สัญญาก่อสร้าง สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง 4 ข้อควรระวังก่อนเสียรู้ผู้รับเหมา ปี2023
หมวดหมู่สินค้า: A147 รับเหมาก่อสร้าง
27 มีนาคม 2566
ผู้ชม 258 ผู้ชม
หากท่านกำลังจะมีโครงการก่อสร้างสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า ราคาถูก บ้าน ตึก อาคาร หอพัก โรงแรม โกดัง อื่นๆ เราคือบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ทีรับออกแบบก่อสร้างในราคาย่อมเยา คุณภาพดี มีผลงาน เพราะเรามี ของเราเอง และมีทีมช่างที่ประสบการณ์
บริษัทรับสร้างโกดัง โรงงาน คลังสินค้า ราคาถูก โครงสร้างเหล็ก
รับสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างตึกแถว ตึกสำนักงาน
รับสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างตึกแถว ตึกสำนักงาน
บริษัทรับสร้างบ้าน อาคารทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด
รับเหมาก่อสร้าง สร้างอพาร์ทเม้นท์ ห้องเช่า สร้างหอพัก สร้างโรงแรม
สัญญาก่อสร้าง สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง 4 ข้อควรระวังก่อนเสียรู้ผู้รับเหมา
สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เป็นสิ่งสำคัญหลังจากซื้อที่ดินมาแล้วต้องการจะก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ซึ่งก่อนจะทำการจ้างวานบริษัทรับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง มีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงและมีข้อที่ควรระวังเพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับผู้รับเหมาระหว่างการก่อสร้าง
สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างคืออะไร
"สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง" คือ เอกสารสัญญาที่ระบุความตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ในการจ่ายค่าตอบแทนให้กับงานที่ดำเนินการก่อสร้างตามที่กำหนดตามข้อตกลง และผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) ที่รับผิดชอบดำเนินการก่อสร้างตามรายละเอียดที่ตกลงก่อสร้างตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาว่าจ้างจนแล้วเสร็จ
โดยเนื้อหาสัญญาจะต้องมีการระบุข้อความชัดเจน ปฏิบัติได้จริง และเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่าย ดังนี้
รายละเอียดที่ควรมีในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
1. วันที่และสถานที่ทำสัญญา เพื่อระบุให้ทราบว่าสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่เท่าไหร่และมีอายุสัญญากี่ปี
2. ข้อมูลส่วนบุคคลคู่สัญญาระหว่างผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) และผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) ไม่ว่าจะเป็นชื่อ ที่อยู่ หน่วยงาน และข้อมูลอื่น ๆ ที่สามารถยืนยันตัวตนและตรวจสอบได้
3. ขอบเขตและลักษณะของเนื้องานที่รับผิดชอบ ผู้ว่าจ้างตกลงว่าจ้างผู้รับจ้างทำการก่อสร้างบ้านแบบไหนระบุลงในสัญญาให้ชัดเจนไม่ว่าจะเป็น ลักษณะของแบบบ้าน, สถานที่ที่ทำการก่อสร้าง
