การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต้องทำอย่างไร ปี2023
หมวดหมู่สินค้า: A93 รับซื้อรื้อถอน
27 มีนาคม 2566
ผู้ชม 211 ผู้ชม
บริษัทรื้อถอน
รับซื้อรื้อถอนสแตนเลส
รับซื้อรื้อถอนเศษเหล็ก
ทุบรื้อถอนโครงหลังคา
รับซื้อรื้อถอนเฟอร์นิเจอร์ไม้สัก
รับซื้อเครื่องครัวสแตนเลส
รับซื้อขี้กลึง ทองแดง ทองเหลือง เศษเหล็ก
รับซื้อโครงเหล็ก
เซ้งกิจการรับซื้อของเก่า
งานรื้อโกดังและอาคารสำนักงาน โรงเหล็ก
ติดต่อเรา
ติดต่อเรา
การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
การรื้อถอนบ้านหรืออาคารเป็นเรื่องที่จำเป็นต้องปฏิบัติเช่นเดียวกับการก่อสร้างและต่อเติมบ้าน กล่าวคือเจ้าของบ้านจะต้องขออนุญาตก่อนดำเนินการรื้อถอนเช่นกัน ทั้งนี้อาคารที่เข้าข่ายต้องขออนุญาตรื้อถอนมีดังต่อไปนี้>
* อาคารที่สูงเกิน 15 เมตร และอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
* อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารข้างเคียงหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
โดยหน่วยงานบริการขออนุญาตรื้อถอน ได้แก่ ฝ่ายโยธาของเขตต่างๆ หรือกองควบคุมอาคาร สำนักงานโยธา
บทกำหนดโทษการฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคาร
สำหรับผู้ที่ดำเนินการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย หรือเปลี่ยนการใช้อาคารโดยพลการ ในลักษณะฝ่าผืนกฎหมายอาจถูกเจ้าพนักงานออกคำสั่งให้ระงับการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือห้ามใช้หรือเข้าไปในอาคารนั้น
และหากยังไม่ดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามกฎหมาย เจ้าพนักงานสามารถสั่งให้รื้อถอนอาคารทั้งหมด หรือบางส่วน รวมทั้งต้องรับโทษตามที่กฎหมายกำหนดด้วย ซึ่งโทษมีทั้งการสั่งระงับการใช้อาคาร จำคุก 3-6 เดือน และโทษปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการรื้อบ้าน รื้ออาคาร
การรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต่าง ๆ ล้วนจำเป็นต้องทำโดยได้รับใบอนุญาตเป็นทางการจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามมาตรา 39 ทวิ โดยบ้านและอาคารที่ต้องรื้อถอนนั้นต้องเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้
1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น
2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น
ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่
1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
2. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต
4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
ถ้าพิจารณาจากข้อยกเว้น 5 ข้อแล้ว จะเห็นว่า การต่อเติมส่วนใหญ่ที่เรา ๆ ทำกันอยู่ ล้วนต้องขออนุญาต เพราะพื้นที่ที่เราต่อเติม ส่วนใหญ่จะเกินกว่า 5 ตารางเมตร
รื้อบ้าน-รื้อถอนอาคาร ให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
เมื่อพิจารณาแล้วว่าบ้านหรืออาคารของเราจำเป็นต้องรื้อถอนออก เจ้าบ้านควรยื่นเรื่องขอรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง โดยขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายมีข้อปฏิบัติต่าง ๆ ดังนี้
ขั้นเตรียมการก่อนรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
