9372679

ขายฝากvsจำนอง ขายฝากคืออะไร ต่างกับจำนองอย่างไร ปี 2023

หมวดหมู่สินค้า: A237 ขายฝากที่ดิน

28 มีนาคม 2566

ผู้ชม 212 ผู้ชม

รับขายฝากที่ดินดอกเบี้ยถูก เชื่อถือได้  
ให้ราคาสูง ดอกเบี้ย 1-2% ต่อปี
ขายฝากบ้าน ที่ดิน บ้าน ทีนา สวน ให้ราคาสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติจ่ายสด
จํานองที่ดิน
ขายฝาก
ขายฝากที่ดิน
ขายฝากบ้าน
สินเชื่อโฉนดที่ดิน
จํานําโฉนดที่ดิน
 
“อยากได้เงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีจะเลือก ขายฝาก หรือ จำนองดี

คำถามนี้อาจเป็นคำถามที่ใครหลายคนสงสัยอยู่ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมานี้ หลายคนอาจจำเป็นต้องใช้เงิน แต่ไม่รู้จะเลือกทางไหน?
 
คำตอบเรื่องนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่สิ่งที่เราต้องเริ่มต้นคือ เข้าใจความหมายของคำว่า “ขายฝาก” และ “จำนอง” กันเสียก่อน
 
ขายฝาก คืออะไร?
ขายฝากอสังหาฯ คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยในส่วนของผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือนและได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้น
 
แปลให้ง่ายกว่านั้น มันคือ การขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง เช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และมองว่าธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงิน เลยตัดสินใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้
ทันทีที่ขายฝากเสร็จสิ้น ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแต่นาย ก ยังสามารถนำเงินมาซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยสมบูรณ์
ผลของการขายฝาก คือ นาย ก ได้เงินไปใช้ ส่วนนาย ข จะได้ผลประโยชน์ตอบแทนกลับมานั่นเอง
 
จำนองคืออะไร?
แต่ในทางกลับกัน จำนอง นั้นจะถือว่าเป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อน
จากตัวอย่างเดิม ถ้าหากนาย ก เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนองกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก และถ้านาย ก ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข ต้องไปฟ้องร้องให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวเป็นของ นาย ข เนื่องจากนาย ก ไม่ยอมจ่ายหนี้นั่นเอง
 
สรุปจุดเด่นของการขายฝาก
จะเห็นว่ากรณีของการขายฝาก-รับซื้อฝากนั้น โดยรวมถือว่ามีข้อดีมากกว่าการจำนองทั้งในแง่ของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
ถ้ามองในแง่ของผู้รับซื้อฝาก จะเห็นว่าได้รับทรัพย์สินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อผิดนัดชำระหนี้
ส่วนในแง่ของผู้ขายฝาก ก็ยังมีโอกาสที่จะได้รับวงจากเงินขายฝากที่สูงกว่าหรือตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก และยังสามารถไถ่ถอนคืนได้หากต้องการ
 
สำหรับผู้ที่มีความต้องการใช้เงิน และมีทรัพย์คือที่ดินเปล่า สามารถนำมาขายฝากกับ “ช้างไทย เงินกู้” ได้
กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกไปเป็นของ “ช้างไทย เงินกู้” ตั้งแต่วันที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ท่าน(ผู้ขายฝาก)จะได้รับเงินไปใช้ จำนวนเงินที่ได้จะขึ้นกับราคาประเมินหรือราคาตลาดที่ดิน
“ช้างไทย เงินกู้” ให้สิทธิท่านซื้อทรัพย์คืนภายใน 1 ปี โดยท่านต้องชำระดอกเบี้ยให้ ”ช้างไทย เงินกู้” ร้อยละ 15 ต่อปี (หรือ ร้อยละ 1.25 ต่อเดือน) และจ่ายค่าสินไถ่เท่ากับจำนวนเงินที่ท่านได้รับไป
หากครบ 1 ปีแล้ว ท่านยังหาสินไถ่มาคืนไม่ได้ สามารถขยายอายุสัญญาขายฝากได้อีก 1 ปี การขอขยายระยะเวลาขายฝาก สามารถทำได้เพียง 2 ครั้ง (อายุสัญญาขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 3 ปี)
ผู้ขายฝากเป็นผู้รับภาระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายฝากทั้งหมด
 
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
การขายฝากสามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน
การขายฝากสามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดิน และสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญา
 
ขั้นตอนการขายฝาก
-ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการขายฝาก
-เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
-เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที
-ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลง
-ลูกหนี้ต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดไถ่ถอน
-พอครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน 
 
เอกสารที่ต้องใช้
-โฉนดตัวจริง
-บัตรประชาชนตัวจริง
-ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
-ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
-ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
 
ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน
-ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
-ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
-ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
-ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1
-ค่าอากรแสตมป์
-ภาษีธุรกิจเฉพาะ


