6 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
10 สิงหาคม 2564
ผู้ชม 266 ผู้ชม
6 ข้อต้องรู้เกี่ยวกับโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
1.ภาพรวมของโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในประเทศไทย
ตลาดโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าของประเทศไทย ในปัจจุบันมีพื้นที่โรงงานให้เช่ากว่า 2.5 - 2.6 ล้านตารางเมตร โดยมีอัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 70 – 80 % และมีจำนวนพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นทุกปี โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณรอบ ๆ กรุงเทพปริมณฑลและบริเวณอีสเทิร์นซีบอร์ด เนื่องจากเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง
2. ที่ตั้งของโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าโดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในบริเวณที่มีนิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่หลายแห่งและอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ เช่น สมุทรปราการ ชลบุรี พระนครศรีอยุธยา ระยอง เป็นต้น เนื่องด้วยบริเวณเหล่านี้เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาด
ใหญ่ที่มีโรงงานผลิตขนาดใหญ่ตั้งอยู่ โดยส่วนใหญ่แล้วผู้เช่าโรงงานสำเร็จรูปจะเป็นผู้ผลิตชิ้นส่วนเพื่อส่งต่อให้โรงงานขนาดใหญ่เหล่านี้ทำการผลิตเป็นชิ้นงานต่อไป การเช่าโรงงานใกล้โรงงานผู้ผลิตขนาดใหญ่ก็เพื่อความสะดวกในการขนส่งนั่นเองค่ะ นอกจากนี้การเลือกเช่าโรงงานบริเวณจังหวัดเหล่านี้ยังตั้งอยู่ใกล้ท่าเรือแหลมฉบังและสนามบินสุวรรณภูมิซึ่งทำให้สะดวกในการนำเข้าและส่งออกสินค้าอีกด้วย
3. รูปแบบและขนาดอาคารโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในตลาดส่วนใหญ่จะมีขนาดตั้งแต่ 500 ตารางเมตร จนถึงขนาด 5,000 ตารางเมตร โดยมีรูปแบบอาคาร 2 ประเภทดังนี้คือ
-อาคารแบบ Attached
อาคารโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าแบบ Attached คือ อาคารขนาดใหญ่ที่กั้นแบ่งให้เช่าเป็นห้องๆโดยใช้ผนังเดี่ยวกัน(เหมือนกับทาวน์เฮ้าส์) อาคารแบบนี้จะเป็นที่นิยมสำหรับโรงงานให้เช่าขนาดเล็กตั้งแต่ 500 – 1,000 ตารางเมตร ที่ไม่ต้องการใช้พื้นที่ภายนอกอาคารมากนัก ข้อดีหลักของอาคารแบบนี้คือราคาค่าเช่าที่ถูกกว่า ส่วนข้อด้อยนั้นคือมีพื้นที่ภายนอกอาคารที่น้อยกว่าและเรื่องความเป็นส่วนตัวเพราะต้องใช้บริเวณภายนอกและผนังอาคารร่วมกับโรงงานอื่นซึ่งอาจเกิดปัญหาตามมาได้
-อาคารแบบ Detached
อาคารโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าแบบ Detached หรือแบบ Stand-alone คืออาคารโรงงานให้เช่าที่มีรั้วโดยรอบ(เหมือนบ้านเดี่ยว) ทำให้โรงงานให้เช่าแบบนี้มีพื้นที่ใช้สอยภายนอกที่กว้างกว่าแบบ Attached และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าด้วยการที่ตัวอาคารไม่ติดกับโรงงานอื่นๆ อีกทั้งยังมีพื้นที่และรั้วกันระหว่างกันอีกด้วย โดยส่วนใหญ่จะนิยมสำหรับโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าที่มีขนาดตั้งแต่
1,000 ตารางเมตรขึ้นไป ข้อดีหลักของอาคารแบบนี้ก็คือพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่จอดรถที่มากกว่า อีกทั้งยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าอีกด้วย ส่วนข้อเสียก็คือโดยส่วนใหญ่อาคารแบบ Detached จะมีราคาเช่าที่แพงกว่าเพราะมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทำให้ต้องใช้ขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่าในการก่อสร้างนั่นเอง
4. ราคาค่าเช่าของโรงงานสำเร็จรูป