ผู้ยื่นขออนุญาตจำเป็นต้องเตรียมเอกสาร เพื่อขอยื่นคำอนุญาตที่สำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ที่จะทำการรื้อถอนบ้าน เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
1. แบบบ้าน ประกอบด้วย
- แบบแปลนทุกชั้น
- รูปด้าน จำนวน 2 รูป
- รูปตัด 2 รูป
- รายการประกอบแบบ (ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการรื้อถอน วัสดุที่ใช้ โดยลงรายละเอียดให้ครบถ้วนตามหลักการรื้อถอนอาคาร)
2. คำร้อง ข.1
3. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต
4.ใบยินยอมที่ดิน (ใช้ยื่นกรณีที่ผู้ยื่นขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่นั้น)
5. บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
6. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินเท่าฉบับจริง
7. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพของวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองผู้ควบคุมงานของวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบอนุญาตของผู้ประกอบวิชาชีพ
8. เอกสารอื่น ๆ
- การแสดงระบบบำบัดน้ำเสีย
- รายการคำนวณระบบบำบัดน้ำเสีย
รับซื้อรื้อถอนเชียงราย
รับซื้อรื้อถอนเชียงใหม่
รับซื้อรื้อถอนน่าน
รับซื้อรื้อถอนพะเยา
รับซื้อรื้อถอนแพร่
รับซื้อรื้อถอนแม่ฮ่องสอน
รับซื้อรื้อถอนลำปาง
รับซื้อรื้อถอนลำพูน
รับซื้อรื้อถอนอุตรดิตถ์
รับซื้อรื้อถอนกาฬสินธุ์
รับซื้อรื้อถอนขอนแก่น
รับซื้อรื้อถอนชัยภูมิ
รับซื้อรื้อถอนนครพนม
รับซื้อรื้อถอนนครราชสีมา
รับซื้อรื้อถอนบึงกาฬ
รับซื้อรื้อถอนบุรีรัมย์
รับซื้อรื้อถอนมหาสารคาม
รับซื้อรื้อถอนมุกดาหาร
รับซื้อรื้อถอนยโสธร
รับซื้อรื้อถอนร้อยเอ็ด
รับซื้อรื้อถอนเลย
รับซื้อรื้อถอนสกลนคร
รับซื้อรื้อถอนสุรินทร์
รับซื้อรื้อถอนศรีสะเกษ
รับซื้อรื้อถอนหนองคาย
รับซื้อรื้อถอนหนองบัวลำภู
รับซื้อรื้อถอนอุดรธานี
รับซื้อรื้อถอนอุบลราชธานี
รับซื้อรื้อถอนอำนาจเจริญ
รับซื้อรื้อถอนกำแพงเพชร
รับซื้อรื้อถอนชัยนาท
รับซื้อรื้อถอนนครนายก
รับซื้อรื้อถอนนครปฐม
รับซื้อรื้อถอนนครสวรรค์
รับซื้อรื้อถอนนนทบุรี
รับซื้อรื้อถอนปทุมธานี
รับซื้อรื้อถอนพระนครศรีอยุธยา
รับซื้อรื้อถอนพิจิตร
รับซื้อรื้อถอนพิษณุโลก
รับซื้อรื้อถอนเพชรบูรณ์
รับซื้อรื้อถอนลพบุรี
รับซื้อรื้อถอนสมุทรปราการ
รับซื้อรื้อถอนสมุทรสงคราม
รับซื้อรื้อถอนสมุทรสาคร
รับซื้อรื้อถอนสิงห์บุรี
รับซื้อรื้อถอนสุโขทัย
รับซื้อรื้อถอนสุพรรณบุรี
รับซื้อรื้อถอนสระบุรี
รับซื้อรื้อถอนอ่างทอง
รับซื้อรื้อถอนอุทัยธานี
รับซื้อรื้อถอนจันทบุรี
รับซื้อรื้อถอนฉะเชิงเทรา
รับซื้อรื้อถอนชลบุรี
รับซื้อรื้อถอนตราด
รับซื้อรื้อถอนปราจีนบุรี
รับซื้อรื้อถอนระยอง
รับซื้อรื้อถอนสระแก้ว
รับซื้อรื้อถอนกาญจนบุรี
รับซื้อรื้อถอนตาก
รับซื้อรื้อถอนประจวบคีรีขันธ์
รับซื้อรื้อถอนเพชรบุรี
รับซื้อรื้อถอนราชบุรี
รับซื้อรื้อถอนกระบี่
รับซื้อรื้อถอนชุมพร
รับซื้อรื้อถอนตรัง
รับซื้อรื้อถอนนครศรีธรรมราช
รับซื้อรื้อถอนนราธิวาส
รับซื้อรื้อถอนปัตตานี
รับซื้อรื้อถอนพังงา
รับซื้อรื้อถอนพัทลุง
รับซื้อรื้อถอนภูเก็ต
รับซื้อรื้อถอนระนอง
รับซื้อรื้อถอนสตูล
รับซื้อรื้อถอนสงขลา
รับซื้อรื้อถอนสุราษฎร์ธานี
รับซื้อรื้อถอนยะลา
รับซื้อรื้อถอนกรุงเทพมหานคร
รับซื้อรื้อถอนคลองสาน
รับซื้อรื้อถอนคลองสามวา
