ขายฝากที่ดินอย่างไร ไม่ให้โดนโกงน๊า ปี 2023
หมวดหมู่สินค้า: A237 ขายฝากที่ดิน
28 มีนาคม 2566
ผู้ชม 151 ผู้ชม
รับขายฝากที่ดินดอกเบี้ยถูก เชื่อถือได้
ให้ราคาสูง ดอกเบี้ย 1-2% ต่อปี
ขายฝากบ้าน ที่ดิน บ้าน ทีนา สวน ให้ราคาสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติจ่ายสด
จํานองที่ดิน
ขายฝาก
ขายฝากที่ดิน
ขายฝากบ้าน
สินเชื่อโฉนดที่ดิน
จํานําโฉนดที่ดิน
วิธีทำสัญญาขายฝากให้ถูกต้อง
1.ต้องทำเป็นหนังสือสัญญาและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
2.ระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญา
3.ระบุว่าเป็นที่ดินเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย
4.กำหนดวันที่ขายฝากและวันครบรอบกำหนดไถ่คืน
5.กำหนดราคาขายฝากและจำนวนทรัพย์สินไถ่คืน
วิธีไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืน
ผู้ซื้อฝากต้องทำหนังสือแจ้งผู้ขายฝาก โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้
– วันครบกำหนดไถ่คืน
– จำนวนเงินที่ต้องไถ่คืน
– สถานที่ไถ่คืน
– ผู้รับไถ่คืน
จ่ายค่าไถ่ทรัพย์สินคืน
ไถ่กับใครได้บ้าง
– ผู้ซื้อฝาก
– ทายาท (กรณีผู้ซื้อตาย)
– ผู้รับโอนทรัพย์ที่ขายฝาก
ใครไถ่ได้บ้าง
– ผู้ขายฝาก
– ทายาท
– ผู้รับโอนสิทธิทางนิติกรรมสัญญา
วางทรัพย์ที่หน่วยงานรัฐ
เมื่อมีเหตุจำเป็น ทำให้ไถ่กับผู้ซื้อฝากไม่ได้ภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันครบรอบกำหนดไถ่คืน หรือเหตุที่ทำให้ไม่อาจใช้สิทธิไถ่ได้
– สำนักงานบังคับคดีทั่วประเทศ
– สำนักงานที่ดินจังหวัดทั่วประเทศ
– สำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝาก
ผลของการทำสัญญาขายฝาก
1.ผู้ซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์ทันที จนกว่าผู้ขายฝากจะมาไถ่คืน
2.ผู้ขายฝากยังใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้จนกว่าจะหมดเวลาไถ่คืน
3.ผู้อื่นที่ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่ขายฝาก เช่น ผู้ขายฝากให้ผู้อื่นเช่าที่ดินทำไร่ มีเงื่อนไขดังนี้
*ก่อน ทำสัญญาขายฝาก ค่าเช่าเป็นของผู้ขายฝาก
*หลัง ทำสัญญาขายฝาก ต้องตกลงกันว่าให้ค่าตอบแทนเป็นของใคร
*ถ้าไม่ได้ตกลงกัน ค่าตอบแทนเป็นของผู้ซื้อฝาก
หากไถ่คืนไม่ทันเวลาที่สัญญากำหนด
1.ต้องส่งมอบทรัพย์สินตามสภาพที่เป็นอยู่
2.หากมีผลผลิตจากการเกษตรต้องขนย้ายภายใน 6 เดือน
ลักษณะที่ดินที่รับขายฝาก
♦ เป็นโฉนดที่ดิน (นส.4จ.) หรือ หนังสือรับรอง (นส.3 ก.)