ขายฝากที่ดินเชียงราย 
ขายฝากที่ดินเชียงใหม่ 
ขายฝากที่ดินน่าน 
ขายฝากที่ดินพะเยา 
ขายฝากที่ดินแพร่ 
ขายฝากที่ดินแม่ฮ่องสอน 
ขายฝากที่ดินลำปาง 
ขายฝากที่ดินลำพูน 
ขายฝากที่ดินอุตรดิตถ์
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ 
ขายฝากที่ดินขอนแก่น 
ขายฝากที่ดินชัยภูมิ 
ขายฝากที่ดินนครพนม 
ขายฝากที่ดินนครราชสีมา 
ขายฝากที่ดินบึงกาฬ 
ขายฝากที่ดินบุรีรัมย์ 
ขายฝากที่ดินมหาสารคาม 
ขายฝากที่ดินมุกดาหาร 
ขายฝากที่ดินยโสธร 
ขายฝากที่ดินร้อยเอ็ด 
ขายฝากที่ดินเลย 
ขายฝากที่ดินสกลนคร 
ขายฝากที่ดินสุรินทร์ 
ขายฝากที่ดินศรีสะเกษ 
ขายฝากที่ดินหนองคาย 
ขายฝากที่ดินหนองบัวลำภู 
ขายฝากที่ดินอุดรธานี 
ขายฝากที่ดินอุบลราชธานี 
ขายฝากที่ดินอำนาจเจริญ 
ขายฝากที่ดินกำแพงเพชร 
ขายฝากที่ดินชัยนาท 
ขายฝากที่ดินนครนายก 
ขายฝากที่ดินนครปฐม 
ขายฝากที่ดินนครสวรรค์ 
ขายฝากที่ดินนนทบุรี 
ขายฝากที่ดินปทุมธานี 
ขายฝากที่ดินพระนครศรีอยุธยา 
ขายฝากที่ดินพิจิตร 
ขายฝากที่ดินพิษณุโลก 
ขายฝากที่ดินเพชรบูรณ์ 
ขายฝากที่ดินลพบุรี 
ขายฝากที่ดินสมุทรปราการ 
ขายฝากที่ดินสมุทรสงคราม 
ขายฝากที่ดินสมุทรสาคร 
ขายฝากที่ดินสิงห์บุรี 
ขายฝากที่ดินสุโขทัย 
ขายฝากที่ดินสุพรรณบุรี 
ขายฝากที่ดินสระบุรี 
ขายฝากที่ดินอ่างทอง 
ขายฝากที่ดินอุทัยธานี 
ขายฝากที่ดินจันทบุรี 
ขายฝากที่ดินฉะเชิงเทรา 
ขายฝากที่ดินชลบุรี 
ขายฝากที่ดินตราด 
ขายฝากที่ดินปราจีนบุรี 
ขายฝากที่ดินระยอง 
ขายฝากที่ดินสระแก้ว 
ขายฝากที่ดินกาญจนบุรี 
ขายฝากที่ดินตาก 
ขายฝากที่ดินประจวบคีรีขันธ์ 
ขายฝากที่ดินเพชรบุรี 
ขายฝากที่ดินราชบุรี 
ขายฝากที่ดินกระบี่ 
ขายฝากที่ดินชุมพร 
ขายฝากที่ดินตรัง 
ขายฝากที่ดินนครศรีธรรมราช 
ขายฝากที่ดินนราธิวาส 
ขายฝากที่ดินปัตตานี 
ขายฝากที่ดินพังงา 
ขายฝากที่ดินพัทลุง 
ขายฝากที่ดินภูเก็ต 
ขายฝากที่ดินระนอง 
ขายฝากที่ดินสตูล 
ขายฝากที่ดินสงขลา 
ขายฝากที่ดินสุราษฎร์ธานี 
ขายฝากที่ดินยะลา 
ขายฝากที่ดินกรุงเทพมหานคร
 
