ปรับปรุงบ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปีอย่างไร ปี 2023
หมวดหมู่สินค้า: A161 ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน
27 มีนาคม 2566
ผู้ชม 122 ผู้ชม
งานแก้-งานซ่อม "เร่งด่วน" ช่างประปา ซ่อมปั้มน้ำ ปัญหาน้ำรั่วซึม ซ่อมหลังคารั่ว ซ่อมแซม/แก้ไข สายไฟชำรุด ไฟช็อต ไฟรั่ว รับซ่อมบ้าน ประตู หน้าต่าง กระจกบานเลื่อน ฝ้าเพดาน ซ่อมกระเบื้อง ต่อเติมโรงรถ-ครัว คิดไม่ออก บอกช่างเรา
ผลงานฟของเรา
ช่างซ่อมประตูใกล้ฉัน
ช่างไฟฟ้าใกล้ฉัน
รับซ่อมห้องน้ำใกล้ฉัน
ช่างประปาใกล้ฉัน
ช่างซ่อมฝ้าเพดานใกล้ฉัน
ช่างซ่อมปั้มน้ำใกล้ฉัน
ช่างซ่อมท่อตันใกล้ฉัน
ช่างทาสีบ้านใกล้ฉัน
ช่างซ่อมกระเบื้องใกล้ฉัน
ช่างต่อเติมห้องใกล้ฉัน
ติดต่อสอบถาม
ปรับปรุงบ้าน บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใยช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลาคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา และการปรับปรุงบ้านมีประโยชน์ดังนี้
– เพื่อให้มีสุขลักษณะที่ดีขึ้น (Hygienic Propose) และตรวจสอบความเสียหายที่มองไม่เห็นหรือภัยเงียบ เนื่องจากบ้านที่ทรุดโทรม เป็นสถานที่สะสมเชื้อโรคและแมลงต่างๆ เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็น ปลวก, หนู, แมลงสาป, มด เนื่องจากในชีวิตประจำวัน เจ้าของบ้านมักทำความสะอาดเฉพาะบริเวณที่ตามองเห็นเท่านั้น ซึ่งตามมุมอับ, ที่มืด และสถานที่ชื้นต่างๆ เช่น ใต้หลังคา, เหนือฝ้าเพดาน, ห้องน้ำ, ห้องครัว ปล่องท่อต่างๆ เป็นต้น บางครั้งมองภายนอกไม่เห็น
– เพื่อยืดอายุการใช้งานของบ้านให้ยาวนานขึ้น (Longer Life Propose) บ้านโดยทั่วไปถ้าไม่มีการดูแลรักษา อาจมีอายุการใช้งานสั้น เพียง 40-50 ปี ในทางปฏิบัติควรปรับปรุงเล็กทุก 10 ปี และปรับปรุงใหญ่ทุก 20 ปี บ้านของท่านก็จะมีอายุยืนยาว อาจจะ 80-100 ปี ก็เป็นไปได้ ซึ่งนั่นหมายความว่าเราจะสามารถใช้งานอาคารได้อย่างปลอดภัยและเต็มประสิทธิภาพมากขึ้น
– เพื่อความประหยัดในระยะยาว (Economic Propose) ปัจจุบัน ภาวะโลกร้อนและการอนุรักษ์พลังงานถือเป็นวาระแห่งชาติ เพราะโลกร้อนขึ้นทุกปี ในขณะที่แหล่งพลังงานก็เหลือน้อยลงตลอดเวลา การปรับปรุงภาวะการเป็นฉนวนของบ้านเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อลดภาระค่าไฟฟ้า รวมถึงเพื่อการอยู่อาศัยในภาวะน่าสบาย (Comfort Zone) เช่น การปรับปรุงระบบฉนวนหลังคา, การติดตั้งฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดาน, ระบบผนังกันร้อน, สีสะท้อนความร้อน และการใช้วัสดุที่มีคุณสมบัติเป็นฉนวนความร้อนและไม่ลามไฟ ต่างๆนี้ล้วนเป็นมาตรการลดผลกระทบต่อภาวะโลกร้อนทั้งสิ้น
