การต่อเติมพื้นและหลังคาที่จอดรถ
หมวดหมู่สินค้า: A340 ต่อเติมโรงรถ บริษัทเราทำได้
03 มีนาคม 2565
ผู้ชม 133 ผู้ชม
รับเหมา-ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด โทร ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ ราคาถูก
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านโมเดิร์น
ต่อเติมหลังคาโรงรถเมทัลชีท
ต่อเติมที่จอดรถแบบประหยัด
ทําหลังคาโรงรถหน้าบ้าน
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านด้วยไม้ระแนง
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน
ติดต่อสอบถาม
ต่อเติมพื้นและหลังคาที่จอดรถ
สิ่งที่เรียกว่า “ทรัพย์สิน” นอกจากเงินทอง บ้าน และที่ดินแล้ว ก็มี “รถยนต์” เนี่ยแหละครับ ที่ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง และโดยปกติแล้วเวลาเราไปซื้อบ้านตามโครงการต่างๆ ก็มักจะได้ที่จอดรถแบบเปิดโล่ง …ซึ่งผมเชื่อว่าใครหลายคนคงไม่อยากจอดรถ ที่ราคาเป็นแสนเป็นล้านของเรา ไว้ตากแดดตากฝนหรอกจริงมั๊ย?
นั่นจึงทำให้ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่ต้องการ “ต่อเติมพื้นที่และหลังคาโรงจอดรถ” ซึ่งในปัจจุบันก็มีวัสดุมากมายหลากหลายรูปแบบ จนเลือกกันไม่ถูกเลยทีเดียว และไม่ใช่ว่าคิดจะทำก็ทำได้เลยนะครับ เพราะการต่อเติมบ้านสักครั้งนั้น ค่อนข้างใช้เงินก้อนใหญ่เลยทีเดียว ซึ่งทุกคนคงไม่อยากต้องมาคอยเปลี่ยน/ซ่อมแซม และเสียเงินอีกหลายๆครั้งในภายหลังหรอกจริงมั๊ย? ดังนั้น การเตรียมโครงสร้างและเลือกวัสดุที่ดี เหมาะสมกับลักษณะการใช้งาน จึงเป็นสิ่งจำเป็นที่ควรรู้ก่อนลงมือต่อเติมบ้าน ซึ่งเราจะไปหาคำตอบเหล่านี้ไปพร้อมๆกันครับ
________________________________________
สรุปกฎหมายที่เกี่ยวข้อง 3 ข้อง่ายๆที่ควรรู้
หากเราต้องการต่อเติมที่จอดรถ เราก็ต้องทำให้ถูกต้องถามกฎหมายด้วยนะครับ เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาในภายหลัง โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จะมีข้อกำหนดถึงลักษณะการกระทำที่เข้าข่าย “การดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร” ซึ่งผมสามารถสรุปได้ 3 ประเด็นง่ายๆคือ
1. วัสดุ : มีการใช้วัสดุที่ต่างชนิด/ต่างขนาดกันจากโครงสร้างอาคารเดิม และกรณีที่ใช้วัสดุชนิดเดิม โครงสร้างใหม่นั้นจะต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมมากเกิน 10%
2. ขนาดพื้นที่ : การลดหรือขยายพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร และกรณีที่ขนาดพื้นที่ไม่เกินที่กำหนด แต่มีการเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคานก็จะนับด้วยครับ
3. การระบายน้ำ : อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เหมาะสม (ติดตั้งรางน้ำฝน) เพื่อที่น้ำจากหลังคาจะได้ไม่ไหลกระเซ็นไปยังบ้านหลังข้างเคียง ไม่เกิดปัญหาระหว่างเพื่อนบ้านนั่นเองครับ
และเมื่อการต่อเติมที่จอดรถของเราเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายข้างต้น เวลาจะทำที่จอดรถก็จำเป็นที่จะต้องยื่นแบบขออนุญาตกับสำนักงานเขต และอาจรวมถึงนิติบุคคล สำหรับบางโครงการที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลและกฎระเบียบที่เคร่งครัดด้วยนะครับ
ประเภทบ้านพักอาศัย สามารถแบ่งได้เป็น 2 กรณีคือ
• กรณีที่ 1 : บ้านที่ปลูกสร้างเอง
สามารถออกแบบและกำหนดโครงสร้าง ที่เหมาะสมกับการใช้งานได้ด้วยตัวเอง โดยมีข้อกำหนดตามกฎหมายควบคุมอาคารเบื้องต้นที่ผมได้บอกเอาไว้ครับ
• กรณีที่ 2 : บ้านที่ซื้อกับโครงการ
ควรสอบถามกับโครงการและวิศวกรประจำโครงการ ว่าที่จอดรถของบ้านเรานั้นเป็นแบบไหน เพื่อที่เราจะได้ประเมินเลือกโครงสร้างที่จะต่อเติมได้อย่างเหมาะสม รวมถึงสอบถามเรื่องข้อกำหนดต่างๆ และต้องยื่นแบบขออนุญาตต่อนิติบุคคลให้เรียบร้อยด้วยนะครับ เพราะโครงการจัดสรรหลายๆแห่ง มักมีการคุมธีมของ Facade ให้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน เพื่อให้บรรยากาศภายในโครงการดูสวยงามนั้นเองครับ
ที่จอดรถมีการต่อเติมกี่แบบ และมีข้อจำกัด หรือข้อควรระวังอะไรบ้าง?
