9369607

ช่างต่อเติมซ่อมแซมบ้านบริการยอดเยี่ยม 2023-2024

หมวดหมู่สินค้า: บทความ

21 เมษายน 2566

ผู้ชม 124 ผู้ชม

หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
 
1.วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2.ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับ ต่อเติมหลังบ้าน
3.การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่น
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วย ต่อเติมห้องข้างบ้าน
งบประมาณในกระเป๋า : เชื่อว่าหลายๆคนก็คงอยากใช้โครงสร้างดีๆ รับน้ำหนักได้มากๆ อย่างการลงเสาเข็มยาวไปเลยใช่มั๊ยครับ แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีงบเพียงพอนะ สุดท้ายแล้วคุณต้องกลับมามองเงินในกระเป๋า แล้วเลือกสิ่งที่คุณพอจะสามารถทำได้ ซึ่งก็จะเกิดคำถามต่อมาคือ “ถ้าใช้โครงสร้างแบบ On Ground พื้นจะทรุดหรือป่าว

                         ติดต่อสอบถาม


ช่างต่อเติม ช่างรับเหมา ซ่อมแซม บ้าน อาคาร ครัว หลังคา 
ต่อเติมบ้านเดี่ยว ต่อเติมระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น
ช่างกั้นห้อง
ต่อผนังบ้าน
ทาสีบ้าน
ปูกระเบื้องหน้าบ้าน
ทำหลังคาหน้าบ้าน
ทำหลังคาหลังบ้าน
งานปูพื้น
ทำรั้วบ้าน
ทำระแนงบ้าน


 
แต่ก็ใช่ว่าการลงเสาเข็มยาวที่ต้องใช้งบประมาณเยอะๆ จะจำเป็นเสมอไป เพราะปกติแล้วจะมีการแยกโครงสร้างพื้นที่จอดรถออกจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวจะได้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลัก เรียกว่า “การตัด Joints” ยังมีเคสตัวอย่างหนึ่งมาเล่าให้ฟังด้วยนะ
บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่พื้นดินมีการทรุดตัวได้ง่าย สังเกตจากพื้นถนนหน้าบ้านที่อยู่ต่ำกว่าพื้นบ้านที่ปลูกสร้างมากว่า 10 ปี โดยเจ้าของบ้านใช้วิธีต่อเติมพื้นที่จอดรถด้วยการลงเสาเข็ม จึงช่วยชะลอการทรุดตัวได้ค่อนข้างดี แต่กลับกัน…อาจเกิดปัญหาในการใช้งานได้ เพราะยิ่งนานวันทางลาดเอียง (Slope) หน้าบ้านก็จะยิ่งชันขึ้นเรื่อยๆ ไปตามพื้นถนนที่ทรุดลงไป จนอาจถึงจุดที่เป็นอัตรายต่อใต้ท้องรถบางรุ่นได้ครับ



ในเคสแบบนี้ผมแนะนำให้ใช้โครงสร้าง On Ground ให้พื้นที่จอดรถทรุดตัวลงไปพร้อมๆกับที่ดินและถนนหน้าบ้านไปเลยจะดีกว่า ซึ่งเราทำการตัด Joints ไว้แล้ว จึงไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลักแต่อย่างใด ส่วนการเดินเข้าบ้านก็ใช้วิธีเพิ่ม Step ขั้นบันไดในการก้าวขึ้นแค่จุดเดียว จะทำได้ง่ายกว่าต้องมานั่งแก้ Slope หน้าบ้านทั้งหมดอีก
 
งบประมาณอยู่ 50,000 บาท ต้องการทำที่จอดรถทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 m. สำหรับรถยนต์ 2 คัน โชคดีที่ทางโครงการบ้านได้ลงเสาเข็มสั้นเอาไว้ให้แล้ว จึงไม่ต้องยุ่งยากทำเพิ่มเอง ส่วนตัวของเจ้าของบ้านเป็นคนชอบให้บ้านสว่าง ได้รับแสงธรรมชาติ และโปร่งโล่งไม่อึดอัด รวมถึงชอบล้างรถด้วยตัวเองบ่อยๆอีกด้วย ดังนั้นวัสดุที่เหมาะจึงมีดังต่อไปนี้