4. ราคา และรายละเอียดการจ่ายงวดงาน
- ค่าจ้างเหมาจ่ายทั้งหมด
- จ่ายชำระก่อนการเริ่มดำเนิดการกี่เปอร์เซ็นต์
- แบ่งงวดงานออกเป็นกี่งวดงาน มีรายละเอียดอะไรบ้าง
- จ่ายชำระเงินงวดงานแต่ละงวดงานกี่เปอร์เซ็นต์
5. ระยะเวลาของสัญญา ตั้งแต่เริ่มดำเนินการก่อสร้าง จนดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างโดยประมาณกี่เดือน
6. หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน) ควรมีรายละเอียดกำกับไว้อย่างชัดเจนในสัญญาว่าจ้าง เช่น
- สิทธิ์ในการปรับเปลี่ยนแก้ไขเพิ่มเติมหรือปรับลดรายการและแบบก่อสร้างเดิม หรือปรับเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่กำหนดที่ตกลงกันไว้ โดยไม่ต้องยกเลิกสัญญาว่าจ้าง แต่ควรทำการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรและมีความตกลงยินยอมกันทั้ง 2 ฝ่าย
หากการเปลี่ยนแปลงวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างจนกระทบกับความแข็งแรงและมาตรฐานของโครงสร้างตามแบบแปลนเดิม ผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธ
- ผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์สั่งหยุดงาน หากเห็นว่ามีการดำเนินการไม่ถูกต้องตามแบบแปลน หรือมีสิทธิระงับและไม่จ่ายค่างวดงานในส่วนดังกล่าว หากผู้รับเหมาไม่ทำการแก้ไขหรือซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายที่ไม่เป็นไปตามที่แจ้งให้แก้ไข
- ทำการตรวจรับงานแต่ละงวดงาน
7. หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง)
- ผู้รับจ้างจะต้องดำเนินการก่อสร้างให้ถูกต้องและแล้วเสร็จตามสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างในระยะเวลาที่กำหนด
- ผู้รับจ้างสามารถโอนงานให้ผู้อื่นได้ แต่ยังคงเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดตามระบุในสัญญา
- หากมีการเพิ่มเติมหรือลดงานส่วนใดส่วนหนึ่งที่ไม่เป็นไปตามแบบ ผู้รับจ้างจะต้องทำเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้ผู้ว่าจ้างรับทราบ
- ผู้รับจ้างจะต้องทำการยินยอมให้ตัวแทนของเจ้าของบ้าน หรือ เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง สถานที่ และขั้นตอนในการก่อสร้าง เพื่อตรวจประเมินผลงานตรงตามแบบแปลนและ BOQ หรือไม่
หากพบว่าวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่กำหนดในสัญญา ตัวแทนหรือเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะระงับการดำเนินการก่อสร้างและปฏิเสธวัสดุที่ไม่ตรงตามรายละเอียดบัญชีก่อสร้างที่ระบุในสัญญาว่าจ้างได้ทันที
8. เครื่องมือ วัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง จะได้มีคุณภาพ เหมาะสมกับลักษณะงาน ควรมีเอกสารรายการระบุแนบท้ายเอกสาร เพื่อใช้ในการตรวจสอบ
9. การประกันคุณภาพผลงานหลังจากการับส่งมอบงาน โดยระยะเวลาประกันงานขึ้นอยู่กับประเภทงานและการเจรจา โดยส่วนใหญ่อยู่ที่ 1-5 ปี ซึ่งหากเกิดความเสียหายเกิดขึ้นกับตัวบ้านในระยะเวลาเอาประกัน ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว บ้านมีรอยแตกร้าว หรือสาเหตุอื่นใดที่ไม่เกี่ยวข้องกับภัยธรรมชาติ ผู้รับจ้างตกลงทำการแก้ไข ซ่อมแซ่มให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานดังเดิม
- ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านทำการต่อเติมบ้านจนผิดหลักทางวิศวกร เป็นเหตุให้ตัวบ้านเกิดการชำรุดเสียหาย จะถือว่า “การประกันคุณภาพงาน” สิ้นสุดลงทันที
10. การยกเลิกสัญญาว่าจ้างและสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหาย ควรทำการระบุให้ชัดเจน หากมีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดเงื่อนไข จนเกิดความเสียหาย ดังนั้นจึงต้องทำการระบุรายละเอียดเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้รับทราบและยินยอมรับผิดชอบหากเกิดกรณีดังกล่าว
11. การลงนามตกลงเซ็นสัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้าง จะประกอบไปด้วย
- ผู้ว่าจ้าง (เจ้าของบ้าน)
- ผู้รับจ้าง (ผู้รับเหมาก่อสร้าง)
- พยาน 1
- พยาน 2
ปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างผู้จ้างงานและผู้รับเหมาก่อสร้าง
ถึงแม้ว่าจะมีการตกลงทำสัญญาก่อสร้างรองรับเรียบร้อยแล้ว แต่ก็อาจจะมีปัญหาเกิดขึ้นตามมาหลังจากเซ็นสัญญาว่าจ้างและเริ่มต้นดำเนินการก่อสร้างได้ ซึ่งปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นมักเป็น
1. การก่อสร้างล่าช้าไม่เป็นไปตามระยะเวลาที่กำหนด ในกรณีนี้อาจมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้องที่ทำให้ไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามกำหนดระยะเวลา ซึ่งหากปัจจัยนั้นเกิดจากดิน ฟ้า อากาศ ที่ไม่สามารถควบคุมก็สามารถพูดคุยหรือยืดหยุ่นกันได้
แต่ถ้าหากเกิดจากการขาดความรับผิดชอบของผู้รับเหมา จากการที่ผู้รับเหมาไม่เข้าหน้างาน ทำงานล่าช้าในส่วนนี้ทางผู้รับเหมาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด
2. ขอเบิกเงินเกินงวดงานหรือโกงเงินค่ามัดจำ โดยเบิกค่ามัดจำครั้งแรกสูง ๆ แล้วเข้างานช้า ทิ้งงาน และหนีงานไปในที่สุด
3. เกิดข้อถกเถียงกันเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนวัสดุก่อสร้างหรือปรับเปลี่ยนแบบแปลนบ้านที่ใช้ก่อสร้าง
4. ผลงานไม่น่าพึงพอใจ เนื่องจากผู้รับเหมาไม่มีคุณภาพหรือไม่มีความชำนาญเฉพาะทาง
5. ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่างผู้ชำนาญการ โดยช่วงแรกใช้ทีมช่างที่มีประสบการณ์ทำงานรวดเร็ว ผลงานเป็นที่น่าพอใจ หลังจากนั้นเปลี่ยนทีมช่างหรือลดจำนวนช่างที่มีประสบการณ์ทำให้ผลงานที่ได้มีคุณภาพต่ำไม่เป็นที่น่าพอใจ และงานเกิดความล่าช้า
6. งบประมาณการก่อสร้างบานปลาย จากการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมบางส่วนจากแบบแปลนที่กำหนดไว้
ข้อควรระวังและข้อสังเกตก่อนทำสัญญาก่อสร้าง
1. สัญญาจ้างมีความคลุมเครือ ควรระบุเงื่อนไข รายละเอียดต่าง ๆ ในสัญญาจ้างให้ชัดเจนไม่คลุมเครือ เพื่อป้องกันกรณีเจอผู้รับเหมาที่ไม่ดี ไม่มีความซื่อตรงในวิชาชีพ อาจทำให้เราเสียเปรียบได้ เมื่อตกลงเซ็นสัญญาว่าจ้างเรียบร้อยแล้ว