รับซื้อรื้อถอนคลองเตย
รับซื้อรื้อถอนคันนายาว
รับซื้อรื้อถอนจอมทอง
รับซื้อรื้อถอนดอนเมือง
รับซื้อรื้อถอนดินแดง
รับซื้อรื้อถอนดุสิต
รับซื้อรื้อถอนตลิ่งชัน
รับซื้อรื้อถอนทวีวัฒนา
รับซื้อรื้อถอนทุ่งครุ
รับซื้อรื้อถอนธนบุรี
รับซื้อรื้อถอนบางกอกน้อย
รับซื้อรื้อถอนบางกอกใหญ่
รับซื้อรื้อถอนบางกะปิ
รับซื้อรื้อถอนบางคอแหลม
รับซื้อรื้อถอนบางซื่อ
รับซื้อรื้อถอนบางนา
รับซื้อรื้อถอนบางพลัด
รับซื้อรื้อถอนบางรัก
รับซื้อรื้อถอนบางเขน
รับซื้อรื้อถอนบางแค
รับซื้อรื้อถอนบึงกุ่ม
รับซื้อรื้อถอนปทุมวัน
รับซื้อรื้อถอนประเวศ
รับซื้อรื้อถอนป้อมปราบศัตรูพ่าย
รับซื้อรื้อถอนพญาไท
รับซื้อรื้อถอนพระนคร
รับซื้อรื้อถอนพระโขนง
รับซื้อรื้อถอนภาษีเจริญ
รับซื้อรื้อถอนมีนบุรี
รับซื้อรื้อถอนยานนาวา
รับซื้อรื้อถอนราชเทวี
รับซื้อรื้อถอนราษฎร์บูรณะ
รับซื้อรื้อถอนลาดกระบัง
รับซื้อรื้อถอนลาดพร้าว
รับซื้อรื้อถอนวังทองหลาง
รับซื้อรื้อถอนวัฒนา
รับซื้อรื้อถอนสวนหลวง
รับซื้อรื้อถอนสะพานสูง
รับซื้อรื้อถอนสัมพันธวงศ์
รับซื้อรื้อถอนสาทร
รับซื้อรื้อถอนสายไหม
รับซื้อรื้อถอนหนองจอก
รับซื้อรื้อถอนหนองแขม
รับซื้อรื้อถอนหลักสี่
รับซื้อรื้อถอนห้วยขวาง
รับซื้อรื้อถอนเมืองนครปฐม
รับซื้อรื้อถอนกำแพงแสน
รับซื้อรื้อถอนดอนตูม
รับซื้อรื้อถอนนครชัยศรี
รับซื้อรื้อถอนบางเลน
รับซื้อรื้อถอนพุทธมณฑล
รับซื้อรื้อถอนสามพราน
รับซื้อรื้อถอนเมืองนนทบุรี
รับซื้อรื้อถอนบางกรวย
รับซื้อรื้อถอนบางบัวทอง
รับซื้อรื้อถอนบางใหญ่
รับซื้อรื้อถอนปากเกร็ด
รับซื้อรื้อถอนไทรน้อย
รับซื้อรื้อถอนเมืองปทุมธานี
รับซื้อรื้อถอนคลองหลวง
รับซื้อรื้อถอนธัญบุรี
รับซื้อรื้อถอนลาดหลุมแก้ว
รับซื้อรื้อถอนลำลูกกา
รับซื้อรื้อถอนสามโคก
รับซื้อรื้อถอนหนองเสือ
รับซื้อรื้อถอนเมืองสมุทรปราการ
รับซื้อรื้อถอนบางพลี
รับซื้อรื้อถอนบางเสาธง
รับซื้อรื้อถอนพระประแดง
รับซื้อรื้อถอนพระสมุทรเจดีย์
รับซื้อรื้อถอนเมืองระยอง
รับซื้อรื้อถอนนิคมพัฒนา
รับซื้อรื้อถอนเขาชะเมา
รับซื้อรื้อถอนบ้านฉาง
รับซื้อรื้อถอนปลวกแดง
รับซื้อรื้อถอนวังจันทร์
รับซื้อรื้อถอนแกลง
รับซื้อรื้อถอนเมืองชลบุรี
รับซื้อรื้อถอนเกาะจันทร์
รับซื้อรื้อถอนบางละมุง
รับซื้อรื้อถอนบ่อทอง
รับซื้อรื้อถอนบ้านบึง
รับซื้อรื้อถอนพนัสนิคม
รับซื้อรื้อถอนพานทอง
รับซื้อรื้อถอนศรีราชา
รับซื้อรื้อถอนสัตหีบ
รับซื้อรื้อถอนหนองใหญ่
รับซื้อรื้อถอนเกาะสีชัง
รับซื้อรื้อถอนเมืองสมุทรสาคร
รับซื้อรื้อถอนกระทุ่มแบน
รับซื้อรื้อถอนบ้านแพ้ว
รับซื้อรื้อถอนมหาชัย
รับซื้อรื้อถอนเมืองสมุทร
รับซื้อรื้อถอนอัมพวา
รับซื้อรื้อถอนบางคนที
รับซื้อรื้อถอนเมืองราชบุรี
รับซื้อรื้อถอนบ้านคา
รับซื้อรื้อถอนจอมบึง
รับซื้อรื้อถอนดำเนินสะดวก
รับซื้อรื้อถอนบางแพ
รับซื้อรื้อถอนบ้านโป่ง
รับซื้อรื้อถอนปากท่อ
รับซื้อรื้อถอนวัดเพลง
รับซื้อรื้อถอนสวนผึ้ง
รับซื้อรื้อถอนโพธาราม
รับซื้อรื้อถอนเมืองฉะเชิงเทรา
รับซื้อรื้อถอนคลองเขื่อน
รับซื้อรื้อถอนท่าตะเกียบ
รับซื้อรื้อถอนบางคล้า
รับซื้อรื้อถอนบางน้ำเปรี้ยว
รับซื้อรื้อถอนบางปะกง
รับซื้อรื้อถอนบ้านโพธิ์
รับซื้อรื้อถอนพนมสารคาม
รับซื้อรื้อถอนราชสาส์น
รับซื้อรื้อถอนสนามชัยเขต
รับซื้อรื้อถอนแปลงยาว
รับซื้อรื้อถอนเมืองนครนายก
รับซื้อรื้อถอนปากพลี
รับซื้อรื้อถอนบ้านนา
รับซื้อรื้อถอนองครักษ์