 
1.วัสดุปูพื้นทรายล้าง : เนื่องจากมีพื้นผิวที่เป็นทรายและหินกรวด ค่อนข้างเป็นธรรมชาติ อีกทั้งยังช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการลื่นล้ม เวลายืนล้างรถที่หน้าบ้านได้อีกด้วย
2.วัสดุมุงหลังคาไฟเบอร์กลาส : มีความกึ่งโปร่งแสง ทำให้ได้ความโปร่งโล่งและมีแสงธรรมชาติส่องผ่านลงมา ให้ความสว่างแต่ไม่ร้อนจนเกินไป รวมถึงยังมีน้ำหนักเบา ไม่เป็นภาระในการเพิ่มน้ำหนักให้กับเสาเข็มสั้นที่พื้นมากเกินไป เพราะแค่รถ 2 คันก็มีน้ำหนักมากกว่า 2,000 kg. แล้วนั่นเอง
 
-สมมุติ พื้นที่ใช้งานจริงของทาวน์โฮมคือ 5.5 x 6 = 33 ตร.ม.
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาไฟเบอร์กลาส 2,400 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาไฟเบอร์กลาส = (33 x 300) + (33 x 2,400) = 89,100 บาท (<<< เกินงบ 50,000 บาท)
-ลองเปลี่ยนวัสดุหลังคามาใช้เป็นโพลีคาร์บอเนต ที่มีคุณสมบัติโปร่งแสงเหมือนกัน แต่มีราคาที่ถูกกว่า (1,200 บาท/ตร.ม.) แลกกับความแข็งแรงทนทานที่ลดลง
-ค่าทำพื้นทรายล้าง 300 บาท/ตร.ม. , หลังคาโพลีคาร์บอเนต 1,200 บาท/ตร.ม.
-ดังนั้น ค่าทำพื้นทรายล้าง + ค่าหลังคาโพลีคาร์บอเนต = (33 x 300) + (33 x 1,200) = 49,500 บาท




ทุกปัญหาเกี่ยวกับบ้านตั้งแต่งานหลังคาแตกหัก น้ำรั่วจากห้องน้ำลงฝ้าเพดาน เปลี่ยนบานประตู กั้นผนังห้อง เพิ่มหลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อเติมครัวหลังบ้าน ปูกระเบื้อง ก่อ ฉาบ ผนัง งานทาสี
 
ต่อเติมกันสาดหน้าบ้าน เทพื้นปูน ทำรั้วเหล็ก ฝนสาดที่ช่องหน้าต่าง น้ำรั่วลงฝ้า น้ำรั่วจากดาดฟ้า เปลี่ยนชักโครก เปลี่ยนสุขภัณฑ์
 
หลังคากระเบื้องแตกร้าว น้ำซึมลงฝ้าเพดาน ฝ้ายิปซั่มชื้นมีเชื้อรา เพิ่มไฟส่องสว่าง เพิ่มปลั๊กไฟ กั้นผนังห้อง ติดตั้งบานประตู หน้าต่าง ทาสี



