ช่างโครงหลังคาเมทัลชีท ประตูรั้วเมทัลชีท ติดตั้งรั้วเมทัลชีท ทําโครงหลังคา ทําดาดฟ้าโครงเหล็ก หลังคาโครงเหล็ก รั้วเมทัลชีทลายไม้ โดยทีมงาน มืออาชีพ กันเอง ราคาถูก
รับทำหลังคาเมทัลชีทราคาถูก
ช่างโรงงานหลังคาเหล็ก
ทําโครงหลังคาเมทัลชีท
แบบหลังคาเมทัลชีทราคา
ช่างรับเหมาต่อเติมบ้าน
ช่างต่อเติมบ้านราคาถูก
รับเหมาต่อเติมครัว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน
หาช่างต่อเติมหลังบ้าน
โครงหลังคาโรงรถ
ติดต่อสอบถามข้อมูล
การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร
การต่อเติมบ้านถือเป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยเฉพาะการต่อเติมหลังคาจอดรถด้านหน้าและพื้นที่ครัวด้านหลัง ซึ่งหากไม่ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อาจมีโทษถึงการจำคุกเลยทีเดียว เจ้าของบ้านจึงต้องศึกษาหลักการต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
การต่อเติมบ้านคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ดัดแปลง” ให้หมายถึงการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก หรือเนื้อที่โครงสร้างหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการต่อเติมบ้านคือคำที่ใช้เรียกกันโดยทั่วไป ซึ่งมีความหมายเดียวกัน
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
หัวใจสำคัญคือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
เนื่องจาก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร คือกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารให้เป็นไปอย่างเรียบร้อย มีความปลอดภัย มีการป้องกันอัคคีภัย และไม่รุกล้ำหรือรบกวนพื้นที่รอบข้าง การต่อเติมบ้านทุกหลังจึงต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้อย่างเคร่งครัด
ไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มที่ดินของตัวเอง
เจ้าของบ้านไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มมิดทั้งพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้าง และ/หรือด้านหลังได้ เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นและที่เว้นว่างควบคุมอยู่ นั่นคือ เจ้าของบ้านต้องมีระยะเว้นพื้นที่ว่างระหว่างหน้าตัวบ้านกับเขตที่ดินของตัวเอง
ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านชั้นเดียว หรือต่อเติมบ้าน 2 ชั้น หากครอบคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการใช้วัสดุหรือขนาดที่ต่างไปจากเดิม หรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้น้ำหนักบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจะต้องทำเรื่องขออนุญาตกับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน จึงจะดำเนินการได้
ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุม
ในการขออนุญาตต่อเติมบ้านกับเจ้าพนักงาน เจ้าของบ้านก็ต้องมีแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบและวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง และในกรณีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ เช่น การเปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ก็ต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการต่อเติมบ้านจะเข้าข่ายต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่
ต้องทำตามกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง
ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน ล้วนต้องอยู่ในการควบคุมของกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้
- ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร
- ต้องมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่กว้างที่สุด
ทั้งนี้ระยะร่นและที่เว้นว่างดังกล่าวขึ้นอยู่กับความกว้างถนน ประเภทและความสูงอาคาร ยกตัวอย่างการต่อเติมทาวน์โฮมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่หลังทาวน์โฮมจะต้องมีที่ว่างทุกหลัง และในกรณีการต่อเติมบ้านด้านข้าง หากผนังด้านนั้นมีประตูหรือหน้าต่าง ก็จะต่อเติมจนชิดรั้วบ้านไม่ได้
ต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน
เพราะการต่อเติมบ้าน ต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ดังนั้น เจ้าของบ้านจำเป็นต้องพูดคุยขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนการต่อเติมด้วย และในบางกรณี เช่น การต่อเติมผนังทึบชิดรั้วบ้านด้านข้าง ก็ต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันความขัดแย้งกันในอนาคต
ถ้าไม่ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย
หากการต่อเติมบ้านเข้าข่ายต้องขออนุญาต แต่ไม่ขออนุญาต หรือขออนุญาตแล้ว แต่ไม่ทำตามที่ขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง แต่ถ้าเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และพบว่าต่อเติมบ้านแบบผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
สุดท้ายนี้จะเห็นว่า ทาวน์โฮมที่ต่อเติมครัวด้านหลังส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย (ไม่มีเว้นที่ว่างด้านหลัง 2 เมตร) แต่ตราบใดที่การต่อเติมนั้นยังไม่สร้างความเดือดร้อนกับผู้อื่น ก็อาจจะยังไม่เป็นปัญหา แต่ถ้ามีการร้องเรียนหรือเกิดอัคคีภัย แล้วส่วนที่ต่อเติมไปขัดขวางการหนีไฟหรือการทำงานของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง เจ้าของทาวน์โฮมก็จะผิดเต็ม ๆ ดังนั้น เริ่มต้นต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายตั้งแต่แรกจะสบายใจกว่า
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงราย
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหน้าบ้านน่าน
ต่อเติมหน้าบ้านพะเยา
ต่อเติมหน้าบ้านแพร่
ต่อเติมหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหน้าบ้านลำปาง
ต่อเติมหน้าบ้านลำพูน
ต่อเติมหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหน้าบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหน้าบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหน้าบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหน้าบ้านนครพนม