การต่อเติมพื้นที่จอดรถจะมีโครงสร้าง 3 รูปแบบหลักๆด้วยกันดังนี้
• แบบที่ 1 : การต่อเติมโดยไม่ต้องตั้งเสา
วิธีนี้จะใช้การค้ำยันหรือลวดสลิงยึดติดกับผนังบ้าน ซึ่งมีข้อจำกัดคือ ระยะที่ยื่นออกมานั้นสามารถทำได้น้อย ประมาณ 1 – 2 m. (หรือหากต้องการระยะที่มากกว่านี้ จำเป็นต้องปรึกษาวิศวกรหรือช่างที่ชำนาญ) เหมาะกับงานโครงสร้างเหล็ก และวัสดุมุงหลังคาที่มีน้ำหนักเบา เพื่อลดภาระการรับน้ำหนักของตัวบ้านครับ
• แบบที่ 2 : ฝากโครงสร้างพื้นที่จอดรถไว้กับโครงสร้างบ้าน
วิธีนี้เหมาะกับบ้านที่ถูกออกแบบโครงสร้างมา เผื่อการรับนำหนักส่วนต่อเติมในอนาคต (สอบถามวิศวกรหรือช่างของโครงการได้ครับ) โดยการตั้งเสาด้านหน้าเพิ่มเติม และนำคานหรือโครงหลังคาส่วนหนึ่งไปฝากไว้กับโครงสร้างเดิม เหมาะกับบ้านที่มีพื้นที่จำกัด และต้องการประหยัดงบประมาณ
แต่ข้อควรระวังคือ การทรุดตัวของโครงสร้างที่อยู่บนเข็มและคานที่ต่างชนิดกัน ซึ่งพื้นที่จอดรถที่ต่อเติมใหม่ หรือใช้เสาเข็มที่สั้นกว่านั้น มีโอกาสที่จะทรุดตัวได้ง่ายกว่าตัวบ้านที่ใช้เสาเข็มยาว และนอกจากนี้โครงสร้างใหม่ที่ทรุดตัวเร็วกว่า ก็อาจส่งผลกระทบกับโครงสร้างบ้านหลัก ด้วยการฉุดรั้งถ่วงน้ำหนัก ทำให้บ้านเกิดการเอียงและทรุดตัวไม่เท่ากันทั้งหลังได้ครับ
• แบบที่ 3 : แยกโครงสร้างจากตัวบ้าน
เป็นวิธีที่ดีที่สุด เนื่องจากพื้นที่จอดรถใหม่จะไม่กระทบกับโครงสร้างเดิมของตัวบ้านเลยครับ แต่ก็ทำได้ยากมากที่สุดเช่นกัน เพราะต้องใช้ขนาดพื้นที่ค่อนข้างมาก ตัวบ้านจึงจำเป็นต้องมีที่ดินขนาดใหญ่ อาจเป็นบ้านแปลงมุม หรือบ้านที่มีขนาดเกือบ 100 ตร.วา ขึ้นไป และต้องไม่ติดปัญหาเรื่องงบประมาณในการต่อเติมอีกด้วย
ต่อเติมโรงรถเชียงราย
ต่อเติมโรงรถเชียงใหม่
ต่อเติมโรงรถน่าน
ต่อเติมโรงรถพะเยา
ต่อเติมโรงรถแพร่
ต่อเติมโรงรถแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมโรงรถลำปาง
ต่อเติมโรงรถลำพูน
ต่อเติมโรงรถอุตรดิตถ์
ต่อเติมโรงรถกาฬสินธุ์
ต่อเติมโรงรถขอนแก่น
ต่อเติมโรงรถชัยภูมิ
ต่อเติมโรงรถนครพนม
ต่อเติมโรงรถนครราชสีมา
ต่อเติมโรงรถบึงกาฬ
ต่อเติมโรงรถบุรีรัมย์
ต่อเติมโรงรถมหาสารคาม
ต่อเติมโรงรถมุกดาหาร
ต่อเติมโรงรถยโสธร
ต่อเติมโรงรถร้อยเอ็ด
ต่อเติมโรงรถเลย
ต่อเติมโรงรถสกลนคร
ต่อเติมโรงรถสุรินทร์
ต่อเติมโรงรถศรีสะเกษ
ต่อเติมโรงรถหนองคาย
ต่อเติมโรงรถหนองบัวลำภู
ต่อเติมโรงรถอุดรธานี
ต่อเติมโรงรถอุบลราชธานี
