7786127

เรื่องควรรู้ เมื่ออยากสร้างบ้านอยู่เอง ปี2023

หมวดหมู่สินค้า: A54 รับสร้างบ้าน

27 มีนาคม 2566

ผู้ชม 246 ผู้ชม

ไทยบ้านสวย
บริษัทรับสร้างบ้านในที่ดินของตัวเอง
รับสร้างบ้านบนที่ดิน
สร้างบ้าน 2 ชั้น รับออกแบบบ้าน
รับเหมาก่อสร้างบ้าน
ควบคุมงานโดยวิศวกรมืออาชีพ มั่นใจ ไม่ทิ้งงาน! 
บ้านทุกหลังรับประกันโครงสร้าง  มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายแบบหลากหลายราคาเหมาะสำหรับทุกครอบครัว 
ตัวอย่างผลงานไทบ้านสวย


                ติดต่อช่าง                                  

 

เรื่องควรรู้ เมื่ออยากสร้างบ้านอยู่เอง
 
เชื่อว่าหลายคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชันภายในบ้านตอบโจทย์ความต้องการในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่อาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มยังไง
 
วันนี้ขอมาแบ่งปันเรื่องควรรู้ในการสร้างบ้านอยู่เอง เผื่อเป็นแนวทางให้กับผู้สนใจนำไปปรับใช้กัน
 
ที่ดินพร้อมสร้างบ้าน
อย่างแรกเลยที่ต้องมี นั่นก็คือ ที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย
 
ต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนที่จะปลูกสร้างบ้าน นั่นก็คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร
 
วางแผนเรื่องงบประมาณ
จริง ๆ แล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย
 
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
 
กรณีที่ไม่ใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อฉายให้เห็นภาพของการสร้างบ้านเองให้ครบทุกขั้นตอน เพราะหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
 
หาแบบบ้าน / จ้างเขียนแบบ
ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
 
หลังจากนั้น ต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
 
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย
 
ขออนุญาตก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ เช่น สำนักงานเขตหรือกรุงเทพมหานครสำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้น ๆ
 
2. สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
 
3. ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการแก้ไข และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
 
4. เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
 
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
 
หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1. กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
 
2. เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และรายละเอียดการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้น ๆ ได้)
 
3. หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
 
4. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
 
5. สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
 
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
 
เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
 
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน ระบุเรื่องการจ่ายเงินต่าง ๆ ซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะต้องมีความรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินไป
 
ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำ และไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป
 
นี่คือขั้นตอนของการก่อสร้างโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านควรเรียนรู้ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ที่จะใช้ภายในบ้านที่เราอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ


สร้างบ้านเชียงราย 
สร้างบ้านเชียงใหม่ 
สร้างบ้านน่าน 
สร้างบ้านพะเยา 
สร้างบ้านแพร่ 
สร้างบ้านแม่ฮ่องสอน 
สร้างบ้านลำปาง 
สร้างบ้านลำพูน 
สร้างบ้านอุตรดิตถ์
สร้างบ้านกาฬสินธุ์ 
สร้างบ้านขอนแก่น 
สร้างบ้านชัยภูมิ 
สร้างบ้านนครพนม 
สร้างบ้านนครราชสีมา 
สร้างบ้านบึงกาฬ 
สร้างบ้านบุรีรัมย์ 
สร้างบ้านมหาสารคาม 
สร้างบ้านมุกดาหาร 
สร้างบ้านยโสธร 
สร้างบ้านร้อยเอ็ด 
สร้างบ้านเลย 
สร้างบ้านสกลนคร 
สร้างบ้านสุรินทร์ 
สร้างบ้านศรีสะเกษ 
สร้างบ้านหนองคาย 
สร้างบ้านหนองบัวลำภู 
สร้างบ้านอุดรธานี 
สร้างบ้านอุบลราชธานี 
สร้างบ้านอำนาจเจริญ 
สร้างบ้านกำแพงเพชร 
สร้างบ้านชัยนาท 
สร้างบ้านนครนายก 
สร้างบ้านนครปฐม 
สร้างบ้านนครสวรรค์ 
สร้างบ้านนนทบุรี 
สร้างบ้านปทุมธานี 
สร้างบ้านพระนครศรีอยุธยา 
สร้างบ้านพิจิตร 
สร้างบ้านพิษณุโลก 
สร้างบ้านเพชรบูรณ์ 
สร้างบ้านลพบุรี 
สร้างบ้านสมุทรปราการ 
สร้างบ้านสมุทรสงคราม 
สร้างบ้านสมุทรสาคร 
สร้างบ้านสิงห์บุรี 
สร้างบ้านสุโขทัย 
สร้างบ้านสุพรรณบุรี 
สร้างบ้านสระบุรี 
สร้างบ้านอ่างทอง 
สร้างบ้านอุทัยธานี 
สร้างบ้านจันทบุรี 
สร้างบ้านฉะเชิงเทรา 
สร้างบ้านชลบุรี 
สร้างบ้านตราด 
สร้างบ้านปราจีนบุรี 
สร้างบ้านระยอง 
สร้างบ้านสระแก้ว 
สร้างบ้านกาญจนบุรี 
สร้างบ้านตาก 
สร้างบ้านประจวบคีรีขันธ์ 
สร้างบ้านเพชรบุรี 
สร้างบ้านราชบุรี 
สร้างบ้านกระบี่ 
สร้างบ้านชุมพร 
สร้างบ้านตรัง 
สร้างบ้านนครศรีธรรมราช 
สร้างบ้านนราธิวาส 
สร้างบ้านปัตตานี 
สร้างบ้านพังงา 
สร้างบ้านพัทลุง 
สร้างบ้านภูเก็ต 
สร้างบ้านระนอง 
สร้างบ้านสตูล 
สร้างบ้านสงขลา 
สร้างบ้านสุราษฎร์ธานี 
สร้างบ้านยะลา 
สร้างบ้านกรุงเทพมหานคร
 
