วิธีต่อเติมบ้านอย่างกฏหมาย ต้องขออนุญาต
หมวดหมู่สินค้า: A200 ต่อเติมหน้าบ้าน
27 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 149 ผู้ชม
รับเหมาต่อเติมโรงจอดรถ กันสาด ต่อบ้านเติมครัว ถูกชัวร์100%
ศูนย์ร่วมช่างรับเหมา ให้บริการ ผลงานของเรา
ต่อเติมหน้าบ้าน ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านแบบไหนดี
แบบต่อเติมหน้าบ้าน ต่อหลังคาหน้าบ้าน ต่อเติมหน้าบ้านสวย ๆ ต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮม
ต่อเติมหน้าบ้าน
เราเป็นช่างทำหลังคา
ช่างงานโครงเหล็ก
รับงานหลังคาโรงรถ
รับเหมาโครงหลังคากันสาด
ต่อเติมหลังบ้าน
รับทำที่จอดรถ
ติดต่อสอบถาม
วิธีต่อเติมบ้านอย่างกฏหมาย ต้องขออนุญาต
ในการต่อเติมบ้านนอกเหนือจากเรื่องของกฎหมายและโครงสร้างแล้ว ยังมีเรื่องของการขออนุญาต สัญญาการก่อสร้าง และแบบก่อสร้างซึ่งมีผลต่อการต่อเติมบ้านพอสมควรเลยค่ะ
ต้องของอนุญาตไหม ??
ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดว่าถ้าดัดแปลง-ต่อเติม อาคารจะต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านของเราตั้งอยู่ค่ะ เช่น ถ้าอยู่กรุงเทพฯ ให้แจ้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโดย ผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือถ้าตั้งอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ให้ขอ หรือแจ้งนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดโดยเดินเรื่องผ่านองค์การบริหารส่วนจังหวัดนั่นเองค่ะ
แล้วแบบไหนถึงเรียกว่าดัดแปลง-ต่อเติม ?
กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ 5 กรณี ซึ่งหมายความว่าถ้านอกเหนือจากนี้จะต้องขออนุญาตค่ะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย
การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่หลังคา มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมหมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุ คนละชนิดกับของเดิมจะต้องขออนุญาตค่ะ
การเปลี่ยนส่วนใดๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม หมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต
การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม หมายความว่า : ถ้าเรามีการ ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต
สัญญาก่อสร้างต้องทำอย่างไร ??
ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในด้านการก่อสร้างต่อเติม เจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง) ควรร่างสัญญาด้วยตัวเองนะคะ บางคนคิดว่าไม่จำเป็นถ้าเป็นผู้รับเหมาที่รู้จักกันอยู่แล้ว แค่สัญญาตามตกลงปากเปล่าก็พอ แต่ถึงอย่างนั้นก็แนะนำว่ามีไว้ดีกว่าค่ะ ซึ่งการทำสัญญาว่าจ้างนั้นจะประกอบด้วยเอกสาร 3 อย่าง ดังนี้
สัญญาว่าจ้าง
สัญญาควรระบุว่าผู้รับจ้างเป็นใคร ควรมีเอกสารของบริษัทหรือสำเนาบัตรประชาชนประกอบ เพื่อระบุตัวตนให้ชัดเจน
ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์อย่างไร หมายความว่าให้ทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างนานเท่าไร ซึ่งควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน เป็นต้น
กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ และกำหนดค่าปรับถ้างานล่าช้ากว่ากำหนด โดยทั่วไปแล้วมักคิดหน่วยเป็นวันค่ะ รวมถึงควรระบุงานเพิ่ม-ลด และค่าใช้จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้า (ผู้รับเหมา) ต้องรับผิดชอบ
แบบก่อสร้าง
ควรมีแบบให้ครบครอบคลุมทุกระบบ คือ แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง แบบงานระบบไฟฟ้า แบบงานระบบสุขาภิบาล และแบบงานระบบปรับอากาศ รวมถึง งานเฟอร์นิเจอร์หรือ ภูมิทัศน์ด้วยค่ะ
ใบราคา (Bill Of Quantity) :
เอกสารประกอบเกี่ยวกับราคาวัสดุและค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นภายในงานก่อสร้างทั้งหมด ควรมี 2 ชุดให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างอย่างละ 1 ชุดค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับบทความ “ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา”