– เพื่อความปลอดภัยและลดการสูญเสีย (Safety and Loss Minimize Propose) การตรวจสอบงานระบบไฟฟ้าประปา (M&E Work) ว่ามีความสมบูรณ์หรือไม่อย่างไร บางครั้งท่อน้ำแตกใต้ดิน ไฟฟ้ารั่ว โดยที่เจ้าของบ้านไม่ทราบสาเหตุ หรือสายไฟเก่า เสื่อมสภาพ อาจเกิดอันตรายจากไฟฟ้าลัดวงจรได้
– เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน (Value Increase Propose) ในกรณีที่ท่านต้องการปรับปรุงบ้านเพื่อขายทอดตลาด บางครั้งแค่การทาสีอาคารใหม่เพียงอย่างเดียวก็เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างคาดไม่ถึง เนื่องจากการเปลี่ยนรูปลักษณ์ของบ้าน อาจทำให้บ้านคุณสามารถปิดการขายกับลูกค้าได้ง่ายขึ้น หรือท่านอาจเก็บค่าเช่าอาคารในอัตราที่สูงขึ้น
– เพื่อความสวยงาม, ให้บ้านน่าอยู่ (Aesthetic Propose) ให้ความรู้สึกเหมือนได้บ้านใหม่กลับคืนมา
– เปลี่ยนแปลงฟังก์ชันการใช้งานภายในอาคาร (Functional Propose) เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะด้านของลูกค้า อันเนื่องมาจากเงื่อนไขการใช้งานอาคารเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม
ซ่อมแซมบ้านถ้าไม่เข้าข่ายดัดแปลง ทำได้ทันทีไม่ต้องยื่นขออนุญาต
ตามกฎหมายอาคารชุดนั้น “ดัดแปลง” หมายถึง การเปลี่ยนแปลงต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างอาคารหรือส่วนต่างๆ ของอาคาร ซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้ผิดไปจากเดิม ดังนั้นไม่ว่าจะต่อเติมอาคารในลักษณะใด ก็คือการดัดแปลงตามกฎหมายนั่นเอง
บางคนก็อยากมีอะไรใหม่ๆ ให้กับชีวิต สำหรับคนที่คิดจะลงทุนต่อเติมหรือดัดแปลงบ้าน แม้ว่าตอนนี้ไอเดีย แบบ สี อาจพร้อมแล้ว แต่ก่อนจะลงมือทำจริงๆ ขอเบรคสักนิดด้วยข้อคิดจากกูรูทางด้านกฎหมาย ที่จะมาแนะนำขั้นตอนที่ถูกต้องในการต่อเติมบ้าน อาคารในแบบที่ไม่ต้องโดนฟ้อง หรือข้อร้องให้รื้อออกในภายหลัง
สำหรับบ้านที่คุณพักอาศัยอยู่นี้จะถือเป็นอาคารตามกฎหมายหรือเปล่า ผมขอฟันธงเลยว่า...ถูกต้องแล้วครับ บ้านถือเป็นอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร เนื่องจากในกฎหมายควบคุมอาคาร คำว่า “อาคาร” หมายถึง ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงานและสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่ออย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ นอกจากนี้ ยังรวมความไปถึงอัฒจันทร์ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน รวมทั้งป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายด้วย