ราคาค่าเช่าของโรงงานสำเร็จรูปให้เช่านั้นจะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยด้วยกันเช่น ความเก่าใหม่ของอาคาร รูปแบบของอคาร ฟังก์ชั่นและสเปคต่างๆของอาคาร เป็นต้น แต่ปัจจัยที่มีผลกับค่าเช่าโรงงานสำเร็จให้เช่ามากที่สุดนั้นก็คือสถานที่ตั้ง จากการสำรวจตลาดโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมจะมีค่าเช่าโรงงานอยู่ที่ประมาณ 230 – 250 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าที่ตั้งอยู่นอกนิคมอุตสาหกรรมแต่ตั้งอยู่บนพื้นที่สีม่วงค่าเช่าโรงงานจะอยู่ที่ประมาณ 200 บาทต่อตารางเมตร แต่หากเป็นโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในนิคมอุต
สาหกรรมและไม่ได้ตั้งอยู่บนพื้นที่สีม่วงค่าเช่าโรงงานจะอยู่ที่ประมาณ 150 – 170 บาทต่อตารางเมตร
5.ประโยชน์ของการเช่าโรงงานสำเร็จรูป
ข้อดีของการเช่าโรงงานสำเร็จรูปนั้นมีหลายข้อด้วยกันไม่ว่าจะเป็นเรื่องการใช้เงินทุนที่น้อยกว่าการซื้อหรือการสร้าง การประหยัดค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา ความสะดวกสบายในการใช้งาน เป็นต้น แต่ข้อดีหรือประโยชน์ที่เด่นชัดที่สุดก็คือการประหยัดเวลาในการเริ่มต้นหรือขยาย
ธุรกิจ เนื่องจากโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าจะถูกออกแบบและก่อสร้างไว้พร้อมเข้าใช้งาน ทำให้ผู้ประกอบการสามารถเริ่มต้นหรือขยายธุรกิจได้ทันที อีกทั้งโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าส่วนใหญ่จะออกแบบมาให้มีพื้นที่สำนักงาน พื้นที่โรงงานผลิต และพื้นที่จัดเก็บสินค้า รวมถึงสิ่งอำนวย
ความสะดวกต่างๆเช่น โรงจอดรถ ลานขึ้นลงสินค้า ป้อมยาม เป็นต้น ไว้ในที่เดียวกัน จึงทำให้ผู้เช่าโรงงานสำเร็จรูปใช้อาคารได้อย่างสะดวกสบายและประหยัดค่าเช่าเพราะไม่ต้องหาเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม สามารถจัดตั้งบริษัทและโรงงานได้ในที่เดียว
6. ข้อแนะนำในการเลือกโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
ข้อแนะนำหลักในการเลือกโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า สิ่งแรกที่ต้องให้ความสำคัญก็คือสถานที่ตั้ง โรงงานสำเร็จรูปให้เช่าควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากลูกค้า เพราะจะช่วยในเรื่องประหยัดค่าใช้จ่ายในการขนส่งและความรวดเร็วในการขนส่งสินค้าให้กับลูกค้า อีกทั้งควรตั้งอยู่ในที่ที่มีระบบ
สาธารณูปโภคและระบบคมนาคมที่ครบครันไม่ว่าจะเป็นระบบประปา ระบบไฟฟ้า โทรศัพท์ อินเตอร์เนตความเร็วสูง การเดินทางที่สะดวกใกล้ทางด่วน สนามบิน ท่าเรือน้ำลึก และสำคัญที่สุดคือไม่สุ่มเสี่ยงต่อการเกิดภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม เป็นต้น อีกทั้งโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าควรมีขนาดและฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมาะสมกับธุรกิจของท่านผู้ประกอบการ เช่น เรื่องความสะดวกในการขึ้นลงสินค้า ปริมาณสินค้าเข้า-ออกในแต่ละวัน ฟังก์ชันต่างๆของตัวอาคารและขนาดของตัวอาคารโรงงานให้เช่า โดยต้องคำนวณเบื้องต้นสำหรับการใช้งานในปัจจุบันและการใช้งานที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคต เนื่องจากการโยกย้ายการเช่าโรงงานแต่ละครั้งนั้นมีค่าใช้จ่ายที่สูง ด้วยเหตุนี้จึงต้องประเมินความเหมาะสมเผื่อการใช้งานล่วงหน้าเอาไว้ด้วย
รับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า อาคารโครงสร้างเหล็ก บริการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง งานฐานราก โครงสร้างอาคาร งานสถาปัตย์ ออกแบบและควบคุม
สร้างโกดัง ,รับสร้างโกดัง ,โกดังสำเร็จรูป ,ราคาก่อสร้างโกดังต่อตารางเมตรpantip ,สร้างโกดังขนาดเล็กราคา ,สร้างโกดังราคา ,สร้างโรงงานขนาดเล็ก ,สร้างโกดังขนาดเล็ก ,ออกแบบโกดัง ,สร้างตึก ,สร้างตึก4ชั้นราคา ,สร้างตึก3ชั้นราคา ,สร้างตึกแถว2ชั้นราคา