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงราย
ต่อเติมหน้าบ้านเชียงใหม่
ต่อเติมหน้าบ้านน่าน
ต่อเติมหน้าบ้านพะเยา
ต่อเติมหน้าบ้านแพร่
ต่อเติมหน้าบ้านแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมหน้าบ้านลำปาง
ต่อเติมหน้าบ้านลำพูน
ต่อเติมหน้าบ้านอุตรดิตถ์
ต่อเติมหน้าบ้านกาฬสินธุ์
ต่อเติมหน้าบ้านขอนแก่น
ต่อเติมหน้าบ้านชัยภูมิ
ต่อเติมหน้าบ้านนครพนม
ต่อเติมหน้าบ้านนครราชสีมา
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกาฬ
ต่อเติมหน้าบ้านบุรีรัมย์
ต่อเติมหน้าบ้านมหาสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านมุกดาหาร
ต่อเติมหน้าบ้านยโสธร
ต่อเติมหน้าบ้านร้อยเอ็ด
ต่อเติมหน้าบ้านเลย
ต่อเติมหน้าบ้านสกลนคร
ต่อเติมหน้าบ้านสุรินทร์
ต่อเติมหน้าบ้านศรีสะเกษ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองคาย
ต่อเติมหน้าบ้านหนองบัวลำภู
ต่อเติมหน้าบ้านอุดรธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอุบลราชธานี
ต่อเติมหน้าบ้านอำนาจเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงเพชร
ต่อเติมหน้าบ้านชัยนาท
ต่อเติมหน้าบ้านนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านนครสวรรค์
ต่อเติมหน้าบ้านนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมหน้าบ้านพิจิตร
ต่อเติมหน้าบ้านพิษณุโลก
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบูรณ์
ต่อเติมหน้าบ้านลพบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสงคราม
ต่อเติมหน้าบ้านสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านสิงห์บุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสุโขทัย
ต่อเติมหน้าบ้านสุพรรณบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านสระบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านอ่างทอง
ต่อเติมหน้าบ้านอุทัยธานี
ต่อเติมหน้าบ้านจันทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตราด
ต่อเติมหน้าบ้านปราจีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านสระแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านกาญจนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านตาก
ต่อเติมหน้าบ้านประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมหน้าบ้านเพชรบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านกระบี่
ต่อเติมหน้าบ้านชุมพร
ต่อเติมหน้าบ้านตรัง
ต่อเติมหน้าบ้านนครศรีธรรมราช
ต่อเติมหน้าบ้านนราธิวาส
ต่อเติมหน้าบ้านปัตตานี
ต่อเติมหน้าบ้านพังงา
ต่อเติมหน้าบ้านพัทลุง
ต่อเติมหน้าบ้านภูเก็ต
ต่อเติมหน้าบ้านระนอง
ต่อเติมหน้าบ้านสตูล
ต่อเติมหน้าบ้านสงขลา
ต่อเติมหน้าบ้านสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมหน้าบ้านยะลา
ต่อเติมหน้าบ้านกรุงเทพมหานคร
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสาน
ต่อเติมหน้าบ้านคลองสามวา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเตย
ต่อเติมหน้าบ้านคันนายาว
ต่อเติมหน้าบ้านจอมทอง
ต่อเติมหน้าบ้านดอนเมือง
ต่อเติมหน้าบ้านดินแดง
ต่อเติมหน้าบ้านดุสิต
ต่อเติมหน้าบ้านตลิ่งชัน
ต่อเติมหน้าบ้านทวีวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านทุ่งครุ
ต่อเติมหน้าบ้านธนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านบางกอกใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านบางกะปิ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคอแหลม
ต่อเติมหน้าบ้านบางซื่อ
ต่อเติมหน้าบ้านบางนา
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลัด
ต่อเติมหน้าบ้านบางรัก
ต่อเติมหน้าบ้านบางเขน
ต่อเติมหน้าบ้านบางแค
ต่อเติมหน้าบ้านบึงกุ่ม
ต่อเติมหน้าบ้านปทุมวัน
ต่อเติมหน้าบ้านประเวศ
