รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย ปี 2023
หมวดหมู่สินค้า: A162 เคลียริ่ง รื้อถอน ถมที่
27 มีนาคม 2566
ผู้ชม 145 ผู้ชม
แม็คโครให้เช่า แม็คโครเล็ก-ใหญ่ให้เช่ารายวัน รายเดือน บริการ งานแย็กปูน เจาะเสาเข็ม ขุดดิน รถหกล้อ งานขุดหลุม ขุดเจาะเข็ม งานวางท่อ ปรับดินเคลียร์ริ่ง รื้อป่า ขุดถังแซ็ก รับตอกชีทไพล์ โดยทีมงานมืออาชีพ
ผลงานของเรา
ผลงานของเรา
เช่ารถแมคโคร
ค่าเช่ารถแบคโฮ pc200
เช่ารถแบคโฮ pc120
เคลียร์พื้นที่
รับแย็กพื้น
วางท่อประปา
รับเหมาปรับพื้นที่
เคลียริ่งป่า
เช่ารถแบคโฮ
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี เพราะการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต้องพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและกฎหมายควบคู่กันไปด้วย ลองมาดูข้อควรรู้ ข้อควรระวัง และข้อปฏิบัติในการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารให้ปลอดภัยทั้งต่อผู้อาศัยและถูกต้องตามกฎหมาย
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการรื้อบ้าน รื้ออาคาร
การรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต่าง ๆ ล้วนจำเป็นต้องทำโดยได้รับใบอนุญาตเป็นทางการจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามมาตรา 39 ทวิ โดยบ้านและอาคารที่ต้องรื้อถอนนั้นต้องเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้
1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น
2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น
ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่
1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
2. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต
4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
ถ้าพิจารณาจากข้อยกเว้น 5 ข้อแล้ว จะเห็นว่า การต่อเติมส่วนใหญ่ที่เรา ๆ ทำกันอยู่ ล้วนต้องขออนุญาต เพราะพื้นที่ที่เราต่อเติม ส่วนใหญ่จะเกินกว่า 5 ตารางเมตร
รื้อบ้าน-รื้อถอนอาคาร ให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
เมื่อพิจารณาแล้วว่าบ้านหรืออาคารของเราจำเป็นต้องรื้อถอนออก เจ้าบ้านควรยื่นเรื่องขอรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง โดยขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายมีข้อปฏิบัติต่าง ๆ ดังนี้
ขั้นเตรียมการก่อนรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
ผู้ยื่นขออนุญาตจำเป็นต้องเตรียมเอกสาร เพื่อขอยื่นคำอนุญาตที่สำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ที่จะทำการรื้อถอนบ้าน เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
1. แบบบ้าน ประกอบด้วย
- แบบแปลนทุกชั้น
- รูปด้าน จำนวน 2 รูป
- รูปตัด 2 รูป
- รายการประกอบแบบ (ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการรื้อถอน วัสดุที่ใช้ โดยลงรายละเอียดให้ครบถ้วนตามหลักการรื้อถอนอาคาร)
2. คำร้อง ข.1
3. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต
4.ใบยินยอมที่ดิน (ใช้ยื่นกรณีที่ผู้ยื่นขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่นั้น)
5. บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
6. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินเท่าฉบับจริง
7. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพของวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองผู้ควบคุมงานของวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบอนุญาตของผู้ประกอบวิชาชีพ
8. เอกสารอื่น ๆ
- การแสดงระบบบำบัดน้ำเสีย
- รายการคำนวณระบบบำบัดน้ำเสีย
*กรณีที่การรื้อถอนอาคารนั้นเป็นที่ทำการของโรงงานอุตสาหกรรม ตลาดสด ร้านอาหาร ห้องพัก โรงพยาบาล
ขั้นยื่นคำร้องขอรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
เมื่อเตรียมเอกสารสำหรับยื่นอนุญาตครบถ้วนแล้วนั้น ก็ทำเรื่องกับเจ้าหน้าที่ได้ทันที โดยผู้ยื่นขออนุญาตต้องชำระค่าธรรมเนียมในวันที่ยื่นคำร้อง รวมทั้งรอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารทั้งหมด เพื่อออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารให้แก่ผู้ขอยื่นอนุญาตต่อไป
ขั้นเตรียมรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
หลังจากเจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารให้แล้ว ผู้ยื่นขออนุญาตก็เริ่มดำเนินการรื้อถอนอาคารได้ โดยต้องเตรียมการดังนี้
1. ปิดป้ายโครงการรื้อถอนอาคาร โดยลงรายละเอียดเกี่ยวกับการรื้อถอนดังกล่าวให้ครบถ้วนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
2. ส่งมอบใบอนุญาตก่อสร้างพร้อมแบบแปลนประจำติดไว้ที่ทำการก่อสร้างรื้อถอน
3. ระบุวันเริ่มต้นและสิ้นสุดการรื้อถอนอาคาร ผู้ควบคุมงาน และหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานแก่สำนักงานเขตพื้นที่หรือองค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นที่ไปยื่นเรื่องอีกครั้ง
เช่ารถแบคโฮเชียงราย
เช่ารถแบคโฮเชียงใหม่
เช่ารถแบคโฮน่าน
เช่ารถแบคโฮพะเยา
เช่ารถแบคโฮแพร่
เช่ารถแบคโฮแม่ฮ่องสอน
เช่ารถแบคโฮลำปาง
เช่ารถแบคโฮลำพูน
เช่ารถแบคโฮอุตรดิตถ์
เช่ารถแบคโฮกาฬสินธุ์
เช่ารถแบคโฮขอนแก่น
เช่ารถแบคโฮชัยภูมิ
เช่ารถแบคโฮนครพนม
เช่ารถแบคโฮนครราชสีมา
เช่ารถแบคโฮบึงกาฬ
เช่ารถแบคโฮบุรีรัมย์
เช่ารถแบคโฮมหาสารคาม
เช่ารถแบคโฮมุกดาหาร
เช่ารถแบคโฮยโสธร
เช่ารถแบคโฮร้อยเอ็ด
เช่ารถแบคโฮเลย
เช่ารถแบคโฮสกลนคร
เช่ารถแบคโฮสุรินทร์
เช่ารถแบคโฮศรีสะเกษ
เช่ารถแบคโฮหนองคาย
เช่ารถแบคโฮหนองบัวลำภู
เช่ารถแบคโฮอุดรธานี
เช่ารถแบคโฮอุบลราชธานี
เช่ารถแบคโฮอำนาจเจริญ
เช่ารถแบคโฮกำแพงเพชร
เช่ารถแบคโฮชัยนาท
เช่ารถแบคโฮนครนายก
เช่ารถแบคโฮนครปฐม
เช่ารถแบคโฮนครสวรรค์
เช่ารถแบคโฮนนทบุรี
เช่ารถแบคโฮปทุมธานี
เช่ารถแบคโฮพระนครศรีอยุธยา
เช่ารถแบคโฮพิจิตร
เช่ารถแบคโฮพิษณุโลก
เช่ารถแบคโฮเพชรบูรณ์
เช่ารถแบคโฮลพบุรี
เช่ารถแบคโฮสมุทรปราการ
เช่ารถแบคโฮสมุทรสงคราม
เช่ารถแบคโฮสมุทรสาคร
เช่ารถแบคโฮสิงห์บุรี
เช่ารถแบคโฮสุโขทัย
เช่ารถแบคโฮสุพรรณบุรี
เช่ารถแบคโฮสระบุรี
เช่ารถแบคโฮอ่างทอง
เช่ารถแบคโฮอุทัยธานี
เช่ารถแบคโฮจันทบุรี
เช่ารถแบคโฮฉะเชิงเทรา
เช่ารถแบคโฮชลบุรี
เช่ารถแบคโฮตราด
เช่ารถแบคโฮปราจีนบุรี
เช่ารถแบคโฮระยอง
เช่ารถแบคโฮสระแก้ว
เช่ารถแบคโฮกาญจนบุรี
เช่ารถแบคโฮตาก
เช่ารถแบคโฮประจวบคีรีขันธ์
เช่ารถแบคโฮเพชรบุรี
เช่ารถแบคโฮราชบุรี
เช่ารถแบคโฮกระบี่
เช่ารถแบคโฮชุมพร
