวลาประมาณ 1-2 เดือน ในขั้นตอนนี้ หากมีการทำงานมุงหลังคาควบคู่กันไปด้วยก็จะช่วยประหยัดเวลาได้มากขึ้น
- งานระบบภายในบ้าน ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ประปา สุขภัณฑ์ โดยช่วงแรก จะใช้เวลาเดินท่อประมาณ 1 สัปดาห์ ส่วนงานร้อยสายไฟ จะใช้เวลาประมาณ 1 สัปดาห์ จากนั้นตามด้วยงานติดตั้งฝ้า ปูกระเบื้อง ติดตั้งสุขภัณฑ์ ติดตั้งโคมไฟ ทาสี ติดตั้งประตู หน้าต่าง และเก็บรายละเอียดส่วนต่าง ๆ ทั้งภายในและภายนอกของตัวบ้านอีกราว 1-1.5 เดือน
4 ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
จะสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง นอกจากจะต้องเก็บเงิน เตรียมเรื่องกู้แล้ว ยังต้องให้ความสำคัญกับเรื่องการ “ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน” ด้วย ซึ่งจริง ๆ แล้วขั้นตอนนี้สามารถทำได้ไม่ยุ่งยาก ลองมาดูว่าการยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านมีขั้นตอนอย่างไร และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างได้ที่นี่
การยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ เช่น สำนักงานเขตหรือกรุงเทพมหานครสำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้น ๆ
2. สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3. ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการแก้ไข และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4. เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1. กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2. เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้น ๆ ได้)
3. หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5. สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
ทำไมต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
คำตอบก็คือ เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเองและชุมชนรอบข้าง เพราะกฎหมายต่าง ๆ ที่ถูกกำหนดขึ้น ก็เพื่อป้องกันอันตรายจากสิ่งปลูกสร้างทุกรูปแบบ เช่น ความแข็งแรงของโครงสร้าง ระยะร่นจากถนน ระยะห่างจากชุมชนรอบข้าง ฯลฯ เพื่อไม่ให้สิ่งปลูกสร้างเกิดใหม่กระทบกับการอยู่อาศัยเดิมของชุมชนรอบข้าง
บ้านจัดสรร VS บ้านสร้างเอง
การซื้อบ้านในโครงการจัดสรร การขออนุญาตต่าง ๆ เป็นหน้าที่ของเจ้าของโครงการ หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโครงการจัดสรรก็จะมีกฎระเบียบ ข้อบังคับมากกว่าการก่อสร้างบ้านทั่วไปเพียงไม่กี่หลัง ผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ไม่ต้องยุ่งยากในขั้นตอนสร้างบ้าน รวมถึงไม่ต้องยุ่งยากทั้งเรื่องการขอใช้น้ำประปา ไฟฟ้า เลขที่บ้าน เตรียมเงินให้พร้อม กู้ให้ผ่าน สร้างเสร็จก็เข้าอยู่ได้เลย แต่ข้อเสีย คือ รูปแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย อาจจะไม่ตรงกับความต้องการทั้งหมด
ขณะที่บ้านสร้างเอง มีข้อดี เรื่องรูปแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นบ้านที่กำหนดได้ตามความต้องการมากกว่าบ้านจัดสรร แต่ข้อเสียก็คือ อาจจะยุ่งยากกับขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ ตั้งแต่ขออนุญาตก่อสร้างไปจนถึงการขอน้ำไฟ และเลขที่บ้าน ซึ่งถ้าใช้ผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้าง ขั้นตอนเหล่านี้ เจ้าของบ้านต้องเป็นผู้ดำเนินการเองทั้งหมด แต่ถ้าใช้บริษัทรับสร้างบ้าน ก็มีทั้งบริษัทที่จัดการให้หมดทุกขั้นตอน (เพราะชาร์จค่าดำเนินการต่าง ๆ เหล่านี้ไว้รวมกับราคาค่าสร้างบ้านแล้ว) กับบริษัทที่จัดการให้เฉพาะบางขั้นตอน
การต่อเติมบ้าน กับการขออนุญาตก่อสร้าง?