♦ เป็นบ้านพร้อมที่ดิน หรือเป็นที่ดินเปล่า ที่นาหรือที่ดินเกษตรกรรม เป็นโฉนดที่ดินในจังหวัดที่เราเปิดให้บริการ
♦ มีทางออกสู่ทางสาธารณะ
♦ ต้อง ไม่ใช่ ที่รกร้าง-เป็นบ่อ ที่ดินที่ไม่มีทางเข้า-ออก (ที่ตาบอด) ที่ดินที่มีการจดภาระจำยอม รวมทั้งกรณีมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดิน เช่น บ่อน้ำ บริเวณที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน บริเวณที่มีการบุกรุก เป็นต้น
ขายฝากที่ดินเชียงราย
ขายฝากที่ดินเชียงใหม่
ขายฝากที่ดินน่าน
ขายฝากที่ดินพะเยา
ขายฝากที่ดินแพร่
ขายฝากที่ดินแม่ฮ่องสอน
ขายฝากที่ดินลำปาง
ขายฝากที่ดินลำพูน
ขายฝากที่ดินอุตรดิตถ์
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
ขายฝากที่ดินขอนแก่น
ขายฝากที่ดินชัยภูมิ
ขายฝากที่ดินนครพนม
ขายฝากที่ดินนครราชสีมา
ขายฝากที่ดินบึงกาฬ
ขายฝากที่ดินบุรีรัมย์
ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
ขายฝากที่ดินมุกดาหาร
ขายฝากที่ดินยโสธร
ขายฝากที่ดินร้อยเอ็ด
ขายฝากที่ดินเลย
ขายฝากที่ดินสกลนคร
ขายฝากที่ดินสุรินทร์
ขายฝากที่ดินศรีสะเกษ
ขายฝากที่ดินหนองคาย
ขายฝากที่ดินหนองบัวลำภู
ขายฝากที่ดินอุดรธานี
ขายฝากที่ดินอุบลราชธานี
ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ
ขายฝากที่ดินกำแพงเพชร
ขายฝากที่ดินชัยนาท
ขายฝากที่ดินนครนายก
ขายฝากที่ดินนครปฐม
ขายฝากที่ดินนครสวรรค์
ขายฝากที่ดินนนทบุรี
ขายฝากที่ดินปทุมธานี
ขายฝากที่ดินพระนครศรีอยุธยา
ขายฝากที่ดินพิจิตร
ขายฝากที่ดินพิษณุโลก
ขายฝากที่ดินเพชรบูรณ์
ขายฝากที่ดินลพบุรี
ขายฝากที่ดินสมุทรปราการ
ขายฝากที่ดินสมุทรสงคราม
ขายฝากที่ดินสมุทรสาคร
ขายฝากที่ดินสิงห์บุรี
ขายฝากที่ดินสุโขทัย
ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี
ขายฝากที่ดินสระบุรี
ขายฝากที่ดินอ่างทอง
ขายฝากที่ดินอุทัยธานี
ขายฝากที่ดินจันทบุรี
ขายฝากที่ดินฉะเชิงเทรา
ขายฝากที่ดินชลบุรี
ขายฝากที่ดินตราด
ขายฝากที่ดินปราจีนบุรี
ขายฝากที่ดินระยอง
ขายฝากที่ดินสระแก้ว
ขายฝากที่ดินกาญจนบุรี
ขายฝากที่ดินตาก
ขายฝากที่ดินประจวบคีรีขันธ์
ขายฝากที่ดินเพชรบุรี
ขายฝากที่ดินราชบุรี
ขายฝากที่ดินกระบี่
ขายฝากที่ดินชุมพร
ขายฝากที่ดินตรัง
ขายฝากที่ดินนครศรีธรรมราช
ขายฝากที่ดินนราธิวาส
ขายฝากที่ดินปัตตานี
ขายฝากที่ดินพังงา
ขายฝากที่ดินพัทลุง
ขายฝากที่ดินภูเก็ต
ขายฝากที่ดินระนอง
ขายฝากที่ดินสตูล
ขายฝากที่ดินสงขลา
ขายฝากที่ดินสุราษฎร์ธานี
ขายฝากที่ดินยะลา
ขายฝากที่ดินกรุงเทพมหานคร
ขายฝากที่ดินคลองสาน
ขายฝากที่ดินคลองสามวา
ขายฝากที่ดินคลองเตย
ขายฝากที่ดินคันนายาว
ขายฝากที่ดินจอมทอง
ขายฝากที่ดินดอนเมือง
ขายฝากที่ดินดินแดง
ขายฝากที่ดินดุสิต
ขายฝากที่ดินตลิ่งชัน
ขายฝากที่ดินทวีวัฒนา
ขายฝากที่ดินทุ่งครุ
ขายฝากที่ดินธนบุรี
ขายฝากที่ดินบางกอกน้อย
