ขายฝาก vs จำนอง ขายฝากคืออะไร ต่างกับจำนองอย่างไร
หมวดหมู่สินค้า: A343 รับฝากขายบ้าน บริษัทเราทำได้
04 มีนาคม 2565
ผู้ชม 180 ผู้ชม
RTD-property บริการฝากขายบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฝากขายบ้านมือสองให้คำปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ช่วยโฆษณาในทุกช่องทางให้ฟรี! จัดสินเชื่อให้ฟรี รับเดินเอกสารกู้แบงค์รับเดินเรื่องใช้น้ำและไฟฟ้า
รับฝากขายคอนโด
รับฝากขายบ้านเดี๋ยว
รับฝากขายบ้านจัดสรร
รับฝากขายโครงการบ้าน
รับฝากขายทาวน์เฮ้าส์
รับฝากขายบ้านเดี่ยวมือสอง
ติดต่อสายด่วน
ขายฝาก vs จำนอง : ขายฝากคืออะไร ต่างกับจำนองอย่างไร
“อยากได้เงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีจะเลือก ขายฝาก หรือ จำนองดี?”
คำถามนี้อาจเป็นคำถามที่ใครหลายคนสงสัยอยู่ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมานี้ หลายคนอาจจำเป็นต้องใช้เงิน แต่ไม่รู้จะเลือกทางไหน?
คำตอบเรื่องนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่สิ่งที่เราต้องเริ่มต้นคือ เข้าใจความหมายของคำว่า “ขายฝาก” และ “จำนอง” กันเสียก่อน
ขายฝาก คืออะไร?
ขายฝากอสังหาฯ คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยในส่วนของผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือนและได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น
แปลให้ง่ายกว่านั้น มันคือ การขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง เช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และมองว่าธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงิน เลยตัดสินใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้
ทันทีที่ขายฝากเสร็จสิ้น ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแต่นาย ก ยังสามารถนำเงินมาซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยสมบูรณ์
ผลของการขายฝาก คือ นาย ก ได้เงินไปใช้ ส่วนนาย ข จะได้ผลประโยชน์ตอบแทนกลับมานั่นเอง
จำนองคืออะไร?
แต่ในทางกลับกัน จำนอง นั้นจะถือว่าเป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อน
จากตัวอย่างเดิม ถ้าหากนาย ก เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนองกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก และถ้านาย ก ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข ต้องไปฟ้องร้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวเป็นของ นาย ข เนื่องจากนาย ก ไม่ยอมจ่ายหนี้นั่นเอง
ข้อดี และข้อเสีย ของการขายฝาก และจำนอง
สรุปจุดเด่นของการขายฝาก
จะเห็นว่ากรณีของการขายฝาก-รับซื้อฝากนั้น โดยรวมถือว่ามีข้อดีมากกว่าการจำนองทั้งในแง่ของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
ถ้ามองในแง่ของผู้รับซื้อฝาก จะเห็นว่าได้รับทรัพย์สินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อผิดนัดชำระหนี้
ส่วนในแง่ของผู้ขายฝาก ก็ยังมีโอกาสที่จะได้รับวงจากเงินขายฝากที่สูงกว่าหรือตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และยังสามารถไถ่ถอนคืนได้หากต้องการ
ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร
ฝากขายบ้านคลองสาน
ฝากขายบ้านคลองสามวา
ฝากขายบ้านคลองเตย
ฝากขายบ้านคันนายาว
ฝากขายบ้านจอมทอง
ฝากขายบ้านดอนเมือง
ฝากขายบ้านดินแดง
ฝากขายบ้านดุสิต
ฝากขายบ้านตลิ่งชัน
ฝากขายบ้านทวีวัฒนา
ฝากขายบ้านทุ่งครุ
ฝากขายบ้านธนบุรี
ฝากขายบ้านบางกอกน้อย
ฝากขายบ้านบางกอกใหญ่
ฝากขายบ้านบางกะปิ
ฝากขายบ้านบางคอแหลม
ฝากขายบ้านบางซื่อ
ฝากขายบ้านบางนา
ฝากขายบ้านบางพลัด
ฝากขายบ้านบางรัก
ฝากขายบ้านบางเขน
ฝากขายบ้านบางแค
ฝากขายบ้านบึงกุ่ม
ฝากขายบ้านปทุมวัน
ฝากขายบ้านประเวศ
ฝากขายบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ฝากขายบ้านพญาไท
ฝากขายบ้านพระนคร
ฝากขายบ้านพระโขนง
ฝากขายบ้านภาษีเจริญ
ฝากขายบ้านมีนบุรี
ฝากขายบ้านยานนาวา
ฝากขายบ้านราชเทวี
ฝากขายบ้านราษฎร์บูรณะ
ฝากขายบ้านลาดกระบัง
ฝากขายบ้านลาดพร้าว
ฝากขายบ้านวังทองหลาง
ฝากขายบ้านวัฒนา
ฝากขายบ้านสวนหลวง
ฝากขายบ้านสะพานสูง
ฝากขายบ้านสัมพันธวงศ์
ฝากขายบ้านสาทร
ฝากขายบ้านสายไหม
ฝากขายบ้านหนองจอก
ฝากขายบ้านหนองแขม
ฝากขายบ้านหลักสี่
ฝากขายบ้านห้วยขวาง
ฝากขายบ้านเมืองนครปฐม
ฝากขายบ้านกำแพงแสน
ฝากขายบ้านดอนตูม
ฝากขายบ้านนครชัยศรี
ฝากขายบ้านบางเลน
ฝากขายบ้านพุทธมณฑล
ฝากขายบ้านสามพราน
ฝากขายบ้านเมืองนนทบุรี
ฝากขายบ้านบางกรวย
ฝากขายบ้านบางบัวทอง
ฝากขายบ้านบางใหญ่
ฝากขายบ้านปากเกร็ด
ฝากขายบ้านไทรน้อย
ฝากขายบ้านเมืองปทุมธานี
ฝากขายบ้านคลองหลวง
ฝากขายบ้านธัญบุรี
ฝากขายบ้านลาดหลุมแก้ว
ฝากขายบ้านลำลูกกา
ฝากขายบ้านสามโคก
ฝากขายบ้านหนองเสือ
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านบางพลี
ฝากขายบ้านบางเสาธง
ฝากขายบ้านพระประแดง
ฝากขายบ้านพระสมุทรเจดีย์
ฝากขายบ้านเมืองระยอง
ฝากขายบ้านนิคมพัฒนา
ฝากขายบ้านเขาชะเมา
ฝากขายบ้านบ้านฉาง
ฝากขายบ้านปลวกแดง
ฝากขายบ้านวังจันทร์
ฝากขายบ้านแกลง
ฝากขายบ้านเมืองชลบุรี
ฝากขายบ้านเกาะจันทร์
ฝากขายบ้านบางละมุง
ฝากขายบ้านบ่อทอง
ฝากขายบ้านบ้านบึง
ฝากขายบ้านพนัสนิคม
ฝากขายบ้านพานทอง
ฝากขายบ้านศรีราชา
ฝากขายบ้านสัตหีบ
ฝากขายบ้านหนองใหญ่
ฝากขายบ้านเกาะสีชัง
ฝากขายบ้านเมืองสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านกระทุ่มแบน
ฝากขายบ้านบ้านแพ้ว
ฝากขายบ้านมหาชัย
ฝากขายบ้านเมืองสมุทร
ฝากขายบ้านอัมพวา
ฝากขายบ้านบางคนที
ฝากขายบ้านเมืองราชบุรี
ฝากขายบ้านบ้านคา
ฝากขายบ้านจอมบึง
ฝากขายบ้านดำเนินสะดวก
ฝากขายบ้านบางแพ
ฝากขายบ้านบ้านโป่ง
ฝากขายบ้านปากท่อ
ฝากขายบ้านวัดเพลง
ฝากขายบ้านสวนผึ้ง
ฝากขายบ้านโพธาราม
ฝากขายบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านคลองเขื่อน
ฝากขายบ้านท่าตะเกียบ
ฝากขายบ้านบางคล้า
ฝากขายบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ฝากขายบ้านบางปะกง
ฝากขายบ้านบ้านโพธิ์
ฝากขายบ้านพนมสารคาม
ฝากขายบ้านราชสาส์น
ฝากขายบ้านสนามชัยเขต
ฝากขายบ้านแปลงยาว
ฝากขายบ้านเมืองนครนายก
ฝากขายบ้านปากพลี
ฝากขายบ้านบ้านนา
ฝากขายบ้านองครักษ์