ต่อผนังบ้านเชียงราย
ต่อผนังบ้านเชียงใหม่
ต่อผนังบ้านน่าน
ต่อผนังบ้านพะเยา
ต่อผนังบ้านแพร่
ต่อผนังบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อผนังบ้านลำปาง
ต่อผนังบ้านลำพูน
ต่อผนังบ้านอุตรดิตถ์
ต่อผนังบ้านกาฬสินธุ์
ต่อผนังบ้านขอนแก่น
ต่อผนังบ้านชัยภูมิ
ต่อผนังบ้านนครพนม
ต่อผนังบ้านนครราชสีมา
ต่อผนังบ้านบึงกาฬ
ต่อผนังบ้านบุรีรัมย์
ต่อผนังบ้านมหาสารคาม
ต่อผนังบ้านมุกดาหาร
ต่อผนังบ้านยโสธร
ต่อผนังบ้านร้อยเอ็ด
ต่อผนังบ้านเลย
ต่อผนังบ้านสกลนคร
ต่อผนังบ้านสุรินทร์
ต่อผนังบ้านศรีสะเกษ
ต่อผนังบ้านหนองคาย
ต่อผนังบ้านหนองบัวลำภู
ต่อผนังบ้านอุดรธานี
ต่อผนังบ้านอุบลราชธานี
ต่อผนังบ้านอำนาจเจริญ
ต่อผนังบ้านกำแพงเพชร
ต่อผนังบ้านชัยนาท
ต่อผนังบ้านนครนายก
ต่อผนังบ้านนครปฐม
ต่อผนังบ้านนครสวรรค์
ต่อผนังบ้านนนทบุรี
ต่อผนังบ้านปทุมธานี
ต่อผนังบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อผนังบ้านพิจิตร
ต่อผนังบ้านพิษณุโลก
ต่อผนังบ้านเพชรบูรณ์
ต่อผนังบ้านลพบุรี
ต่อผนังบ้านสมุทรปราการ
ต่อผนังบ้านสมุทรสงคราม
ต่อผนังบ้านสมุทรสาคร
ต่อผนังบ้านสิงห์บุรี
ต่อผนังบ้านสุโขทัย
ต่อผนังบ้านสุพรรณบุรี
ต่อผนังบ้านสระบุรี
ต่อผนังบ้านอ่างทอง
ต่อผนังบ้านอุทัยธานี
ต่อผนังบ้านจันทบุรี
ต่อผนังบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อผนังบ้านชลบุรี
ต่อผนังบ้านตราด
ต่อผนังบ้านปราจีนบุรี
ต่อผนังบ้านระยอง
ต่อผนังบ้านสระแก้ว
ต่อผนังบ้านกาญจนบุรี
ต่อผนังบ้านตาก
ต่อผนังบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อผนังบ้านเพชรบุรี
ต่อผนังบ้านราชบุรี
ปั๊มน้ําพลังงานแสงอาทิตย์กระบี่
ต่อผนังบ้านชุมพร
ต่อผนังบ้านตรัง
ต่อผนังบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อผนังบ้านนราธิวาส
ต่อผนังบ้านปัตตานี
ต่อผนังบ้านพังงา
ต่อผนังบ้านพัทลุง
ต่อผนังบ้านภูเก็ต
ต่อผนังบ้านระนอง
ต่อผนังบ้านสตูล
ต่อผนังบ้านสงขลา
ต่อผนังบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อผนังบ้านยะลา
ต่อผนังบ้านกรุงเทพมหานคร