ต่อเติมโรงรถอำนาจเจริญ
ต่อเติมโรงรถกำแพงเพชร
ต่อเติมโรงรถชัยนาท
ต่อเติมโรงรถนครนายก
ต่อเติมโรงรถนครปฐม
ต่อเติมโรงรถนครสวรรค์
ต่อเติมโรงรถนนทบุรี
ต่อเติมโรงรถปทุมธานี
ต่อเติมโรงรถพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมโรงรถพิจิตร
ต่อเติมโรงรถพิษณุโลก
ต่อเติมโรงรถเพชรบูรณ์
ต่อเติมโรงรถลพบุรี
ต่อเติมโรงรถสมุทรปราการ
ต่อเติมโรงรถสมุทรสงคราม
ต่อเติมโรงรถสมุทรสาคร
ต่อเติมโรงรถสิงห์บุรี
ต่อเติมโรงรถสุโขทัย
ต่อเติมโรงรถสุพรรณบุรี
ต่อเติมโรงรถสระบุรี
ต่อเติมโรงรถอ่างทอง
ต่อเติมโรงรถอุทัยธานี
ต่อเติมโรงรถจันทบุรี
ต่อเติมโรงรถฉะเชิงเทรา
ต่อเติมโรงรถชลบุรี
ต่อเติมโรงรถตราด
ต่อเติมโรงรถปราจีนบุรี
ต่อเติมโรงรถระยอง
ต่อเติมโรงรถสระแก้ว
ต่อเติมโรงรถกาญจนบุรี
ต่อเติมโรงรถตาก
ต่อเติมโรงรถประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมโรงรถเพชรบุรี
ต่อเติมโรงรถราชบุรี
ต่อเติมโรงรถกระบี่
ต่อเติมโรงรถชุมพร
ต่อเติมโรงรถตรัง
ต่อเติมโรงรถนครศรีธรรมราช
ต่อเติมโรงรถนราธิวาส
ต่อเติมโรงรถปัตตานี
ต่อเติมโรงรถพังงา
ต่อเติมโรงรถพัทลุง
ต่อเติมโรงรถภูเก็ต
ต่อเติมโรงรถระนอง
ต่อเติมโรงรถสตูล
ต่อเติมโรงรถสงขลา
ต่อเติมโรงรถสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมโรงรถยะลา
ต่อเติมโรงรถกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมโรงรถคลองสาน
ต่อเติมโรงรถคลองสามวา
ต่อเติมโรงรถคลองเตย
ต่อเติมโรงรถคันนายาว
ต่อเติมโรงรถจอมทอง
ต่อเติมโรงรถดอนเมือง
ต่อเติมโรงรถดินแดง
ต่อเติมโรงรถดุสิต
ต่อเติมโรงรถตลิ่งชัน
ต่อเติมโรงรถทวีวัฒนา
ต่อเติมโรงรถทุ่งครุ
ต่อเติมโรงรถธนบุรี
ต่อเติมโรงรถบางกอกน้อย
ต่อเติมโรงรถบางกอกใหญ่
ต่อเติมโรงรถบางกะปิ
ต่อเติมโรงรถบางคอแหลม
ต่อเติมโรงรถบางซื่อ
ต่อเติมโรงรถบางนา
ต่อเติมโรงรถบางพลัด
ต่อเติมโรงรถบางรัก
ต่อเติมโรงรถบางเขน
ต่อเติมโรงรถบางแค
ต่อเติมโรงรถบึงกุ่ม
ต่อเติมโรงรถปทุมวัน
ต่อเติมโรงรถประเวศ
ต่อเติมโรงรถป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมโรงรถพญาไท
ต่อเติมโรงรถพระนคร
ต่อเติมโรงรถพระโขนง
ต่อเติมโรงรถภาษีเจริญ
ต่อเติมโรงรถมีนบุรี
ต่อเติมโรงรถยานนาวา
ต่อเติมโรงรถราชเทวี
ต่อเติมโรงรถราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมโรงรถลาดกระบัง
ต่อเติมโรงรถลาดพร้าว
ต่อเติมโรงรถวังทองหลาง
