จำนองที่ดินคืออะไร 5 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน
หมวดหมู่สินค้า: A126 จำนองที่ดิน
25 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 274 ผู้ชม
รับจำนองบ้าน ที่ดิน จำนองอสังหาฯ จำนำโฉนด อนุมัติผลไว อันดับ 1 จำนองที่ดิน ไม่เช็คเครดิตขายฝากที่ดิน จำนองคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว ทุกชนิด ครบวงจร
ขายฝากที่ดิน
จำนองที่ดิน
จำนองโฉนดที่ดิน
รับจำนองบ้านที่ดิน
จำนองโฉนด
รับจำนองบ้าน
การจำนองคืออะไร
ความหมายของการจำนอง
จำนอง คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้ รับจำนอง
(ป.พ.พ. มาตรา 702)
ตัวอย่าง นายเอกได้กู้เงินจากนายโทเป็นจำนวน 2 แสนบาท โดยนายเอกได้นำที่ดินของตนจำนวน 1 แปลงไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้เงินกู้จำนวน 2 แสนบาท ที่นายเอกได้กู้ไปจากนายโท โดยนายเอกไม่ต้องส่งมอบที่ดินของตนให้แก่นายโท นายเอกยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้สอยที่ดินของตนได้ตามปกติ
การจำนองเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนองนั้น แบ่งออกเป็น 6 กรณีคือ
1. การจำนองทรัพย์ของตนเองเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของตนเองตัวอย่าง นายเอก ได้กู้เงินจากนายโท 2 แสนบาท โดยนายเอกนำที่ดินซึ่งเป็นของตนเองไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้เงินกู้ของนายเอกเอง
2. การจำนองเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้ของบุคคลอื่นตัวอย่าง นายเอกได้กู้เงินจากนายโท เป็นจำนวนเงิน 2 แสนบาท โดยนายตรีได้นำที่ดินของตนไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ที่นายเอกได้กู้ไปจากนายโท
ทรัพย์สินที่อาจใช้ในการจำนองได้ แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ได้ 2 ประเภทกล่าวคือ
1. อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างทุกชนิดอันติดอยู่กับที่ดินนั้น
2. สังหาริมทรัพย์ ที่จำนองได้ คือ
ก. เรือกำปั่น เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระว่างตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
ข. แพ
ค. สัตว์พาหนะ
ง. สังหาริมทรัพย์อื่นๆ ซึ่งกฎหมายได้บัญญัติให้จดทะเบียนจำนองได้เช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่เป็นต้น
จำนองที่ดินคืออะไร 5 ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน
สัญญาจำนองที่ดิน สัญญาจำนองบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่าคืออะไร เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ดังนั้นในบทความนี้จะพาไปหาคำตอบว่าสัญญาจำนองคืออะไร อะไรที่สามารถจำนองได้บ้าง และสิ่งที่ควรมีในสัญญาจำนองมีอะไรบ้าง
สัญญาจำนอง คืออะไร?
หลายคนอาจได้ยินคำว่า ‘จำนองบ้าน’ หรือ ‘จำนองที่ดิน’ แต่อาจไม่แน่ใจว่าการจำนองคืออะไร ที่จริงแล้วการจำนองคือ การที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า "ผู้จำนอง" เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเช่นที่ดิน หรือ ทรัพย์ทื่กฏหมายอนุญาตให้จำนองไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า "ผู้รับจำนอง" เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ ที่ดิน หรือทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง
ส่วนสัญญาจำนอง คือ สัญญาเงินกู้ในรูปแบบหนึ่ง ที่มีการนำเอาอสังหาริมทรัพย์มาใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม โรงงาน โกดัง โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ เป็นต้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ไม่เคยเสื่อมค่าตามกาลเวลา และไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นหลักประกันที่มั่นคงนั่นเอง
นอกจากนั้นผู้ที่จะสามารถนำทรัพย์สินมาทำสัญญาจำนองได้ จะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จำนองเท่านั้น และหากไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ก็จะต้องได้รับมอบอำนาจมาจากเจ้าของทรัพย์สินโดยตรง หากไม่ใช่ทั้งสองอย่างนี้ สัญญาจำนองก็จะไม่มีผลทันที อีกทั้งการทำสัญญาจำนอง จะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น ดังนั้นขอให้มั่นใจได้เลยว่าการปลอมแปลงเอกสารเพื่อทำสัญญาจำนองนั้น ไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ง่าย ๆ เลย
ทรัพย์สินที่ทำสัญญาจำนองได้มีอะไรบ้าง?
นอกจากทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถนำมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ได้แล้ว ยังมีทรัพย์อีกประเภทที่สามารถนำมาใช้ในการทำสัญญาจำนองได้ นั่นก็คือ เรือกำปั่น เรือกลไฟ เรือแพที่อยู่อาศัย หรือสัตว์ที่เป็นพาหนะ แต่จะต้องเป็นทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนขึ้นถูกต้องตามกฎหมายแล้วเท่านั้น
ก่อนทำสัญญาจำนองที่ดิน จำนองบ้าน มีเรื่องอะไรที่ต้องรู้บ้าง?
- การทำสัญญาจำนอง เป็นการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันการชำระหนี้เท่านั้น ซึ่งหมายความว่า จะเป็นแค่การนำโฉนดที่ดินที่จะใช้ในการจำนอง ไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้ไว้เป็นหลักประกัน จะไม่มีการโอนทรัพย์สินอะไรเด็ดขาด
- รายละเอียดในใบสัญญาจำนอง จะต้องระบุชัดเจนว่า ผู้จำนอง (ผู้ขอกู้เงิน) จะทำการกู้เงินจาก ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) เป็นจำนวนเงินเท่าไร รวมถึงรายละเอียดของหลักทรัพย์ที่นำมาจำนองว่าคืออะไร ถ้าหากไม่ระบุตามนี้ สัญญาการจำนองจะไม่สมบูรณ์เลยทันที
- ในกรณีที่ ผู้จำนอง (ผู้ที่ขอกู้) ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้ได้หรือมีการผิดสัญญาชำระหนี้ ไม่ได้หมายความว่า ผู้รับจำนอง (ผู้ให้กู้) จะเข้าไปยึดทรัพย์ที่ใช้ในกรค้ำประกันได้เลยทันที แต่จะต้องมีการดำเนินการตามกฎหมาย ตั้งแต่การฟ้องร้องยื่นเรื่องกับศาล เพื่อให้ศาลออกคำสังบังคบให้ลูกหนี้นำหลักทรัพย์ไปขายทอดตลาดที่กรมบังคับคดี และจากนั้นค่อยนำเงินมาชำระหนี้อีกที
หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน จำนองบ้าน ควรมีรายละเอียดอะไรบ้าง
1. รายละเอียดทรัพย์
ต้องมีการระบุรายละเอียดทรัพย์ที่นำมาจำนองอย่างชัดเจน เช่น หากเป็นหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน จะต้องมี เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัดที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่
2. รายละเอียดวันที่ทำสัญญา
ต้องมีการระบุว่า หนังสือสัญญานี้ได้ทำเมื่อวันที่เท่าไร เดือนอะไร ปีอะไร และทำสัญญาที่ไหน โดยส่วนใหญ่สถานที่มักเป็นสำนักงานที่ดินจังหวัด
3. ระบุชื่อผู้ทำสัญญาในส่วนของผู้จำนองและผู้รับจำนอง
ต้องมีการระบุชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ สัญชาติ ชื่อของบิดามารดา บ้านเลขที่ ที่อยู่ และเบอร์โทรศัพท์ ของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน
4. รายละเอียดข้อตกลงในสัญญา
สำหรับในเรื่องข้อตกลง จะต้องระบุว่าจำนวนเงินที่ทำการกู้ครั้งนี้ เป็นจำนวนเงินเท่าไร มีการคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละเท่าไร กำหนดเวลาจ่ายหนี้เมื่อไร และระบุจำนวนครั้งที่จะจ่ายดอกเบี้ยหากมีการผิดชำระหนี้ให้ชัดเจน
5. ชื่อผู้ถือโฉนดที่ดินระหว่างการจำนอง
เป็นเหมือนพยานผู้รับฝากทรัพย์ที่เป็นหลักประกันเอาไว้ โดยในสัญญาจะถูกทำ 3 ฉบับ เพื่อให้ ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง และพยานผู้ถือหลักทรัพย์ เก็บเอาไว้คนละหนึ่งฉบับ โดยในแต่ละฉบับจะต้องเขียนกำชับไว้ด้วยว่า ฉบับนี้ให้ใครเป็นผู้ถือ
6. การเซ็นสัญญา
ในท้ายสุดของสัญญาจำนองจะเป็นการเซ็นสัญญา โดยผู้ที่เซ็นสัญญาจำนองจะต้องประกอบด้วย ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง, พยาน 2 คน (ฝ่ายละคน), เจ้าพนักงานที่ดิน, ผู้เขียนสัญญา และผู้ตรวจสัญญา เป็นอันสำเร็จ
จํานอง-ขายฝากที่ดินเชียงราย
จํานอง-ขายฝากที่ดินเชียงใหม่
จํานอง-ขายฝากที่ดินน่าน
จํานอง-ขายฝากที่ดินพะเยา
จํานอง-ขายฝากที่ดินแพร่
จํานอง-ขายฝากที่ดินแม่ฮ่องสอน
จํานอง-ขายฝากที่ดินลำปาง
จํานอง-ขายฝากที่ดินลำพูน
จํานอง-ขายฝากที่ดินอุตรดิตถ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินขอนแก่น
จํานอง-ขายฝากที่ดินชัยภูมิ
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครพนม
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครราชสีมา
จํานอง-ขายฝากที่ดินบึงกาฬ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบุรีรัมย์
จํานอง-ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
จํานอง-ขายฝากที่ดินมุกดาหาร
จํานอง-ขายฝากที่ดินยโสธร
จํานอง-ขายฝากที่ดินร้อยเอ็ด
จํานอง-ขายฝากที่ดินเลย
จํานอง-ขายฝากที่ดินสกลนคร
จํานอง-ขายฝากที่ดินสุรินทร์