เช่ารถแบคโฮตรัง
เช่ารถแบคโฮนครศรีธรรมราช
เช่ารถแบคโฮนราธิวาส
เช่ารถแบคโฮปัตตานี
เช่ารถแบคโฮพังงา
เช่ารถแบคโฮพัทลุง
เช่ารถแบคโฮภูเก็ต
เช่ารถแบคโฮระนอง
เช่ารถแบคโฮสตูล
เช่ารถแบคโฮสงขลา
เช่ารถแบคโฮสุราษฎร์ธานี
เช่ารถแบคโฮยะลา
เช่ารถแบคโฮกรุงเทพมหานคร
เช่ารถแบคโฮคลองสาน
เช่ารถแบคโฮคลองสามวา
เช่ารถแบคโฮคลองเตย
เช่ารถแบคโฮคันนายาว
เช่ารถแบคโฮจอมทอง
เช่ารถแบคโฮดอนเมือง
เช่ารถแบคโฮดินแดง
เช่ารถแบคโฮดุสิต
เช่ารถแบคโฮตลิ่งชัน
เช่ารถแบคโฮทวีวัฒนา
เช่ารถแบคโฮทุ่งครุ
เช่ารถแบคโฮธนบุรี
เช่ารถแบคโฮบางกอกน้อย
เช่ารถแบคโฮบางกอกใหญ่
เช่ารถแบคโฮบางกะปิ
เช่ารถแบคโฮบางคอแหลม
เช่ารถแบคโฮบางซื่อ
เช่ารถแบคโฮบางนา
เช่ารถแบคโฮบางพลัด
เช่ารถแบคโฮบางรัก
เช่ารถแบคโฮบางเขน
เช่ารถแบคโฮบางแค
เช่ารถแบคโฮบึงกุ่ม
เช่ารถแบคโฮปทุมวัน
เช่ารถแบคโฮประเวศ
เช่ารถแบคโฮป้อมปราบศัตรูพ่าย
เช่ารถแบคโฮพญาไท
เช่ารถแบคโฮพระนคร
เช่ารถแบคโฮพระโขนง
เช่ารถแบคโฮภาษีเจริญ
เช่ารถแบคโฮมีนบุรี
เช่ารถแบคโฮยานนาวา
เช่ารถแบคโฮราชเทวี
เช่ารถแบคโฮราษฎร์บูรณะ
เช่ารถแบคโฮลาดกระบัง
เช่ารถแบคโฮลาดพร้าว
เช่ารถแบคโฮวังทองหลาง
เช่ารถแบคโฮวัฒนา
เช่ารถแบคโฮสวนหลวง
เช่ารถแบคโฮสะพานสูง
เช่ารถแบคโฮสัมพันธวงศ์
เช่ารถแบคโฮสาทร
เช่ารถแบคโฮสายไหม
เช่ารถแบคโฮหนองจอก
เช่ารถแบคโฮหนองแขม
เช่ารถแบคโฮหลักสี่
เช่ารถแบคโฮห้วยขวาง
เช่ารถแบคโฮเมืองนครปฐม
เช่ารถแบคโฮกำแพงแสน
เช่ารถแบคโฮดอนตูม
เช่ารถแบคโฮนครชัยศรี
เช่ารถแบคโฮบางเลน
เช่ารถแบคโฮพุทธมณฑล
เช่ารถแบคโฮสามพราน
เช่ารถแบคโฮเมืองนนทบุรี
เช่ารถแบคโฮบางกรวย
เช่ารถแบคโฮบางบัวทอง
เช่ารถแบคโฮบางใหญ่
เช่ารถแบคโฮปากเกร็ด
เช่ารถแบคโฮไทรน้อย
เช่ารถแบคโฮเมืองปทุมธานี
เช่ารถแบคโฮคลองหลวง
เช่ารถแบคโฮธัญบุรี
เช่ารถแบคโฮลาดหลุมแก้ว
เช่ารถแบคโฮลำลูกกา
เช่ารถแบคโฮสามโคก
เช่ารถแบคโฮหนองเสือ
เช่ารถแบคโฮเมืองสมุทรปราการ
เช่ารถแบคโฮบางพลี
เช่ารถแบคโฮบางเสาธง
เช่ารถแบคโฮพระประแดง
เช่ารถแบคโฮพระสมุทรเจดีย์
เช่ารถแบคโฮเมืองระยอง
เช่ารถแบคโฮนิคมพัฒนา
เช่ารถแบคโฮเขาชะเมา
เช่ารถแบคโฮบ้านฉาง
เช่ารถแบคโฮปลวกแดง
เช่ารถแบคโฮวังจันทร์
เช่ารถแบคโฮแกลง
เช่ารถแบคโฮเมืองชลบุรี
เช่ารถแบคโฮเกาะจันทร์
เช่ารถแบคโฮบางละมุง
เช่ารถแบคโฮบ่อทอง
เช่ารถแบคโฮบ้านบึง
เช่ารถแบคโฮพนัสนิคม
เช่ารถแบคโฮพานทอง
เช่ารถแบคโฮศรีราชา
เช่ารถแบคโฮสัตหีบ
เช่ารถแบคโฮหนองใหญ่
เช่ารถแบคโฮเกาะสีชัง
เช่ารถแบคโฮเมืองสมุทรสาคร
เช่ารถแบคโฮกระทุ่มแบน
เช่ารถแบคโฮบ้านแพ้ว
เช่ารถแบคโฮมหาชัย
เช่ารถแบคโฮเมืองสมุทร
เช่ารถแบคโฮอัมพวา
เช่ารถแบคโฮบางคนที
เช่ารถแบคโฮเมืองราชบุรี
เช่ารถแบคโฮบ้านคา
เช่ารถแบคโฮจอมบึง
เช่ารถแบคโฮดำเนินสะดวก
เช่ารถแบคโฮบางแพ
เช่ารถแบคโฮบ้านโป่ง
เช่ารถแบคโฮปากท่อ
เช่ารถแบคโฮวัดเพลง
เช่ารถแบคโฮสวนผึ้ง
เช่ารถแบคโฮโพธาราม
เช่ารถแบคโฮเมืองฉะเชิงเทรา
เช่ารถแบคโฮคลองเขื่อน
เช่ารถแบคโฮท่าตะเกียบ
เช่ารถแบคโฮบางคล้า
เช่ารถแบคโฮบางน้ำเปรี้ยว
เช่ารถแบคโฮบางปะกง
เช่ารถแบคโฮบ้านโพธิ์
เช่ารถแบคโฮพนมสารคาม
เช่ารถแบคโฮราชสาส์น
เช่ารถแบคโฮสนามชัยเขต
เช่ารถแบคโฮแปลงยาว
เช่ารถแบคโฮเมืองนครนายก
เช่ารถแบคโฮปากพลี
เช่ารถแบคโฮบ้านนา
เช่ารถแบคโฮองครักษ์