เมื่อมีความประสงค์จะดัดแปลงบ้านแล้ว คุณจะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือต้องแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นถึงการดัดแปลงบ้านของคุณทุกครั้ง โดยจะต้องแจ้งชื่อของผู้รับผิดชอบและผู้ควบคุมงานด้านสถาปัตยกรรม วิศวกรรม พร้อมทั้งแผนผังบริเวณ และแบบแปลนของบ้านที่จะดำเนินการดัดแปลง
หลังจากได้รับแจ้งแล้ว เจ้าพนักงานจะตรวจสอบว่าการดัดแปลงดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่ ดังนั้น ถ้าคุณได้ขอใบอนุญาตดัดแปลงถูกต้องโดยไม่มีการท้วงติงจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นแล้ว คุณก็สามารถทำการดัดแปลงบ้านได้
ซ่อมแซมบ้านถ้าไม่เข้าข่ายดัดแปลง ทำได้ทันทีไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เพื่อให้เข้าใจขอเขียนอธิบายเป็นความต้องการที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต ดังนี้
1. หากต้องการเปลี่ยนโครงสร้างอาคาร (เช่น เสา, คาน, ตง และพื้น)
ที่ ไม่ได้ทำด้วย คอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ และใช้วัสดุชนิดเดิม ขนาดเท่าเดิม จำนวนเท่าเดิม สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เช่น การเปลี่ยนคานไม้ที่ผุ หรือ แอ่น โดยยังใช้เป็นคานไม้เช่นเดิม
2. หากต้องการเปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร (เช่น เปลี่ยนผนัง ฝา ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ฯลฯ)
โดยใช้วัสดุของเดิม และสิ่งที่เปลี่ยนนั้นไม่หนักเพิ่มขึ้นมากกว่าของเดิมร้อยละสิบ สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เช่น ผนังเดิมที่จะเปลี่ยนออกไปหนัก 100 กิโลกรัม ผนังใหม่ที่มาแทนและวัสดุเหมือนเดิม ต้องหนักไม่เกิน 110 กิโลกรัม
3. หากต้องการปรับเปลี่ยน ต่อเติม รูปทรง ขอบเขต สัดส่วน ของส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร
แล้วไม่ได้ทำให้น้ำหนักตรงจุดนั้นเพิ่มขึ้นมากกว่าของเดิมร้อยละสิบ สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เช่น การติดป้ายเล็กๆ ยื่นออกมาจากผนังอาคาร
4. หากต้องการลดพื้นที่บ้าน หรือเพิ่มพื้นที่บ้าน
รวมกันแล้วไม่เกิน 5 ตารางเมตร และตรงพื้นที่ที่ลดหรือเพิ่มนั้นไม่ได้ทำให้ต้องเพิ่มเสาหรือคาน สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เช่น ต่อเติมระเบียงยื่นออกไป
5. หากต้องการลดหรือเพิ่มพื้นที่หลังคาบ้าน รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
โดยไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต
เช่น ตัดหลังคาเว้าออกเล็กน้อย เพื่อหลบกิ่งของต้นไม้ที่โตจนยื่นมาชน
6. หากต้องการติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์เพื่อผลิตพลังงานไฟฟ้าบนหลังคาบ้าน ที่ขนาดพื้นที่ติดตั้งไม่เกิน 160 ตารางเมตร และมีน้ำหนักรวมกันไม่เกิน 20 กิโลกรัมต่อตารางเมตร
สามารถทำได้โดยไม่ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลง แต่ทั้งนี้ต้องมีวิศวกรโยธาตรวจและรับรองความมั่นคงแข็งแรง
ทั้ง 6 ข้อนี้ กฎหมายควบคุมอาคารได้ระบุเงื่อนไขไว้ว่า สิ่งที่ทำไปนั้นต้องไม่ผิดกฎหมายควบคุมอาคารในเรื่องอื่นๆ เช่น ต้องไม่เกินระยะร่นอาคารที่กฎหมายกำหนด ต้องไม่ทำให้ที่ว่างน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด ต้องไม่มีเปิดช่องเปิดที่ผนังถ้าผนังนั้นห่างน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนด ฯลฯ
สังเกตหรือไม่ว่า กฎหมายจะเน้นไปในเรื่องความแข็งแรง ปลอดภัย การรับน้ำหนักของโครงสร้างอาคาร ไม่ว่าจะเป็นการระบุให้ใช้วัสดุของเดิม และต้องไม่เพิ่มน้ำหนักมากเกินร้อยละสิบ ไม่มีการลดหรือเพิ่ม เสา คานของอาคาร และต้องไม่เปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่ทำด้วยคอนกรีต เหล็กรูปพรรณ
ซ่อมบ้านเชียงราย
ซ่อมบ้านเชียงใหม่
ซ่อมบ้านน่าน
ซ่อมบ้านพะเยา
ซ่อมบ้านแพร่
ซ่อมบ้านแม่ฮ่องสอน
ซ่อมบ้านลำปาง
ซ่อมบ้านลำพูน
ซ่อมบ้านอุตรดิตถ์
ซ่อมบ้านกาฬสินธุ์
ซ่อมบ้านขอนแก่น
ซ่อมบ้านชัยภูมิ
ซ่อมบ้านนครพนม
ซ่อมบ้านนครราชสีมา
ซ่อมบ้านบึงกาฬ
ซ่อมบ้านบุรีรัมย์
ซ่อมบ้านมหาสารคาม
ซ่อมบ้านมุกดาหาร
ซ่อมบ้านยโสธร
ซ่อมบ้านร้อยเอ็ด
ซ่อมบ้านเลย
ซ่อมบ้านสกลนคร
ซ่อมบ้านสุรินทร์
ซ่อมบ้านศรีสะเกษ
ซ่อมบ้านหนองคาย
ซ่อมบ้านหนองบัวลำภู
ซ่อมบ้านอุดรธานี
ซ่อมบ้านอุบลราชธานี
ซ่อมบ้านอำนาจเจริญ
ซ่อมบ้านกำแพงเพชร
ซ่อมบ้านชัยนาท
ซ่อมบ้านนครนายก
ซ่อมบ้านนครปฐม
ซ่อมบ้านนครสวรรค์
ซ่อมบ้านนนทบุรี
ซ่อมบ้านปทุมธานี
ซ่อมบ้านพระนครศรีอยุธยา
ซ่อมบ้านพิจิตร
ซ่อมบ้านพิษณุโลก
ซ่อมบ้านเพชรบูรณ์
ซ่อมบ้านลพบุรี
ซ่อมบ้านสมุทรปราการ
ซ่อมบ้านสมุทรสงคราม
ซ่อมบ้านสมุทรสาคร
ซ่อมบ้านสิงห์บุรี
ซ่อมบ้านสุโขทัย
ซ่อมบ้านสุพรรณบุรี
ซ่อมบ้านสระบุรี
ซ่อมบ้านอ่างทอง
ซ่อมบ้านอุทัยธานี
ซ่อมบ้านจันทบุรี
ซ่อมบ้านฉะเชิงเทรา
ซ่อมบ้านชลบุรี
ซ่อมบ้านตราด
ซ่อมบ้านปราจีนบุรี
ซ่อมบ้านระยอง
ซ่อมบ้านสระแก้ว
ซ่อมบ้านกาญจนบุรี
ซ่อมบ้านตาก
ซ่อมบ้านประจวบคีรีขันธ์
ซ่อมบ้านเพชรบุรี
ซ่อมบ้านราชบุรี
ซ่อมบ้านกระบี่
ซ่อมบ้านชุมพร
ซ่อมบ้านตรัง
ซ่อมบ้านนครศรีธรรมราช
ซ่อมบ้านนราธิวาส
ซ่อมบ้านปัตตานี
ซ่อมบ้านพังงา
ซ่อมบ้านพัทลุง
ซ่อมบ้านภูเก็ต
