ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดินยังไง
หมวดหมู่สินค้า: A179 ถมที่ดิน
26 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้ชม 176 ผู้ชม
รถแม็คโคร
แบคโฮ
แบคโฮขุดบ่อน้ำ
แบคโฮขุดสระเก็บน้ำ
รับถมที่ดิน ราคาถูก
ถมดินสร้างบ้าน
ถมที่ปลูกต้นไม้
บริษัทรับถมที่ดิน ผลงานของเรา
รับถมที่ ราคาถูก ถมลูกรัง ดินดาน หินคลุก
ถมดิน ใช้ดินจากบ่อดินโดยตรง
ติดต่อเรา
ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดิน
สิ่งต่อไปหลังจากรู้กฎหมายเบื้องต้นในการถมที่ดินแล้ว คือตรวจเช็กประวัติที่ดินที่ตัวเองกำลังสนใจหรือถือครองไว้อยู่ ซึ่งในแง่ของคนที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินนั้น จำเป็นจะต้องตรวจเช็กประวัติที่ดินนั้นๆ อยู่แล้วเป็นประเด็นสำคัญ
แต่บางคนมีที่ดินเก็บไว้เป็นเวลานานแล้ว ก็ต้องกลับมาตรวจเช็กที่ดินของตัวเองกันใหม่ก่อนจะถมที่ดินหรือสร้างบ้าน เนื่องจากการเอาที่ดินเก่าเก็บมาสร้างบ้านนั้นจะมีปัจจัยของระยะเวลามาเกี่ยวข้อง ซึ่งที่ผ่านมาที่ดินของคุณอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม การพังทลายของดินมาก่อน ดังนั้นก่อนที่จะถมดินก็ต้องมาทำความรู้จักที่ดินของตัวเองใหม่
1. ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย
สิ่งแรกที่ควรจะตรวจสอบเลยก็คือประวัติน้ำถ่วมบนพื้นที่โดยพิจารณาจากก่อนย้อนไปดูข่าวเก่า หรือสอบถามจากคนพื้นที่ เพื่อเช็กระดับสูงสุดที่น้ำเคยท่วมถึง รวมไปถึงเช็กระดับน้ำในท่อระบายน้ำสาธารณะ โดยติดต่อหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบ เพื่อจะประมาณการถมดินให้สูงกว่าระดับดังกล่าว เพื่อป้องกันอุทกภัย และให้น้ำระบายออกมาจากพื้นที่ดินในบ้านได้
2. เช็กระดับดินพื้นที่ดินบริเวณค้างเขียง และถนนหน้าบ้าน
เพื่อจะได้ทำการถมดินให้สูงกว่า โดยส่วนใหญ่จะมักจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 ซม. แต่จะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้าน จะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงเกินกว่านี้ เนื่องจากพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนสาธารณะจะมีความลาดชันมากเกินไป และอาจเกิดปัญหาน้ำท่วมที่ดินข้างเคียง โดยเฉพาะที่สำคัญการถมที่ดินสูงกว่า 80 ซม. ก็มีค่าใช้จ่ายสูง และอาจเกิดแรงดันจนรั้วบ้านเสียหายได้
ถมที่ดิน อย่าลืมพิจารณาประเภทของดิน
การถมที่ดินต้องตกลงกันให้เรียบร้อยว่าจะใช้ดินอะไรในการถม โดยดินมีหลายประเภท ดังนี้
1. ดินถมทั่วไป ดินทั่วไปที่มีราคาถูกกว่าดินประเภทอื่น จึงได้รับความนิยมมาก เนื้อดินแน่น แต่ความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก
2. ดินดาน มีลักษณะแห้ง บดอัดได้ดี นิยมใช้สำหรับถมที่ดินที่ต้องการปลูกสร้างทันที เช่น การถมพื้นถนน หรือที่ดินริมน้ำ
3. ดินลูกรัง แม้จะเป็นดินที่บดอัดได้ดี แต่มีความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก
4. ดินทราย แม้จะราคาถูก แต่มีลักษณะไม่อุ้มน้ำ ถูกกัดกร่อนได้ง่าย ต้องมีการป้องกันดินไหล และบดอัดอย่างดี เพื่อป้องกันการทรุดตัวในอนาคต
5. หน้าดิน มีลักษณะร่วนพรุน เนื้อดินค่อนข้างละเอียด ระบายน้ำได้ดี เหมาะกับการถมที่ดินที่ต้องการทำสวน หรือทำสนามหญ้าเช็กราคาการถมที่ดินเบื้องต้น ระวังผู้รับเหมาปล้นโดยไม่รู้ตัว
เมื่อรู้ข้อกฎหมายการถมที่ดิน รู้ประวัติที่ดินของตนเอง ทีนี้ก็มาดูค่าใช้จ่ายในการถมที่ดินกัน ซึ่งโดยทั่วไปการถมที่ดินนั้นจะมีราคาไม่ตายตัว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายๆ อย่าง อาทิ ระยะทางในการขนส่ง ขนาดพื้นที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ควบคุมได้ยาก
ดังนั้น เจ้าของที่ดินที่อยากจะสร้างบ้านในราคาที่ประหยัด อยู่ในงบประมาณก็ควรเริ่มต้นศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายตั้งแต่การถมที่ดินเลย เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคิดราคาการถมที่ดินไม่เหมือนกัน บางรายคิดเป็นคันรถ บางรายคิดเป็นคิว แต่จะคิดราคาเหมารวมกับค่าบดอัด
ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินสามารถเปรียบเทียบและคำนวณหาผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดได้โดยการแปลงพื้นที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดยใช้สูตร
ขนาดพื้นที่ดิน (ตารางวา) x 4 = พื้นที่ตารางเมตร
ตัวอย่าง ที่ดิน 50 ตารางวา x 4 = 200 ตารางเมตร
พอได้ผลลัพธ์ที่เป็นขนาดที่ดินแบบตารางเมตรแล้วก็มาคำนวณความสูงของดินที่จะถม โดยนำ
ความสูงในการถมที่ดิน (เมตร) x พื้นที่ตารางเมตร = ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว)
ตัวอย่าง ต้องการถมที่ดินสูง 2 เมตร X 200 ตารางเมตร = ดิน 400 คิว
โดยต้องเผื่อค่าบดอัดดินที่จะยุบตัวลงไปด้วยประมาณ 20-30%
ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว) x 30% = 400 x 30% = 400 + 120 = 520 คิว
ที่ดินของคุณต้องการใช้ดินสำหรับถมที่ดินประมาณ 520 คิว
จากนั้นก็ลองเอาตัวเลขที่ได้ตรงนี้ไปเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้รับเหมาแจ้งมา ระหว่างการคิดราคาเป็นคันรถ (ขึ้นอยู่กับว่ารถบรรทุกดินได้กี่คิว) กับราคาที่คิดเป็นคิว (ดินถมทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 280-350 บาท/คิว) ว่าการคิดราคาแบบไหนจะถูกกว่ากัน