ขายฝากที่ดินบางกอกใหญ่
ขายฝากที่ดินบางกะปิ
ขายฝากที่ดินบางคอแหลม
ขายฝากที่ดินบางซื่อ
ขายฝากที่ดินบางนา
ขายฝากที่ดินบางพลัด
ขายฝากที่ดินบางรัก
ขายฝากที่ดินบางเขน
ขายฝากที่ดินบางแค
ขายฝากที่ดินบึงกุ่ม
ขายฝากที่ดินปทุมวัน
ขายฝากที่ดินประเวศ
ขายฝากที่ดินป้อมปราบศัตรูพ่าย
ขายฝากที่ดินพญาไท
ขายฝากที่ดินพระนคร
ขายฝากที่ดินพระโขนง
ขายฝากที่ดินภาษีเจริญ
ขายฝากที่ดินมีนบุรี
ขายฝากที่ดินยานนาวา
ขายฝากที่ดินราชเทวี
ขายฝากที่ดินราษฎร์บูรณะ
ขายฝากที่ดินลาดกระบัง
ขายฝากที่ดินลาดพร้าว
ขายฝากที่ดินวังทองหลาง
ขายฝากที่ดินวัฒนา
ขายฝากที่ดินสวนหลวง
ขายฝากที่ดินสะพานสูง
ขายฝากที่ดินสัมพันธวงศ์
ขายฝากที่ดินสาทร
ขายฝากที่ดินสายไหม
ขายฝากที่ดินหนองจอก
ขายฝากที่ดินหนองแขม
ขายฝากที่ดินหลักสี่
ขายฝากที่ดินห้วยขวาง
ขายฝากที่ดินเมืองนครปฐม
ขายฝากที่ดินกำแพงแสน
ขายฝากที่ดินดอนตูม
ขายฝากที่ดินนครชัยศรี
ขายฝากที่ดินบางเลน
ขายฝากที่ดินพุทธมณฑล
ขายฝากที่ดินสามพราน
ขายฝากที่ดินเมืองนนทบุรี
ขายฝากที่ดินบางกรวย
ขายฝากที่ดินบางบัวทอง
ขายฝากที่ดินบางใหญ่
ขายฝากที่ดินปากเกร็ด
ขายฝากที่ดินไทรน้อย
ขายฝากที่ดินเมืองปทุมธานี
ขายฝากที่ดินคลองหลวง
ขายฝากที่ดินธัญบุรี
ขายฝากที่ดินลาดหลุมแก้ว
ขายฝากที่ดินลำลูกกา
ขายฝากที่ดินสามโคก
ขายฝากที่ดินหนองเสือ
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรปราการ
ขายฝากที่ดินบางพลี
ขายฝากที่ดินบางเสาธง
ขายฝากที่ดินพระประแดง
ขายฝากที่ดินพระสมุทรเจดีย์
ขายฝากที่ดินเมืองระยอง
ขายฝากที่ดินนิคมพัฒนา
ขายฝากที่ดินเขาชะเมา
ขายฝากที่ดินบ้านฉาง
ขายฝากที่ดินปลวกแดง
ขายฝากที่ดินวังจันทร์
ขายฝากที่ดินแกลง
ขายฝากที่ดินเมืองชลบุรี
ขายฝากที่ดินเกาะจันทร์
ขายฝากที่ดินบางละมุง
ขายฝากที่ดินบ่อทอง
ขายฝากที่ดินบ้านบึง
ขายฝากที่ดินพนัสนิคม
ขายฝากที่ดินพานทอง
ขายฝากที่ดินศรีราชา
ขายฝากที่ดินสัตหีบ
ขายฝากที่ดินหนองใหญ่
ขายฝากที่ดินเกาะสีชัง
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรสาคร
ขายฝากที่ดินกระทุ่มแบน
ขายฝากที่ดินบ้านแพ้ว
ขายฝากที่ดินมหาชัย
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทร
ขายฝากที่ดินอัมพวา
ขายฝากที่ดินบางคนที
ขายฝากที่ดินเมืองราชบุรี
ขายฝากที่ดินบ้านคา
ขายฝากที่ดินจอมบึง
ขายฝากที่ดินดำเนินสะดวก
ขายฝากที่ดินบางแพ
ขายฝากที่ดินบ้านโป่ง
ขายฝากที่ดินปากท่อ
ขายฝากที่ดินวัดเพลง
ขายฝากที่ดินสวนผึ้ง
ขายฝากที่ดินโพธาราม
ขายฝากที่ดินเมืองฉะเชิงเทรา
ขายฝากที่ดินคลองเขื่อน
ขายฝากที่ดินท่าตะเกียบ
ขายฝากที่ดินบางคล้า
ขายฝากที่ดินบางน้ำเปรี้ยว
ขายฝากที่ดินบางปะกง
ขายฝากที่ดินบ้านโพธิ์
ขายฝากที่ดินพนมสารคาม
ขายฝากที่ดินราชสาส์น
ขายฝากที่ดินสนามชัยเขต
ขายฝากที่ดินแปลงยาว
ขายฝากที่ดินเมืองนครนายก
ขายฝากที่ดินปากพลี
ขายฝากที่ดินบ้านนา
ขายฝากที่ดินองครักษ์