ซ่อมบ้านระนอง
ซ่อมบ้านสตูล
ซ่อมบ้านสงขลา
ซ่อมบ้านสุราษฎร์ธานี
ซ่อมบ้านยะลา
ซ่อมบ้านกรุงเทพมหานคร
ซ่อมบ้านคลองสาน
ซ่อมบ้านคลองสามวา
ซ่อมบ้านคลองเตย
ซ่อมบ้านคันนายาว
ซ่อมบ้านจอมทอง
ซ่อมบ้านดอนเมือง
ซ่อมบ้านดินแดง
ซ่อมบ้านดุสิต
ซ่อมบ้านตลิ่งชัน
ซ่อมบ้านทวีวัฒนา
ซ่อมบ้านทุ่งครุ
ซ่อมบ้านธนบุรี
ซ่อมบ้านบางกอกน้อย
ซ่อมบ้านบางกอกใหญ่
ซ่อมบ้านบางกะปิ
ซ่อมบ้านบางคอแหลม
ซ่อมบ้านบางซื่อ
ซ่อมบ้านบางนา
ซ่อมบ้านบางพลัด
ซ่อมบ้านบางรัก
ซ่อมบ้านบางเขน
ซ่อมบ้านบางแค
ซ่อมบ้านบึงกุ่ม
ซ่อมบ้านปทุมวัน
ซ่อมบ้านประเวศ
ซ่อมบ้านป้อมปราบศัตรูพ่าย
ซ่อมบ้านพญาไท
ซ่อมบ้านพระนคร
ซ่อมบ้านพระโขนง
ซ่อมบ้านภาษีเจริญ
ซ่อมบ้านมีนบุรี
ซ่อมบ้านยานนาวา
ซ่อมบ้านราชเทวี
ซ่อมบ้านราษฎร์บูรณะ
ซ่อมบ้านลาดกระบัง
ซ่อมบ้านลาดพร้าว
ซ่อมบ้านวังทองหลาง
ซ่อมบ้านวัฒนา
ซ่อมบ้านสวนหลวง
ซ่อมบ้านสะพานสูง
ซ่อมบ้านสัมพันธวงศ์
ซ่อมบ้านสาทร
ซ่อมบ้านสายไหม
ซ่อมบ้านหนองจอก
ซ่อมบ้านหนองแขม
ซ่อมบ้านหลักสี่
ซ่อมบ้านห้วยขวาง
ซ่อมบ้านเมืองนครปฐม
ซ่อมบ้านกำแพงแสน
ซ่อมบ้านดอนตูม
ซ่อมบ้านนครชัยศรี
ซ่อมบ้านบางเลน
ซ่อมบ้านพุทธมณฑล
ซ่อมบ้านสามพราน
ซ่อมบ้านเมืองนนทบุรี
ซ่อมบ้านบางกรวย
ซ่อมบ้านบางบัวทอง
ซ่อมบ้านบางใหญ่
ซ่อมบ้านปากเกร็ด
ซ่อมบ้านไทรน้อย
ซ่อมบ้านเมืองปทุมธานี
ซ่อมบ้านคลองหลวง
ซ่อมบ้านธัญบุรี
ซ่อมบ้านลาดหลุมแก้ว
ซ่อมบ้านลำลูกกา
ซ่อมบ้านสามโคก
ซ่อมบ้านหนองเสือ
ซ่อมบ้านเมืองสมุทรปราการ
ซ่อมบ้านบางพลี
ซ่อมบ้านบางเสาธง
ซ่อมบ้านพระประแดง
ซ่อมบ้านพระสมุทรเจดีย์
ซ่อมบ้านเมืองระยอง
ซ่อมบ้านนิคมพัฒนา
ซ่อมบ้านเขาชะเมา
ซ่อมบ้านบ้านฉาง
ซ่อมบ้านปลวกแดง
ซ่อมบ้านวังจันทร์
ซ่อมบ้านแกลง
ซ่อมบ้านเมืองชลบุรี
ซ่อมบ้านเกาะจันทร์
ซ่อมบ้านบางละมุง
ซ่อมบ้านบ่อทอง
ซ่อมบ้านบ้านบึง
ซ่อมบ้านพนัสนิคม
ซ่อมบ้านพานทอง
ซ่อมบ้านศรีราชา
ซ่อมบ้านสัตหีบ
ซ่อมบ้านหนองใหญ่
ซ่อมบ้านเกาะสีชัง
ซ่อมบ้านเมืองสมุทรสาคร
ซ่อมบ้านกระทุ่มแบน
ซ่อมบ้านบ้านแพ้ว
ซ่อมบ้านมหาชัย
ซ่อมบ้านเมืองสมุทร
ซ่อมบ้านอัมพวา
ซ่อมบ้านบางคนที
ซ่อมบ้านเมืองราชบุรี
ซ่อมบ้านบ้านคา
ซ่อมบ้านจอมบึง
ซ่อมบ้านดำเนินสะดวก
ซ่อมบ้านบางแพ
ซ่อมบ้านบ้านโป่ง
ซ่อมบ้านปากท่อ
ซ่อมบ้านวัดเพลง
ซ่อมบ้านสวนผึ้ง
ซ่อมบ้านโพธาราม
ซ่อมบ้านเมืองฉะเชิงเทรา
ซ่อมบ้านคลองเขื่อน
ซ่อมบ้านท่าตะเกียบ
ซ่อมบ้านบางคล้า
ซ่อมบ้านบางน้ำเปรี้ยว
ซ่อมบ้านบางปะกง
ซ่อมบ้านบ้านโพธิ์
ซ่อมบ้านพนมสารคาม
ซ่อมบ้านราชสาส์น
ซ่อมบ้านสนามชัยเขต
ซ่อมบ้านแปลงยาว
ซ่อมบ้านเมืองนครนายก
ซ่อมบ้านปากพลี
ซ่อมบ้านบ้านนา
ซ่อมบ้านองครักษ์