ต่อเติมโรงรถวัฒนา
ต่อเติมโรงรถสวนหลวง
ต่อเติมโรงรถสะพานสูง
ต่อเติมโรงรถสัมพันธวงศ์
ต่อเติมโรงรถสาทร
ต่อเติมโรงรถสายไหม
ต่อเติมโรงรถหนองจอก
ต่อเติมโรงรถหนองแขม
ต่อเติมโรงรถหลักสี่
ต่อเติมโรงรถห้วยขวาง
ต่อเติมโรงรถเมืองนครปฐม
ต่อเติมโรงรถกำแพงแสน
ต่อเติมโรงรถดอนตูม
ต่อเติมโรงรถนครชัยศรี
ต่อเติมโรงรถบางเลน
ต่อเติมโรงรถพุทธมณฑล
ต่อเติมโรงรถสามพราน
ต่อเติมโรงรถเมืองนนทบุรี
ต่อเติมโรงรถบางกรวย
ต่อเติมโรงรถบางบัวทอง
ต่อเติมโรงรถบางใหญ่
ต่อเติมโรงรถปากเกร็ด
ต่อเติมโรงรถไทรน้อย
ต่อเติมโรงรถเมืองปทุมธานี
ต่อเติมโรงรถคลองหลวง
ต่อเติมโรงรถธัญบุรี
ต่อเติมโรงรถลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมโรงรถลำลูกกา
ต่อเติมโรงรถสามโคก
ต่อเติมโรงรถหนองเสือ
ต่อเติมโรงรถเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมโรงรถบางพลี
ต่อเติมโรงรถบางเสาธง
ต่อเติมโรงรถพระประแดง
ต่อเติมโรงรถพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมโรงรถเมืองระยอง
ต่อเติมโรงรถนิคมพัฒนา
ต่อเติมโรงรถเขาชะเมา
ต่อเติมโรงรถบ้านฉาง
ต่อเติมโรงรถปลวกแดง
ต่อเติมโรงรถวังจันทร์
ต่อเติมโรงรถแกลง
ต่อเติมโรงรถเมืองชลบุรี
ต่อเติมโรงรถเกาะจันทร์
ต่อเติมโรงรถบางละมุง
ต่อเติมโรงรถบ่อทอง
ต่อเติมโรงรถบ้านบึง
ต่อเติมโรงรถพนัสนิคม
ต่อเติมโรงรถพานทอง
ต่อเติมโรงรถศรีราชา
ต่อเติมโรงรถสัตหีบ
ต่อเติมโรงรถหนองใหญ่
ต่อเติมโรงรถเกาะสีชัง
ต่อเติมโรงรถเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมโรงรถกระทุ่มแบน
ต่อเติมโรงรถบ้านแพ้ว
ต่อเติมโรงรถมหาชัย
ต่อเติมโรงรถเมืองสมุทร
ต่อเติมโรงรถอัมพวา
ต่อเติมโรงรถบางคนที
ต่อเติมโรงรถเมืองราชบุรี
ต่อเติมโรงรถบ้านคา
ต่อเติมโรงรถจอมบึง
ต่อเติมโรงรถดำเนินสะดวก
ต่อเติมโรงรถบางแพ
ต่อเติมโรงรถบ้านโป่ง
ต่อเติมโรงรถปากท่อ
ต่อเติมโรงรถวัดเพลง
ต่อเติมโรงรถสวนผึ้ง
ต่อเติมโรงรถโพธาราม
ต่อเติมโรงรถเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมโรงรถคลองเขื่อน
ต่อเติมโรงรถท่าตะเกียบ
ต่อเติมโรงรถบางคล้า
ต่อเติมโรงรถบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมโรงรถบางปะกง
ต่อเติมโรงรถบ้านโพธิ์
ต่อเติมโรงรถพนมสารคาม
ต่อเติมโรงรถราชสาส์น
ต่อเติมโรงรถสนามชัยเขต
ต่อเติมโรงรถแปลงยาว
ต่อเติมโรงรถเมืองนครนายก
ต่อเติมโรงรถปากพลี
ต่อเติมโรงรถบ้านนา
ต่อเติมโรงรถองครักษ์