2. เปอร์เซ็นการจ่ายเงินแต่ละงวดเหมาะสมกับปริมาณงานหรือไม่ โดยอ้างอิงจากบัญชีแสดงราคาและปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง หรือ BOQ
3. ขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างกับระยะเวลาสมเหตุสมผลหรือไม่ ระบุวัน เวลา ที่ชัดเจนในการส่งงานในแต่ละงวดงานก่อนการจ่ายค่างวด
4. ระยะประกันงานหลังการก่อสร้าง กรณีเกิดความเสียหายหรือชำรุดหลังการส่งมอบงาน
5. สิทธิในการยกเลิกสัญญา กรณีผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบหรือไม่ดำเนินการตามที่ระบุในสัญญา
บริษัทก่อสร้างเชียงราย
บริษัทก่อสร้างเชียงใหม่
บริษัทก่อสร้างน่าน
บริษัทก่อสร้างพะเยา
บริษัทก่อสร้างแพร่
บริษัทก่อสร้างแม่ฮ่องสอน
บริษัทก่อสร้างลำปาง
บริษัทก่อสร้างลำพูน
บริษัทก่อสร้างอุตรดิตถ์
บริษัทก่อสร้างกาฬสินธุ์
บริษัทก่อสร้างขอนแก่น
บริษัทก่อสร้างชัยภูมิ
บริษัทก่อสร้างนครพนม
บริษัทก่อสร้างนครราชสีมา
บริษัทก่อสร้างบึงกาฬ
บริษัทก่อสร้างบุรีรัมย์
บริษัทก่อสร้างมหาสารคาม
บริษัทก่อสร้างมุกดาหาร
บริษัทก่อสร้างยโสธร
บริษัทก่อสร้างร้อยเอ็ด
บริษัทก่อสร้างเลย
บริษัทก่อสร้างสกลนคร
บริษัทก่อสร้างสุรินทร์
บริษัทก่อสร้างศรีสะเกษ
บริษัทก่อสร้างหนองคาย
บริษัทก่อสร้างหนองบัวลำภู
บริษัทก่อสร้างอุดรธานี
บริษัทก่อสร้างอุบลราชธานี
บริษัทก่อสร้างอำนาจเจริญ
บริษัทก่อสร้างกำแพงเพชร
บริษัทก่อสร้างชัยนาท
บริษัทก่อสร้างนครนายก
บริษัทก่อสร้างนครปฐม
บริษัทก่อสร้างนครสวรรค์
บริษัทก่อสร้างนนทบุรี
บริษัทก่อสร้างปทุมธานี
บริษัทก่อสร้างพระนครศรีอยุธยา
บริษัทก่อสร้างพิจิตร
บริษัทก่อสร้างพิษณุโลก
บริษัทก่อสร้างเพชรบูรณ์
บริษัทก่อสร้างลพบุรี
บริษัทก่อสร้างสมุทรปราการ
บริษัทก่อสร้างสมุทรสงคราม
บริษัทก่อสร้างสมุทรสาคร
บริษัทก่อสร้างสิงห์บุรี
บริษัทก่อสร้างสุโขทัย
บริษัทก่อสร้างสุพรรณบุรี
บริษัทก่อสร้างสระบุรี
บริษัทก่อสร้างอ่างทอง
บริษัทก่อสร้างอุทัยธานี
บริษัทก่อสร้างจันทบุรี
บริษัทก่อสร้างฉะเชิงเทรา
บริษัทก่อสร้างชลบุรี
บริษัทก่อสร้างตราด
บริษัทก่อสร้างปราจีนบุรี
บริษัทก่อสร้างระยอง
บริษัทก่อสร้างสระแก้ว
บริษัทก่อสร้างกาญจนบุรี
บริษัทก่อสร้างตาก
บริษัทก่อสร้างประจวบคีรีขันธ์
บริษัทก่อสร้างเพชรบุรี
บริษัทก่อสร้างราชบุรี
บริษัทก่อสร้างกระบี่
บริษัทก่อสร้างชุมพร
บริษัทก่อสร้างตรัง
บริษัทก่อสร้างนครศรีธรรมราช
บริษัทก่อสร้างนราธิวาส
บริษัทก่อสร้างปัตตานี
บริษัทก่อสร้างพังงา
บริษัทก่อสร้างพัทลุง
บริษัทก่อสร้างภูเก็ต
บริษัทก่อสร้างระนอง
บริษัทก่อสร้างสตูล
บริษัทก่อสร้างสงขลา
บริษัทก่อสร้างสุราษฎร์ธานี
บริษัทก่อสร้างยะลา
บริษัทก่อสร้างกรุงเทพมหานคร
บริษัทก่อสร้างคลองสาน
บริษัทก่อสร้างคลองสามวา
บริษัทก่อสร้างคลองเตย
บริษัทก่อสร้างคันนายาว
บริษัทก่อสร้างจอมทอง
บริษัทก่อสร้างดอนเมือง
บริษัทก่อสร้างดินแดง
บริษัทก่อสร้างดุสิต
บริษัทก่อสร้างตลิ่งชัน
บริษัทก่อสร้างทวีวัฒนา
บริษัทก่อสร้างทุ่งครุ
บริษัทก่อสร้างธนบุรี
บริษัทก่อสร้างบางกอกน้อย
บริษัทก่อสร้างบางกอกใหญ่
บริษัทก่อสร้างบางกะปิ