ไม่ใช่แค่เพียงการก่อสร้างบ้านใหม่เท่านั้นที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง แม้แต่การต่อเติมบ้านก็จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง โดยการต่อเติมที่เข้าข่ายต้องขออนุญาต คือ การต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร แต่ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านหลายรายที่ต่อเติมบ้านเกินกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดก็จะไม่ไปยื่นขออนุญาต และคิดว่าไม่เป็นอะไร ซึ่งมักจะเป็นประเด็นที่ก่อให้เกิดการกระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง
กรณีที่การต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร ซึ่งต้องขออนุญาตก่อสร้าง ถ้าเจ้าของไม่ไปขออนุญาตให้ถูกต้อง หากเกิดปัญหาที่สร้างความเสียหายให้กับชุมชน เพื่อนบ้านใกล้เคียง จะกลายเป็นความผิดร้ายแรง จึงแนะนำว่า ควรยื่นขออนุญาตให้ถูกต้องตั้งแต่แรก
สร้างบ้านเชียงราย
สร้างบ้านเชียงใหม่
สร้างบ้านน่าน
สร้างบ้านพะเยา
สร้างบ้านแพร่
สร้างบ้านแม่ฮ่องสอน
สร้างบ้านลำปาง
สร้างบ้านลำพูน
สร้างบ้านอุตรดิตถ์
สร้างบ้านกาฬสินธุ์
สร้างบ้านขอนแก่น
สร้างบ้านชัยภูมิ
สร้างบ้านนครพนม
สร้างบ้านนครราชสีมา
สร้างบ้านบึงกาฬ
สร้างบ้านบุรีรัมย์
สร้างบ้านมหาสารคาม
สร้างบ้านมุกดาหาร
สร้างบ้านยโสธร
สร้างบ้านร้อยเอ็ด
สร้างบ้านเลย
สร้างบ้านสกลนคร
สร้างบ้านสุรินทร์
สร้างบ้านศรีสะเกษ
สร้างบ้านหนองคาย
สร้างบ้านหนองบัวลำภู
สร้างบ้านอุดรธานี
สร้างบ้านอุบลราชธานี
สร้างบ้านอำนาจเจริญ
สร้างบ้านกำแพงเพชร
สร้างบ้านชัยนาท
สร้างบ้านนครนายก
สร้างบ้านนครปฐม
สร้างบ้านนครสวรรค์
สร้างบ้านนนทบุรี
สร้างบ้านปทุมธานี
สร้างบ้านพระนครศรีอยุธยา
สร้างบ้านพิจิตร
สร้างบ้านพิษณุโลก
สร้างบ้านเพชรบูรณ์
สร้างบ้านลพบุรี
สร้างบ้านสมุทรปราการ
สร้างบ้านสมุทรสงคราม
สร้างบ้านสมุทรสาคร
สร้างบ้านสิงห์บุรี
สร้างบ้านสุโขทัย
สร้างบ้านสุพรรณบุรี
สร้างบ้านสระบุรี
สร้างบ้านอ่างทอง
สร้างบ้านอุทัยธานี
สร้างบ้านจันทบุรี
สร้างบ้านฉะเชิงเทรา
สร้างบ้านชลบุรี
สร้างบ้านตราด
สร้างบ้านปราจีนบุรี
สร้างบ้านระยอง
สร้างบ้านสระแก้ว
สร้างบ้านกาญจนบุรี
สร้างบ้านตาก
สร้างบ้านประจวบคีรีขันธ์
สร้างบ้านเพชรบุรี
สร้างบ้านราชบุรี
สร้างบ้านกระบี่
สร้างบ้านชุมพร
สร้างบ้านตรัง
สร้างบ้านนครศรีธรรมราช
สร้างบ้านนราธิวาส
สร้างบ้านปัตตานี
สร้างบ้านพังงา
สร้างบ้านพัทลุง
สร้างบ้านภูเก็ต
สร้างบ้านระนอง
สร้างบ้านสตูล
สร้างบ้านสงขลา
สร้างบ้านสุราษฎร์ธานี
สร้างบ้านยะลา
สร้างบ้านกรุงเทพมหานคร
สร้างบ้านคลองสาน
สร้างบ้านคลองสามวา
สร้างบ้านคลองเตย