ต่อเติมหน้าบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมหน้าบ้านพญาไท
ต่อเติมหน้าบ้านพระนคร
ต่อเติมหน้าบ้านพระโขนง
ต่อเติมหน้าบ้านภาษีเจริญ
ต่อเติมหน้าบ้านมีนบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านยานนาวา
ต่อเติมหน้าบ้านราชเทวี
ต่อเติมหน้าบ้านราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมหน้าบ้านลาดกระบัง
ต่อเติมหน้าบ้านลาดพร้าว
ต่อเติมหน้าบ้านวังทองหลาง
ต่อเติมหน้าบ้านวัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านสวนหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านสะพานสูง
ต่อเติมหน้าบ้านสัมพันธวงศ์
ต่อเติมหน้าบ้านสาทร
ต่อเติมหน้าบ้านสายไหม
ต่อเติมหน้าบ้านหนองจอก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองแขม
ต่อเติมหน้าบ้านหลักสี่
ต่อเติมหน้าบ้านห้วยขวาง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครปฐม
ต่อเติมหน้าบ้านกำแพงแสน
ต่อเติมหน้าบ้านดอนตูม
ต่อเติมหน้าบ้านนครชัยศรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเลน
ต่อเติมหน้าบ้านพุทธมณฑล
ต่อเติมหน้าบ้านสามพราน
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนนทบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบางกรวย
ต่อเติมหน้าบ้านบางบัวทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบางใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านปากเกร็ด
ต่อเติมหน้าบ้านไทรน้อย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองปทุมธานี
ต่อเติมหน้าบ้านคลองหลวง
ต่อเติมหน้าบ้านธัญบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมหน้าบ้านลำลูกกา
ต่อเติมหน้าบ้านสามโคก
ต่อเติมหน้าบ้านหนองเสือ
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมหน้าบ้านบางพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบางเสาธง
ต่อเติมหน้าบ้านพระประแดง
ต่อเติมหน้าบ้านพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองระยอง
ต่อเติมหน้าบ้านนิคมพัฒนา
ต่อเติมหน้าบ้านเขาชะเมา
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านฉาง
ต่อเติมหน้าบ้านปลวกแดง
ต่อเติมหน้าบ้านวังจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านแกลง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองชลบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะจันทร์
ต่อเติมหน้าบ้านบางละมุง
ต่อเติมหน้าบ้านบ่อทอง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านบึง
ต่อเติมหน้าบ้านพนัสนิคม
ต่อเติมหน้าบ้านพานทอง
ต่อเติมหน้าบ้านศรีราชา
ต่อเติมหน้าบ้านสัตหีบ
ต่อเติมหน้าบ้านหนองใหญ่
ต่อเติมหน้าบ้านเกาะสีชัง
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมหน้าบ้านกระทุ่มแบน
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านแพ้ว
ต่อเติมหน้าบ้านมหาชัย
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองสมุทร
ต่อเติมหน้าบ้านอัมพวา
ต่อเติมหน้าบ้านบางคนที
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองราชบุรี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านคา
ต่อเติมหน้าบ้านจอมบึง
ต่อเติมหน้าบ้านดำเนินสะดวก
ต่อเติมหน้าบ้านบางแพ
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโป่ง
ต่อเติมหน้าบ้านปากท่อ
ต่อเติมหน้าบ้านวัดเพลง
ต่อเติมหน้าบ้านสวนผึ้ง
ต่อเติมหน้าบ้านโพธาราม
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมหน้าบ้านคลองเขื่อน
ต่อเติมหน้าบ้านท่าตะเกียบ
ต่อเติมหน้าบ้านบางคล้า
ต่อเติมหน้าบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมหน้าบ้านบางปะกง
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านโพธิ์
ต่อเติมหน้าบ้านพนมสารคาม
ต่อเติมหน้าบ้านราชสาส์น
ต่อเติมหน้าบ้านสนามชัยเขต
ต่อเติมหน้าบ้านแปลงยาว
ต่อเติมหน้าบ้านเมืองนครนายก
ต่อเติมหน้าบ้านปากพลี
ต่อเติมหน้าบ้านบ้านนา
ต่อเติมหน้าบ้านองครักษ์