เมื่อรู้วิถีการถมดินที่ดินเบื้องต้นแล้ว เมื่อมีการปลูกสร้างบ้านก็จะไม่ทำให้เกิดปัญหาภายหลัง แถมยังช่วยประหยัดงบในการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านอันเป็นปัญหาที่เกิดจากดินทรุดตัวในอนาคตด้วย ดังนั้นก่อนจะสร้างบ้านนอกจากการศึกษาโครงสร้างตัวบ้าน กฎหมายอาคาร เรื่องของที่ดินก็เป็นส่วนสำคัญมากที่ไม่ควรมองข้ามเพราะเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้าน
ขุดสระถมดินเชียงราย
ขุดสระถมดินเชียงใหม่
ขุดสระถมดินน่าน
ขุดสระถมดินพะเยา
ขุดสระถมดินแพร่
ขุดสระถมดินแม่ฮ่องสอน
ขุดสระถมดินลำปาง
ขุดสระถมดินลำพูน
ขุดสระถมดินอุตรดิตถ์
ขุดสระถมดินกาฬสินธุ์
ขุดสระถมดินขอนแก่น
ขุดสระถมดินชัยภูมิ
ขุดสระถมดินนครพนม
ขุดสระถมดินนครราชสีมา
ขุดสระถมดินบึงกาฬ
ขุดสระถมดินบุรีรัมย์
ขุดสระถมดินมหาสารคาม
ขุดสระถมดินมุกดาหาร
ขุดสระถมดินยโสธร
ขุดสระถมดินร้อยเอ็ด
ขุดสระถมดินเลย
ขุดสระถมดินสกลนคร
ขุดสระถมดินสุรินทร์
ขุดสระถมดินศรีสะเกษ
ขุดสระถมดินหนองคาย
ขุดสระถมดินหนองบัวลำภู
ขุดสระถมดินอุดรธานี
ขุดสระถมดินอุบลราชธานี
ขุดสระถมดินอำนาจเจริญ
ขุดสระถมดินกำแพงเพชร
ขุดสระถมดินชัยนาท
ขุดสระถมดินนครนายก
ขุดสระถมดินนครปฐม
ขุดสระถมดินนครสวรรค์
ขุดสระถมดินนนทบุรี
ขุดสระถมดินปทุมธานี
ขุดสระถมดินพระนครศรีอยุธยา
ขุดสระถมดินพิจิตร
ขุดสระถมดินพิษณุโลก
ขุดสระถมดินเพชรบูรณ์
ขุดสระถมดินลพบุรี
ขุดสระถมดินสมุทรปราการ
ขุดสระถมดินสมุทรสงคราม
ขุดสระถมดินสมุทรสาคร
ขุดสระถมดินสิงห์บุรี
ขุดสระถมดินสุโขทัย
ขุดสระถมดินสุพรรณบุรี
ขุดสระถมดินสระบุรี
ขุดสระถมดินอ่างทอง
ขุดสระถมดินอุทัยธานี
ขุดสระถมดินจันทบุรี
ขุดสระถมดินฉะเชิงเทรา
ขุดสระถมดินชลบุรี
ขุดสระถมดินตราด
ขุดสระถมดินปราจีนบุรี
ขุดสระถมดินระยอง
ขุดสระถมดินสระแก้ว
ขุดสระถมดินกาญจนบุรี
ขุดสระถมดินตาก
ขุดสระถมดินประจวบคีรีขันธ์
ขุดสระถมดินเพชรบุรี
ขุดสระถมดินราชบุรี
ขุดสระถมดินกระบี่
ขุดสระถมดินชุมพร
ขุดสระถมดินตรัง
ขุดสระถมดินนครศรีธรรมราช
ขุดสระถมดินนราธิวาส
ขุดสระถมดินปัตตานี
ขุดสระถมดินพังงา
ขุดสระถมดินพัทลุง
ขุดสระถมดินภูเก็ต
ขุดสระถมดินระนอง
ขุดสระถมดินสตูล
ขุดสระถมดินสงขลา
ขุดสระถมดินสุราษฎร์ธานี
ขุดสระถมดินยะลา
ขุดสระถมดินกรุงเทพมหานคร
ขุดสระถมดินคลองสาน
ขุดสระถมดินคลองสามวา
ขุดสระถมดินคลองเตย
ขุดสระถมดินคันนายาว
ขุดสระถมดินจอมทอง
ขุดสระถมดินดอนเมือง
ขุดสระถมดินดินแดง
ขุดสระถมดินดุสิต
ขุดสระถมดินตลิ่งชัน
ขุดสระถมดินทวีวัฒนา
ขุดสระถมดินทุ่งครุ
ขุดสระถมดินธนบุรี
ขุดสระถมดินบางกอกน้อย
