ช่างโครงหลังคาเมทัลชีท ประตูรั้วเมทัลชีท ติดตั้งรั้วเมทัลชีท ทําโครงหลังคา ทําดาดฟ้าโครงเหล็ก หลังคาโครงเหล็ก รั้วเมทัลชีทลายไม้ โดยทีมงาน มืออาชีพ กันเอง ราคาถูก
รับทำหลังคาเมทัลชีทราคาถูก
ช่างโรงงานหลังคาเหล็ก
ทําโครงหลังคาเมทัลชีท
แบบหลังคาเมทัลชีทราคา
ช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน
ช่างต่อเติมบ้านราคาถูก
รับเหมาต่อเติมครัว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน
หาช่างต่อเติมหลังบ้าน
โครงหลังคาโรงรถ
ติดต่อสอบถามข้อมูล
เทคนิคและข้อกฏหมายการ ต่อเติมบ้าน ที่ควรรู้ ประหยัดเงินได้เป็นแสน!
1.มาดูกันว่ามีสิ่งใดบ้างที่เราควรจะทำความเข้าใจเพื่อให้เกิดปัญหาใน การต่อเติมบ้าน น้อยที่สุด…
กฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร กำหนดให้การก่อสร้าง/ต่อเติมต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและป้องกันการรบกวนบุคคลในพื้นที่ข้างเคียง สรุปพรบ.ง่ายๆ ดังนี้
1.1 ระยะห่างระหว่างอาคารที่ก่อสร้าง / ต่อเติมบ้าน
อาคารชั้นเดียว จนถึงอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร เช่น ต่อเติมบ้าน พื้นที่หลังบ้าน เป็นห้องครัว ห้องซักล้าง ระเบียงชั้น 2 ระยะห่างผนัง ถ้ามีช่องเปิด (ช่องเปิด หมายถึง หน้าต่าง ช่องลม ช่องที่สามารถส่องผ่านได้ ไม่เว้นแม้กระทั่ง ช่องแสง บล็อกแก้ว)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร
ถ้าเป็นผนังทึบ (ไม่มีผนังช่องเปิด)ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียง ไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร*ยกเว้น การได้รับความยินยอมจากเจ้าของพื้นที่ข้างเคียง เป็นลายลักษณ์อักษร (มีหนังสือยินยอม) สามารถสร้างชิดเขตแนวที่ดินได้
ระยะห่างชายคา/กันสาด(พื้นที่ที่คนขึ้นไปใช้งานหลักไม่ได้)เช่นเดียวกับผนังทึบ ชายคาต้องห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 0.5 ม.
1.2 งวดเงิน /งวดงาน ว่าจ้างผู้รับจ้าง
สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน ที่ดีนั้น เอกสารต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันของทั้งผู้รับจ้าง และเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นการกำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ โดยต้องแบ่งงวดเงินที่จะจ่าย ให้สอดคล้องกับงวดงานที่แล้วเสร็จ
ตัวอย่างงวดงาน งวดงานที่ 1 เคลียร์พื้นที่ ตอกเสาเข็ม แล้วเสร็จ 100%งวดงานที่ 2 ทำฐานรากแล้วเสร็จทุกต้น (100%) ทำตอม่อแล้วเสร็จ 50%งวดสุดท้าย ผู้รับจ้างจะต้องเก็บรายละเอียดงาน ทำความสะอาดหน้าพื้นที่ทำงาน หรือเศษวัสดุออกนอกพื้นที่ทำงาน จนกว่าพื้นที่จะพร้อมต่อการส่งมอบงานได้
ตัวอย่าง งวดเงินเงินงวดที่ 0 *มัดจำก่อนเริ่มงานหลังจากทำสัญญางวดนี้ เพื่อการทำงานที่ราบรื่นงานผู้รับเหมา 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำสัญญาว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรเงินงวดที่ 1 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ 1 แล้วเสร็จเงินงวดที่ …. (สุดท้าย) 20% ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด เมื่อผู้รับจ้างทำงานงวดที่ (สุดท้าย) แล้วเสร็จ
1.3 เทคนิคการก่อสร้าง
ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า “บ้านทุกหลัง หรือทุกอาคารมีการทรุดตัว” ไม่ว่าจะตอก เจาะ เสาเข็มหรือไม่ ก็ตาม ขึ้นอยู่กับว่าจะมาก หรือน้อย แตกต่างกันเมื่อรู้แบบนี้แล้ว ก็ต้องเข้าใจว่า “การต่อเติมบ้าน” โครงสร้างใหม่ เข้าไปกับโครงสร้างบ้านเดิม ย่อมมีการ “แยก” ออกจากกัน โดยเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเดิม อยู่บนเสาเข็มที่ตอกไปแล้ว อาจมีการทรุดบ้าง แต่น้อย เช่น 1 เซนติเมตรต่อ 2 ปีแต่ส่วนต่อเติมบ้าน เช่น ครัวหลังบ้าน ไม่ได้ตอกเข็ม ทรุดลงปีละ 3 เซนติเมตร ทำให้เกิดรอยแตกร้าว เป็นต้นสิ่งที่เราพอจะทำได้คือ ป้องกัน/แก้ไข ไม่ให้รอยร้าวนั้น น่าเกลียด ตกแต่งเพื่อความสวยงาม
จุดที่การต่อเติมบ้านที่มักจะเกิดปัญหา ทรุดตัว การแยกตัว แตกร้าวได้แก่ รอยผนังแยกตัวออกจากอาคาร รอยรั่วจากรอยต่อหลังคา และรอยร้าวตรงมุมประตูและหน้าต่าง