จํานอง-ขายฝากที่ดินศรีสะเกษ
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองคาย
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองบัวลำภู
จํานอง-ขายฝากที่ดินอุดรธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินอุบลราชธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ
จํานอง-ขายฝากที่ดินกำแพงเพชร
จํานอง-ขายฝากที่ดินชัยนาท
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครนายก
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครปฐม
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครสวรรค์
จํานอง-ขายฝากที่ดินนนทบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินปทุมธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินพระนครศรีอยุธยา
จํานอง-ขายฝากที่ดินพิจิตร
จํานอง-ขายฝากที่ดินพิษณุโลก
จํานอง-ขายฝากที่ดินเพชรบูรณ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินลพบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินสมุทรปราการ
จํานอง-ขายฝากที่ดินสมุทรสงคราม
จํานอง-ขายฝากที่ดินสมุทรสาคร
จํานอง-ขายฝากที่ดินสิงห์บุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินสุโขทัย
จํานอง-ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินสระบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินอ่างทอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินอุทัยธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินจันทบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินฉะเชิงเทรา
จํานอง-ขายฝากที่ดินชลบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินตราด
จํานอง-ขายฝากที่ดินปราจีนบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินระยอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินสระแก้ว
จํานอง-ขายฝากที่ดินกาญจนบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินตาก
จํานอง-ขายฝากที่ดินประจวบคีรีขันธ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินเพชรบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินราชบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินกระบี่
จํานอง-ขายฝากที่ดินชุมพร
จํานอง-ขายฝากที่ดินตรัง
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครศรีธรรมราช
จํานอง-ขายฝากที่ดินนราธิวาส
จํานอง-ขายฝากที่ดินปัตตานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินพังงา
จํานอง-ขายฝากที่ดินพัทลุง
จํานอง-ขายฝากที่ดินภูเก็ต
จํานอง-ขายฝากที่ดินระนอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินสตูล
จํานอง-ขายฝากที่ดินสงขลา
จํานอง-ขายฝากที่ดินสุราษฎร์ธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินยะลา
จํานอง-ขายฝากที่ดินกรุงเทพมหานคร
จํานอง-ขายฝากที่ดินคลองสาน
จํานอง-ขายฝากที่ดินคลองสามวา
จํานอง-ขายฝากที่ดินคลองเตย
จํานอง-ขายฝากที่ดินคันนายาว
จํานอง-ขายฝากที่ดินจอมทอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินดอนเมือง
จํานอง-ขายฝากที่ดินดินแดง
จํานอง-ขายฝากที่ดินดุสิต
จํานอง-ขายฝากที่ดินตลิ่งชัน
จํานอง-ขายฝากที่ดินทวีวัฒนา
จํานอง-ขายฝากที่ดินทุ่งครุ
จํานอง-ขายฝากที่ดินธนบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางกอกน้อย
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางกอกใหญ่
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางกะปิ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางคอแหลม
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางซื่อ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางนา
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางพลัด
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางรัก
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางเขน
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางแค
จํานอง-ขายฝากที่ดินบึงกุ่ม
จํานอง-ขายฝากที่ดินปทุมวัน
จํานอง-ขายฝากที่ดินประเวศ
จํานอง-ขายฝากที่ดินป้อมปราบศัตรูพ่าย
จํานอง-ขายฝากที่ดินพญาไท
จํานอง-ขายฝากที่ดินพระนคร
จํานอง-ขายฝากที่ดินพระโขนง
จํานอง-ขายฝากที่ดินภาษีเจริญ
จํานอง-ขายฝากที่ดินมีนบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินยานนาวา
จํานอง-ขายฝากที่ดินราชเทวี
จํานอง-ขายฝากที่ดินราษฎร์บูรณะ
จํานอง-ขายฝากที่ดินลาดกระบัง
จํานอง-ขายฝากที่ดินลาดพร้าว
จํานอง-ขายฝากที่ดินวังทองหลาง
จํานอง-ขายฝากที่ดินวัฒนา
จํานอง-ขายฝากที่ดินสวนหลวง
จํานอง-ขายฝากที่ดินสะพานสูง
จํานอง-ขายฝากที่ดินสัมพันธวงศ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินสาทร
จํานอง-ขายฝากที่ดินสายไหม
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองจอก
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองแขม
จํานอง-ขายฝากที่ดินหลักสี่
จํานอง-ขายฝากที่ดินห้วยขวาง
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองนครปฐม
จํานอง-ขายฝากที่ดินกำแพงแสน
จํานอง-ขายฝากที่ดินดอนตูม
จํานอง-ขายฝากที่ดินนครชัยศรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางเลน
จํานอง-ขายฝากที่ดินพุทธมณฑล
จํานอง-ขายฝากที่ดินสามพราน
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองนนทบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางกรวย
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางบัวทอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางใหญ่
จํานอง-ขายฝากที่ดินปากเกร็ด
จํานอง-ขายฝากที่ดินไทรน้อย
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองปทุมธานี
จํานอง-ขายฝากที่ดินคลองหลวง
จํานอง-ขายฝากที่ดินธัญบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินลาดหลุมแก้ว
จํานอง-ขายฝากที่ดินลำลูกกา
จํานอง-ขายฝากที่ดินสามโคก
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองเสือ
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรปราการ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางพลี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางเสาธง
จํานอง-ขายฝากที่ดินพระประแดง
จํานอง-ขายฝากที่ดินพระสมุทรเจดีย์
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองระยอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินนิคมพัฒนา
จํานอง-ขายฝากที่ดินเขาชะเมา
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านฉาง
จํานอง-ขายฝากที่ดินปลวกแดง
จํานอง-ขายฝากที่ดินวังจันทร์
จํานอง-ขายฝากที่ดินแกลง
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองชลบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินเกาะจันทร์
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางละมุง
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ่อทอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านบึง
จํานอง-ขายฝากที่ดินพนัสนิคม
จํานอง-ขายฝากที่ดินพานทอง
จํานอง-ขายฝากที่ดินศรีราชา
จํานอง-ขายฝากที่ดินสัตหีบ
จํานอง-ขายฝากที่ดินหนองใหญ่
จํานอง-ขายฝากที่ดินเกาะสีชัง
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรสาคร
จํานอง-ขายฝากที่ดินกระทุ่มแบน
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านแพ้ว
จํานอง-ขายฝากที่ดินมหาชัย
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองสมุทร
จํานอง-ขายฝากที่ดินอัมพวา
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางคนที
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองราชบุรี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านคา
จํานอง-ขายฝากที่ดินจอมบึง
จํานอง-ขายฝากที่ดินดำเนินสะดวก
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางแพ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านโป่ง
จํานอง-ขายฝากที่ดินปากท่อ
จํานอง-ขายฝากที่ดินวัดเพลง
จํานอง-ขายฝากที่ดินสวนผึ้ง
จํานอง-ขายฝากที่ดินโพธาราม
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองฉะเชิงเทรา
จํานอง-ขายฝากที่ดินคลองเขื่อน
จํานอง-ขายฝากที่ดินท่าตะเกียบ
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางคล้า
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางน้ำเปรี้ยว
จํานอง-ขายฝากที่ดินบางปะกง
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านโพธิ์
จํานอง-ขายฝากที่ดินพนมสารคาม
จํานอง-ขายฝากที่ดินราชสาส์น
จํานอง-ขายฝากที่ดินสนามชัยเขต
จํานอง-ขายฝากที่ดินแปลงยาว
จํานอง-ขายฝากที่ดินเมืองนครนายก
จํานอง-ขายฝากที่ดินปากพลี
จํานอง-ขายฝากที่ดินบ้านนา
จํานอง-ขายฝากที่ดินองครักษ์