ขุดสระถมดินบางกอกใหญ่
ขุดสระถมดินบางกะปิ
ขุดสระถมดินบางคอแหลม
ขุดสระถมดินบางซื่อ
ขุดสระถมดินบางนา
ขุดสระถมดินบางพลัด
ขุดสระถมดินบางรัก
ขุดสระถมดินบางเขน
ขุดสระถมดินบางแค
ขุดสระถมดินบึงกุ่ม
ขุดสระถมดินปทุมวัน
ขุดสระถมดินประเวศ
ขุดสระถมดินป้อมปราบศัตรูพ่าย
ขุดสระถมดินพญาไท
ขุดสระถมดินพระนคร
ขุดสระถมดินพระโขนง
ขุดสระถมดินภาษีเจริญ
ขุดสระถมดินมีนบุรี
ขุดสระถมดินยานนาวา
ขุดสระถมดินราชเทวี
ขุดสระถมดินราษฎร์บูรณะ
ขุดสระถมดินลาดกระบัง
ขุดสระถมดินลาดพร้าว
ขุดสระถมดินวังทองหลาง
ขุดสระถมดินวัฒนา
ขุดสระถมดินสวนหลวง
ขุดสระถมดินสะพานสูง
ขุดสระถมดินสัมพันธวงศ์
ขุดสระถมดินสาทร
ขุดสระถมดินสายไหม
ขุดสระถมดินหนองจอก
ขุดสระถมดินหนองแขม
ขุดสระถมดินหลักสี่
ขุดสระถมดินห้วยขวาง
ขุดสระถมดินเมืองนครปฐม
ขุดสระถมดินกำแพงแสน
ขุดสระถมดินดอนตูม
ขุดสระถมดินนครชัยศรี
ขุดสระถมดินบางเลน
ขุดสระถมดินพุทธมณฑล
ขุดสระถมดินสามพราน
ขุดสระถมดินเมืองนนทบุรี
ขุดสระถมดินบางกรวย
ขุดสระถมดินบางบัวทอง
ขุดสระถมดินบางใหญ่
ขุดสระถมดินปากเกร็ด
ขุดสระถมดินไทรน้อย
ขุดสระถมดินเมืองปทุมธานี
ขุดสระถมดินคลองหลวง
ขุดสระถมดินธัญบุรี
ขุดสระถมดินลาดหลุมแก้ว
ขุดสระถมดินลำลูกกา
ขุดสระถมดินสามโคก
ขุดสระถมดินหนองเสือ
ขุดสระถมดินเมืองสมุทรปราการ
ขุดสระถมดินบางพลี
ขุดสระถมดินบางเสาธง
ขุดสระถมดินพระประแดง
ขุดสระถมดินพระสมุทรเจดีย์
ขุดสระถมดินเมืองระยอง
ขุดสระถมดินนิคมพัฒนา
ขุดสระถมดินเขาชะเมา
ขุดสระถมดินบ้านฉาง
ขุดสระถมดินปลวกแดง
ขุดสระถมดินวังจันทร์
ขุดสระถมดินแกลง
ขุดสระถมดินเมืองชลบุรี
ขุดสระถมดินเกาะจันทร์
ขุดสระถมดินบางละมุง
ขุดสระถมดินบ่อทอง
ขุดสระถมดินบ้านบึง
ขุดสระถมดินพนัสนิคม
ขุดสระถมดินพานทอง
ขุดสระถมดินศรีราชา
ขุดสระถมดินสัตหีบ
ขุดสระถมดินหนองใหญ่
ขุดสระถมดินเกาะสีชัง
ขุดสระถมดินเมืองสมุทรสาคร
ขุดสระถมดินกระทุ่มแบน
ขุดสระถมดินบ้านแพ้ว
ขุดสระถมดินมหาชัย
ขุดสระถมดินเมืองสมุทร
ขุดสระถมดินอัมพวา
ขุดสระถมดินบางคนที
ขุดสระถมดินเมืองราชบุรี
ขุดสระถมดินบ้านคา
ขุดสระถมดินจอมบึง
ขุดสระถมดินดำเนินสะดวก
ขุดสระถมดินบางแพ
ขุดสระถมดินบ้านโป่ง
ขุดสระถมดินปากท่อ
ขุดสระถมดินวัดเพลง
ขุดสระถมดินสวนผึ้ง
ขุดสระถมดินโพธาราม
ขุดสระถมดินเมืองฉะเชิงเทรา
ขุดสระถมดินคลองเขื่อน
ขุดสระถมดินท่าตะเกียบ
ขุดสระถมดินบางคล้า
ขุดสระถมดินบางน้ำเปรี้ยว
ขุดสระถมดินบางปะกง
ขุดสระถมดินบ้านโพธิ์
ขุดสระถมดินพนมสารคาม
ขุดสระถมดินราชสาส์น
ขุดสระถมดินสนามชัยเขต
ขุดสระถมดินแปลงยาว
ขุดสระถมดินเมืองนครนายก
ขุดสระถมดินปากพลี
ขุดสระถมดินบ้านนา
ขุดสระถมดินองครักษ์