ต่อผนังบ้านคลองสาน
ต่อผนังบ้านคลองสามวา
ต่อผนังบ้านคลองเตย
ต่อผนังบ้านคันนายาว
ต่อผนังบ้านจอมทอง
ต่อผนังบ้านดอนเมือง
ต่อผนังบ้านดินแดง
ต่อผนังบ้านดุสิต
ต่อผนังบ้านตลิ่งชัน
ต่อผนังบ้านทวีวัฒนา
ต่อผนังบ้านทุ่งครุ
ต่อผนังบ้านธนบุรี
ต่อผนังบ้านบางกอกน้อย
ต่อผนังบ้านบางกอกใหญ่
ต่อผนังบ้านบางกะปิ
ต่อผนังบ้านบางคอแหลม
ต่อผนังบ้านบางซื่อ
ต่อผนังบ้านบางนา
ต่อผนังบ้านบางพลัด
ต่อผนังบ้านบางรัก
ต่อผนังบ้านบางเขน
ต่อผนังบ้านบางแค
ต่อผนังบ้านบึงกุ่ม
ต่อผนังบ้านปทุมวัน
ต่อผนังบ้านประเวศ
ต่อผนังบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อผนังบ้านพญาไท
ต่อผนังบ้านพระนคร
ต่อผนังบ้านพระโขนง
ต่อผนังบ้านภาษีเจริญ
ต่อผนังบ้านมีนบุรี
ต่อผนังบ้านยานนาวา
ต่อผนังบ้านราชเทวี
ต่อผนังบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อผนังบ้านลาดกระบัง
ต่อผนังบ้านลาดพร้าว
ต่อผนังบ้านวังทองหลาง
ต่อผนังบ้านวัฒนา
ต่อผนังบ้านสวนหลวง
ต่อผนังบ้านสะพานสูง
ต่อผนังบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อผนังบ้านสาทร
ต่อผนังบ้านสายไหม
ต่อผนังบ้านหนองจอก
ต่อผนังบ้านหนองแขม
ต่อผนังบ้านหลักสี่
ต่อผนังบ้านห้วยขวาง
ต่อผนังบ้านเมืองนครปฐม
ต่อผนังบ้านกำแพงแสน
ต่อผนังบ้านดอนตูม
ต่อผนังบ้านนครชัยศรี
ต่อผนังบ้านบางเลน
ต่อผนังบ้านพุทธมณฑล
ต่อผนังบ้านสามพราน
ต่อผนังบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อผนังบ้านบางกรวย
ต่อผนังบ้านบางบัวทอง
ต่อผนังบ้านบางใหญ่
ต่อผนังบ้านปากเกร็ด
ต่อผนังบ้านไทรน้อย
ต่อผนังบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อผนังบ้านคลองหลวง
ต่อผนังบ้านธัญบุรี
ต่อผนังบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อผนังบ้านลำลูกกา
ต่อผนังบ้านสามโคก
ต่อผนังบ้านหนองเสือ
ต่อผนังบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อผนังบ้านบางพลี
ต่อผนังบ้านบางเสาธง
ต่อผนังบ้านพระประแดง
ต่อผนังบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อผนังบ้านเมืองระยอง
ต่อผนังบ้านนิคมพัฒนา
ต่อผนังบ้านเขาชะเมา
ต่อผนังบ้านบ้านฉาง
ต่อผนังบ้านปลวกแดง
ต่อผนังบ้านวังจันทร์
ต่อผนังบ้านแกลง
ต่อผนังบ้านเมืองชลบุรี
ต่อผนังบ้านเกาะจันทร์
ต่อผนังบ้านบางละมุง
ต่อผนังบ้านบ่อทอง
ต่อผนังบ้านบ้านบึง
ต่อผนังบ้านพนัสนิคม
ต่อผนังบ้านพานทอง
ต่อผนังบ้านศรีราชา
ต่อผนังบ้านสัตหีบ
ต่อผนังบ้านหนองใหญ่
ต่อผนังบ้านเกาะสีชัง
ต่อผนังบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อผนังบ้านกระทุ่มแบน
ต่อผนังบ้านบ้านแพ้ว
ต่อผนังบ้านมหาชัย
ต่อผนังบ้านเมืองสมุทรสงคราม
ต่อผนังบ้านอัมพวา
ต่อผนังบ้านบางคนที
ต่อผนังบ้านเมืองราชบุรี
ต่อผนังบ้านบ้านคา
ต่อผนังบ้านจอมบึง
ต่อผนังบ้านดำเนินสะดวก
ต่อผนังบ้านบางแพ
ต่อผนังบ้านบ้านโป่ง
ต่อผนังบ้านปากท่อ
ต่อผนังบ้านวัดเพลง
ต่อผนังบ้านสวนผึ้ง
ต่อผนังบ้านโพธาราม
ต่อผนังบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อผนังบ้านคลองเขื่อน
ต่อผนังบ้านท่าตะเกียบ
ต่อผนังบ้านบางคล้า
ต่อผนังบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อผนังบ้านบางปะกง
ต่อผนังบ้านบ้านโพธิ์
ต่อผนังบ้านพนมสารคาม
ต่อผนังบ้านราชสาส์น
ต่อผนังบ้านสนามชัยเขต
ต่อผนังบ้านแปลงยาว
ต่อผนังบ้านเมืองนครนายก
ต่อผนังบ้านปากพลี
ต่อผนังบ้านบ้านนา
ต่อผนังบ้านองครักษ์

Engine by shopup.com