สร้างบ้านคันนายาว
สร้างบ้านจอมทอง
สร้างบ้านดอนเมือง
สร้างบ้านดินแดง
สร้างบ้านดุสิต
สร้างบ้านตลิ่งชัน
สร้างบ้านทวีวัฒนา
สร้างบ้านทุ่งครุ
สร้างบ้านธนบุรี
สร้างบ้านบางกอกน้อย
สร้างบ้านบางกอกใหญ่
สร้างบ้านบางกะปิ
สร้างบ้านบางคอแหลม
สร้างบ้านบางซื่อ
สร้างบ้านบางนา
สร้างบ้านบางพลัด
สร้างบ้านบางรัก
สร้างบ้านบางเขน
สร้างบ้านบางแค
สร้างบ้านบึงกุ่ม
สร้างบ้านปทุมวัน
สร้างบ้านประเวศ
สร้างบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
สร้างบ้านพญาไท
สร้างบ้านพระนคร
สร้างบ้านพระโขนง
สร้างบ้านภาษีเจริญ
สร้างบ้านมีนบุรี
สร้างบ้านยานนาวา
สร้างบ้านราชเทวี
สร้างบ้านราษฎร์บูรณะ
สร้างบ้านลาดกระบัง
สร้างบ้านลาดพร้าว
สร้างบ้านวังทองหลาง
สร้างบ้านวัฒนา
สร้างบ้านสวนหลวง
สร้างบ้านสะพานสูง
สร้างบ้านสัมพันธวงศ์
สร้างบ้านสาทร
สร้างบ้านสายไหม
สร้างบ้านหนองจอก
สร้างบ้านหนองแขม
สร้างบ้านหลักสี่
สร้างบ้านห้วยขวาง
สร้างบ้านเมืองนครปฐม
สร้างบ้านกำแพงแสน
สร้างบ้านดอนตูม
สร้างบ้านนครชัยศรี
สร้างบ้านบางเลน
สร้างบ้านพุทธมณฑล
สร้างบ้านสามพราน
สร้างบ้านเมืองนนทบุรี
สร้างบ้านบางกรวย
สร้างบ้านบางบัวทอง
สร้างบ้านบางใหญ่
สร้างบ้านปากเกร็ด
สร้างบ้านไทรน้อย
สร้างบ้านเมืองปทุมธานี
สร้างบ้านคลองหลวง
สร้างบ้านธัญบุรี
สร้างบ้านลาดหลุมแก้ว
สร้างบ้านลำลูกกา
สร้างบ้านสามโคก
สร้างบ้านหนองเสือ
สร้างบ้านเมืองสมุทรปราการ
สร้างบ้านบางพลี
สร้างบ้านบางเสาธง
สร้างบ้านพระประแดง
สร้างบ้านพระสมุทรเจดีย์
สร้างบ้านเมืองระยอง
สร้างบ้านนิคมพัฒนา
สร้างบ้านเขาชะเมา
สร้างบ้านบ้านฉาง
สร้างบ้านปลวกแดง
สร้างบ้านวังจันทร์
สร้างบ้านแกลง
สร้างบ้านเมืองชลบุรี
สร้างบ้านเกาะจันทร์
สร้างบ้านบางละมุง
สร้างบ้านบ่อทอง
สร้างบ้านบ้านบึง
สร้างบ้านพนัสนิคม
สร้างบ้านพานทอง
สร้างบ้านศรีราชา
สร้างบ้านสัตหีบ
สร้างบ้านหนองใหญ่
สร้างบ้านเกาะสีชัง
สร้างบ้านเมืองสมุทรสาคร
สร้างบ้านกระทุ่มแบน
สร้างบ้านบ้านแพ้ว
สร้างบ้านมหาชัย
สร้างบ้านเมืองสมุทร
สร้างบ้านอัมพวา
สร้างบ้านบางคนที
สร้างบ้านเมืองราชบุรี
สร้างบ้านบ้านคา
สร้างบ้านจอมบึง
สร้างบ้านดำเนินสะดวก
สร้างบ้านบางแพ
สร้างบ้านบ้านโป่ง
สร้างบ้านปากท่อ
สร้างบ้านวัดเพลง
สร้างบ้านสวนผึ้ง
สร้างบ้านโพธาราม
สร้างบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
สร้างบ้านคลองเขื่อน
สร้างบ้านท่าตะเกียบ
สร้างบ้านบางคล้า
สร้างบ้านบางน้ำเปรี้ยว
สร้างบ้านบางปะกง
สร้างบ้านบ้านโพธิ์
สร้างบ้านพนมสารคาม
สร้างบ้านราชสาส์น
สร้างบ้านสนามชัยเขต
สร้างบ้านแปลงยาว
สร้างบ้านเมืองนครนายก
สร้างบ้านปากพลี
สร้างบ้านบ้านนา
สร้างบ้านองครักษ์