การป้องกันรอยแตกร้าวการ ต่อเติมบ้าน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงนอกจากการออกแบบพื้นที่ คือ ปัญหารอบแตกร้าวต่างๆ นานา จากการ ต่อเติมบ้าน ซึ่งค่อนข้างเป็นเรื่องปกติ มีทั้งป้องกันได้ และป้องกันยาก ซึ่งส่วนที่ควรระวัง เน้นย้ำช่าง หรือผู้รับเหมา คือ1. ระหว่างผนังส่วน ต่อเติมบ้านกับผนังบ้านเดิม ส่วนนี้ แยก หรือร้าวแน่นอน ถ้าไม่มีการตอกเสาเข็ม อาจจะเห็นผลในเดือนสองเดือนแรก หลังต่อเติม เนื่องจาก ผนังส่วนนี้ “ทรุดตัว” มากกว่า ผนังของอาคารเดิมวิธีการยืดระยะเวลาการเกิดปัญหานี้ ด้วยการ ตอกเสาเข็มให้พื้น ทรุดตัวน้อย (พอๆกับตัวบ้าน) เป็นการยืดระยะเวลาในการร้าว ได้วิธีการที่ไม่อยากปวดหัวกับรอยนี้ คือการ แยกวัสดุประสานแบบแข็ง (ผนังฉาบ) ออกจากตัวอาคารเดิม รวมถึง ไม่ให้วัสดุแข็ง เช่นกระเบื้อง ปูคร่อมรอยต่อต่างๆ แล้วอุดรอยต่อนี้ด้วย วัสดุยืดหยุ่น เช่น โพลียูรีเทน เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซืมเข้าสู่ตัวอาคาร
2.รอยต่อหลังคากับอาคารเดิมเพื่อให้มีความยืดหยุ่น
เมื่อส่วนต่อเติมเกิดการทุรด รอยต่อระหว่างอาคารเก่าจึงสำคัญ แนะนำให้ใช้ Flashing เป็นตัวเชื่อมระหว่างหลังคากับอาคารเดิม
2.1 กรีดร่องผนังฉาบ (อาคารเดิม) ให้เป็นร่อง ตลอดแนวหลังคา
2.2 ติดตั้ง แผ่น Flashing
2.3 อุดร่องผนัง และร่องระหว่างหลังคาด้วย โพลี ยูรีเทนเมื่อส่วน ต่อเติมบ้าน เกิดการทรุด จะทำให้ไม่เกิดช่องว่างที่น้ำหรือฝนสาดเข้าตัวอาคาร
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงราย
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหน้าบ้านน่าน
ต่อเติมหน้าบ้านพะเยา
ต่อเติมหน้าบ้านแพร่
ต่อเติมหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหน้าบ้านลำปาง
ต่อเติมหน้าบ้านลำพูน
ต่อเติมหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหน้าบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหน้าบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหน้าบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหน้าบ้านนครพนม
ต่อเติมหน้าบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหน้าบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหน้าบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหน้าบ้านยโสธร
ต่อเติมหน้าบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหน้าบ้านเลย
ต่อเติมหน้าบ้านสกลนคร
ต่อเติมหน้าบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหน้าบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองคาย
ต่อเติมหน้าบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหน้าบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหน้าบ้านชัยนาท
ต่อเติมหน้าบ้านนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหน้าบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหน้าบ้านพิจิตร
ต่อเติมหน้าบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหน้าบ้านลพบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหน้าบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสระบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหน้าบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหน้าบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตราด
ต่อเติมหน้าบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตาก
ต่อเติมหน้าบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านกระบี่
ต่อเติมหน้าบ้านชุมพร
ต่อเติมหน้าบ้านตรัง
ต่อเติมหน้าบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหน้าบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหน้าบ้านปัตตานี
ต่อเติมหน้าบ้านพังงา
ต่อเติมหน้าบ้านพัทลุง
ต่อเติมหน้าบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหน้าบ้านระนอง
ต่อเติมหน้าบ้านสตูล
ต่อเติมหน้าบ้านสงขลา
ต่อเติมหน้าบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหน้าบ้านยะลา