ต่อเติมหน้าบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหน้าบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหน้าบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหน้าบ้านยโสธร
ต่อเติมหน้าบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหน้าบ้านเลย
ต่อเติมหน้าบ้านสกลนคร
ต่อเติมหน้าบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหน้าบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองคาย
ต่อเติมหน้าบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหน้าบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหน้าบ้านชัยนาท
ต่อเติมหน้าบ้านนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหน้าบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหน้าบ้านพิจิตร
ต่อเติมหน้าบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหน้าบ้านลพบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหน้าบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสระบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหน้าบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหน้าบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตราด
ต่อเติมหน้าบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตาก
ต่อเติมหน้าบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านกระบี่
ต่อเติมหน้าบ้านชุมพร
ต่อเติมหน้าบ้านตรัง
ต่อเติมหน้าบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหน้าบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหน้าบ้านปัตตานี
ต่อเติมหน้าบ้านพังงา
ต่อเติมหน้าบ้านพัทลุง
ต่อเติมหน้าบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหน้าบ้านระนอง
ต่อเติมหน้าบ้านสตูล
ต่อเติมหน้าบ้านสงขลา
ต่อเติมหน้าบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหน้าบ้านยะลา
ต่อเติมหน้าบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสาน
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเตย
ต่อเติมหน้าบ้านคันนายาว
ต่อเติมหน้าบ้านจอมทอง
ต่อเติมหน้าบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหน้าบ้านดินแดง
ต่อเติมหน้าบ้านดุสิต
ต่อเติมหน้าบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหน้าบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหน้าบ้านธนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหน้าบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหน้าบ้านบางนา
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลัด
ต่อเติมหน้าบ้านบางรัก
ต่อเติมหน้าบ้านบางเขน
ต่อเติมหน้าบ้านบางแค
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหน้าบ้านประเวศ
ต่อเติมหน้าบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหน้าบ้านพญาไท
ต่อเติมหน้าบ้านพระนคร
ต่อเติมหน้าบ้านพระโขนง
ต่อเติมหน้าบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านยานนาวา
ต่อเติมหน้าบ้านราชเทวี
ต่อเติมหน้าบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหน้าบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหน้าบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหน้าบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหน้าบ้านวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหน้าบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหน้าบ้านสาทร
ต่อเติมหน้าบ้านสายไหม
ต่อเติมหน้าบ้านหนองจอก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองแขม
ต่อเติมหน้าบ้านหลักสี่
ต่อเติมหน้าบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหน้าบ้านดอนตูม
ต่อเติมหน้าบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเลน
ต่อเติมหน้าบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหน้าบ้านสามพราน
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกรวย
ต่อเติมหน้าบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหน้าบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหน้าบ้านสามโคก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหน้าบ้านพระประแดง
ต่อเติมหน้าบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหน้าบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหน้าบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านแกลง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านบางละมุง
ต่อเติมหน้าบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหน้าบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหน้าบ้านพานทอง
ต่อเติมหน้าบ้านศรีราชา
ต่อเติมหน้าบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหน้าบ้านมหาชัย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหน้าบ้านอัมพวา
ต่อเติมหน้าบ้านบางคนที
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านคา
ต่อเติมหน้าบ้านจอมบึง
ต่อเติมหน้าบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหน้าบ้านบางแพ
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหน้าบ้านปากท่อ
ต่อเติมหน้าบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหน้าบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหน้าบ้านโพธาราม
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหน้าบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคล้า
ต่อเติมหน้าบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหน้าบ้านบางปะกง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหน้าบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหน้าบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหน้าบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านปากพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านนา
ต่อเติมหน้าบ้านองครักษ์