บริษัทก่อสร้างบางคอแหลม
บริษัทก่อสร้างบางซื่อ
บริษัทก่อสร้างบางนา
บริษัทก่อสร้างบางพลัด
บริษัทก่อสร้างบางรัก
บริษัทก่อสร้างบางเขน
บริษัทก่อสร้างบางแค
บริษัทก่อสร้างบึงกุ่ม
บริษัทก่อสร้างปทุมวัน
บริษัทก่อสร้างประเวศ
บริษัทก่อสร้างป้อมปราบศัตรูพ่าย
บริษัทก่อสร้างพญาไท
บริษัทก่อสร้างพระนคร
บริษัทก่อสร้างพระโขนง
บริษัทก่อสร้างภาษีเจริญ
บริษัทก่อสร้างมีนบุรี
บริษัทก่อสร้างยานนาวา
บริษัทก่อสร้างราชเทวี
บริษัทก่อสร้างราษฎร์บูรณะ
บริษัทก่อสร้างลาดกระบัง
บริษัทก่อสร้างลาดพร้าว
บริษัทก่อสร้างวังทองหลาง
บริษัทก่อสร้างวัฒนา
บริษัทก่อสร้างสวนหลวง
บริษัทก่อสร้างสะพานสูง
บริษัทก่อสร้างสัมพันธวงศ์
บริษัทก่อสร้างสาทร
บริษัทก่อสร้างสายไหม
บริษัทก่อสร้างหนองจอก
บริษัทก่อสร้างหนองแขม
บริษัทก่อสร้างหลักสี่
บริษัทก่อสร้างห้วยขวาง
บริษัทก่อสร้างเมืองนครปฐม
บริษัทก่อสร้างกำแพงแสน
บริษัทก่อสร้างดอนตูม
บริษัทก่อสร้างนครชัยศรี
บริษัทก่อสร้างบางเลน
บริษัทก่อสร้างพุทธมณฑล
บริษัทก่อสร้างสามพราน
บริษัทก่อสร้างเมืองนนทบุรี
บริษัทก่อสร้างบางกรวย
บริษัทก่อสร้างบางบัวทอง
บริษัทก่อสร้างบางใหญ่
บริษัทก่อสร้างปากเกร็ด
บริษัทก่อสร้างไทรน้อย
บริษัทก่อสร้างเมืองปทุมธานี
บริษัทก่อสร้างคลองหลวง
บริษัทก่อสร้างธัญบุรี
บริษัทก่อสร้างลาดหลุมแก้ว
บริษัทก่อสร้างลำลูกกา
บริษัทก่อสร้างสามโคก
บริษัทก่อสร้างหนองเสือ
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทรปราการ
บริษัทก่อสร้างบางพลี
บริษัทก่อสร้างบางเสาธง
บริษัทก่อสร้างพระประแดง
บริษัทก่อสร้างพระสมุทรเจดีย์
บริษัทก่อสร้างเมืองระยอง
บริษัทก่อสร้างนิคมพัฒนา
บริษัทก่อสร้างเขาชะเมา
บริษัทก่อสร้างบ้านฉาง
บริษัทก่อสร้างปลวกแดง
บริษัทก่อสร้างวังจันทร์
บริษัทก่อสร้างแกลง
บริษัทก่อสร้างเมืองชลบุรี
บริษัทก่อสร้างเกาะจันทร์
บริษัทก่อสร้างบางละมุง
บริษัทก่อสร้างบ่อทอง
บริษัทก่อสร้างบ้านบึง
บริษัทก่อสร้างพนัสนิคม
บริษัทก่อสร้างพานทอง
บริษัทก่อสร้างศรีราชา
บริษัทก่อสร้างสัตหีบ
บริษัทก่อสร้างหนองใหญ่
บริษัทก่อสร้างเกาะสีชัง
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทรสาคร
บริษัทก่อสร้างกระทุ่มแบน
บริษัทก่อสร้างบ้านแพ้ว
บริษัทก่อสร้างมหาชัย
บริษัทก่อสร้างเมืองสมุทร
บริษัทก่อสร้างอัมพวา
บริษัทก่อสร้างบางคนที
บริษัทก่อสร้างเมืองราชบุรี
บริษัทก่อสร้างบ้านคา
บริษัทก่อสร้างจอมบึง
บริษัทก่อสร้างดำเนินสะดวก
บริษัทก่อสร้างบางแพ
บริษัทก่อสร้างบ้านโป่ง
บริษัทก่อสร้างปากท่อ
บริษัทก่อสร้างวัดเพลง
บริษัทก่อสร้างสวนผึ้ง
บริษัทก่อสร้างโพธาราม
บริษัทก่อสร้างเมืองฉะเชิงเทรา
บริษัทก่อสร้างคลองเขื่อน
บริษัทก่อสร้างท่าตะเกียบ
บริษัทก่อสร้างบางคล้า
บริษัทก่อสร้างบางน้ำเปรี้ยว
บริษัทก่อสร้างบางปะกง
บริษัทก่อสร้างบ้านโพธิ์
บริษัทก่อสร้างพนมสารคาม
บริษัทก่อสร้างราชสาส์น
บริษัทก่อสร้างสนามชัยเขต
บริษัทก่อสร้างแปลงยาว
บริษัทก่อสร้างเมืองนครนายก
บริษัทก่อสร้างปากพลี
บริษัทก่อสร้างบ้านนา
บริษัทก่อสร้างองครักษ์