ต่อเติมหน้าบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสาน
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเตย
ต่อเติมหน้าบ้านคันนายาว
ต่อเติมหน้าบ้านจอมทอง
ต่อเติมหน้าบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหน้าบ้านดินแดง
ต่อเติมหน้าบ้านดุสิต
ต่อเติมหน้าบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหน้าบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหน้าบ้านธนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหน้าบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหน้าบ้านบางนา
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลัด
ต่อเติมหน้าบ้านบางรัก
ต่อเติมหน้าบ้านบางเขน
ต่อเติมหน้าบ้านบางแค
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหน้าบ้านประเวศ
ต่อเติมหน้าบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหน้าบ้านพญาไท
ต่อเติมหน้าบ้านพระนคร
ต่อเติมหน้าบ้านพระโขนง
ต่อเติมหน้าบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านยานนาวา
ต่อเติมหน้าบ้านราชเทวี
ต่อเติมหน้าบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหน้าบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหน้าบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหน้าบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหน้าบ้านวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหน้าบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหน้าบ้านสาทร
ต่อเติมหน้าบ้านสายไหม
ต่อเติมหน้าบ้านหนองจอก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองแขม
ต่อเติมหน้าบ้านหลักสี่
ต่อเติมหน้าบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหน้าบ้านดอนตูม
ต่อเติมหน้าบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเลน
ต่อเติมหน้าบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหน้าบ้านสามพราน
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกรวย
ต่อเติมหน้าบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหน้าบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหน้าบ้านสามโคก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหน้าบ้านพระประแดง
ต่อเติมหน้าบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหน้าบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหน้าบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านแกลง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านบางละมุง
ต่อเติมหน้าบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหน้าบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหน้าบ้านพานทอง
ต่อเติมหน้าบ้านศรีราชา
ต่อเติมหน้าบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหน้าบ้านมหาชัย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหน้าบ้านอัมพวา
ต่อเติมหน้าบ้านบางคนที
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านคา
ต่อเติมหน้าบ้านจอมบึง
ต่อเติมหน้าบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหน้าบ้านบางแพ
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหน้าบ้านปากท่อ
ต่อเติมหน้าบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหน้าบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหน้าบ้านโพธาราม
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหน้าบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคล้า
ต่อเติมหน้าบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหน้าบ้านบางปะกง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหน้าบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหน้าบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหน้าบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านปากพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านนา
ต่อเติมหน้าบ้านองครักษ์