สร้างบ้านคลองสาน 
สร้างบ้านคลองสามวา 
สร้างบ้านคลองเตย
สร้างบ้านคันนายาว 
สร้างบ้านจอมทอง 
สร้างบ้านดอนเมือง
สร้างบ้านดินแดง 
สร้างบ้านดุสิต 
สร้างบ้านตลิ่งชัน 
สร้างบ้านทวีวัฒนา
สร้างบ้านทุ่งครุ 
สร้างบ้านธนบุรี 
สร้างบ้านบางกอกน้อย
สร้างบ้านบางกอกใหญ่ 
สร้างบ้านบางกะปิ 
สร้างบ้านบางคอแหลม
สร้างบ้านบางซื่อ 
สร้างบ้านบางนา 
สร้างบ้านบางพลัด 
สร้างบ้านบางรัก
สร้างบ้านบางเขน 
สร้างบ้านบางแค 
สร้างบ้านบึงกุ่ม 
สร้างบ้านปทุมวัน
สร้างบ้านประเวศ 
สร้างบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย 
สร้างบ้านพญาไท
สร้างบ้านพระนคร 
สร้างบ้านพระโขนง 
สร้างบ้านภาษีเจริญ 
สร้างบ้านมีนบุรี
สร้างบ้านยานนาวา 
สร้างบ้านราชเทวี 
สร้างบ้านราษฎร์บูรณะ
สร้างบ้านลาดกระบัง 
สร้างบ้านลาดพร้าว 
สร้างบ้านวังทองหลาง
สร้างบ้านวัฒนา 
สร้างบ้านสวนหลวง 
สร้างบ้านสะพานสูง
สร้างบ้านสัมพันธวงศ์ 
สร้างบ้านสาทร 
สร้างบ้านสายไหม
สร้างบ้านหนองจอก 
สร้างบ้านหนองแขม 
สร้างบ้านหลักสี่ 
สร้างบ้านห้วยขวาง
สร้างบ้านเมืองนครปฐม 
สร้างบ้านกำแพงแสน 
สร้างบ้านดอนตูม
สร้างบ้านนครชัยศรี 
สร้างบ้านบางเลน 
สร้างบ้านพุทธมณฑล 
สร้างบ้านสามพราน
สร้างบ้านเมืองนนทบุรี 
สร้างบ้านบางกรวย 
สร้างบ้านบางบัวทอง
สร้างบ้านบางใหญ่ 
สร้างบ้านปากเกร็ด 
สร้างบ้านไทรน้อย
สร้างบ้านเมืองปทุมธานี 
สร้างบ้านคลองหลวง 
สร้างบ้านธัญบุรี
สร้างบ้านลาดหลุมแก้ว 
สร้างบ้านลำลูกกา 
สร้างบ้านสามโคก 
สร้างบ้านหนองเสือ
สร้างบ้านเมืองสมุทรปราการ 
สร้างบ้านบางพลี 
สร้างบ้านบางเสาธง
สร้างบ้านพระประแดง
 สร้างบ้านพระสมุทรเจดีย์
สร้างบ้านเมืองระยอง
สร้างบ้านนิคมพัฒนา 
สร้างบ้านเขาชะเมา
สร้างบ้านบ้านฉาง 
สร้างบ้านปลวกแดง 
สร้างบ้านวังจันทร์ 
สร้างบ้านแกลง
สร้างบ้านเมืองชลบุรี 
สร้างบ้านเกาะจันทร์ 
สร้างบ้านบางละมุง
สร้างบ้านบ่อทอง  
สร้างบ้านบ้านบึง 
สร้างบ้านพนัสนิคม
สร้างบ้านพานทอง
สร้างบ้านศรีราชา 
สร้างบ้านสัตหีบ 
สร้างบ้านหนองใหญ่ 
สร้างบ้านเกาะสีชัง
สร้างบ้านเมืองสมุทรสาคร 
สร้างบ้านกระทุ่มแบน 
สร้างบ้านบ้านแพ้ว 
สร้างบ้านมหาชัย
สร้างบ้านเมืองสมุทร
สร้างบ้านอัมพวา 
สร้างบ้านบางคนที
สร้างบ้านเมืองราชบุรี 
สร้างบ้านบ้านคา 
สร้างบ้านจอมบึง
สร้างบ้านดำเนินสะดวก 
สร้างบ้านบางแพ 
สร้างบ้านบ้านโป่ง
สร้างบ้านปากท่อ
สร้างบ้านวัดเพลง 
สร้างบ้านสวนผึ้ง 
สร้างบ้านโพธาราม
สร้างบ้านเมืองฉะเชิงเทรา 
สร้างบ้านคลองเขื่อน 
สร้างบ้านท่าตะเกียบ 
สร้างบ้านบางคล้า
สร้างบ้านบางน้ำเปรี้ยว 
สร้างบ้านบางปะกง 
สร้างบ้านบ้านโพธิ์
สร้างบ้านพนมสารคาม
สร้างบ้านราชสาส์น 
สร้างบ้านสนามชัยเขต 
สร้างบ้านแปลงยาว
สร้างบ้านเมืองนครนายก 
สร้างบ้านปากพลี 
สร้างบ้านบ้านนา 
สร้างบ้านองครักษ์
 
Engine by shopup.com