ขายฝากที่ดินคลองสาน 
ขายฝากที่ดินคลองสามวา 
ขายฝากที่ดินคลองเตย
ขายฝากที่ดินคันนายาว 
ขายฝากที่ดินจอมทอง 
ขายฝากที่ดินดอนเมือง
ขายฝากที่ดินดินแดง 
ขายฝากที่ดินดุสิต 
ขายฝากที่ดินตลิ่งชัน 
ขายฝากที่ดินทวีวัฒนา
ขายฝากที่ดินทุ่งครุ 
ขายฝากที่ดินธนบุรี 
ขายฝากที่ดินบางกอกน้อย
ขายฝากที่ดินบางกอกใหญ่ 
ขายฝากที่ดินบางกะปิ 
ขายฝากที่ดินบางคอแหลม
ขายฝากที่ดินบางซื่อ 
ขายฝากที่ดินบางนา 
ขายฝากที่ดินบางพลัด 
ขายฝากที่ดินบางรัก
ขายฝากที่ดินบางเขน 
ขายฝากที่ดินบางแค 
ขายฝากที่ดินบึงกุ่ม 
ขายฝากที่ดินปทุมวัน
ขายฝากที่ดินประเวศ 
ขายฝากที่ดินป้อมปราบศัตรูพ่าย 
ขายฝากที่ดินพญาไท
ขายฝากที่ดินพระนคร 
ขายฝากที่ดินพระโขนง 
ขายฝากที่ดินภาษีเจริญ 
ขายฝากที่ดินมีนบุรี
ขายฝากที่ดินยานนาวา 
ขายฝากที่ดินราชเทวี 
ขายฝากที่ดินราษฎร์บูรณะ
ขายฝากที่ดินลาดกระบัง 
ขายฝากที่ดินลาดพร้าว 
ขายฝากที่ดินวังทองหลาง
ขายฝากที่ดินวัฒนา 
ขายฝากที่ดินสวนหลวง 
ขายฝากที่ดินสะพานสูง
ขายฝากที่ดินสัมพันธวงศ์ 
ขายฝากที่ดินสาทร 
ขายฝากที่ดินสายไหม
ขายฝากที่ดินหนองจอก 
ขายฝากที่ดินหนองแขม 
ขายฝากที่ดินหลักสี่ 
ขายฝากที่ดินห้วยขวาง
ขายฝากที่ดินเมืองนครปฐม 
ขายฝากที่ดินกำแพงแสน 
ขายฝากที่ดินดอนตูม
ขายฝากที่ดินนครชัยศรี 
ขายฝากที่ดินบางเลน 
ขายฝากที่ดินพุทธมณฑล 
ขายฝากที่ดินสามพราน
ขายฝากที่ดินเมืองนนทบุรี 
ขายฝากที่ดินบางกรวย 
ขายฝากที่ดินบางบัวทอง
ขายฝากที่ดินบางใหญ่ 
ขายฝากที่ดินปากเกร็ด 
ขายฝากที่ดินไทรน้อย
ขายฝากที่ดินเมืองปทุมธานี 
ขายฝากที่ดินคลองหลวง 
ขายฝากที่ดินธัญบุรี
ขายฝากที่ดินลาดหลุมแก้ว 
ขายฝากที่ดินลำลูกกา 
ขายฝากที่ดินสามโคก 
ขายฝากที่ดินหนองเสือ
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรปราการ 
ขายฝากที่ดินบางพลี 
ขายฝากที่ดินบางเสาธง
ขายฝากที่ดินพระประแดง
 ขายฝากที่ดินพระสมุทรเจดีย์
ขายฝากที่ดินเมืองระยอง
ขายฝากที่ดินนิคมพัฒนา 
ขายฝากที่ดินเขาชะเมา
ขายฝากที่ดินบ้านฉาง 
ขายฝากที่ดินปลวกแดง 
ขายฝากที่ดินวังจันทร์ 
ขายฝากที่ดินแกลง
ขายฝากที่ดินเมืองชลบุรี 
ขายฝากที่ดินเกาะจันทร์ 
ขายฝากที่ดินบางละมุง
ขายฝากที่ดินบ่อทอง  
ขายฝากที่ดินบ้านบึง 
ขายฝากที่ดินพนัสนิคม
ขายฝากที่ดินพานทอง
ขายฝากที่ดินศรีราชา 
ขายฝากที่ดินสัตหีบ 
ขายฝากที่ดินหนองใหญ่ 
ขายฝากที่ดินเกาะสีชัง
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทรสาคร 
ขายฝากที่ดินกระทุ่มแบน 
ขายฝากที่ดินบ้านแพ้ว 
ขายฝากที่ดินมหาชัย
ขายฝากที่ดินเมืองสมุทร
ขายฝากที่ดินอัมพวา 
ขายฝากที่ดินบางคนที
ขายฝากที่ดินเมืองราชบุรี 
ขายฝากที่ดินบ้านคา 
ขายฝากที่ดินจอมบึง
ขายฝากที่ดินดำเนินสะดวก 
ขายฝากที่ดินบางแพ 
ขายฝากที่ดินบ้านโป่ง
ขายฝากที่ดินปากท่อ
ขายฝากที่ดินวัดเพลง 
ขายฝากที่ดินสวนผึ้ง 
ขายฝากที่ดินโพธาราม
ขายฝากที่ดินเมืองฉะเชิงเทรา 
ขายฝากที่ดินคลองเขื่อน 
ขายฝากที่ดินท่าตะเกียบ 
ขายฝากที่ดินบางคล้า
ขายฝากที่ดินบางน้ำเปรี้ยว 
ขายฝากที่ดินบางปะกง 
ขายฝากที่ดินบ้านโพธิ์
ขายฝากที่ดินพนมสารคาม
ขายฝากที่ดินราชสาส์น 
ขายฝากที่ดินสนามชัยเขต 
ขายฝากที่ดินแปลงยาว
ขายฝากที่ดินเมืองนครนายก 
ขายฝากที่ดินปากพลี 
ขายฝากที่ดินบ้านนา 
ขายฝากที่ดินองครักษ์
 
Engine by shopup.com